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建築基準法（昭和２５年　法律第２０１号）

改正：平成３０年６月２７日公布（平成３０年法律第６７号）改正

施行：平成３０年９月２５日一部施行

 

第１章　総則

 

（目的）

第１条　この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。

 

 

（用語の定義）

第２条　この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。

一　建築物　土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの（これに類する構造のものを含む。）、これに附属する門若しくは塀、観覧のための工作物又は地下若しくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉庫その他これらに類する施設（鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保安に関する施設並びに跨線橋、プラットホームの上家、貯蔵槽その他これらに類する施設を除く。）をいい、建築設備を含むものとする。

二　特殊建築物　学校（専修学校及び各種学校を含む。以下同様とする。）、体育館、病院、劇場、観覧場、集会場、展示場、百貨店、市場、ダンスホール、遊技場、公衆浴場、旅館、共同住宅、寄宿舎、下宿、工場、倉庫、自動車車庫、危険物の貯蔵場、と畜場、火葬場、汚物処理場その他これらに類する用途に供する建築物をいう。

三　建築設備　建築物に設ける電気、ガス、給水、排水、換気、暖房、冷房、消火、排煙若しくは汚物処理の設備又は煙突、昇降機若しくは避雷針をいう。

四　居室　居住、執務、作業、集会、娯楽その他これらに類する目的のために継続的に使用する室をいう。

五　主要構造部　壁、柱、床、はり、屋根又は階段をいい、建築物の構造上重要でない間仕切壁、間柱、付け柱、揚げ床、最下階の床、回り舞台の床、小ばり、ひさし、局部的な小階段、屋外階段その他これらに類する建築物の部分を除くものとする。

六　延焼のおそれのある部分　隣地境界線、道路中心線又は同一敷地内の２以上の建築物（延べ面積の合計が５００㎡以内の建築物は、一の建築物とみなす。）相互の外壁間の中心線から、１階にあつては３ｍ以下、２階以上にあつては５ｍ以下の距離にある建築物の部分をいう。ただし、防火上有効な公園、広場、川等の空地若しくは水面又は耐火構造の壁その他これらに類するものに面する部分を除く。

七　耐火構造　壁、柱、床その他の建築物の部分の構造のうち、耐火性能（通常の火災が終了するまでの間当該火災による建築物の倒壊及び延焼を防止するために当該建築物の部分に必要とされる性能をいう。）に関して政令で定める技術的基準に適合する鉄筋コンクリート造、れんが造その他の構造で、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。

七の二　準耐火構造　壁、柱、床その他の建築物の部分の構造のうち、準耐火性能（通常の火災による延焼を抑制するために当該建築物の部分に必要とされる性能をいう。第九号の三ロにおいて同じ。）に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。

八　防火構造　建築物の外壁又は軒裏の構造のうち、防火性能（建築物の周囲において発生する通常の火災による延焼を抑制するために当該外壁又は軒裏に必要とされる性能をいう。）に関して政令で定める技術的基準に適合する鉄網モルタル塗、しつくい塗その他の構造で、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。

九　不燃材料　建築材料のうち、不燃性能（通常の火災時における火熱により燃焼しないことその他の政令で定める性能をいう。）に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めたもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。

九の二　耐火建築物　次に掲げる基準に適合する建築物をいう。

イ　その主要構造部が（１）又は（２）のいずれかに該当すること。

（１）　耐火構造であること。

（２）　次に掲げる性能（外壁以外の主要構造部にあつては、（ｉ）に掲げる性能に限る。）に関して政令で定める技術的基準に適合するものであること。

（ｉ）　当該建築物の構造、建築設備及び用途に応じて屋内において発生が予測される火災による火熱に当該火災が終了するまで耐えること。

（ｉｉ）　当該建築物の周囲において発生する通常の火災による火熱に当該火災が終了するまで耐えること。

ロ　その外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に、防火戸その他の政令で定める防火設備（その構造が遮炎性能（通常の火災時における火炎を有効に遮るために防火設備に必要とされる性能をいう。第２７条第１項において同じ。）に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものに限る。）を有すること。

九の三　準耐火建築物　耐火建築物以外の建築物で、イ又はロのいずれかに該当し、外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に前号ロに規定する防火設備を有するものをいう。

イ　主要構造部を準耐火構造としたもの

ロ　イに掲げる建築物以外の建築物であつて、イに掲げるものと同等の準耐火性能を有するものとして主要構造部の防火の措置その他の事項について政令で定める技術的基準に適合するもの

十　設計　建築士法（昭和２５年法律第２０２号）第２条第６項に規定する設計をいう。

十一　工事監理者　建築士法第２条第８項に規定する工事監理をする者をいう。

十二　設計図書　建築物、その敷地又は第８８条第１項から第３項までに規定する工作物に関する工事用の図面（現寸図その他これに類するものを除く。）及び仕様書をいう。

十三　建築　建築物を新築し、増築し、改築し、又は移転することをいう。

十四　大規模の修繕　建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕をいう。

十五　大規模の模様替　建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の模様替をいう。

十六　建築主　建築物に関する工事の請負契約の注文者又は請負契約によらないで自らその工事をする者をいう。

十七　設計者　その者の責任において、設計図書を作成した者をいい、建築士法第２０条の２第３項又は第２０条の３第３項の規定により建築物が構造関係規定（同法第２０条の２第２項に規定する構造関係規定をいう。第５条の６第２項及び第６条第３項第二号において同じ。）又は設備関係規定（同法第２０条の３第２項に規定する設備関係規定をいう。第５条の６第３項及び第６条第３項第三号において同じ。）に適合することを確認した構造設計一級建築士（同法第１０条の２の２第４項に規定する構造設計一級建築士をいう。第５条の６第２項及び第６条第３項第二号において同じ。）又は設備設計一級建築士（同法第１０条の２の２第４項に規定する設備設計一級建築士をいう。第５条の６第３項及び第６条第３項第三号において同じ。）を含むものとする。

十八　工事施工者　建築物、その敷地若しくは第８８条第１項から第３項までに規定する工作物に関する工事の請負人又は請負契約によらないで自らこれらの工事をする者をいう。

十九　都市計画　都市計画法（昭和４３年法律第１００号）第４条第１項に規定する都市計画をいう。

二十　都市計画区域又は準都市計画区域　それぞれ、都市計画法第４条第２項に規定する都市計画区域又は準都市計画区域をいう。

二十一　第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、田園住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域、特別用途地区、特定用途制限地域、特例容積率適用地区、高層住居誘導地区、高度地区、高度利用地区、特定街区、都市再生特別地区、特定用途誘導地区、防火地域、準防火地域、特定防災街区整備地区又は景観地区　それぞれ、都市計画法第８条第１項第一号から第六号までに掲げる第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、田園住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域、特別用途地区、特定用途制限地域、特例容積率適用地区、高層住居誘導地区、高度地区、高度利用地区、特定街区、都市再生特別地区、特定用途誘導地区、防火地域、準防火地域、特定防災街区整備地区又は景観地区をいう。

二十二　地区計画　都市計画法第１２条の４第１項第一号に掲げる地区計画をいう。

二十三　地区整備計画　都市計画法第１２条の５第２項第一号に掲げる地区整備計画をいう。

二十四　防災街区整備地区計画　都市計画法第１２条の５第１項第二号に掲げる防災街区整備地区計画をいう。

二十五　特定建築物地区整備計画　密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律（平成９年法律第４９号。以下「密集市街地整備法」という。）第３２条第２項第一号に規定する特定建築物地区整備計画をいう。

二十六　防災街区整備地区整備計画　密集市街地整備法第３２条第２項第二号に規定する防災街区整備地区整備計画をいう。

二十七　歴史的風致維持向上地区計画　都市計画法第１２条の４第１項第三号に掲げる歴史的風致維持向上地区計画をいう。

二十八　歴史的風致維持向上地区整備計画　地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律（平成２０年法律第４０号。以下「地域歴史的風致法」という。）第３１条第２項第一号に規定する歴史的風致維持向上地区整備計画をいう。

二十九　沿道地区計画　都市計画法第１２条の４第１項第四号に掲げる沿道地区計画をいう。

三十　沿道地区整備計画　幹線道路の沿道の整備に関する法律（昭和５５年法律第３４号。以下「沿道整備法」という。）第９条第２項第一号に掲げる沿道地区整備計画をいう。

三十一　集落地区計画　都市計画法第１２条の４第１項第五号に掲げる集落地区計画をいう。

三十二　集落地区整備計画　集落地域整備法（昭和６２年法律第６３号）第５条第３項に規定する集落地区整備計画をいう。

三十三　地区計画等　都市計画法第４条第９項に規定する地区計画等をいう。

三十四　プログラム　電子計算機に対する指令であつて、一の結果を得ることができるように組み合わされたものをいう。

三十五　特定行政庁　建築主事を置く市町村の区域については当該市町村の長をいい、その他の市町村の区域については都道府県知事をいう。ただし、第９７条の２第１項又は第９７条の３第１項の規定により建築主事を置く市町村の区域内の政令で定める建築物については、都道府県知事とする。

 

 

（適用の除外）

第３条　この法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定は、次の各号のいずれかに該当する建築物については、適用しない。

一　文化財保護法（昭和２５年法律第２１４号）の規定によつて国宝、重要文化財、重要有形民俗文化財、特別史跡名勝天然記念物又は史跡名勝天然記念物として指定され、又は仮指定された建築物

二　旧重要美術品等の保存に関する法律（昭和８年法律第４３号）の規定によつて重要美術品等として認定された建築物

三　文化財保護法第１８２条第２項の条例その他の条例の定めるところにより現状変更の規制及び保存のための措置が講じられている建築物（次号において「保存建築物」という。）であつて、特定行政庁が建築審査会の同意を得て指定したもの

四　第一号若しくは第二号に掲げる建築物又は保存建築物であつたものの原形を再現する建築物で、特定行政庁が建築審査会の同意を得てその原形の再現がやむを得ないと認めたもの

 

２　この法律又はこれに基づく命令若しくは条例の規定の施行又は適用の際現に存する建築物若しくはその敷地又は現に建築、修繕若しくは模様替の工事中の建築物若しくはその敷地がこれらの規定に適合せず、又はこれらの規定に適合しない部分を有する場合においては、当該建築物、建築物の敷地又は建築物若しくはその敷地の部分に対しては、当該規定は、適用しない。

 

３　前項の規定は、次の各号のいずれかに該当する建築物、建築物の敷地又は建築物若しくはその敷地の部分に対しては、適用しない。

一　この法律又はこれに基づく命令若しくは条例を改正する法令による改正（この法律に基づく命令又は条例を廃止すると同時に新たにこれに相当する命令又は条例を制定することを含む。）後のこの法律又はこれに基づく命令若しくは条例の規定の適用の際当該規定に相当する従前の規定に違反している建築物、建築物の敷地又は建築物若しくはその敷地の部分

二　都市計画区域若しくは準都市計画区域の指定若しくは変更、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、田園住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域若しくは工業専用地域若しくは防火地域若しくは準防火地域に関する都市計画の決定若しくは変更、第４２条第１項、第５２条第２項第二号若しくは第三号若しくは第８項、第５６条第１項第二号イ若しくは別表第３備考３の号の区域の指定若しくはその取消し又は第５２条第１項第七号、第２項第三号若しくは第８項、第５３条第１項第六号、第５６条第１項第二号ニ若しくは別表第３（に）欄の５の項に掲げる数値の決定若しくは変更により、第４３条第１項、第４８条第１項から第１４項まで、第５２条第１項、第２項、第７項若しくは第８項、第５３条第１項から第３項まで、第５４条第１項、第５５条第１項、第５６条第１項、第５６条の２第１項、第６１条若しくは第６２条に規定する建築物、建築物の敷地若しくは建築物若しくはその敷地の部分に関する制限又は第４３条第２項、第４３条の２、第４９条から第５０条まで若しくは第６８条の９の規定に基づく条例に規定する建築物、建築物の敷地若しくは建築物若しくはその敷地の部分に関する制限に変更があつた場合における当該変更後の制限に相当する従前の制限に違反している建築物、建築物の敷地又は建築物若しくはその敷地の部分

三　工事の着手がこの法律又はこれに基づく命令若しくは条例の規定の施行又は適用の後である増築、改築、移転、大規模の修繕又は大規模の模様替に係る建築物又はその敷地

四　前号に該当する建築物又はその敷地の部分

五　この法律又はこれに基づく命令若しくは条例の規定に適合するに至つた建築物、建築物の敷地又は建築物若しくはその敷地の部分

 

 

（建築主事）

第４条　政令で指定する人口２５万以上の市は、その長の指揮監督の下に、第６条第１項の規定による確認に関する事務をつかさどらせるために、建築主事を置かなければならない。

 

２　市町村（前項の市を除く。）は、その長の指揮監督の下に、第６条第１項の規定による確認に関する事務をつかさどらせるために、建築主事を置くことができる。

 

３　市町村は、前項の規定により建築主事を置こうとする場合においては、あらかじめ、その設置について、都道府県知事に協議しなければならない。

 

４　市町村が前項の規定により協議して建築主事を置くときは、当該市町村の長は、建築主事が置かれる日の３０日前までにその旨を公示し、かつ、これを都道府県知事に通知しなければならない。

 

５　都道府県は、都道府県知事の指揮監督の下に、第１項又は第２項の規定によつて建築主事を置いた市町村（第９７条の２を除き、以下「建築主事を置く市町村」という。）の区域外における建築物に係る第６条第１項の規定による確認に関する事務をつかさどらせるために、建築主事を置かなければならない。

 

６　第１項、第２項及び前項の建築主事は、市町村又は都道府県の職員で第７７条の５８第１項の登録を受けた者のうちから、それぞれ市町村の長又は都道府県知事が命ずる。

 

７　特定行政庁は、その所轄区域を分けて、その区域を所管する建築主事を指定することができる。

 

 

（建築基準適合判定資格者検定）

第５条　建築基準適合判定資格者検定は、建築士の設計に係る建築物が第６条第１項の建築基準関係規定に適合するかどうかを判定するために必要な知識及び経験について行う。

 

２　建築基準適合判定資格者検定は、国土交通大臣が行う。

 

３　建築基準適合判定資格者検定は、一級建築士試験に合格した者で、建築行政又は第７７条の１８第１項の確認検査の業務その他これに類する業務で政令で定めるものに関して、２年以上の実務の経験を有するものでなければ受けることができない。

 

４　建築基準適合判定資格者検定に関する事務をつかさどらせるために、国土交通省に、建築基準適合判定資格者検定委員を置く。ただし、次条第１項の指定建築基準適合判定資格者検定機関が同項の建築基準適合判定資格者検定事務を行う場合においては、この限りでない。

 

５　建築基準適合判定資格者検定委員は、建築及び行政に関し学識経験のある者のうちから、国土交通大臣が命ずる。

 

６　国土交通大臣は、不正の手段によつて建築基準適合判定資格者検定を受け、又は受けようとした者に対しては、合格の決定を取り消し、又はその建築基準適合判定資格者検定を受けることを禁止することができる。

 

７　国土交通大臣は、前項又は次条第２項の規定による処分を受けた者に対し、情状により、２年以内の期間を定めて建築基準適合判定資格者検定を受けることができないものとすることができる。

 

８　前各項に定めるものを除くほか、建築基準適合判定資格者検定の手続及び基準その他建築基準適合判定資格者検定に関し必要な事項は、政令で定める。

 

 

（建築基準適合判定資格者検定事務を行う者の指定）

第５条の２　国土交通大臣は、第７７条の２から第７７条の５までの規定の定めるところにより指定する者（以下「指定建築基準適合判定資格者検定機関」という。）に、建築基準適合判定資格者検定の実施に関する事務（以下「建築基準適合判定資格者検定事務」という。）を行わせることができる。

 

２　指定建築基準適合判定資格者検定機関は、前条第６項に規定する国土交通大臣の職権を行うことができる。

 

３　国土交通大臣は、第１項の規定による指定をしたときは、建築基準適合判定資格者検定事務を行わないものとする。

 

 

（受検手数料）

第５条の３　建築基準適合判定資格者検定を受けようとする者（市町村又は都道府県の職員である者を除く。）は、政令で定めるところにより、実費を勘案して政令で定める額の受検手数料を、国（指定建築基準適合判定資格者検定機関が行う建築基準適合判定資格者検定を受けようとする者にあつては、指定建築基準適合判定資格者検定機関）に納めなければならない。

 

２　前項の規定により指定建築基準適合判定資格者検定機関に納められた受検手数料は、当該指定建築基準適合判定資格者検定機関の収入とする。

 

 

（構造計算適合判定資格者検定）

第５条の４　構造計算適合判定資格者検定は、建築士の設計に係る建築物の計画について第６条の３第１項の構造計算適合性判定を行うために必要な知識及び経験について行う。

 

２　構造計算適合判定資格者検定は、国土交通大臣が行う。

 

３　構造計算適合判定資格者検定は、一級建築士試験に合格した者で、第６条の３第１項の構造計算適合性判定の業務その他これに類する業務で政令で定めるものに関して、５年以上の実務の経験を有するものでなければ受けることができない。

 

４　構造計算適合判定資格者検定に関する事務をつかさどらせるために、国土交通省に、構造計算適合判定資格者検定委員を置く。ただし、次条第１項の指定構造計算適合判定資格者検定機関が同項の構造計算適合判定資格者検定事務を行う場合においては、この限りでない。

 

５　第５条第５項の規定は構造計算適合判定資格者検定委員に、同条第６項から第８項までの規定は構造計算適合判定資格者検定について準用する。この場合において、同条第７項中「次条第２項」とあるのは、「第５条の５第２項において準用する第５条の２第２項」と読み替えるものとする。

 

 

（構造計算適合判定資格者検定事務を行う者の指定等）

第５条の５　国土交通大臣は、第７７条の１７の２２第１項及び同条第２項において準用する第７７条の３から第７７条の５までの規定の定めるところにより指定する者（以下「指定構造計算適合判定資格者検定機関」という。）に、構造計算適合判定資格者検定の実施に関する事務（以下「構造計算適合判定資格者検定事務」という。）を行わせることができる。

 

２　第５条の２第２項及び第５条の３第２項の規定は指定構造計算適合判定資格者検定機関に、第５条の２第３項の規定は構造計算適合判定資格者検定事務に、第５条の３第１項の規定は構造計算適合判定資格者検定について準用する。この場合において、第５条の２第２項中「前条第６項」とあるのは「第５条の４第５項において準用する第５条第６項」と、同条第３項中「第１項」とあるのは「第５条の５第１項」と、第５条の３第１項中「者（市町村又は都道府県の職員である者を除く。）」とあるのは「者」と読み替えるものとする。

 

 

（建築物の設計及び工事監理）

第５条の６　建築士法第３条第１項（同条第２項の規定により適用される場合を含む。以下同じ。）、第３条の２第１項（同条第２項において準用する同法第３条第２項の規定により適用される場合を含む。以下同じ。）若しくは第３条の３第１項（同条第２項において準用する同法第３条第２項の規定により適用される場合を含む。以下同じ。）に規定する建築物又は同法第３条の２第３項（同法第３条の３第２項において読み替えて準用する場合を含む。以下同じ。）の規定に基づく条例に規定する建築物の工事は、それぞれ当該各条に規定する建築士の設計によらなければ、することができない。

 

２　建築士法第２条第７項に規定する構造設計図書による同法第２０条の２第１項の建築物の工事は、構造設計一級建築士の構造設計（同法第２条第７項に規定する構造設計をいう。以下この項及び次条第３項第二号において同じ。）又は当該建築物が構造関係規定に適合することを構造設計一級建築士が確認した構造設計によらなければ、することができない。

 

３　建築士法第２条第７項に規定する設備設計図書による同法第２０条の３第１項の建築物の工事は、設備設計一級建築士の設備設計（同法第２条第７項に規定する設備設計をいう。以下この項及び次条第３項第三号において同じ。）又は当該建築物が設備関係規定に適合することを設備設計一級建築士が確認した設備設計によらなければ、することができない。

 

４　建築主は、第１項に規定する工事をする場合においては、それぞれ建築士法第３条第１項、第３条の２第１項若しくは第３条の３第１項に規定する建築士又は同法第３条の２第３項の規定に基づく条例に規定する建築士である工事監理者を定めなければならない。

 

５　前項の規定に違反した工事は、することができない。

 

 

（建築物の建築等に関する申請及び確認）

第６条　建築主は、第一号から第三号までに掲げる建築物を建築しようとする場合（増築しようとする場合においては、建築物が増築後において第一号から第三号までに掲げる規模のものとなる場合を含む。）、これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合又は第四号に掲げる建築物を建築しようとする場合においては、当該工事に着手する前に、その計画が建築基準関係規定（この法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定（以下「建築基準法令の規定」という。）その他建築物の敷地、構造又は建築設備に関する法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定で政令で定めるものをいう。以下同じ。）に適合するものであることについて、確認の申請書を提出して建築主事の確認を受け、確認済証の交付を受けなければならない。当該確認を受けた建築物の計画の変更（国土交通省令で定める軽微な変更を除く。）をして、第一号から第三号までに掲げる建築物を建築しようとする場合（増築しようとする場合においては、建築物が増築後において第一号から第三号までに掲げる規模のものとなる場合を含む。）、これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合又は第四号に掲げる建築物を建築しようとする場合も、同様とする。

一　別表第１（い）欄に掲げる用途に供する特殊建築物で、その用途に供する部分の床面積の合計が１００㎡を超えるもの

二　木造の建築物で３以上の階数を有し、又は延べ面積が５００㎡、高さが１３ｍ若しくは軒の高さが９ｍを超えるもの

三　木造以外の建築物で２以上の階数を有し、又は延べ面積が２００㎡を超えるもの

四　前３号に掲げる建築物を除くほか、都市計画区域若しくは準都市計画区域（いずれも都道府県知事が都道府県都市計画審議会の意見を聴いて指定する区域を除く。）若しくは景観法（平成１６年法律第１１０号）第７４条第１項の準景観地区（市町村長が指定する区域を除く。）内又は都道府県知事が関係市町村の意見を聴いてその区域の全部若しくは一部について指定する区域内における建築物

 

２　前項の規定は、防火地域及び準防火地域外において建築物を増築し、改築し、又は移転しようとする場合で、その増築、改築又は移転に係る部分の床面積の合計が１０㎡以内であるときについては、適用しない。

 

３　建築主事は、第１項の申請書が提出された場合において、その計画が次の各号のいずれかに該当するときは、当該申請書を受理することができない。

一　建築士法第３条第１項、第３条の２第１項、第３条の３第１項、第２０条の２第１項若しくは第２０条の３第１項の規定又は同法第３条の２第３項の規定に基づく条例の規定に違反するとき。

二　構造設計一級建築士以外の一級建築士が建築士法第２０条の２第１項の建築物の構造設計を行つた場合において、当該建築物が構造関係規定に適合することを構造設計一級建築士が確認した構造設計によるものでないとき。

三　設備設計一級建築士以外の一級建築士が建築士法第２０条の３第１項の建築物の設備設計を行つた場合において、当該建築物が設備関係規定に適合することを設備設計一級建築士が確認した設備設計によるものでないとき。

 

４　建築主事は、第１項の申請書を受理した場合においては、同項第一号から第三号までに係るものにあつてはその受理した日から３５日以内に、同項第四号に係るものにあつてはその受理した日から７日以内に、申請に係る建築物の計画が建築基準関係規定に適合するかどうかを審査し、審査の結果に基づいて建築基準関係規定に適合することを確認したときは、当該申請者に確認済証を交付しなければならない。

 

５　建築主事は、前項の場合において、申請に係る建築物の計画が第６条の３第１項の構造計算適合性判定を要するものであるときは、建築主から同条第７項の適合判定通知書又はその写しの提出を受けた場合に限り、第１項の規定による確認をすることができる。

 

６　建築主事は、第４項の場合（申請に係る建築物の計画が第６条の３第１項の特定構造計算基準（第２０条第１項第二号イの政令で定める基準に従つた構造計算で同号イに規定する方法によるものによつて確かめられる安全性を有することに係る部分に限る。）に適合するかどうかを審査する場合その他国土交通省令で定める場合に限る。）において、第４項の期間内に当該申請者に第１項の確認済証を交付することができない合理的な理由があるときは、３５日の範囲内において、第４項の期間を延長することができる。この場合においては、その旨及びその延長する期間並びにその期間を延長する理由を記載した通知書を同項の期間内に当該申請者に交付しなければならない。

 

７　建築主事は、第４項の場合において、申請に係る建築物の計画が建築基準関係規定に適合しないことを認めたとき、又は建築基準関係規定に適合するかどうかを決定することができない正当な理由があるときは、その旨及びその理由を記載した通知書を同項の期間（前項の規定により第４項の期間を延長した場合にあつては、当該延長後の期間）内に当該申請者に交付しなければならない。

 

８　第１項の確認済証の交付を受けた後でなければ、同項の建築物の建築、大規模の修繕又は大規模の模様替の工事は、することができない。

 

９　第１項の規定による確認の申請書、同項の確認済証並びに第６項及び第７項の通知書の様式は、国土交通省令で定める。

 

 

（国土交通大臣等の指定を受けた者による確認）

第６条の２　前条第１項各号に掲げる建築物の計画（前条第３項各号のいずれかに該当するものを除く。）が建築基準関係規定に適合するものであることについて、第７７条の１８から第７７条の２１までの規定の定めるところにより国土交通大臣又は都道府県知事が指定した者の確認を受け、国土交通省令で定めるところにより確認済証の交付を受けたときは、当該確認は前条第１項の規定による確認と、当該確認済証は同項の確認済証とみなす。

 

２　前項の規定による指定は、２以上の都道府県の区域において同項の規定による確認の業務を行おうとする者を指定する場合にあつては国土交通大臣が、一の都道府県の区域において同項の規定による確認の業務を行おうとする者を指定する場合にあつては都道府県知事がするものとする。

 

３　第１項の規定による指定を受けた者は、同項の規定による確認の申請を受けた場合において、申請に係る建築物の計画が次条第１項の構造計算適合性判定を要するものであるときは、建築主から同条第７項の適合判定通知書又はその写しの提出を受けた場合に限り、第１項の規定による確認をすることができる。

 

４　第１項の規定による指定を受けた者は、同項の規定による確認の申請を受けた場合において、申請に係る建築物の計画が建築基準関係規定に適合しないことを認めたとき、又は建築基準関係規定に適合するかどうかを決定することができない正当な理由があるときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨及びその理由を記載した通知書を当該申請者に交付しなければならない。

 

５　第１項の規定による指定を受けた者は、同項の確認済証又は前項の通知書の交付をしたときは、国土交通省令で定める期間内に、国土交通省令で定めるところにより、確認審査報告書を作成し、当該確認済証又は当該通知書の交付に係る建築物の計画に関する国土交通省令で定める書類を添えて、これを特定行政庁に提出しなければならない。

 

６　特定行政庁は、前項の規定による確認審査報告書の提出を受けた場合において、第１項の確認済証の交付を受けた建築物の計画が建築基準関係規定に適合しないと認めるときは、当該建築物の建築主及び当該確認済証を交付した同項の規定による指定を受けた者にその旨を通知しなければならない。この場合において、当該確認済証は、その効力を失う。

 

７　前項の場合において、特定行政庁は、必要に応じ、第９条第１項又は第１０項の命令その他の措置を講ずるものとする。

 

 

（構造計算適合性判定）

第６条の３　建築主は、第６条第１項の場合において、申請に係る建築物の計画が第２０条第１項第二号若しくは第三号に定める基準（同項第二号イ又は第三号イの政令で定める基準に従つた構造計算で、同項第二号イに規定する方法若しくはプログラムによるもの又は同項第三号イに規定するプログラムによるものによつて確かめられる安全性を有することに係る部分に限る。以下「特定構造計算基準」という。）又は第３条第２項（第８６条の９第１項において準用する場合を含む。）の規定により第２０条の規定の適用を受けない建築物について第８６条の７第１項の政令で定める範囲内において増築若しくは改築をする場合における同項の政令で定める基準（特定構造計算基準に相当する基準として政令で定めるものに限る。以下「特定増改築構造計算基準」という。）に適合するかどうかの確認審査（第６条第４項に規定する審査又は前条第１項の規定による確認のための審査をいう。以下この項において同じ。）を要するものであるときは、構造計算適合性判定（当該建築物の計画が特定構造計算基準又は特定増改築構造計算基準に適合するかどうかの判定をいう。以下同じ。）の申請書を提出して都道府県知事の構造計算適合性判定を受けなければならない。ただし、当該建築物の計画が特定構造計算基準（第２０条第１項第二号イの政令で定める基準に従つた構造計算で同号イに規定する方法によるものによつて確かめられる安全性を有することに係る部分のうち確認審査が比較的容易にできるものとして政令で定めるものに限る。）又は特定増改築構造計算基準（確認審査が比較的容易にできるものとして政令で定めるものに限る。）に適合するかどうかを、構造計算に関する高度の専門的知識及び技術を有する者として国土交通省令で定める要件を備える者である建築主事が第６条第４項に規定する審査をする場合又は前条第１項の規定による指定を受けた者が当該国土交通省令で定める要件を備える者である第７７条の２４第１項の確認検査員に前条第１項の規定による確認のための審査をさせる場合は、この限りでない。

 

２　都道府県知事は、前項の申請書を受理した場合において、申請に係る建築物の計画が建築基準関係規定に適合するものであることについて当該都道府県に置かれた建築主事が第６条第１項の規定による確認をするときは、当該建築主事を当該申請に係る構造計算適合性判定に関する事務に従事させてはならない。

 

３　都道府県知事は、特別な構造方法の建築物の計画について第１項の構造計算適合性判定を行うに当たつて必要があると認めるときは、当該構造方法に係る構造計算に関して専門的な識見を有する者の意見を聴くものとする。

 

４　都道府県知事は、第１項の申請書を受理した場合においては、その受理した日から１４日以内に、当該申請に係る構造計算適合性判定の結果を記載した通知書を当該申請者に交付しなければならない。

 

５　都道府県知事は、前項の場合（申請に係る建築物の計画が特定構造計算基準（第２０条第１項第二号イの政令で定める基準に従つた構造計算で同号イに規定する方法によるものによつて確かめられる安全性を有することに係る部分に限る。）に適合するかどうかの判定の申請を受けた場合その他国土交通省令で定める場合に限る。）において、前項の期間内に当該申請者に同項の通知書を交付することができない合理的な理由があるときは、３５日の範囲内において、同項の期間を延長することができる。この場合においては、その旨及びその延長する期間並びにその期間を延長する理由を記載した通知書を同項の期間内に当該申請者に交付しなければならない。

 

６　都道府県知事は、第４項の場合において、申請書の記載によつては当該建築物の計画が特定構造計算基準又は特定増改築構造計算基準に適合するかどうかを決定することができない正当な理由があるときは、その旨及びその理由を記載した通知書を同項の期間（前項の規定により第４項の期間を延長した場合にあつては、当該延長後の期間）内に当該申請者に交付しなければならない。

 

７　建築主は、第４項の規定により同項の通知書の交付を受けた場合において、当該通知書が適合判定通知書（当該建築物の計画が特定構造計算基準又は特定増改築構造計算基準に適合するものであると判定された旨が記載された通知書をいう。以下同じ。）であるときは、第６条第１項又は前条第１項の規定による確認をする建築主事又は同項の規定による指定を受けた者に、当該適合判定通知書又はその写しを提出しなければならない。ただし、当該建築物の計画に係る第６条第７項又は前条第４項の通知書の交付を受けた場合は、この限りでない。

 

８　建築主は、前項の場合において、建築物の計画が第６条第１項の規定による建築主事の確認に係るものであるときは、同条第４項の期間（同条第６項の規定により同条第４項の期間が延長された場合にあつては、当該延長後の期間）の末日の３日前までに、前項の適合判定通知書又はその写しを当該建築主事に提出しなければならない。

 

９　第１項の規定による構造計算適合性判定の申請書及び第４項から第６項までの通知書の様式は、国土交通省令で定める。

 

 

（建築物の建築に関する確認の特例）

第６条の４　第一号若しくは第二号に掲げる建築物の建築、大規模の修繕若しくは大規模の模様替又は第三号に掲げる建築物の建築に対する第６条及び第６条の２の規定の適用については、第６条第１項中「政令で定めるものをいう。以下同じ」とあるのは、「政令で定めるものをいい、建築基準法令の規定のうち政令で定める規定を除く。以下この条及び次条において同じ」とする。

一　第６８条の１０第１項の認定を受けた型式（次号において「認定型式」という。）に適合する建築材料を用いる建築物

二　認定型式に適合する建築物の部分を有する建築物

三　第６条第１項第四号に掲げる建築物で建築士の設計に係るもの

 

２　前項の規定により読み替えて適用される第６条第１項に規定する政令のうち建築基準法令の規定を定めるものにおいては、建築士の技術水準、建築物の敷地、構造及び用途その他の事情を勘案して、建築士及び建築物の区分に応じ、建築主事の審査を要しないこととしても建築物の安全上、防火上及び衛生上支障がないと認められる規定を定めるものとする。

 

 

（建築物に関する完了検査）

第７条　建築主は、第６条第１項の規定による工事を完了したときは、国土交通省令で定めるところにより、建築主事の検査を申請しなければならない。

 

２　前項の規定による申請は、第６条第１項の規定による工事が完了した日から４日以内に建築主事に到達するように、しなければならない。ただし、申請をしなかつたことについて国土交通省令で定めるやむを得ない理由があるときは、この限りでない。

 

３　前項ただし書の場合における検査の申請は、その理由がやんだ日から４日以内に建築主事に到達するように、しなければならない。

 

４　建築主事が第１項の規定による申請を受理した場合においては、建築主事又はその委任を受けた当該市町村若しくは都道府県の職員（以下この章において「建築主事等」という。）は、その申請を受理した日から７日以内に、当該工事に係る建築物及びその敷地が建築基準関係規定に適合しているかどうかを検査しなければならない。

 

５　建築主事等は、前項の規定による検査をした場合において、当該建築物及びその敷地が建築基準関係規定に適合していることを認めたときは、国土交通省令で定めるところにより、当該建築物の建築主に対して検査済証を交付しなければならない。

 

 

（国土交通大臣等の指定を受けた者による完了検査）

第７条の２　第７７条の１８から第７７条の２１までの規定の定めるところにより国土交通大臣又は都道府県知事が指定した者が、第６条第１項の規定による工事の完了の日から４日が経過する日までに、当該工事に係る建築物及びその敷地が建築基準関係規定に適合しているかどうかの検査を引き受けた場合において、当該検査の引受けに係る工事が完了したときについては、前条第１項から第３項までの規定は、適用しない。

 

２　前項の規定による指定は、２以上の都道府県の区域において同項の検査の業務を行おうとする者を指定する場合にあつては国土交通大臣が、一の都道府県の区域において同項の検査の業務を行おうとする者を指定する場合にあつては都道府県知事がするものとする。

 

３　第１項の規定による指定を受けた者は、同項の規定による検査の引受けを行つたときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を証する書面を建築主に交付するとともに、その旨を建築主事に通知しなければならない。

 

４　第１項の規定による指定を受けた者は、同項の規定による検査の引受けを行つたときは、当該検査の引受けを行つた第６条第１項の規定による工事が完了した日又は当該検査の引受けを行つた日のいずれか遅い日から７日以内に、第１項の検査をしなければならない。

 

５　第１項の規定による指定を受けた者は、同項の検査をした建築物及びその敷地が建築基準関係規定に適合していることを認めたときは、国土交通省令で定めるところにより、当該建築物の建築主に対して検査済証を交付しなければならない。この場合において、当該検査済証は、前条第５項の検査済証とみなす。

 

６　第１項の規定による指定を受けた者は、同項の検査をしたときは、国土交通省令で定める期間内に、国土交通省令で定めるところにより、完了検査報告書を作成し、同項の検査をした建築物及びその敷地に関する国土交通省令で定める書類を添えて、これを特定行政庁に提出しなければならない。

 

７　特定行政庁は、前項の規定による完了検査報告書の提出を受けた場合において、第１項の検査をした建築物及びその敷地が建築基準関係規定に適合しないと認めるときは、遅滞なく、第９条第１項又は第７項の規定による命令その他必要な措置を講ずるものとする。

 

 

（建築物に関する中間検査）

第７条の３　建築主は、第６条第１項の規定による工事が次の各号のいずれかに該当する工程（以下「特定工程」という。）を含む場合において、当該特定工程に係る工事を終えたときは、その都度、国土交通省令で定めるところにより、建築主事の検査を申請しなければならない。

一　階数が３以上である共同住宅の床及びはりに鉄筋を配置する工事の工程のうち政令で定める工程

二　前号に掲げるもののほか、特定行政庁が、その地方の建築物の建築の動向又は工事に関する状況その他の事情を勘案して、区域、期間又は建築物の構造、用途若しくは規模を限つて指定する工程

 

２　前項の規定による申請は、特定工程に係る工事を終えた日から４日以内に建築主事に到達するように、しなければならない。ただし、申請をしなかつたことについて国土交通省令で定めるやむを得ない理由があるときは、この限りでない。

 

３　前項ただし書の場合における検査の申請は、その理由がやんだ日から４日以内に建築主事に到達するように、しなければならない。

 

４　建築主事が第１項の規定による申請を受理した場合においては、建築主事等は、その申請を受理した日から４日以内に、当該申請に係る工事中の建築物等（建築、大規模の修繕又は大規模の模様替の工事中の建築物及びその敷地をいう。以下この章において同じ。）について、検査前に施工された工事に係る建築物の部分及びその敷地が建築基準関係規定に適合するかどうかを検査しなければならない。

 

５　建築主事等は、前項の規定による検査をした場合において、工事中の建築物等が建築基準関係規定に適合することを認めたときは、国土交通省令で定めるところにより、当該建築主に対して当該特定工程に係る中間検査合格証を交付しなければならない。

 

６　第１項第一号の政令で定める特定工程ごとに政令で定める当該特定工程後の工程及び特定行政庁が同項第二号の指定と併せて指定する特定工程後の工程（第１８条第２２項において「特定工程後の工程」と総称する。）に係る工事は、前項の規定による当該特定工程に係る中間検査合格証の交付を受けた後でなければ、これを施工してはならない。

 

７　建築主事等又は前条第１項の規定による指定を受けた者は、第４項の規定による検査において建築基準関係規定に適合することを認められた工事中の建築物等について、第７条第４項、前条第１項、第４項又は次条第１項の規定による検査をするときは、第４項の規定による検査において建築基準関係規定に適合することを認められた建築物の部分及びその敷地については、これらの規定による検査をすることを要しない。

 

８　第１項第二号の規定による指定に関して公示その他の必要な事項は、国土交通省令で定める。

 

 

（国土交通大臣等の指定を受けた者による中間検査）

第７条の４　第６条第１項の規定による工事が特定工程を含む場合において、第７条の２第１項の規定による指定を受けた者が当該特定工程に係る工事を終えた後の工事中の建築物等について、検査前に施工された工事に係る建築物の部分及びその敷地が建築基準関係規定に適合するかどうかの検査を当該工事を終えた日から４日が経過する日までに引き受けたときについては、前条第１項から第３項までの規定は、適用しない。

 

２　第７条の２第１項の規定による指定を受けた者は、前項の規定による検査の引受けを行つたときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を証する書面を建築主に交付するとともに、その旨を建築主事に通知しなければならない。

 

３　第７条の２第１項の規定による指定を受けた者は、第１項の検査をした場合において、特定工程に係る工事中の建築物等が建築基準関係規定に適合することを認めたときは、国土交通省令で定めるところにより、当該建築主に対して当該特定工程に係る中間検査合格証を交付しなければならない。

 

４　前項の規定により交付された特定工程に係る中間検査合格証は、それぞれ、当該特定工程に係る前条第５項の中間検査合格証とみなす。

 

５　前条第７項の規定の適用については、第３項の規定により特定工程に係る中間検査合格証が交付された第１項の検査は、それぞれ、同条第５項の規定により当該特定工程に係る中間検査合格証が交付された同条第４項の規定による検査とみなす。

 

６　第７条の２第１項の規定による指定を受けた者は、第１項の検査をしたときは、国土交通省令で定める期間内に、国土交通省令で定めるところにより、中間検査報告書を作成し、同項の検査をした工事中の建築物等に関する国土交通省令で定める書類を添えて、これを特定行政庁に提出しなければならない。

 

７　特定行政庁は、前項の規定による中間検査報告書の提出を受けた場合において、第１項の検査をした工事中の建築物等が建築基準関係規定に適合しないと認めるときは、遅滞なく、第９条第１項又は第１０項の規定による命令その他必要な措置を講ずるものとする。

 

 

（建築物に関する検査の特例）

第７条の５　第６条の４第１項第一号若しくは第二号に掲げる建築物の建築、大規模の修繕若しくは大規模の模様替又は同項第三号に掲げる建築物の建築の工事（同号に掲げる建築物の建築の工事にあつては、国土交通省令で定めるところにより建築士である工事監理者によつて設計図書のとおりに実施されたことが確認されたものに限る。）に対する第７条から前条までの規定の適用については、第７条第４項及び第５項中「建築基準関係規定」とあるのは「前条第１項の規定により読み替えて適用される第６条第１項に規定する建築基準関係規定」と、第７条の２第１項、第５項及び第７項、第７条の３第４項、第５項及び第７項並びに前条第１項、第３項及び第７項中「建築基準関係規定」とあるのは「第６条の４第１項の規定により読み替えて適用される第６条第１項に規定する建築基準関係規定」とする。

 

 

（検査済証の交付を受けるまでの建築物の使用制限）

第７条の６　第６条第１項第一号から第三号までの建築物を新築する場合又はこれらの建築物（共同住宅以外の住宅及び居室を有しない建築物を除く。）の増築、改築、移転、大規模の修繕若しくは大規模の模様替の工事で、廊下、階段、出入口その他の避難施設、消火栓、スプリンクラーその他の消火設備、排煙設備、非常用の照明装置、非常用の昇降機若しくは防火区画で政令で定めるものに関する工事（政令で定める軽易な工事を除く。以下この項、第１８条第２４項及び第９０条の３において「避難施設等に関する工事」という。）を含むものをする場合においては、当該建築物の建築主は、第７条第５項の検査済証の交付を受けた後でなければ、当該新築に係る建築物又は当該避難施設等に関する工事に係る建築物若しくは建築物の部分を使用し、又は使用させてはならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合には、検査済証の交付を受ける前においても、仮に、当該建築物又は建築物の部分を使用し、又は使用させることができる。

一　特定行政庁が、安全上、防火上及び避難上支障がないと認めたとき。

二　建築主事又は第７条の２第１項の規定による指定を受けた者が、安全上、防火上及び避難上支障がないものとして国土交通大臣が定める基準に適合していることを認めたとき。

三　第７条第１項の規定による申請が受理された日（第７条の２第１項の規定による指定を受けた者が同項の規定による検査の引受けを行つた場合にあつては、当該検査の引受けに係る工事が完了した日又は当該検査の引受けを行つた日のいずれか遅い日）から７日を経過したとき。

 

２　前項第一号及び第二号の規定による認定の申請の手続に関し必要な事項は、国土交通省令で定める。

 

３　第７条の２第１項の規定による指定を受けた者は、第１項第二号の規定による認定をしたときは、国土交通省令で定める期間内に、国土交通省令で定めるところにより、仮使用認定報告書を作成し、同号の規定による認定をした建築物に関する国土交通省令で定める書類を添えて、これを特定行政庁に提出しなければならない。

 

４　特定行政庁は、前項の規定による仮使用認定報告書の提出を受けた場合において、第１項第二号の規定による認定を受けた建築物が同号の国土交通大臣が定める基準に適合しないと認めるときは、当該建築物の建築主及び当該認定を行つた第７条の２第１項の規定による指定を受けた者にその旨を通知しなければならない。この場合において、当該認定は、その効力を失う。

 

 

（維持保全）

第８条　建築物の所有者、管理者又は占有者は、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない。

 

２　第１２条第１項に規定する建築物の所有者又は管理者は、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するため、必要に応じ、その建築物の維持保全に関する準則又は計画を作成し、その他適切な措置を講じなければならない。この場合において、国土交通大臣は、当該準則又は計画の作成に関し必要な指針を定めることができる。

 

 

（違反建築物に対する措置）

第９条　特定行政庁は、建築基準法令の規定又はこの法律の規定に基づく許可に付した条件に違反した建築物又は建築物の敷地については、当該建築物の建築主、当該建築物に関する工事の請負人（請負工事の下請人を含む。）若しくは現場管理者又は当該建築物若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者に対して、当該工事の施工の停止を命じ、又は、相当の猶予期限を付けて、当該建築物の除却、移転、改築、増築、修繕、模様替、使用禁止、使用制限その他これらの規定又は条件に対する違反を是正するために必要な措置をとることを命ずることができる。

 

２　特定行政庁は、前項の措置を命じようとする場合においては、あらかじめ、その措置を命じようとする者に対して、その命じようとする措置及びその事由並びに意見書の提出先及び提出期限を記載した通知書を交付して、その措置を命じようとする者又はその代理人に意見書及び自己に有利な証拠を提出する機会を与えなければならない。

 

３　前項の通知書の交付を受けた者は、その交付を受けた日から３日以内に、特定行政庁に対して、意見書の提出に代えて公開による意見の聴取を行うことを請求することができる。

 

４　特定行政庁は、前項の規定による意見の聴取の請求があつた場合においては、第１項の措置を命じようとする者又はその代理人の出頭を求めて、公開による意見の聴取を行わなければならない。

 

５　特定行政庁は、前項の規定による意見の聴取を行う場合においては、第１項の規定によつて命じようとする措置並びに意見の聴取の期日及び場所を、期日の２日前までに、前項に規定する者に通知するとともに、これを公告しなければならない。

 

６　第４項に規定する者は、意見の聴取に際して、証人を出席させ、かつ、自己に有利な証拠を提出することができる。

 

７　特定行政庁は、緊急の必要がある場合においては、前５項の規定にかかわらず、これらに定める手続によらないで、仮に、使用禁止又は使用制限の命令をすることができる。

 

８　前項の命令を受けた者は、その命令を受けた日から３日以内に、特定行政庁に対して公開による意見の聴取を行うことを請求することができる。この場合においては、第４項から第６項までの規定を準用する。ただし、意見の聴取は、その請求があつた日から５日以内に行わなければならない。

 

９　特定行政庁は、前項の意見の聴取の結果に基づいて、第７項の規定によつて仮にした命令が不当でないと認めた場合においては、第１項の命令をすることができる。意見の聴取の結果、第７項の規定によつて仮にした命令が不当であると認めた場合においては、直ちに、その命令を取り消さなければならない。

 

１０　特定行政庁は、建築基準法令の規定又はこの法律の規定に基づく許可に付した条件に違反することが明らかな建築、修繕又は模様替の工事中の建築物については、緊急の必要があつて第２項から第６項までに定める手続によることができない場合に限り、これらの手続によらないで、当該建築物の建築主又は当該工事の請負人（請負工事の下請人を含む。）若しくは現場管理者に対して、当該工事の施工の停止を命ずることができる。この場合において、これらの者が当該工事の現場にいないときは、当該工事に従事する者に対して、当該工事に係る作業の停止を命ずることができる。

 

１１　第１項の規定により必要な措置を命じようとする場合において、過失がなくてその措置を命ぜられるべき者を確知することができず、かつ、その違反を放置することが著しく公益に反すると認められるときは、特定行政庁は、その者の負担において、その措置を自ら行い、又はその命じた者若しくは委任した者に行わせることができる。この場合においては、相当の期限を定めて、その措置を行うべき旨及びその期限までにその措置を行わないときは、特定行政庁又はその命じた者若しくは委任した者がその措置を行うべき旨をあらかじめ公告しなければならない。

 

１２　特定行政庁は、第１項の規定により必要な措置を命じた場合において、その措置を命ぜられた者がその措置を履行しないとき、履行しても十分でないとき、又は履行しても同項の期限までに完了する見込みがないときは、行政代執行法（昭和２３年法律第４３号）の定めるところに従い、みずから義務者のなすべき行為をし、又は第三者をしてこれをさせることができる。

 

１３　特定行政庁は、第１項又は第１０項の規定による命令をした場合（建築監視員が第１０項の規定による命令をした場合を含む。）においては、標識の設置その他国土交通省令で定める方法により、その旨を公示しなければならない。

 

１４　前項の標識は、第１項又は第１０項の規定による命令に係る建築物又は建築物の敷地内に設置することができる。この場合においては、第１項又は第１０項の規定による命令に係る建築物又は建築物の敷地の所有者、管理者又は占有者は、当該標識の設置を拒み、又は妨げてはならない。

 

１５　第１項、第７項又は第１０項の規定による命令については、行政手続法（平成５年法律第８８号）第３章（第１２条及び第１４条を除く。）の規定は、適用しない。

 

 

（建築監視員）

第９条の２　特定行政庁は、政令で定めるところにより、当該市町村又は都道府県の職員のうちから建築監視員を命じ、前条第７項及び第１０項に規定する特定行政庁の権限を行なわせることができる。

 

 

（違反建築物の設計者等に対する措置）

第９条の３　特定行政庁は、第９条第１項又は第１０項の規定による命令をした場合（建築監視員が同条第１０項の規定による命令をした場合を含む。）においては、国土交通省令で定めるところにより、当該命令に係る建築物の設計者、工事監理者若しくは工事の請負人（請負工事の下請人を含む。次項において同じ。）若しくは当該建築物について宅地建物取引業に係る取引をした宅地建物取引業者又は当該命令に係る浄化槽の製造業者の氏名又は名称及び住所その他国土交通省令で定める事項を、建築士法、建設業法（昭和２４年法律第１００号）、浄化槽法（昭和５８年法律第４３号）又は宅地建物取引業法（昭和２７年法律第１７６号）の定めるところによりこれらの者を監督する国土交通大臣又は都道府県知事に通知しなければならない。

 

２　国土交通大臣又は都道府県知事は、前項の規定による通知を受けた場合においては、遅滞なく、当該通知に係る者について、建築士法、建設業法、浄化槽法又は宅地建物取引業法による免許又は許可の取消し、業務の停止の処分その他必要な措置を講ずるものとし、その結果を同項の規定による通知をした特定行政庁に通知しなければならない。

 

 

（保安上危険な建築物等に対する措置）

第１０条　特定行政庁は、第６条第１項第一号に掲げる建築物その他政令で定める建築物の敷地、構造又は建築設備（いずれも第３条第２項の規定により第２章の規定又はこれに基づく命令若しくは条例の規定の適用を受けないものに限る。）について、損傷、腐食その他の劣化が進み、そのまま放置すれば著しく保安上危険となり、又は著しく衛生上有害となるおそれがあると認める場合においては、当該建築物又はその敷地の所有者、管理者又は占有者に対して、相当の猶予期限を付けて、当該建築物の除却、移転、改築、増築、修繕、模様替、使用中止、使用制限その他保安上又は衛生上必要な措置をとることを勧告することができる。

 

２　特定行政庁は、前項の勧告を受けた者が正当な理由がなくてその勧告に係る措置をとらなかつた場合において、特に必要があると認めるときは、その者に対し、相当の猶予期限を付けて、その勧告に係る措置をとることを命ずることができる。

 

３　前項の規定による場合のほか、特定行政庁は、建築物の敷地、構造又は建築設備（いずれも第３条第２項の規定により第２章の規定又はこれに基づく命令若しくは条例の規定の適用を受けないものに限る。）が著しく保安上危険であり、又は著しく衛生上有害であると認める場合においては、当該建築物又はその敷地の所有者、管理者又は占有者に対して、相当の猶予期限を付けて、当該建築物の除却、移転、改築、増築、修繕、模様替、使用禁止、使用制限その他保安上又は衛生上必要な措置をとることを命ずることができる。

 

４　第９条第２項から第９項まで及び第１１項から第１５項までの規定は、前２項の場合に準用する。

 

 

（第３章の規定に適合しない建築物に対する措置）

第１１条　特定行政庁は、建築物の敷地、構造、建築設備又は用途（いずれも第３条第２項（第８６条の９第１項において準用する場合を含む。）の規定により第３章の規定又はこれに基づく命令若しくは条例の規定の適用を受けないものに限る。）が公益上著しく支障があると認める場合においては、当該建築物の所在地の市町村の議会の同意を得た場合に限り、当該建築物の所有者、管理者又は占有者に対して、相当の猶予期限を付けて、当該建築物の除却、移転、修繕、模様替、使用禁止又は使用制限を命ずることができる。この場合においては、当該建築物の所在地の市町村は、当該命令に基づく措置によつて通常生ずべき損害を時価によつて補償しなければならない。

 

２　前項の規定によつて補償を受けることができる者は、その補償金額に不服がある場合においては、政令の定める手続によつて、その決定の通知を受けた日から一月以内に土地収用法（昭和２６年法律第２１９号）第９４条第２項の規定による収用委員会の裁決を求めることができる。

 

 

（報告、検査等）

第１２条　第６条第１項第一号に掲げる建築物で安全上、防火上又は衛生上特に重要であるものとして政令で定めるもの（国、都道府県及び建築主事を置く市町村の建築物（以下この項及び第３項において「国等の建築物」という。）を除く。）及び当該政令で定めるもの以外の特定建築物（同号に掲げる建築物その他政令で定める建築物をいう。以下この条において同じ。）で特定行政庁が指定するもの（国等の建築物を除く。）の所有者（所有者と管理者が異なる場合においては、管理者。第３項において同じ。）は、これらの建築物の敷地、構造及び建築設備について、国土交通省令で定めるところにより、定期に、一級建築士若しくは二級建築士又は建築物調査員資格者証の交付を受けている者（次項及び次条第３項において「建築物調査員」という。）にその状況の調査（これらの建築物の敷地及び構造についての損傷、腐食その他の劣化の状況の点検を含み、これらの建築物の建築設備及び防火戸その他の政令で定める防火設備（以下「建築設備等」という。）についての第３項の検査を除く。）をさせて、その結果を特定行政庁に報告しなければならない。

 

２　国、都道府県又は建築主事を置く市町村の特定建築物の管理者である国、都道府県若しくは市町村の機関の長又はその委任を受けた者（以下この章において「国の機関の長等」という。）は、当該特定建築物の敷地及び構造について、国土交通省令で定めるところにより、定期に、一級建築士若しくは二級建築士又は建築物調査員に、損傷、腐食その他の劣化の状況の点検（当該特定建築物の防火戸その他の前項の政令で定める防火設備についての第４項の点検を除く。）をさせなければならない。ただし、当該特定建築物（第６条第１項第一号に掲げる建築物で安全上、防火上又は衛生上特に重要であるものとして前項の政令で定めるもの及び同項の規定により特定行政庁が指定するものを除く。）のうち特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て指定したものについては、この限りでない。

 

３　特定建築設備等（昇降機及び特定建築物の昇降機以外の建築設備等をいう。以下この項及び次項において同じ。）で安全上、防火上又は衛生上特に重要であるものとして政令で定めるもの（国等の建築物に設けるものを除く。）及び当該政令で定めるもの以外の特定建築設備等で特定行政庁が指定するもの（国等の建築物に設けるものを除く。）の所有者は、これらの特定建築設備等について、国土交通省令で定めるところにより、定期に、一級建築士若しくは二級建築士又は建築設備等検査員資格者証の交付を受けている者（次項及び第１２条の３第２項において「建築設備等検査員」という。）に検査（これらの特定建築設備等についての損傷、腐食その他の劣化の状況の点検を含む。）をさせて、その結果を特定行政庁に報告しなければならない。

 

４　国の機関の長等は、国、都道府県又は建築主事を置く市町村の建築物の特定建築設備等について、国土交通省令で定めるところにより、定期に、一級建築士若しくは二級建築士又は建築設備等検査員に、損傷、腐食その他の劣化の状況の点検をさせなければならない。ただし、当該特定建築設備等（前項の政令で定めるもの及び同項の規定により特定行政庁が指定するものを除く。）のうち特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て指定したものについては、この限りでない。

 

５　特定行政庁、建築主事又は建築監視員は、次に掲げる者に対して、建築物の敷地、構造、建築設備若しくは用途、建築材料若しくは建築設備その他の建築物の部分（以下「建築材料等」という。）の受取若しくは引渡しの状況、建築物に関する工事の計画若しくは施工の状況又は建築物の敷地、構造若しくは建築設備に関する調査（以下「建築物に関する調査」という。）の状況に関する報告を求めることができる。

一　建築物若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者、建築主、設計者、建築材料等を製造した者、工事監理者、工事施工者又は建築物に関する調査をした者

二　第７７条の２１第１項の指定確認検査機関

三　第７７条の３５の５第１項の指定構造計算適合性判定機関

 

６　特定行政庁又は建築主事にあつては第６条第４項、第６条の２第６項、第７条第４項、第７条の３第４項、第９条第１項、第１０項若しくは第１３項、第１０条第１項から第３項まで、前条第１項又は第９０条の２第１項の規定の施行に必要な限度において、建築監視員にあつては第９条第１０項の規定の施行に必要な限度において、当該建築物若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者、建築主、設計者、建築材料等を製造した者、工事監理者、工事施工者又は建築物に関する調査をした者に対し、帳簿、書類その他の物件の提出を求めることができる。

 

７　建築主事又は特定行政庁の命令若しくは建築主事の委任を受けた当該市町村若しくは都道府県の職員にあつては第６条第４項、第６条の２第６項、第７条第４項、第７条の３第４項、第９条第１項、第１０項若しくは第１３項、第１０条第１項から第３項まで、前条第１項又は第９０条の２第１項の規定の施行に必要な限度において、建築監視員にあつては第９条第１０項の規定の施行に必要な限度において、当該建築物、建築物の敷地、建築材料等を製造した者の工場、営業所、事務所、倉庫その他の事業場、建築工事場又は建築物に関する調査をした者の営業所、事務所その他の事業場に立ち入り、建築物、建築物の敷地、建築設備、建築材料、建築材料等の製造に関係がある物件、設計図書その他建築物に関する工事に関係がある物件若しくは建築物に関する調査に関係がある物件を検査し、若しくは試験し、又は建築物若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者、建築主、設計者、建築材料等を製造した者、工事監理者、工事施工者若しくは建築物に関する調査をした者に対し必要な事項について質問することができる。ただし、住居に立ち入る場合においては、あらかじめ、その居住者の承諾を得なければならない。

 

８　特定行政庁は、確認その他の建築基準法令の規定による処分並びに第１項及び第３項の規定による報告に係る建築物の敷地、構造、建築設備又は用途に関する台帳を整備し、かつ、当該台帳（当該処分及び当該報告に関する書類で国土交通省令で定めるものを含む。）を保存しなければならない。

 

９　前項の台帳の記載事項その他その整備に関し必要な事項及び当該台帳（同項の国土交通省令で定める書類を含む。）の保存期間その他その保存に関し必要な事項は、国土交通省令で定める。

 

 

（建築物調査員資格者証）

第１２条の２　国土交通大臣は、次の各号のいずれかに該当する者に対し、建築物調査員資格者証を交付する。

一　前条第１項の調査及び同条第２項の点検（第３項第三号において「調査等」という。）に関する講習で国土交通省令で定めるものの課程を修了した者

二　前号に掲げる者と同等以上の専門的知識及び能力を有すると国土交通大臣が認定した者

 

２　国土交通大臣は、前項の規定にかかわらず、次の各号のいずれかに該当する者に対しては、建築物調査員資格者証の交付を行わないことができる。

一　未成年者

二　成年被後見人又は被保佐人

三　建築基準法令の規定により刑に処せられ、その執行を終わり、又はその執行を受けることがなくなつた日から起算して２年を経過しない者

四　次項（第二号を除く。）の規定により建築物調査員資格者証の返納を命ぜられ、その日から起算して１年を経過しない者

 

３　国土交通大臣は、建築物調査員が次の各号のいずれかに該当すると認めるときは、その建築物調査員資格者証の返納を命ずることができる。

一　この法律又はこれに基づく命令の規定に違反したとき。

二　前項第二号又は第四号のいずれかに該当するに至つたとき。

三　調査等に関して不誠実な行為をしたとき。

四　偽りその他不正の手段により建築物調査員資格者証の交付を受けたとき。

 

４　建築物調査員資格者証の交付の手続その他建築物調査員資格者証に関し必要な事項は、国土交通省令で定める。

 

 

（建築設備等検査員資格者証）

第１２条の３　建築設備等検査員資格者証の種類は、国土交通省令で定める。

 

２　建築設備等検査員が第１２条第３項の検査及び同条第４項の点検（次項第一号において「検査等」という。）を行うことができる建築設備等の種類は、前項の建築設備等検査員資格者証の種類に応じて国土交通省令で定める。

 

３　国土交通大臣は、次の各号のいずれかに該当する者に対し、建築設備等検査員資格者証を交付する。

一　検査等に関する講習で建築設備等検査員資格者証の種類ごとに国土交通省令で定めるものの課程を修了した者

二　前号に掲げる者と同等以上の専門的知識及び能力を有すると国土交通大臣が認定した者

 

４　前条第２項から第４項までの規定は、建築設備等検査員資格者証について準用する。この場合において、同条第２項中「前項」とあるのは「次条第３項」と、同条第３項第三号中「調査等」とあるのは「次条第２項に規定する検査等」と読み替えるものとする。

 

 

（身分証明書の携帯）

第１３条　建築主事、建築監視員若しくは特定行政庁の命令若しくは建築主事の委任を受けた当該市町村若しくは都道府県の職員が第１２条第７項の規定によつて建築物、建築物の敷地若しくは建築工事場に立ち入る場合又は建築監視員が第９条の２（第９０条第３項において準用する場合を含む。）の規定による権限を行使する場合においては、その身分を示す証明書を携帯し、関係者に提示しなければならない。

 

２　第１２条第７項の規定による権限は、犯罪捜査のために認められたものと解釈してはならない。

 

 

（都道府県知事又は国土交通大臣の勧告、助言又は援助）

第１４条　建築主事を置く市町村の長は、都道府県知事又は国土交通大臣に、都道府県知事は、国土交通大臣に、この法律の施行に関し必要な助言又は援助を求めることができる。

 

２　国土交通大臣は、特定行政庁に対して、都道府県知事は、建築主事を置く市町村の長に対して、この法律の施行に関し必要な勧告、助言若しくは援助をし、又は必要な参考資料を提供することができる。

 

 

（届出及び統計）

第１５条　建築主が建築物を建築しようとする場合又は建築物の除却の工事を施工する者が建築物を除却しようとする場合においては、これらの者は、建築主事を経由して、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。ただし、当該建築物又は当該工事に係る部分の床面積の合計が１０㎡以内である場合においては、この限りでない。

 

２　前項の規定にかかわらず、同項の建築物の建築又は除却が第一号の耐震改修又は第二号の建替えに該当する場合における同項の届出は、それぞれ、当該各号に規定する所管行政庁が都道府県知事であるときは直接当該都道府県知事に対し、市町村の長であるときは当該市町村の長を経由して行わなければならない。

一　建築物の耐震改修の促進に関する法律（平成７年法律第１２３号）第１７条第１項の規定により建築物の耐震改修（増築又は改築に限る。）の計画の認定を同法第２条第３項の所管行政庁に申請する場合の当該耐震改修

二　密集市街地整備法第４条第１項の規定により建替計画の認定を同項の所管行政庁に申請する場合の当該建替え

 

３　市町村の長は、当該市町村の区域内における建築物が火災、震災、水災、風災その他の災害により滅失し、又は損壊した場合においては、都道府県知事に報告しなければならない。ただし、当該滅失した建築物又は損壊した建築物の損壊した部分の床面積の合計が１０㎡以内である場合においては、この限りでない。

 

４　都道府県知事は、前３項の規定による届出及び報告に基づき、建築統計を作成し、これを国土交通大臣に送付し、かつ、関係書類を国土交通省令で定める期間保存しなければならない。

 

５　前各項の規定による届出、報告並びに建築統計の作成及び送付の手続は、国土交通省令で定める。

 

 

（報告、検査等）

第１５条の２　国土交通大臣は、第１条の目的を達成するため特に必要があると認めるときは、建築物若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者、建築主、設計者、建築材料等を製造した者、工事監理者、工事施工者、建築物に関する調査をした者若しくは第６８条の１０第１項の型式適合認定、第６８条の２５第１項の構造方法等の認定若しくは第６８条の２６の特殊構造方法等認定（以下この項において「型式適合認定等」という。）を受けた者に対し、建築物の敷地、構造、建築設備若しくは用途、建築材料等の受取若しくは引渡しの状況、建築物に関する工事の計画若しくは施工の状況若しくは建築物に関する調査の状況に関する報告若しくは帳簿、書類その他の物件の提出を求め、又はその職員に、建築物、建築物の敷地、建築材料等を製造した者の工場、営業所、事務所、倉庫その他の事業場、建築工事場、建築物に関する調査をした者の営業所、事務所その他の事業場若しくは型式適合認定等を受けた者の事務所その他の事業場に立ち入り、建築物、建築物の敷地、建築設備、建築材料、建築材料等の製造に関係がある物件、設計図書その他建築物に関する工事に関係がある物件、建築物に関する調査に関係がある物件若しくは型式適合認定等に関係がある物件を検査させ、若しくは試験させ、若しくは建築物若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者、建築主、設計者、建築材料等を製造した者、工事監理者、工事施工者、建築物に関する調査をした者若しくは型式適合認定等を受けた者に対し必要な事項について質問させることができる。ただし、住居に立ち入る場合においては、あらかじめ、その居住者の承諾を得なければならない。

 

２　前項の規定により立入検査をする職員は、その身分を示す証明書を携帯し、関係者に提示しなければならない。

 

３　第１項の規定による権限は、犯罪捜査のために認められたものと解釈してはならない。

 

 

（国土交通大臣又は都道府県知事への報告）

第１６条　国土交通大臣は、特定行政庁に対して、都道府県知事は、建築主事を置く市町村の長に対して、この法律の施行に関して必要な報告又は統計の資料の提出を求めることができる。

 

 

（特定行政庁等に対する指示等）

第１７条　国土交通大臣は、都道府県若しくは市町村の建築主事の処分がこの法律若しくはこれに基づく命令の規定に違反し、又は都道府県若しくは市町村の建築主事がこれらの規定に基づく処分を怠つている場合において、国の利害に重大な関係がある建築物に関し必要があると認めるときは、当該都道府県知事又は市町村の長に対して、期限を定めて、都道府県又は市町村の建築主事に対し必要な措置を命ずべきことを指示することができる。

 

２　国土交通大臣は、都道府県の建築主事の処分がこの法律若しくはこれに基づく命令の規定に違反し、又は都道府県の建築主事がこれらの規定に基づく処分を怠つている場合において、これらにより多数の者の生命又は身体に重大な危害が発生するおそれがあると認めるときは、当該都道府県知事に対して、期限を定めて、都道府県の建築主事に対し必要な措置を命ずべきことを指示することができる。

 

３　都道府県知事は、市町村の建築主事の処分がこの法律若しくはこれに基づく命令の規定に違反し、又は市町村の建築主事がこれらの規定に基づく処分を怠つている場合において、これらにより多数の者の生命又は身体に重大な危害が発生するおそれがあると認めるときは、当該市町村の長に対して、期限を定めて、市町村の建築主事に対し必要な措置を命ずべきことを指示することができる。

 

４　国土交通大臣は、前項の場合において都道府県知事がそのすべき指示をしないときは、自ら同項の指示をすることができる。

 

５　都道府県知事又は市町村の長は、正当な理由がない限り、前各項の規定により国土交通大臣又は都道府県知事が行つた指示に従わなければならない。

 

６　都道府県又は市町村の建築主事は、正当な理由がない限り、第１項から第４項までの規定による指示に基づく都道府県知事又は市町村の長の命令に従わなければならない。

 

７　国土交通大臣は、都道府県知事若しくは市町村の長が正当な理由がなく、所定の期限までに、第１項の規定による指示に従わない場合又は都道府県若しくは市町村の建築主事が正当な理由がなく、所定の期限までに、第１項の規定による国土交通大臣の指示に基づく都道府県知事若しくは市町村の長の命令に従わない場合においては、正当な理由がないことについて社会資本整備審議会の確認を得た上で、自ら当該指示に係る必要な措置をとることができる。

 

８　国土交通大臣は、都道府県知事若しくは市町村の長がこの法律若しくはこれに基づく命令の規定に違反し、又はこれらの規定に基づく処分を怠つている場合において、国の利害に重大な関係がある建築物に関し必要があると認めるときは、当該都道府県知事又は市町村の長に対して、期限を定めて、必要な措置をとるべきことを指示することができる。

 

９　国土交通大臣は、都道府県知事がこの法律若しくはこれに基づく命令の規定に違反し、又はこれらの規定に基づく処分を怠つている場合において、これらにより多数の者の生命又は身体に重大な危害が発生するおそれがあると認めるときは、当該都道府県知事に対して、期限を定めて、必要な措置をとるべきことを指示することができる。

 

１０　都道府県知事は、市町村の長がこの法律若しくはこれに基づく命令の規定に違反し、又はこれらの規定に基づく処分を怠つている場合において、これらにより多数の者の生命又は身体に重大な危害が発生するおそれがあると認めるときは、当該市町村の長に対して、期限を定めて、必要な措置をとるべきことを指示することができる。

 

１１　第４項及び第５項の規定は、前３項の場合について準用する。この場合において、第５項中「前各項」とあるのは、「第８項から第１０項まで又は第１１項において準用する第４項」と読み替えるものとする。

 

１２　国土交通大臣は、都道府県知事又は市町村の長が正当な理由がなく、所定の期限までに、第８項の規定による指示に従わない場合においては、正当な理由がないことについて社会資本整備審議会の確認を得た上で、自ら当該指示に係る必要な措置をとることができる。

 

 

（国、都道府県又は建築主事を置く市町村の建築物に対する確認、検査又は是正措置に関する手続の特例）

第１８条　国、都道府県又は建築主事を置く市町村の建築物及び建築物の敷地については、第６条から第７条の６まで、第９条から第１０条まで及び第９０条の２の規定は、適用しない。この場合においては、次項から第２５項までの規定に定めるところによる。

 

２　第６条第１項の規定によつて建築し、又は大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする建築物の建築主が国、都道府県又は建築主事を置く市町村である場合においては、当該国の機関の長等は、当該工事に着手する前に、その計画を建築主事に通知しなければならない。ただし、防火地域及び準防火地域外において建築物を増築し、改築し、又は移転しようとする場合（当該増築、改築又は移転に係る部分の床面積の合計が１０㎡以内である場合に限る。）においては、この限りではない。（平成３０年９月２５日改正）

 

３　建築主事は、前項の通知を受けた場合においては、第６条第４項に定める期間内に、当該通知に係る建築物の計画が建築基準関係規定（第６条の４第１項第一号若しくは第二号に掲げる建築物の建築、大規模の修繕若しくは大規模の模様替又は同項第三号に掲げる建築物の建築について通知を受けた場合にあつては、同項の規定により読み替えて適用される第６条第１項に規定する建築基準関係規定。以下この項及び第１４項において同じ。）に適合するかどうかを審査し、審査の結果に基づいて、建築基準関係規定に適合することを認めたときは、当該通知をした国の機関の長等に対して確認済証を交付しなければならない。

 

４　国の機関の長等は、第２項の場合において、同項の通知に係る建築物の計画が特定構造計算基準又は特定増改築構造計算基準に適合するかどうかの前項に規定する審査を要するものであるときは、当該建築物の計画を都道府県知事に通知し、構造計算適合性判定を求めなければならない。ただし、当該建築物の計画が特定構造計算基準（第２０条第１項第二号イの政令で定める基準に従つた構造計算で同号イに規定する方法によるものによつて確かめられる安全性を有することに係る部分のうち前項に規定する審査が比較的容易にできるものとして政令で定めるものに限る。）又は特定増改築構造計算基準（同項に規定する審査が比較的容易にできるものとして政令で定めるものに限る。）に適合するかどうかを第６条の３第１項ただし書の国土交通省令で定める要件を備える者である建築主事が前項に規定する審査をする場合は、この限りでない。

 

５　都道府県知事は、前項の通知を受けた場合において、当該通知に係る建築物の計画が建築基準関係規定に適合するものであることについて当該都道府県に置かれた建築主事が第３項に規定する審査をするときは、当該建築主事を当該通知に係る構造計算適合性判定に関する事務に従事させてはならない。

 

６　都道府県知事は、特別な構造方法の建築物の計画について第４項の構造計算適合性判定を行うに当たつて必要があると認めるときは、当該構造方法に係る構造計算に関して専門的な識見を有する者の意見を聴くものとする。

 

７　都道府県知事は、第４項の通知を受けた場合においては、その通知を受けた日から１４日以内に、当該通知に係る構造計算適合性判定の結果を記載した通知書を当該通知をした国の機関の長等に交付しなければならない。

 

８　都道府県知事は、前項の場合（第４項の通知に係る建築物の計画が特定構造計算基準（第２０条第１項第二号イの政令で定める基準に従つた構造計算で同号イに規定する方法によるものによつて確かめられる安全性を有することに係る部分に限る。）に適合するかどうかの判定を求められた場合その他国土交通省令で定める場合に限る。）において、前項の期間内に当該通知をした国の機関の長等に同項の通知書を交付することができない合理的な理由があるときは、３５日の範囲内において、同項の期間を延長することができる。この場合においては、その旨及びその延長する期間並びにその期間を延長する理由を記載した通知書を同項の期間内に当該通知をした国の機関の長等に交付しなければならない。

 

９　都道府県知事は、第７項の場合において、第４項の通知の記載によつては当該建築物の計画が特定構造計算基準又は特定増改築構造計算基準に適合するかどうかを決定することができない正当な理由があるときは、その旨及びその理由を記載した通知書を第７項の期間（前項の規定により第７項の期間を延長した場合にあつては、当該延長後の期間）内に当該通知をした国の機関の長等に交付しなければならない。

 

１０　国の機関の長等は、第７項の規定により同項の通知書の交付を受けた場合において、当該通知書が適合判定通知書であるときは、第３項の規定による審査をする建築主事に、当該適合判定通知書又はその写しを提出しなければならない。ただし、当該建築物の計画に係る第１４項の通知書の交付を受けた場合は、この限りでない。

 

１１　国の機関の長等は、前項の場合において、第３項の期間（第１３項の規定により第３項の期間が延長された場合にあつては、当該延長後の期間）の末日の３日前までに、前項の適合判定通知書又はその写しを当該建築主事に提出しなければならない。

 

１２　建築主事は、第３項の場合において、第２項の通知に係る建築物の計画が第４項の構造計算適合性判定を要するものであるときは、当該通知をした国の機関の長等から第１０項の適合判定通知書又はその写しの提出を受けた場合に限り、第３項の確認済証を交付することができる。

 

１３　建築主事は、第３項の場合（第２項の通知に係る建築物の計画が特定構造計算基準（第２０条第１項第二号イの政令で定める基準に従つた構造計算で同号イに規定する方法によるものによつて確かめられる安全性を有することに係る部分に限る。）に適合するかどうかを審査する場合その他国土交通省令で定める場合に限る。）において、第３項の期間内に当該通知をした国の機関の長等に同項の確認済証を交付することができない合理的な理由があるときは、３５日の範囲内において、同項の期間を延長することができる。この場合においては、その旨及びその延長する期間並びにその期間を延長する理由を記載した通知書を同項の期間内に当該通知をした国の機関の長等に交付しなければならない。

 

１４　建築主事は、第３項の場合において、第２項の通知に係る建築物の計画が建築基準関係規定に適合しないことを認めたとき、又は建築基準関係規定に適合するかどうかを決定することができない正当な理由があるときは、その旨及びその理由を記載した通知書を第３項の期間（前項の規定により第３項の期間を延長した場合にあつては、当該延長後の期間）内に当該通知をした国の機関の長等に交付しなければならない。

 

１５　第２項の通知に係る建築物の建築、大規模の修繕又は大規模の模様替の工事は、第３項の確認済証の交付を受けた後でなければすることができない。

 

１６　国の機関の長等は、当該工事を完了した場合においては、その旨を、工事が完了した日から４日以内に到達するように、建築主事に通知しなければならない。

 

１７　建築主事が前項の規定による通知を受けた場合においては、建築主事等は、その通知を受けた日から７日以内に、その通知に係る建築物及びその敷地が建築基準関係規定（第７条の５に規定する建築物の建築、大規模の修繕又は大規模の模様替の工事について通知を受けた場合にあつては、第６条の４第１項の規定により読み替えて適用される第６条第１項に規定する建築基準関係規定。以下この条において同じ。）に適合しているかどうかを検査しなければならない。

 

１８　建築主事等は、前項の規定による検査をした場合において、当該建築物及びその敷地が建築基準関係規定に適合していることを認めたときは、国の機関の長等に対して検査済証を交付しなければならない。

 

１９　国の機関の長等は、当該工事が特定工程を含む場合において、当該特定工程に係る工事を終えたときは、その都度、その旨を、その日から４日以内に到達するように、建築主事に通知しなければならない。

 

２０　建築主事が前項の規定による通知を受けた場合においては、建築主事等は、その通知を受けた日から４日以内に、当該通知に係る工事中の建築物等について、検査前に施工された工事に係る建築物の部分及びその敷地が建築基準関係規定に適合するかどうかを検査しなければならない。

 

２１　建築主事等は、前項の規定による検査をした場合において、工事中の建築物等が建築基準関係規定に適合することを認めたときは、国土交通省令で定めるところにより、国の機関の長等に対して当該特定工程に係る中間検査合格証を交付しなければならない。

 

２２　特定工程後の工程に係る工事は、前項の規定による当該特定工程に係る中間検査合格証の交付を受けた後でなければ、これを施工してはならない。

 

２３　建築主事等は、第２０項の規定による検査において建築基準関係規定に適合することを認められた工事中の建築物等について、第１７項又は第２０項の規定による検査をするときは、同項の規定による検査において建築基準関係規定に適合することを認められた建築物の部分及びその敷地については、これらの規定による検査をすることを要しない。

 

２４　第６条第１項第一号から第三号までの建築物を新築する場合又はこれらの建築物（共同住宅以外の住宅及び居室を有しない建築物を除く。）の増築、改築、移転、大規模の修繕若しくは大規模の模様替の工事で避難施設等に関する工事を含むものをする場合においては、第１８項の検査済証の交付を受けた後でなければ、当該新築に係る建築物又は当該避難施設等に関する工事に係る建築物若しくは建築物の部分を使用し、又は使用させてはならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合には、検査済証の交付を受ける前においても、仮に、当該建築物又は建築物の部分を使用し、又は使用させることができる。

一　特定行政庁が、安全上、防火上又は避難上支障がないと認めたとき。

二　建築主事が、安全上、防火上及び避難上支障がないものとして国土交通大臣が定める基準に適合していることを認めたとき。

三　第１６項の規定による通知をした日から七日を経過したとき。

 

２５　特定行政庁は、国、都道府県又は建築主事を置く市町村の建築物又は建築物の敷地が第９条第１項、第１０条第１項若しくは第３項又は第９０条の２第１項の規定に該当すると認める場合においては、直ちに、その旨を当該建築物又は建築物の敷地を管理する国の機関の長等に通知し、これらの規定に掲げる必要な措置をとるべきことを要請しなければならない。

 

 

（指定構造計算適合性判定機関による構造計算適合性判定の実施）

第１８条の２　都道府県知事は、第７７条の３５の２から第７７条の３５の５までの規定の定めるところにより国土交通大臣又は都道府県知事が指定する者に、第６条の３第１項及び前条第４項の構造計算適合性判定の全部又は一部を行わせることができる。

 

２　前項の規定による指定は、２以上の都道府県の区域において同項の規定による構造計算適合性判定の業務を行おうとする者を指定する場合にあつては国土交通大臣が、一の都道府県の区域において同項の規定による構造計算適合性判定の業務を行おうとする者を指定する場合にあつては都道府県知事がするものとする。

 

３　都道府県知事は、第１項の規定による指定を受けた者に構造計算適合性判定の全部又は一部を行わせることとしたときは、当該構造計算適合性判定の全部又は一部を行わないものとする。

 

４　第１項の規定による指定を受けた者が構造計算適合性判定を行う場合における第６条の３第１項及び第３項から第６項まで並びに前条第４項及び第６項から第９項までの規定の適用については、これらの規定中「都道府県知事」とあるのは、「第１８条の２第１項の規定による指定を受けた者」とする。

 

 

（確認審査等に関する指針等）

第１８条の３　国土交通大臣は、第６条第４項及び第１８条第３項（これらの規定を第８７条第１項、第８７条の２並びに第８８条第１項及び第２項において準用する場合を含む。）に規定する審査、第６条の２第１項（第８７条第１項、第８７条の２並びに第８８条第１項及び第２項において準用する場合を含む。）の規定による確認のための審査、第６条の３第１項及び第１８条第４項に規定する構造計算適合性判定、第７条第４項、第７条の２第１項及び第１８条第１７項（これらの規定を第８７条の２並びに第８８条第１項及び第２項において準用する場合を含む。）の規定による検査並びに第７条の３第４項、第７条の４第１項及び第１８条第２０項（これらの規定を第８７条の２及び第８８条第１項において準用する場合を含む。）の規定による検査（以下この条及び第７７条の６２第２項第一号において「確認審査等」という。）の公正かつ適確な実施を確保するため、確認審査等に関する指針を定めなければならない。

 

２　国土交通大臣は、前項の指針を定め、又はこれを変更したときは、遅滞なく、これを公表しなければならない。

 

３　確認審査等は、前項の規定により公表された第１項の指針に従つて行わなければならない。

 

 

 

第２章　建築物の敷地、構造及び建築設備

 

（敷地の衛生及び安全）

第１９条　建築物の敷地は、これに接する道の境より高くなければならず、建築物の地盤面は、これに接する周囲の土地より高くなければならない。ただし、敷地内の排水に支障がない場合又は建築物の用途により防湿の必要がない場合においては、この限りでない。

 

２　湿潤な土地、出水のおそれの多い土地又はごみその他これに類する物で埋め立てられた土地に建築物を建築する場合においては、盛土、地盤の改良その他衛生上又は安全上必要な措置を講じなければならない。

 

３　建築物の敷地には、雨水及び汚水を排出し、又は処理するための適当な下水管、下水溝又はためますその他これらに類する施設をしなければならない。

 

４　建築物ががけ崩れ等による被害を受けるおそれのある場合においては、擁壁の設置その他安全上適当な措置を講じなければならない。

 

 

（構造耐力）

第２０条　建築物は、自重、積載荷重、積雪荷重、風圧、土圧及び水圧並びに地震その他の震動及び衝撃に対して安全な構造のものとして、次の各号に掲げる建築物の区分に応じ、それぞれ当該各号に定める基準に適合するものでなければならない。

一　高さが６０ｍを超える建築物　当該建築物の安全上必要な構造方法に関して政令で定める技術的基準に適合するものであること。この場合において、その構造方法は、荷重及び外力によつて建築物の各部分に連続的に生ずる力及び変形を把握することその他の政令で定める基準に従つた構造計算によつて安全性が確かめられたものとして国土交通大臣の認定を受けたものであること。

二　高さが６０ｍ以下の建築物のうち、第６条第１項第二号に掲げる建築物（高さが１３ｍ又は軒の高さが９ｍを超えるものに限る。）又は同項第三号に掲げる建築物（地階を除く階数が４以上である鉄骨造の建築物、高さが２０ｍを超える鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造の建築物その他これらの建築物に準ずるものとして政令で定める建築物に限る。）　次に掲げる基準のいずれかに適合するものであること。

イ　当該建築物の安全上必要な構造方法に関して政令で定める技術的基準に適合すること。この場合において、その構造方法は、地震力によつて建築物の地上部分の各階に生ずる水平方向の変形を把握することその他の政令で定める基準に従つた構造計算で、国土交通大臣が定めた方法によるもの又は国土交通大臣の認定を受けたプログラムによるものによつて確かめられる安全性を有すること。

ロ　前号に定める基準に適合すること。

三　高さが６０ｍ以下の建築物のうち、第６条第１項第二号又は第三号に掲げる建築物その他その主要構造部（床、屋根及び階段を除く。）を石造、れんが造、コンクリートブロック造、無筋コンクリート造その他これらに類する構造とした建築物で高さが１３ｍ又は軒の高さが９ｍを超えるもの（前号に掲げる建築物を除く。）　次に掲げる基準のいずれかに適合するものであること。

イ　当該建築物の安全上必要な構造方法に関して政令で定める技術的基準に適合すること。この場合において、その構造方法は、構造耐力上主要な部分ごとに応力度が許容応力度を超えないことを確かめることその他の政令で定める基準に従つた構造計算で、国土交通大臣が定めた方法によるもの又は国土交通大臣の認定を受けたプログラムによるものによつて確かめられる安全性を有すること。

ロ　前２号に定める基準のいずれかに適合すること。

四　前３号に掲げる建築物以外の建築物　次に掲げる基準のいずれかに適合するものであること。

イ　当該建築物の安全上必要な構造方法に関して政令で定める技術的基準に適合すること。

ロ　前３号に定める基準のいずれかに適合すること。

２　前項に規定する基準の適用上一の建築物であつても別の建築物とみなすことができる部分として政令で定める部分が２以上ある建築物の当該建築物の部分は、同項の規定の適用については、それぞれ別の建築物とみなす。

 

 

（大規模の建築物の主要構造部等）

第２１条　高さが１３ｍ又は軒の高さが９ｍを超える建築物（その主要構造部（床、屋根及び階段を除く。）の政令で定める部分の全部又は一部に木材、プラスチックその他の可燃材料を用いたものに限る。）は、第２条第九号の二イに掲げる基準に適合するものとしなければならない。ただし、構造方法、主要構造部の防火の措置その他の事項について防火上必要な政令で定める技術的基準に適合する建築物（政令で定める用途に供するものを除く。）は、この限りでない。

 

２　延べ面積が３，０００㎡を超える建築物（その主要構造部（床、屋根及び階段を除く。）の前項の政令で定める部分の全部又は一部に木材、プラスチックその他の可燃材料を用いたものに限る。）は、次の各号のいずれかに適合するものとしなければならない。

一　第２条第九号の二イに掲げる基準に適合するものであること。

二　壁、柱、床その他の建築物の部分又は防火戸その他の政令で定める防火設備（以下この号において「壁等」という。）のうち、通常の火災による延焼を防止するために当該壁等に必要とされる性能に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものによつて有効に区画し、かつ、各区画の床面積の合計をそれぞれ３，０００㎡以内としたものであること。

 

 

（屋根）

第２２条　特定行政庁が防火地域及び準防火地域以外の市街地について指定する区域内にある建築物の屋根の構造は、通常の火災を想定した火の粉による建築物の火災の発生を防止するために屋根に必要とされる性能に関して建築物の構造及び用途の区分に応じて政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。ただし、茶室、あずまやその他これらに類する建築物又は延べ面積が１０㎡以内の物置、納屋その他これらに類する建築物の屋根の延焼のおそれのある部分以外の部分については、この限りでない。

 

２　特定行政庁は、前項の規定による指定をする場合においては、あらかじめ、都市計画区域内にある区域については都道府県都市計画審議会（市町村都市計画審議会が置かれている市町村の長たる特定行政庁が行う場合にあつては、当該市町村都市計画審議会。第５１条を除き、以下同じ。）の意見を聴き、その他の区域については関係市町村の同意を得なければならない。

 

 

（外壁）

第２３条　前条第１項の市街地の区域内にある建築物（その主要構造部の第２１条第１項の政令で定める部分が木材、プラスチックその他の可燃材料で造られたもの（次条、第２５条及び第６２条第２項において「木造建築物等」という。）に限る。）は、その外壁で延焼のおそれのある部分の構造を、準防火性能（建築物の周囲において発生する通常の火災による延焼の抑制に一定の効果を発揮するために外壁に必要とされる性能をいう。）に関して政令で定める技術的基準に適合する土塗壁その他の構造で、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

 

 

（木造建築物等である特殊建築物の外壁等）

旧第２４条　第２２条第１項の市街地の区域内にある木造建築物等である特殊建築物で、次の各号の一に該当するものは、その外壁及び軒裏で延焼のおそれのある部分を防火構造としなければならない。

一　学校、劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、集会場、マーケット又は公衆浴場の用途に供するもの

二　自動車車庫の用途に供するもので、その用途に供する部分の床面積の合計が５０㎡を超えるもの

三　百貨店、共同住宅、寄宿舎、病院又は倉庫の用途に供するもので、階数が２であり、かつ、その用途に供する部分の床面積の合計が２００㎡を超えるもの

（建築物が第２２条第１項の市街地の区域の内外にわたる場合の措置）

（平成３０年９月２５日施行により削除）

 

 

第２４条　建築物が第２２条第１項の市街地の区域の内外にわたる場合においては、その全部について同項の市街地の区域内の建築物に関する規定を適用する。

 

 

（大規模の木造建築物等の外壁等）

（平成３０年９月２５日施行により法第２４条の２より変更）

第２５条　延べ面積（同一敷地内に２以上の木造建築物等がある場合においては、その延べ面積の合計）が１，０００㎡を超える木造建築物等は、その外壁及び軒裏で延焼のおそれのある部分を防火構造とし、その屋根の構造を第２２条第１項に規定する構造としなければならない。

 

 

（防火壁）

第２６条　延べ面積が１，０００㎡を超える建築物は、防火上有効な構造の防火壁によつて有効に区画し、かつ、各区画の床面積の合計をそれぞれ１，０００㎡以内としなければならない。ただし、次の各号の一に該当する建築物については、この限りでない。

一　耐火建築物又は準耐火建築物

二　卸売市場の上家、機械製作工場その他これらと同等以上に火災の発生のおそれが少ない用途に供する建築物で、イ又はロのいずれかに該当するもの

イ　主要構造部が不燃材料で造られたものその他これに類する構造のもの

ロ　構造方法、主要構造部の防火の措置その他の事項について防火上必要な政令で定める技術的基準に適合するもの

三　畜舎その他の政令で定める用途に供する建築物で、その周辺地域が農業上の利用に供され、又はこれと同様の状況にあつて、その構造及び用途並びに周囲の状況に関し避難上及び延焼防止上支障がないものとして国土交通大臣が定める基準に適合するもの

 

 

（耐火建築物等としなければならない特殊建築物）

第２７条　次の各号のいずれかに該当する特殊建築物は、その主要構造部を当該特殊建築物に存する者の全てが当該特殊建築物から地上までの避難を終了するまでの間通常の火災による建築物の倒壊及び延焼を防止するために主要構造部に必要とされる性能に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとし、かつ、その外壁の開口部であつて建築物の他の部分から当該開口部へ延焼するおそれがあるものとして政令で定めるものに、防火戸その他の政令で定める防火設備（その構造が遮炎性能に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものに限る。）を設けなければならない。

一　別表第１（ろ）欄に掲げる階を同表（い）欄（１）項から（４）項までに掲げる用途に供するもの

二　別表第１（い）欄（１）項から（４）項までに掲げる用途に供するもので、その用途に供する部分（同表（１）項の場合にあつては客席、同表（２）項及び（４）項の場合にあつては２階の部分に限り、かつ、病院及び診療所についてはその部分に患者の収容施設がある場合に限る。）の床面積の合計が同表（は）欄の当該各項に該当するもの

三　別表第１（い）欄（４）項に掲げる用途に供するもので、その用途に供する部分の床面積の合計が３，０００㎡以上のもの

四　劇場、映画館又は演芸場の用途に供するもので、主階が１階にないもの

 

２　次の各号のいずれかに該当する特殊建築物は、耐火建築物としなければならない。

一　別表第１（い）欄（５）項に掲げる用途に供するもので、その用途に供する３階以上の部分の床面積の合計が同表（は）欄（５）項に該当するもの

二　別表第１（ろ）欄（６）項に掲げる階を同表（い）欄（６）項に掲げる用途に供するもの

 

３　次の各号のいずれかに該当する特殊建築物は、耐火建築物又は準耐火建築物（別表第１（い）欄（６）項に掲げる用途に供するものにあつては、第２条第九号の三ロに該当する準耐火建築物のうち政令で定めるものを除く。）としなければならない。

一　別表第１（い）欄（５）項及び（６）項に掲げる用途に供するもので、その用途に供する部分の床面積の合計が同表（に）欄の当該各項に該当するもの

二　別表第２（と）項第四号に規定する危険物（安全上及び防火上支障がないものとして政令で定めるものを除く。以下この号において同じ。）の貯蔵場又は処理場の用途に供するもの（貯蔵又は処理に係る危険物の数量が政令で定める限度を超えないものを除く。）

 

 

（居室の採光及び換気）

第２８条　住宅、学校、病院、診療所、寄宿舎、下宿その他これらに類する建築物で政令で定めるものの居室（居住のための居室、学校の教室、病院の病室その他これらに類するものとして政令で定めるものに限る。）には、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、住宅にあつては１／７以上、その他の建築物にあつては１／５から１／１０までの間において政令で定める割合以上としなければならない。ただし、地階若しくは地下工作物内に設ける居室その他これらに類する居室又は温湿度調整を必要とする作業を行う作業室その他用途上やむを得ない居室については、この限りでない。

 

２　居室には換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、１／２０以上としなければならない。ただし、政令で定める技術的基準に従つて換気設備を設けた場合においては、この限りでない。

 

３　別表第１（い）欄（１）項に掲げる用途に供する特殊建築物の居室又は建築物の調理室、浴室その他の室でかまど、こんろその他火を使用する設備若しくは器具を設けたもの（政令で定めるものを除く。）には、政令で定める技術的基準に従つて、換気設備を設けなければならない。

 

４　ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた２室は、前３項の規定の適用については、１室とみなす。

 

 

（石綿その他の物質の飛散又は発散に対する衛生上の措置）

第２８条の２　建築物は、石綿その他の物質の建築材料からの飛散又は発散による衛生上の支障がないよう、次に掲げる基準に適合するものとしなければならない。

一　建築材料に石綿その他の著しく衛生上有害なものとして政令で定める物質（次号及び第三号において「石綿等」という。）を添加しないこと。

二　石綿等をあらかじめ添加した建築材料（石綿等を飛散又は発散させるおそれがないものとして国土交通大臣が定めたもの又は国土交通大臣の認定を受けたものを除く。）を使用しないこと。

三　居室を有する建築物にあつては、前２号に定めるもののほか、石綿等以外の物質でその居室内において衛生上の支障を生ずるおそれがあるものとして政令で定める物質の区分に応じ、建築材料及び換気設備について政令で定める技術的基準に適合すること。

 

 

（地階における住宅等の居室）

第２９条　住宅の居室、学校の教室、病院の病室又は寄宿舎の寝室で地階に設けるものは、壁及び床の防湿の措置その他の事項について衛生上必要な政令で定める技術的基準に適合するものとしなければならない。

 

 

（長屋又は共同住宅の各戸の界壁）

第３０条　長屋又は共同住宅の各戸の界壁は、小屋裏又は天井裏に達するものとするほか、その構造を遮音性能（隣接する住戸からの日常生活に伴い生ずる音を衛生上支障がないように低減するために界壁に必要とされる性能をいう。）に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

 

 

（便所）

第３１条　下水道法（昭和３３年法律第７９号）第２条第八号に規定する処理区域内においては、便所は、水洗便所（汚水管が下水道法第２条第三号に規定する公共下水道に連結されたものに限る。）以外の便所としてはならない。

２　便所から排出する汚物を下水道法第２条第六号に規定する終末処理場を有する公共下水道以外に放流しようとする場合においては、屎（し）尿浄化槽（その構造が汚物処理性能（当該汚物を衛生上支障がないように処理するために屎（し）尿浄化槽に必要とされる性能をいう。）に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものに限る。）を設けなければならない。

 

 

（電気設備）

第３２条　建築物の電気設備は、法律又はこれに基く命令の規定で電気工作物に係る建築物の安全及び防火に関するものの定める工法によつて設けなければならない。

 

 

（避雷設備）

第３３条　高さ２０ｍをこえる建築物には、有効に避雷設備を設けなければならない。ただし、周囲の状況によつて安全上支障がない場合においては、この限りでない。

 

 

（昇降機）

第３４条　建築物に設ける昇降機は、安全な構造で、かつ、その昇降路の周壁及び開口部は、防火上支障がない構造でなければならない。

 

２　高さ３１ｍをこえる建築物（政令で定めるものを除く。）には、非常用の昇降機を設けなければならない。

 

 

（特殊建築物等の避難及び消火に関する技術的基準）

第３５条　別表第１（い）欄（１）項から（４）項までに掲げる用途に供する特殊建築物、階数が３以上である建築物、政令で定める窓その他の開口部を有しない居室を有する建築物又は延べ面積（同一敷地内に２以上の建築物がある場合においては、その延べ面積の合計）が１，０００㎡をこえる建築物については、廊下、階段、出入口その他の避難施設、消火栓（せん）、スプリンクラー、貯水槽（そう）その他の消火設備、排煙設備、非常用の照明装置及び進入口並びに敷地内の避難上及び消火上必要な通路は、政令で定める技術的基準に従つて、避難上及び消火上支障がないようにしなければならない。

 

 

（特殊建築物等の内装）

第３５条の２　別表第１（い）欄に掲げる用途に供する特殊建築物、階数が３以上である建築物、政令で定める窓その他の開口部を有しない居室を有する建築物、延べ面積が１，０００㎡をこえる建築物又は建築物の調理室、浴室その他の室でかまど、こんろその他火を使用する設備若しくは器具を設けたものは、政令で定めるものを除き、政令で定める技術的基準に従つて、その壁及び天井（天井のない場合においては、屋根）の室内に面する部分の仕上げを防火上支障がないようにしなければならない。

 

 

（無窓の居室等の主要構造部）

第３５条の３　政令で定める窓その他の開口部を有しない居室は、その居室を区画する主要構造部を耐火構造とし、又は不燃材料で造らなければならない。ただし、別表第１（い）欄（１）項に掲げる用途に供するものについては、この限りでない。

 

 

（この章の規定を実施し、又は補足するため必要な技術的基準）

第３６条　居室の採光面積、天井及び床の高さ、床の防湿方法、階段の構造、便所、防火壁、防火区画、消火設備、避雷設備及び給水、排水その他の配管設備の設置及び構造並びに浄化槽、煙突及び昇降機の構造に関して、この章の規定を実施し、又は補足するために安全上、防火上及び衛生上必要な技術的基準は、政令で定める。

 

 

（建築材料の品質）

第３７条　建築物の基礎、主要構造部その他安全上、防火上又は衛生上重要である政令で定める部分に使用する木材、鋼材、コンクリートその他の建築材料として国土交通大臣が定めるもの（以下この条において「指定建築材料」という。）は、次の各号の一に該当するものでなければならない。

一　その品質が、指定建築材料ごとに国土交通大臣の指定する日本工業規格又は日本農林規格に適合するもの

二　前号に掲げるもののほか、指定建築材料ごとに国土交通大臣が定める安全上、防火上又は衛生上必要な品質に関する技術的基準に適合するものであることについて国土交通大臣の認定を受けたもの

 

 

（特殊の構造方法又は建築材料）

第３８条　この章の規定及びこれに基づく命令の規定は、その予想しない特殊の構造方法又は建築材料を用いる建築物については、国土交通大臣がその構造方法又は建築材料がこれらの規定に適合するものと同等以上の効力があると認める場合においては、適用しない。

 

 

（災害危険区域）

第３９条　地方公共団体は、条例で、津波、高潮、出水等による危険の著しい区域を災害危険区域として指定することができる。

 

２　災害危険区域内における住居の用に供する建築物の建築の禁止その他建築物の建築に関する制限で災害防止上必要なものは、前項の条例で定める。

 

 

（地方公共団体の条例による制限の附加）

第４０条　地方公共団体は、その地方の気候若しくは風土の特殊性又は特殊建築物の用途若しくは規模に因り、この章の規定又はこれに基く命令の規定のみによつては建築物の安全、防火又は衛生の目的を充分に達し難いと認める場合においては、条例で、建築物の敷地、構造又は建築設備に関して安全上、防火上又は衛生上必要な制限を附加することができる。

 

 

（市町村の条例による制限の緩和）

第４１条　第６条第１項第四号の区域外においては、市町村は、土地の状況により必要と認める場合においては、国土交通大臣の承認を得て、条例で、区域を限り、第１９条、第２１条、第２８条、第２９条及び第３６条の規定の全部若しくは一部を適用せず、又はこれらの規定による制限を緩和することができる。ただし、第６条第１項第一号及び第三号の建築物については、この限りでない。

 

 

第３章　都市計画区域等における建築物の敷地、構造、建築設備及び用途

 

第１節　総則

 

（適用区域）

第４１条の２　この章（第８節を除く。）の規定は、都市計画区域及び準都市計画区域内に限り、適用する。

 

 

（道路の定義）

第４２条　この章の規定において「道路」とは、次の各号の一に該当する幅員４ｍ（特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内においては、６ｍ。次項及び第３項において同じ。）以上のもの（地下におけるものを除く。）をいう。

一　道路法（昭和２７年法律第１８０号）による道路

二　都市計画法、土地区画整理法（昭和２９年法律第１１９号）、旧住宅地造成事業に関する法律（昭和３９年法律第１６０号）、都市再開発法（昭和４４年法律第３８号）、新都市基盤整備法（昭和４７年法律第８６号）、大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法（昭和５０年法律第６７号）又は密集市街地整備法（第６章に限る。以下この項において同じ。）による道路

三　この章の規定が適用されるに至つた際現に存在する道

四　道路法、都市計画法、土地区画整理法、都市再開発法、新都市基盤整備法、大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法又は密集市街地整備法による新設又は変更の事業計画のある道路で、２年以内にその事業が執行される予定のものとして特定行政庁が指定したもの

五　土地を建築物の敷地として利用するため、道路法、都市計画法、土地区画整理法、都市再開発法、新都市基盤整備法、大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法又は密集市街地整備法によらないで築造する政令で定める基準に適合する道で、これを築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けたもの

 

２　この章の規定が適用されるに至つた際現に建築物が立ち並んでいる幅員４ｍ未満の道で、特定行政庁の指定したものは、前項の規定にかかわらず、同項の道路とみなし、その中心線からの水平距離２ｍ（前項の規定により指定された区域内においては、３ｍ（特定行政庁が周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がないと認める場合は、２ｍ）。以下この項及び次項において同じ。）の線をその道路の境界線とみなす。ただし、当該道がその中心線からの水平距離２ｍ未満でがけ地、川、線路敷地その他これらに類するものに沿う場合においては、当該がけ地等の道の側の境界線及びその境界線から道の側に水平距離４ｍの線をその道路の境界線とみなす。

 

３　特定行政庁は、土地の状況に因りやむを得ない場合においては、前項の規定にかかわらず、同項に規定する中心線からの水平距離については２ｍ未満１．３５ｍ以上の範囲内において、同項に規定するがけ地等の境界線からの水平距離については４ｍ未満２．７ｍ以上の範囲内において、別にその水平距離を指定することができる。

 

４　第１項の区域内の幅員６ｍ未満の道（第一号又は第二号に該当する道にあつては、幅員４ｍ以上のものに限る。）で、特定行政庁が次の各号の一に該当すると認めて指定したものは、同項の規定にかかわらず、同項の道路とみなす。

一　周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がないと認められる道

二　地区計画等に定められた道の配置及び規模又はその区域に即して築造される道

三　第１項の区域が指定された際現に道路とされていた道

 

５　前項第三号に該当すると認めて特定行政庁が指定した幅員４ｍ未満の道については、第２項の規定にかかわらず、第１項の区域が指定された際道路の境界線とみなされていた線をその道路の境界線とみなす。

 

６　特定行政庁は、第２項の規定により幅員１．８ｍ未満の道を指定する場合又は第３項の規定により別に水平距離を指定する場合においては、あらかじめ、建築審査会の同意を得なければならない。

 

 

第２節　建築物又はその敷地と道路又は壁面線との関係等

 

（敷地等と道路との関係）

第４３条　建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第４４条第１項を除き、以下同じ。）に２ｍ以上接しなければならない。ただし、その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。（平成３０年９月２５日削除）

一　自動車のみの交通の用に供する道路

二　地区計画の区域（地区整備計画が定められている区域のうち都市計画法第１２条の１１の規定により建築物その他の工作物の敷地として併せて利用すべき区域として定められている区域に限る。）内の道路

 

２　前項の規定は、次の各号のいずれかに該当する建築物については、適用しない。

一  その敷地が幅員４ｍ以上の道（道路に該当するものを除き、避難及び通行の安全上必要な国土交通省令で定める基準に適合するものに限る。）に２ｍ以上接する建築物のうち、利用者が少数であるものとしてその用途及び規模に関し国土交通省令で定める基準に適合するもので、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるもの

二  その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの（平成３０年９月２５日追加・施行）

 

２　地方公共団体は、特殊建築物、階数が３以上である建築物、政令で定める窓その他の開口部を有しない居室を有する建築物又は延べ面積（同一敷地内に２以上の建築物がある場合においては、その延べ面積の合計。第４節、第７節及び別表第３において同じ。）が１，０００㎡を超える建築物の敷地が接しなければならない道路の幅員、その敷地が道路に接する部分の長さその他その敷地又は建築物と道路との関係についてこれらの建築物の用途又は規模の特殊性により、前項の規定によつては避難又は通行の安全の目的を充分に達し難いと認める場合においては、条例で、必要な制限を付加することができる。（平成３０年９月２５日改正）

 

３　地方公共団体は、次の各号のいずれかに該当する建築物について、その用途、規模又は位置の特殊性により、第１項の規定によつては避難又は通行の安全の目的を十分に達成することが困難であると認めるときは、条例で、その敷地が接しなければならない道路の幅員、その敷地が道路に接する部分の長さその他その敷地又は建築物と道路との関係に関して必要な制限を付加することができる。

一  特殊建築物

二  階数が３以上である建築物

三  政令で定める窓その他の開口部を有しない居室を有する建築物

四  延べ面積（同一敷地内に２以上の建築物がある場合にあつては、その延べ面積の合計。次号、第４節、第７節及び別表第３において同じ。）が１，０００㎡を超える建築物

五  その敷地が袋路状道路（その一端のみが他の道路に接続したものをいう。）にのみ接する建築物で、延べ面積が１５０㎡を超えるもの（一戸建ての住宅を除く。）

 

 

（その敷地が４ｍ未満の道路にのみ接する建築物に対する制限の付加）

第４３条の２　地方公共団体は、交通上、安全上、防火上又は衛生上必要があると認めるときは、その敷地が第４２条第３項の規定により水平距離が指定された道路にのみ２ｍ（前条第２項に規定する建築物で同項の条例によりその敷地が道路に接する部分の長さの制限が付加されているものにあつては、当該長さ）以上接する建築物について、条例で、その敷地、構造、建築設備又は用途に関して必要な制限を付加することができる。

 

 

（道路内の建築制限）

第４４条　建築物又は敷地を造成するための擁壁は、道路内に、又は道路に突き出して建築し、又は築造してはならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物については、この限りでない。

一　地盤面下に設ける建築物

二　公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な建築物で特定行政庁が通行上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの

三　第４３条第１項第二号の道路の上空又は路面下に設ける建築物のうち、当該道路に係る地区計画の内容に適合し、かつ、政令で定める基準に適合するものであつて特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるもの

四　公共用歩廊その他政令で定める建築物で特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上他の建築物の利便を妨げ、その他周囲の環境を害するおそれがないと認めて許可したもの

 

２　特定行政庁は、前項第四号の規定による許可をする場合においては、あらかじめ、建築審査会の同意を得なければならない。

 

 

（私道の変更又は廃止の制限）

第４５条　私道の変更又は廃止によつて、その道路に接する敷地が第４３条第１項の規定又は同条第２項の規定に基く条例の規定に抵触することとなる場合においては、特定行政庁は、その私道の変更又は廃止を禁止し、又は制限することができる。

 

２　第９条第２項から第６項まで及び第１５項の規定は、前項の措置を命ずる場合に準用する。

 

 

（壁面線の指定）

第４６条　特定行政庁は、街区内における建築物の位置を整えその環境の向上を図るために必要があると認める場合においては、建築審査会の同意を得て、壁面線を指定することができる。この場合においては、あらかじめ、その指定に利害関係を有する者の出頭を求めて公開による意見の聴取を行わなければならない。

 

２　前項の規定による意見の聴取を行う場合においては、同項の規定による指定の計画並びに意見の聴取の期日及び場所を期日の３日前までに公告しなければならない。

 

３　特定行政庁は、第１項の規定による指定をした場合においては、遅滞なく、その旨を公告しなければならない。

 

 

（壁面線による建築制限）

第４７条　建築物の壁若しくはこれに代る柱又は高さ２ｍをこえる門若しくはへいは、壁面線を越えて建築してはならない。ただし、地盤面下の部分又は特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可した歩廊の柱その他これに類するものについては、この限りでない。

 

 

第３節　建築物の用途

 

（用途地域等）

第４８条　第一種低層住居専用地域内においては、別表第２（い）項に掲げる建築物以外の建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が第一種低層住居専用地域における良好な住居の環境を害するおそれがないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

２　第二種低層住居専用地域内においては、別表第２（ろ）項に掲げる建築物以外の建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が第二種低層住居専用地域における良好な住居の環境を害するおそれがないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

３　第一種中高層住居専用地域内においては、別表第２（は）項に掲げる建築物以外の建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が第一種中高層住居専用地域における良好な住居の環境を害するおそれがないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

４　第二種中高層住居専用地域内においては、別表第２（に）項に掲げる建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が第二種中高層住居専用地域における良好な住居の環境を害するおそれがないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

５　第一種住居地域内においては、別表第２（ほ）項に掲げる建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が第一種住居地域における住居の環境を害するおそれがないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

６　第二種住居地域内においては、別表第２（へ）項に掲げる建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が第二種住居地域における住居の環境を害するおそれがないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

７　準住居地域内においては、別表第２（と）項に掲げる建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が準住居地域における住居の環境を害するおそれがないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

８　田園住居地域内においては、別表第２（ち）項に掲げる建築物以外の建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が農業の利便及び田園住居地域における良好な住居の環境を害するおそれがないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

９　近隣商業地域内においては、別表第２（り）項に掲げる建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便及び当該住宅地の環境を害するおそれがないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

１０　商業地域内においては、別表第２（ぬ）項に掲げる建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が商業の利便を害するおそれがないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

１１　準工業地域内においては、別表第２（る）項に掲げる建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が安全上若しくは防火上の危険の度若しくは衛生上の有害の度が低いと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

１２　工業地域内においては、別表第２（を）項に掲げる建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が工業の利便上又は公益上必要と認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

１３　工業専用地域内においては、別表第２（わ）項に掲げる建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が工業の利便を害するおそれがないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

１４　第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、田園住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域又は工業専用地域（以下「用途地域」と総称する。）の指定のない区域（都市計画法第７条第１項に規定する市街化調整区域を除く。）内においては、別表第２（か）項に掲げる建築物は、建築してはならない。ただし、特定行政庁が当該区域における適正かつ合理的な土地利用及び環境の保全を図る上で支障がないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。

 

１５　特定行政庁は、前各項のただし書の規定による許可をする場合においては、あらかじめ、その許可に利害関係を有する者の出頭を求めて公開による意見の聴取を行い、かつ、建築審査会の同意を得なければならない。ただし、前各項のただし書の規定による許可を受けた建築物の増築、改築又は移転（これらのうち、政令で定める場合に限る。）について許可をする場合においては、この限りでない。

 

１６　特定行政庁は、前項の規定による意見の聴取を行う場合においては、その許可しようとする建築物の建築の計画並びに意見の聴取の期日及び場所を期日の３日前までに公告しなければならない。

 

 

（特別用途地区）

第４９条　特別用途地区内においては、前条第１項から第１３項までに定めるものを除くほか、その地区の指定の目的のためにする建築物の建築の制限又は禁止に関して必要な規定は、地方公共団体の条例で定める。

 

２　特別用途地区内においては、地方公共団体は、その地区の指定の目的のために必要と認める場合においては、国土交通大臣の承認を得て、条例で、前条第１項から第１３項までの規定による制限を緩和することができる。

 

 

（特定用途制限地域）

第４９条の２　特定用途制限地域内における建築物の用途の制限は、当該特定用途制限地域に関する都市計画に即し、政令で定める基準に従い、地方公共団体の条例で定める。

 

 

（用途地域等における建築物の敷地、構造又は建築設備に対する制限）

第５０条　用途地域、特別用途地区、特定用途制限地域、都市再生特別地区又は特定用途誘導地区内における建築物の敷地、構造又は建築設備に関する制限で当該地域又は地区の指定の目的のために必要なものは、地方公共団体の条例で定める。

 

 

（卸売市場等の用途に供する特殊建築物の位置）

第５１条　都市計画区域内においては、卸売市場、火葬場又はと畜場、汚物処理場、ごみ焼却場その他政令で定める処理施設の用途に供する建築物は、都市計画においてその敷地の位置が決定しているものでなければ、新築し、又は増築してはならない。ただし、特定行政庁が都道府県都市計画審議会（その敷地の位置を都市計画に定めるべき者が市町村であり、かつ、その敷地が所在する市町村に市町村都市計画審議会が置かれている場合にあつては、当該市町村都市計画審議会）の議を経てその敷地の位置が都市計画上支障がないと認めて許可した場合又は政令で定める規模の範囲内において新築し、若しくは増築する場合においては、この限りでない。

 

 

第４節　建築物の敷地及び構造

 

（容積率）

第５２条　建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合（以下「容積率」という。）は、次の各号に掲げる区分に従い、当該各号に定める数値以下でなければならない。ただし、当該建築物が第五号に掲げる建築物である場合において、第３項の規定により建築物の延べ面積の算定に当たりその床面積が当該建築物の延べ面積に算入されない部分を有するときは、当該部分の床面積を含む当該建築物の容積率は、当該建築物がある第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域又は準工業地域に関する都市計画において定められた第二号に定める数値の１．５倍以下でなければならない。

一　第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内の建築物（第六号に掲げる建築物を除く。）　５／１０、６／１０、８／１０、１０／１０、１５／１０又は２０／１０のうち当該地域に関する都市計画において定められたもの

二　第一種中高層住居専用地域若しくは第二種中高層住居専用地域内の建築物（第六号に掲げる建築物を除く。）又は第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域若しくは準工業地域内の建築物（第五号及び第六号に掲げる建築物を除く。）　１０／１０、１５／１０、２０／１０、３０／１０、４０／１０又は５０／１０のうち当該地域に関する都市計画において定められたもの

三　商業地域内の建築物（第六号に掲げる建築物を除く。）　２０／１０、３０／１０、４０／１０、５０／１０、６０／１０、７０／１０、８０／１０、９０／１０、１００／１０、１１０／１０、１２０／１０又は１３０／１０のうち当該地域に関する都市計画において定められたもの

四　工業地域内の建築物（第六号に掲げる建築物を除く。）又は工業専用地域内の建築物　１０／１０、１５／１０、２０／１０、３０／１０又は４０／１０のうち当該地域に関する都市計画において定められたもの

五　高層住居誘導地区内の建築物（第六号に掲げる建築物を除く。）であつて、その住宅の用途に供する部分の床面積の合計がその延べ面積の２／３以上であるもの（当該高層住居誘導地区に関する都市計画において建築物の敷地面積の最低限度が定められたときは、その敷地面積が当該最低限度以上のものに限る。）　当該建築物がある第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域又は準工業地域に関する都市計画において定められた第二号に定める数値から、その１．５倍以下で当該建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計のその延べ面積に対する割合に応じて政令で定める方法により算出した数値までの範囲内で、当該高層住居誘導地区に関する都市計画において定められたもの

六　特定用途誘導地区内の建築物であつて、その全部又は一部を当該特定用途誘導地区に関する都市計画において定められた誘導すべき用途に供するもの　当該特定用途誘導地区に関する都市計画において定められた数値

七　用途地域の指定のない区域内の建築物　５／１０、８／１０、１０／１０、２０／１０、３０／１０又は４０／１０のうち、特定行政庁が土地利用の状況等を考慮し当該区域を区分して都道府県都市計画審議会の議を経て定めるもの

 

２　前項に定めるもののほか、前面道路（前面道路が２以上あるときは、その幅員の最大のもの。以下この項及び第１２項において同じ。）の幅員が１２ｍ未満である建築物の容積率は、当該前面道路の幅員のｍの数値に、次の各号に掲げる区分に従い、当該各号に定める数値を乗じたもの以下でなければならない。

一　第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内の建築物　４／１０

二　第一種中高層住居専用地域若しくは第二種中高層住居専用地域内の建築物又は第一種住居地域、第二種住居地域若しくは準住居地域内の建築物（高層住居誘導地区内の建築物であつて、その住宅の用途に供する部分の床面積の合計がその延べ面積の２／３以上であるもの（当該高層住居誘導地区に関する都市計画において建築物の敷地面積の最低限度が定められたときは、その敷地面積が当該最低限度以上のものに限る。第５６条第１項第二号ハ及び別表第３の４の項において同じ。）を除く。）　４／１０（特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内の建築物にあつては、６／１０）

三　その他の建築物　６／１０（特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内の建築物にあつては、４／１０又は８／１０のうち特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て定めるもの）

 

３　第１項（ただし書を除く。）、前項、第７項、第１２項及び第１４項、第５７条の２第３項第二号、第５７条の３第２項、第５９条第１項及び第３項、第５９条の２第１項、第６０条第１項、第６０条の２第１項及び第４項、第６８条の３第１項、第６８条の４、第６８条の５（第二号イを除く。第６項において同じ。）、第６８条の５の２（第二号イを除く。第６項において同じ。）、第６８条の５の３第１項（第一号ロを除く。第６項において同じ。）、第６８条の５の４（ただし書及び第一号ロを除く。）、第６８条の５の５第１項第一号ロ、第６８条の８、第６８条の９第１項、第８６条第３項及び第４項、第８６条の２第２項及び第３項、第８６条の５第３項並びに第８６条の６第１項に規定する建築物の容積率（第５９条第１項、第６０条の２第１項及び第６８条の９第１項に規定するものについては、建築物の容積率の最高限度に係る場合に限る。第６項において同じ。）の算定の基礎となる延べ面積には、建築物の地階でその天井が地盤面からの高さ１ｍ以下にあるものの住宅又は老人ホーム、福祉ホームその他これらに類するもの（以下この項において「老人ホーム等」という。）の用途に供する部分（第６項の政令で定める昇降機の昇降路の部分又は共同住宅の共用の廊下若しくは階段の用に供する部分を除く。以下この項において同じ。）の床面積（当該床面積が当該建築物の住宅及び老人ホーム等の用途に供する部分の床面積の合計の１／３を超える場合においては、当該建築物の住宅及び老人ホーム等の用途に供する部分の床面積の合計の１／３）は、算入しないものとする。

 

３　第１項（ただし書を除く。）、前項、第７項、第１２項及び第１４項、第５７条の２第３項第二号、第５７条の３第２項、第５９条第１項及び第３項、第５９条の２第１項、第６０条第１項、第６０条の２第１項及び第４項、第６８条の３第１項、第６８条の４、第６８条の５（第二号イを除く。第６項において同じ。）、第６８条の５の２（第二号イを除く。第６項において同じ。）、第６８条の５の３第１項（第一号ロを除く。第６項において同じ。）、第６８条の５の４（ただし書及び第一号ロを除く。）、第６８条の５の５第１項第一号ロ、第６８条の８、第６８条の９第１項、第８６条第３項及び第４項、第８６条の２第２項及び第３項、第８６条の５第３項並びに第８６条の６第１項に規定する建築物の容積率（第５９条第１項、第６０条の２第１項及び第６９条の９第１項に規定するものについては、建築物の容積率の最高限度に係る場合に限る。第６項において同じ。）の算定の基礎となる延べ面積には、建築物の地階でその天井が地盤面からの高さ１m以下にあるものの住宅又は老人ホーム、福祉ホームその他これらに類するもの（以下この項及び第６項において「老人ホーム等」という。）の用途に供する部分（第６項の政令で定める昇降機の昇降路の部分又は共同住宅若しくは老人ホーム等の共用の廊下若しくは階段の用に供する部分を除く。以下この項において同じ。）の床面積（当該床面積が当該建築物の住宅及び老人ホーム等の用途に供する部分の床面積の合計の１／３を超える場合においては、当該建築物の住宅及び老人ホーム等の用途に供する部分の床面積の合計の１／３）は、算入しないものとする。（平成３０年９月２５日施行）

 

４　前項の地盤面とは、建築物が周囲の地面と接する位置の平均の高さにおける水平面をいい、その接する位置の高低差が３ｍを超える場合においては、その高低差３ｍ以内ごとの平均の高さにおける水平面をいう。

 

５　地方公共団体は、土地の状況等により必要と認める場合においては、前項の規定にかかわらず、政令で定める基準に従い、条例で、区域を限り、第３項の地盤面を別に定めることができる。

 

６　第１項、第２項、次項、第１２項及び第１４項、第５７条の２第３項第二号、第５７条の３第２項、第５９条第１項及び第３項、第５９条の２第１項、第６０条第１項、第６０条の２第１項及び第４項、第６８条の３第１項、第６８条の４、第６８条の５、第６８条の５の２、第６８条の５の３第１項、第６８条の５の４（第一号ロを除く。）、第６８条の５の５第１項第一号ロ、第６８条の８、第６８条の９第１項、第８６条第３項及び第４項、第８６条の２第２項及び第３項、第８６条の５第３項並びに第８６条の６第１項に規定する建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積には、政令で定める昇降機の昇降路の部分又は共同住宅の共用の廊下若しくは階段の用に供する部分の床面積は、算入しないものとする。

 

６　第１項、第２項、次項、第１２項及び第１４項、第５７条の２第３項第二号、第５７条の３第２項、第５９条第１項及び第３項、第５９条の２第１項、第６０条第１項、第６０条の２第１項及び第４項、第６８条の３第１項、第６８条の４、第６８条の５、第６８条の５の２、第６８条の５の３第１項、第６８条の５の４（第一号ロを除く。）、第６８条の５の５第１項第一号ロ、第６８条の８、第６８条の９第１項、第８６条第３項及び第４項、第８６条の２第２項及び第３項、第８６条の５第３項並びに第８６条の６第１項に規定する建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積には、政令で定める昇降機の昇降路の部分又は共同住宅若しくは老人ホーム等の共用の廊下若しくは階段の用に供する部分の床面積は、算入しないものとする。（平成３０年９月２５日施行）

 

７　建築物の敷地が第１項及び第２項の規定による建築物の容積率に関する制限を受ける地域、地区又は区域の２以上にわたる場合においては、当該建築物の容積率は、第１項及び第２項の規定による当該各地域、地区又は区域内の建築物の容積率の限度にその敷地の当該地域、地区又は区域内にある各部分の面積の敷地面積に対する割合を乗じて得たものの合計以下でなければならない。

 

８　その全部又は一部を住宅の用途に供する建築物（特定用途誘導地区内の建築物であつて、その一部を当該特定用途誘導地区に関する都市計画において定められた誘導すべき用途に供するものを除く。）であつて次に掲げる条件に該当するものについては、当該建築物がある地域に関する都市計画において定められた第１項第二号又は第三号に定める数値の１．５倍以下で当該建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計のその延べ面積に対する割合に応じて政令で定める方法により算出した数値（特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内にあつては、当該都市計画において定められた数値から当該算出した数値までの範囲内で特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て別に定めた数値）を同項第二号又は第三号に定める数値とみなして、同項及び第３項から前項までの規定を適用する。ただし、当該建築物が第３項の規定により建築物の延べ面積の算定に当たりその床面積が当該建築物の延べ面積に算入されない部分を有するときは、当該部分の床面積を含む当該建築物の容積率は、当該建築物がある地域に関する都市計画において定められた第１項第二号又は第三号に定める数値の１．５倍以下でなければならない。

一　第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域若しくは準工業地域（高層住居誘導地区及び特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域を除く。）又は商業地域（特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域を除く。）内にあること。

二　その敷地内に政令で定める規模以上の空地（道路に接して有効な部分が政令で定める規模以上であるものに限る。）を有し、かつ、その敷地面積が政令で定める規模以上であること。

 

９　建築物の敷地が、幅員１５ｍ以上の道路（以下この項において「特定道路」という。）に接続する幅員６ｍ以上１２ｍ未満の前面道路のうち当該特定道路からの延長が７０ｍ以内の部分において接する場合における当該建築物に対する第２項から第７項までの規定の適用については、第２項中「幅員」とあるのは、「幅員（第９項の特定道路に接続する同項の前面道路のうち当該特定道路からの延長が７０ｍ以内の部分にあつては、その幅員に、当該特定道路から当該建築物の敷地が接する当該前面道路の部分までの延長に応じて政令で定める数値を加えたもの）」とする。

 

１０　建築物の敷地が都市計画において定められた計画道路（第４２条第１項第四号に該当するものを除くものとし、以下この項において「計画道路」という。）に接する場合又は当該敷地内に計画道路がある場合において、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可した建築物については、当該計画道路を第２項の前面道路とみなして、同項から第７項まで及び前項の規定を適用するものとする。この場合においては、当該敷地のうち計画道路に係る部分の面積は、敷地面積又は敷地の部分の面積に算入しないものとする。

 

１１　前面道路の境界線又はその反対側の境界線からそれぞれ後退して壁面線の指定がある場合において、特定行政庁が次に掲げる基準に適合すると認めて許可した建築物については、当該前面道路の境界線又はその反対側の境界線は、それぞれ当該壁面線にあるものとみなして、第２項から第７項まで及び第９項の規定を適用するものとする。この場合においては、当該建築物の敷地のうち前面道路と壁面線との間の部分の面積は、敷地面積又は敷地の部分の面積に算入しないものとする。

一　当該建築物がある街区内における土地利用の状況等からみて、その街区内において、前面道路と壁面線との間の敷地の部分が当該前面道路と一体的かつ連続的に有効な空地として確保されており、又は確保されることが確実と見込まれること。

二　交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないこと。

 

１２　第２項各号の規定により前面道路の幅員のｍの数値に乗ずる数値が４／１０とされている建築物で、前面道路の境界線から後退して壁面線の指定がある場合又は第６８条の２第１項の規定に基づく条例で定める壁面の位置の制限（道路に面する建築物の壁又はこれに代わる柱の位置及び道路に面する高さ２ｍを超える門又は塀の位置を制限するものに限る。）がある場合において当該壁面線又は当該壁面の位置の制限として定められた限度の線（以下この項及び次項において「壁面線等」という。）を越えないもの（ひさしその他の建築物の部分で政令で定めるものを除く。）については、当該前面道路の境界線は、当該壁面線等にあるものとみなして、第２項から第７項まで及び第９項の規定を適用することができる。ただし、建築物の容積率は、当該前面道路の幅員のｍの数値に６／１０を乗じたもの以下でなければならない。

 

１３　前項の場合においては、当該建築物の敷地のうち前面道路と壁面線等との間の部分の面積は、敷地面積又は敷地の部分の面積に算入しないものとする。

 

１４　次の各号のいずれかに該当する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可したものの容積率は、第１項から第９項までの規定にかかわらず、その許可の範囲内において、これらの規定による限度を超えるものとすることができる。

一　同一敷地内の建築物の機械室その他これに類する部分の床面積の合計の建築物の延べ面積に対する割合が著しく大きい場合におけるその敷地内の建築物

二　その敷地の周囲に広い公園、広場、道路その他の空地を有する建築物

 

１５　第４４条第２項の規定は、第１０項、第１１項又は前項の規定による許可をする場合に準用する。

 

 

（建蔽率）

第５３条　建築物の建築面積（同一敷地内に２以上の建築物がある場合においては、その建築面積の合計）の敷地面積に対する割合（以下「建蔽率」という。）は、次の各号に掲げる区分に従い、当該各号に定める数値を超えてはならない。

一　第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、田園住居地域又は工業専用地域内の建築物　３／１０、４／１０、５／１０又は６／１０のうち当該地域に関する都市計画において定められたもの

二　第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域又は準工業地域内の建築物　５／１０、６／１０又は８／１０のうち当該地域に関する都市計画において定められたもの

三　近隣商業地域内の建築物　６／１０又は８／１０のうち当該地域に関する都市計画において定められたもの

四　商業地域内の建築物　８／１０

五　工業地域内の建築物　５／１０又は６／１０のうち当該地域に関する都市計画において定められたもの

六　用途地域の指定のない区域内の建築物　３／１０、４／１０、５／１０、６／１０又は７／１０のうち、特定行政庁が土地利用の状況等を考慮し当該区域を区分して都道府県都市計画審議会の議を経て定めるもの

 

２　建築物の敷地が前項の規定による建築物の建蔽率に関する制限を受ける地域又は区域の２以上にわたる場合においては、当該建築物の建蔽率は、同項の規定による当該各地域又は区域内の建築物の建蔽率の限度にその敷地の当該地域又は区域内にある各部分の面積の敷地面積に対する割合を乗じて得たものの合計以下でなければならない。

 

３　前２項の規定の適用については、第一号又は第二号のいずれかに該当する建築物にあつては第１項各号に定める数値に１／１０を加えたものをもつて当該各号に定める数値とし、第一号及び第二号に該当する建築物にあつては同項各号に定める数値に２／１０を加えたものをもつて当該各号に定める数値とする。

一　第１項第二号から第四号までの規定により建蔽率の限度が８／１０とされている地域外で、かつ、防火地域内にある耐火建築物

二　街区の角にある敷地又はこれに準ずる敷地で特定行政庁が指定するものの内にある建築物

 

４　隣地境界線から後退して壁面線の指定がある場合又は第６８条の２第１項の規定に基づく条例で定める壁面の位置の制限（隣地境界線に面する建築物の壁又はこれに代わる柱の位置及び隣地境界線に面する高さ２ｍを超える門又は塀の位置を制限するものに限る。）がある場合において、当該壁面線又は壁面の位置の制限として定められた限度の線を越えない建築物（ひさしその他の建築物の部分で政令で定めるものを除く。）で、特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可したものの建蔽率は、前３項の規定にかかわらず、その許可の範囲内において、前３項の規定による限度を超えるものとすることができる。

 

５　前各項の規定は、次の各号のいずれかに該当する建築物については、適用しない。

一　第１項第二号から第四号までの規定により建蔽率の限度が８／１０とされている地域内で、かつ、防火地域内にある耐火建築物

二　巡査派出所、公衆便所、公共用歩廊その他これらに類するもの

三　公園、広場、道路、川その他これらに類するものの内にある建築物で特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可したもの

 

６　建築物の敷地が防火地域の内外にわたる場合において、その敷地内の建築物の全部が耐火建築物であるときは、その敷地は、すべて防火地域内にあるものとみなして、第３項第一号又は前項第一号の規定を適用する。

 

７　第４４条第２項の規定は、第４項又は第５項第三号の規定による許可をする場合に準用する。

 

 

（建築物の敷地面積）

第５３条の２　建築物の敷地面積は、用途地域に関する都市計画において建築物の敷地面積の最低限度が定められたときは、当該最低限度以上でなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物の敷地については、この限りでない。

一　前条第５項第一号に掲げる建築物

二　公衆便所、巡査派出所その他これらに類する建築物で公益上必要なもの

三　その敷地の周囲に広い公園、広場、道路その他の空地を有する建築物であつて、特定行政庁が市街地の環境を害するおそれがないと認めて許可したもの

四　特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したもの

 

２　前項の都市計画において建築物の敷地面積の最低限度を定める場合においては、その最低限度は、２００㎡を超えてはならない。

 

３　第１項の都市計画において建築物の敷地面積の最低限度が定められ、又は変更された際、現に建築物の敷地として使用されている土地で同項の規定に適合しないもの又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するならば同項の規定に適合しないこととなる土地について、その全部を一の敷地として使用する場合においては、同項の規定は、適用しない。ただし、次の各号のいずれかに該当する土地については、この限りでない。

一　第１項の都市計画における建築物の敷地面積の最低限度が変更された際、建築物の敷地面積の最低限度に関する従前の制限に違反していた建築物の敷地又は所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するならば当該制限に違反することとなつた土地

二　第１項の規定に適合するに至つた建築物の敷地又は所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するならば同項の規定に適合するに至つた土地

 

４　第４４条第２項の規定は、第１項第三号又は第四号の規定による許可をする場合に準用する。

 

 

（第一種低層住居専用地域等内における外壁の後退距離）

第５４条　第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内においては、建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離（以下この条及び第８６条の６第１項において「外壁の後退距離」という。）は、当該地域に関する都市計画において外壁の後退距離の限度が定められた場合においては、政令で定める場合を除き、当該限度以上でなければならない。

 

２　前項の都市計画において外壁の後退距離の限度を定める場合においては、その限度は、１．５ｍ又は１ｍとする。

 

 

（第一種低層住居専用地域等内における建築物の高さの限度）

第５５条　第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内においては、建築物の高さは、１０ｍ又は１２ｍのうち当該地域に関する都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはならない。

 

２　前項の都市計画において建築物の高さの限度が１０ｍと定められた第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内においては、その敷地内に政令で定める空地を有し、かつ、その敷地面積が政令で定める規模以上である建築物であつて、特定行政庁が低層住宅に係る良好な住居の環境を害するおそれがないと認めるものの高さの限度は、同項の規定にかかわらず、１２ｍとする。

 

３　前２項の規定は、次の各号の一に該当する建築物については、適用しない。

一　その敷地の周囲に広い公園、広場、道路その他の空地を有する建築物であつて、低層住宅に係る良好な住居の環境を害するおそれがないと認めて特定行政庁が許可したもの

二　学校その他の建築物であつて、その用途によつてやむを得ないと認めて特定行政庁が許可したもの

 

４　第４４条第２項の規定は、前項各号の規定による許可をする場合に準用する。

 

 

（建築物の各部分の高さ）

第５６条　建築物の各部分の高さは、次に掲げるもの以下としなければならない。

一　別表第３（い）欄及び（ろ）欄に掲げる地域、地区又は区域及び容積率の限度の区分に応じ、前面道路の反対側の境界線からの水平距離が同表（は）欄に掲げる距離以下の範囲内においては、当該部分から前面道路の反対側の境界線までの水平距離に、同表（に）欄に掲げる数値を乗じて得たもの

二　当該部分から隣地境界線までの水平距離に、次に掲げる区分に従い、イ若しくはニに定める数値が１．２５とされている建築物で高さが２０ｍを超える部分を有するもの又はイからニまでに定める数値が２．５とされている建築物（ロ及びハに掲げる建築物で、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内にあるものを除く。以下この号及び第７項第二号において同じ。）で高さが３１ｍを超える部分を有するものにあつては、それぞれその部分から隣地境界線までの水平距離のうち最小のものに相当する距離を加えたものに、イからニまでに定める数値を乗じて得たものに、イ又はニに定める数値が１．２５とされている建築物にあつては２０ｍを、イからニまでに定める数値が２．５とされている建築物にあつては３１ｍを加えたもの

イ　第一種中高層住居専用地域若しくは第二種中高層住居専用地域内の建築物又は第一種住居地域、第二種住居地域若しくは準住居地域内の建築物（ハに掲げる建築物を除く。）　１．２５（第５２条第１項第二号の規定により容積率の限度が３０／１０以下とされている第一種中高層住居専用地域及び第二種中高層住居専用地域以外の地域のうち、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内の建築物にあつては、２．５）

ロ　近隣商業地域若しくは準工業地域内の建築物（ハに掲げる建築物を除く。）又は商業地域、工業地域若しくは工業専用地域内の建築物　２．５

ハ　高層住居誘導地区内の建築物であつて、その住宅の用途に供する部分の床面積の合計がその延べ面積の２／３以上であるもの　２．５

ニ　用途地域の指定のない区域内の建築物　１．２５又は２．５のうち、特定行政庁が土地利用の状況等を考慮し当該区域を区分して都道府県都市計画審議会の議を経て定めるもの

三　第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域若しくは田園住居地域内又は第一種中高層住居専用地域若しくは第二種中高層住居専用地域（次条第１項の規定に基づく条例で別表第４の２の項に規定する（１）、（２）又は（３）の号が指定されているものを除く。以下この号及び第７項第三号において同じ。）内においては、当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に１．２５を乗じて得たものに、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内の建築物にあつては５ｍを、第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域内の建築物にあつては１０ｍを加えたもの

 

２　前面道路の境界線から後退した建築物に対する前項第一号の規定の適用については、同号中「前面道路の反対側の境界線」とあるのは、「前面道路の反対側の境界線から当該建築物の後退距離（当該建築物（地盤面下の部分その他政令で定める部分を除く。）から前面道路の境界線までの水平距離のうち最小のものをいう。）に相当する距離だけ外側の線」とする。

 

３　第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域又は準住居地域内における前面道路の幅員が１２ｍ以上である建築物に対する別表第３の規定の適用については、同表（に）欄中「１．２５」とあるのは、「１．２５（前面道路の反対側の境界線からの水平距離が前面道路の幅員に１．２５を乗じて得たもの以上の区域内においては、１．５）」とする。

 

４　前項に規定する建築物で前面道路の境界線から後退したものに対する同項の規定の適用については、同項中「前面道路の反対側の境界線」とあるのは「前面道路の反対側の境界線から当該建築物の後退距離（当該建築物（地盤面下の部分その他政令で定める部分を除く。）から前面道路の境界線までの水平距離のうち最小のものをいう。以下この表において同じ。）に相当する距離だけ外側の線」と、「前面道路の幅員に」とあるのは「、前面道路の幅員に、当該建築物の後退距離に二を乗じて得たものを加えたものに」とすることができる。

 

５　建築物が第１項第二号及び第三号の地域、地区又は区域の２以上にわたる場合においては、これらの規定中「建築物」とあるのは、「建築物の部分」とする。

 

６　建築物の敷地が２以上の道路に接し、又は公園、広場、川若しくは海その他これらに類するものに接する場合、建築物の敷地とこれに接する道路若しくは隣地との高低の差が著しい場合その他特別の事情がある場合における前各項の規定の適用の緩和に関する措置は、政令で定める。

 

７　次の各号のいずれかに掲げる規定によりその高さが制限された場合にそれぞれ当該各号に定める位置において確保される採光、通風等と同程度以上の採光、通風等が当該位置において確保されるものとして政令で定める基準に適合する建築物については、それぞれ当該各号に掲げる規定は、適用しない。

一　第１項第一号、第２項から第４項まで及び前項（同号の規定の適用の緩和に係る部分に限る。）　前面道路の反対側の境界線上の政令で定める位置

二　第１項第二号、第５項及び前項（同号の規定の適用の緩和に係る部分に限る。）　隣地境界線からの水平距離が、第１項第二号イ又はニに定める数値が１．２５とされている建築物にあつては１６ｍ、第１項第二号イからニまでに定める数値が２．５とされている建築物にあつては１２．４ｍだけ外側の線上の政令で定める位置

三　第１項第三号、第５項及び前項（同号の規定の適用の緩和に係る部分に限る。）　隣地境界線から真北方向への水平距離が、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内の建築物にあつては４ｍ、第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域内の建築物にあつては８ｍだけ外側の線上の政令で定める位置

 

 

（日影による中高層の建築物の高さの制限）

第５６条の２　別表第４（い）欄の各項に掲げる地域又は区域の全部又は一部で地方公共団体の条例で指定する区域（以下この条において「対象区域」という。）内にある同表（ろ）欄の当該各項（４の項にあつては、同項イ又はロのうちから地方公共団体がその地方の気候及び風土、当該区域の土地利用の状況等を勘案して条例で指定するもの）に掲げる建築物は、冬至日の真太陽時による午前八時から午後四時まで（道の区域内にあつては、午前九時から午後三時まで）の間において、それぞれ、同表（は）欄の各項（４の項にあつては、同項イ又はロ）に掲げる平均地盤面からの高さ（２の項及び３の項にあつては、当該各項に掲げる平均地盤面からの高さのうちから地方公共団体が当該区域の土地利用の状況等を勘案して条例で指定するもの）の水平面（対象区域外の部分、高層住居誘導地区内の部分、都市再生特別地区内の部分及び当該建築物の敷地内の部分を除く。）に、敷地境界線からの水平距離が５ｍを超える範囲において、同表（に）欄の（１）、（２）又は（３）の号（同表の３の項にあつては、（１）又は（２）の号）のうちから地方公共団体がその地方の気候及び風土、土地利用の状況等を勘案して条例で指定する号に掲げる時間以上日影となる部分を生じさせることのないものとしなければならない。ただし、特定行政庁が土地の状況等により周囲の居住環境を害するおそれがないと認めて建築審査会の同意を得て許可した場合においては、この限りでない。（平成３０年９月２５日一部改正）

 

（日影による中高層の建築物の高さの制限）

第５６条の２　別表第４（い）欄の各項に掲げる地域又は区域の全部又は一部で地方公共団体の条例で指定する区域（以下この条において「対象区域」という。）内にある同表（ろ）欄の当該各項（４の項にあつては、同項イ又はロのうちから地方公共団体がその地方の気候及び風土、当該区域の土地利用の状況等を勘案して条例で指定するもの）に掲げる建築物は、冬至日の真太陽時による午前８時から午後４時まで（道の区域内にあつては、午前９時から午後３時まで）の間において、それぞれ、同表（は）欄の各項（４の項にあつては、同項イ又はロ）に掲げる平均地盤面からの高さ（２の項及び３の項にあつては、当該各項に掲げる平均地盤面からの高さのうちから地方公共団体が当該区域の土地利用の状況等を勘案して条例で指定するもの）の水平面（対象区域外の部分、高層住居誘導地区内の部分、都市再生特別地区内の部分及び当該建築物の敷地内の部分を除く。）に、敷地境界線からの水平距離が５mを超える範囲において、同表（に）欄の（１）、（２）又は（３）の号（同表の３の項にあつては、（１）又は（２）の号）のうちから地方公共団体がその地方の気候及び風土、土地利用の状況等を勘案して条例で指定する号に掲げる時間以上日影となる部分を生じさせることのないものとしなければならない。ただし、特定行政庁が土地の状況等により周囲の居住環境を害するおそれがないと認めて建築審査会の同意を得て許可した場合又は当該許可を受けた建築物を周囲の居住環境を害するおそれがないものとして政令で定める位置及び規模の範囲内において増築し、改築し、若しくは移転する場合においては、この限りでない。（平成３０年９月２５日改正）

 

２　同一の敷地内に２以上の建築物がある場合においては、これらの建築物を一の建築物とみなして、前項の規定を適用する。

 

３　建築物の敷地が道路、川又は海その他これらに類するものに接する場合、建築物の敷地とこれに接する隣地との高低差が著しい場合その他これらに類する特別の事情がある場合における第１項本文の規定の適用の緩和に関する措置は、政令で定める。

 

４　対象区域外にある高さが１０ｍを超える建築物で、冬至日において、対象区域内の土地に日影を生じさせるものは、当該対象区域内にある建築物とみなして、第１項の規定を適用する。

 

５　建築物が第１項の規定による日影時間の制限の異なる区域の内外にわたる場合又は建築物が、冬至日において、対象区域のうち当該建築物がある区域外の土地に日影を生じさせる場合における同項の規定の適用に関し必要な事項は、政令で定める。

 

 

（高架の工作物内に設ける建築物等に対する高さの制限の緩和）

第５７条　高架の工作物内に設ける建築物で特定行政庁が周囲の状況により交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものについては、前３条の規定は、適用しない。

 

２　道路内にある建築物（高架の道路の路面下に設けるものを除く。）については、第５６条第１項第一号及び第２項から第４項までの規定は、適用しない。

 

 

（特例容積率適用地区内における建築物の容積率の特例）

第５７条の２　特例容積率適用地区内の２以上の敷地（建築物の敷地となるべき土地及び当該特例容積率適用地区の内外にわたる敷地であつてその過半が当該特例容積率適用地区に属するものを含む。以下この項において同じ。）に係る土地について所有権若しくは建築物の所有を目的とする地上権若しくは賃借権（臨時設備その他一時使用のため設定されたことが明らかなものを除く。以下「借地権」という。）を有する者又はこれらの者の同意を得た者は、一人で、又は数人が共同して、特定行政庁に対し、国土交通省令で定めるところにより、当該２以上の敷地（以下この条及び次条において「特例敷地」という。）のそれぞれに適用される特別の容積率（以下この条及び第６０条の２第４項において「特例容積率」という。）の限度の指定を申請することができる。

 

２　前項の規定による申請をしようとする者は、申請者及び同項の規定による同意をした者以外に当該申請に係る特例敷地について政令で定める利害関係を有する者があるときは、あらかじめ、これらの者の同意を得なければならない。

 

３　特定行政庁は、第１項の規定による申請が次の各号に掲げる要件のいずれにも該当すると認めるときは、当該申請に基づき、特例敷地のそれぞれに適用される特例容積率の限度を指定するものとする。

一　申請に係るそれぞれの特例敷地の敷地面積に申請に係るそれぞれの特例容積率の限度を乗じて得た数値の合計が、当該それぞれの特例敷地の敷地面積に第５２条第１項各号（第五号及び第六号を除く。以下この号において同じ。）の規定によるそれぞれの建築物の容積率（当該特例敷地について現に次項の規定により特例容積率の限度が公告されているときは、当該特例容積率。以下この号において「基準容積率」という。）の限度を乗じて得た数値の合計以下であること。この場合において、当該それぞれの特例敷地が基準容積率に関する制限を受ける地域又は区域の２以上にわたるときの当該基準容積率の限度は、同条第１項各号の規定による当該各地域又は区域内の建築物の容積率の限度にその特例敷地の当該地域又は区域内にある各部分の面積の敷地面積に対する割合を乗じて得たものの合計とする。

二　申請に係るそれぞれの特例容積率の限度が、申請に係るそれぞれの特例敷地内に現に存する建築物の容積率又は現に建築の工事中の建築物の計画上の容積率以上であること。

三　申請に係るそれぞれの特例容積率の限度が、申請に係るそれぞれの特例敷地における建築物の利用上の必要性、周囲の状況等を考慮して、当該それぞれの特例敷地にふさわしい容積を備えた建築物が建築されることにより当該それぞれの特例敷地の土地が適正かつ合理的な利用形態となるよう定められていること。この場合において、申請に係る特例容積率の限度のうち第５２条第１項及び第３項から第８項までの規定による限度を超えるものにあつては、当該特例容積率の限度に適合して建築される建築物が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないものとなるよう定められていること。

 

４　特定行政庁は、前項の規定による指定をしたときは、遅滞なく、特例容積率の限度、特例敷地の位置その他国土交通省令で定める事項を公告するとともに、国土交通省令で定める事項を表示した図書をその事務所に備えて、一般の縦覧に供さなければならない。

 

５　第３項の規定による指定は、前項の規定による公告によつて、その効力を生ずる。

 

６　第４項の規定により特例容積率の限度が公告されたときは、当該特例敷地内の建築物については、当該特例容積率の限度を第５２条第１項各号に掲げる数値とみなして、同条の規定を適用する。

 

７　第４項の規定により公告された特例敷地のいずれかについて第１項の規定による申請があつた場合において、特定行政庁が当該申請に係る第３項の指定（以下この項において「新規指定」という。）をしたときは、当該特例敷地についての第３項の規定による従前の指定は、新規指定に係る第４項の規定による公告があつた日から将来に向かつて、その効力を失う。

 

 

（指定の取消し）

第５７条の３　前条第４項の規定により公告された特例敷地である土地について所有権又は借地権を有する者は、その全員の合意により、同条第３項の指定の取消しを特定行政庁に申請することができる。この場合においては、あらかじめ、当該特例敷地について政令で定める利害関係を有する者の同意を得なければならない。

 

２　前項の規定による申請を受けた特定行政庁は、当該申請に係るそれぞれの特例敷地内に現に存する建築物の容積率又は現に建築の工事中の建築物の計画上の容積率が第５２条第１項から第９項までの規定による限度以下であるとき、その他当該建築物の構造が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるときは、当該申請に係る指定を取り消すものとする。

 

３　特定行政庁は、前項の規定による取消しをしたときは、遅滞なく、国土交通省令で定めるところにより、その旨を公告しなければならない。

 

４　第２項の規定による取消しは、前項の規定による公告によつて、その効力を生ずる。

 

５　前２項に定めるもののほか、第２項の規定による指定の取消しについて必要な事項は、国土交通省令で定める。

 

 

（特例容積率適用地区内における建築物の高さの限度）

第５７条の４　特例容積率適用地区内においては、建築物の高さは、特例容積率適用地区に関する都市計画において建築物の高さの最高限度が定められたときは、当該最高限度以下でなければならない。ただし、特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したものについては、この限りでない。

 

２　第４４条第２項の規定は、前項ただし書の規定による許可をする場合に準用する。

 

 

（高層住居誘導地区）

第５７条の５　高層住居誘導地区内においては、建築物の建蔽率は、高層住居誘導地区に関する都市計画において建築物の建蔽率の最高限度が定められたときは、当該最高限度以下でなければならない。

 

２　前項の場合において、建築物の敷地が高層住居誘導地区の内外にわたるときは、当該高層住居誘導地区に関する都市計画において定められた建築物の建蔽率の最高限度を、当該建築物の当該高層住居誘導地区内にある部分に係る第５３条第１項の規定による建築物の建蔽率の限度とみなして、同条第２項の規定を適用する。

 

３　高層住居誘導地区に関する都市計画において建築物の敷地面積の最低限度が定められた場合については、第５３条の２（第２項を除く。）の規定を準用する。この場合において、同条第１項中「用途地域」とあるのは、「高層住居誘導地区」と読み替えるものとする。

 

４　高層住居誘導地区内の建築物については、第５６条の２第１項に規定する対象区域外にある建築物とみなして、同条の規定を適用する。この場合における同条第４項の規定の適用については、同項中「対象区域内の土地」とあるのは、「対象区域（高層住居誘導地区を除く。）内の土地」とする。

 

 

（高度地区）

第５８条　高度地区内においては、建築物の高さは、高度地区に関する都市計画において定められた内容に適合するものでなければならない。

 

 

（高度利用地区）

第５９条　高度利用地区内においては、建築物の容積率及び建蔽率並びに建築物の建築面積（同一敷地内に２以上の建築物がある場合においては、それぞれの建築面積）は、高度利用地区に関する都市計画において定められた内容に適合するものでなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物については、この限りでない。

一　主要構造部が木造、鉄骨造、コンクリートブロック造その他これらに類する構造であつて、階数が２以下で、かつ、地階を有しない建築物で、容易に移転し、又は除却することができるもの

二　公衆便所、巡査派出所その他これらに類する建築物で、公益上必要なもの

三　学校、駅舎、卸売市場その他これらに類する公益上必要な建築物で、特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したもの

 

２　高度利用地区内においては、建築物の壁又はこれに代わる柱は、建築物の地盤面下の部分及び国土交通大臣が指定する歩廊の柱その他これに類するものを除き、高度利用地区に関する都市計画において定められた壁面の位置の制限に反して建築してはならない。ただし、前項各号の一に該当する建築物については、この限りでない。

 

３　高度利用地区内の建築物については、当該高度利用地区に関する都市計画において定められた建築物の容積率の最高限度を第５２条第１項各号に掲げる数値とみなして、同条の規定を適用する。

 

４　高度利用地区内においては、敷地内に道路に接して有効な空地が確保されていること等により、特定行政庁が、交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可した建築物については、第５６条第１項第一号及び第２項から第４項までの規定は、適用しない。

 

５　第４４条第２項の規定は、第１項第三号又は前項の規定による許可をする場合に準用する。

 

 

（敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例）

第５９条の２　その敷地内に政令で定める空地を有し、かつ、その敷地面積が政令で定める規模以上である建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がなく、かつ、その建蔽率、容積率及び各部分の高さについて総合的な配慮がなされていることにより市街地の環境の整備改善に資すると認めて許可したものの容積率又は各部分の高さは、その許可の範囲内において、第５２条第１項から第９項まで、第５５条第１項、第５６条又は第５７条の２第６項の規定による限度を超えるものとすることができる。

 

２　第４４条第２項の規定は、前項の規定による許可をする場合に準用する。

 

 

（特定街区）

第６０条　特定街区内においては、建築物の容積率及び高さは、特定街区に関する都市計画において定められた限度以下でなければならない。

 

２　特定街区内においては、建築物の壁又はこれに代わる柱は、建築物の地盤面下の部分及び国土交通大臣が指定する歩廊の柱その他これに類するものを除き、特定街区に関する都市計画において定められた壁面の位置の制限に反して建築してはならない。

 

３　特定街区内の建築物については、第５２条から前条まで並びに第６０条の３第１項及び第２項の規定は、適用しない。

 

 

第４節の２　都市再生特別地区及び特定用途誘導地区

 

（都市再生特別地区）

第６０条の２　都市再生特別地区内においては、建築物の容積率及び建蔽率、建築物の建築面積（同一敷地内に２以上の建築物がある場合においては、それぞれの建築面積）並びに建築物の高さは、都市再生特別地区に関する都市計画において定められた内容に適合するものでなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物については、この限りでない。

一　主要構造部が木造、鉄骨造、コンクリートブロック造その他これらに類する構造であつて、階数が２以下で、かつ、地階を有しない建築物で、容易に移転し、又は除却することができるもの

二　公衆便所、巡査派出所その他これらに類する建築物で、公益上必要なもの

三　学校、駅舎、卸売市場その他これらに類する公益上必要な建築物で、特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したもの

 

２　都市再生特別地区内においては、建築物の壁又はこれに代わる柱は、建築物の地盤面下の部分及び国土交通大臣が指定する歩廊の柱その他これに類するものを除き、都市再生特別地区に関する都市計画において定められた壁面の位置の制限に反して建築してはならない。ただし、前項各号のいずれかに該当する建築物については、この限りでない。

 

３　都市再生特別地区に関する都市計画において定められた誘導すべき用途に供する建築物については、第４８条から第４９条の２までの規定は、適用しない。

 

４　都市再生特別地区内の建築物については、当該都市再生特別地区に関する都市計画において定められた建築物の容積率の最高限度を第５２条第１項各号に掲げる数値（第５７条の２第６項の規定により当該数値とみなされる特例容積率の限度の数値を含む。）とみなして、第５２条の規定を適用する。

 

５　都市再生特別地区内の建築物については、第５６条、第５７条の４、第５８条及び次条第２項の規定は、適用しない。

 

６　都市再生特別地区内の建築物については、第５６条の２第１項に規定する対象区域外にある建築物とみなして、同条の規定を適用する。この場合における同条第４項の規定の適用については、同項中「対象区域内の土地」とあるのは、「対象区域（都市再生特別地区を除く。）内の土地」とする。

 

７　第４４条第２項の規定は、第１項第三号の規定による許可をする場合に準用する。

 

 

（特定用途誘導地区）

第６０条の３　特定用途誘導地区内においては、建築物の容積率及び建築物の建築面積（同一敷地内に２以上の建築物がある場合においては、それぞれの建築面積）は、特定用途誘導地区に関する都市計画において建築物の容積率の最低限度及び建築物の建築面積の最低限度が定められたときは、それぞれ、これらの最低限度以上でなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物については、この限りでない。

一　主要構造部が木造、鉄骨造、コンクリートブロック造その他これらに類する構造であつて、階数が２以下で、かつ、地階を有しない建築物で、容易に移転し、又は除却することができるもの

二　公衆便所、巡査派出所その他これらに類する建築物で、公益上必要なもの

三　学校、駅舎、卸売市場その他これらに類する公益上必要な建築物で、特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したもの

 

２　特定用途誘導地区内においては、建築物の高さは、特定用途誘導地区に関する都市計画において建築物の高さの最高限度が定められたときは、当該最高限度以下でなければならない。ただし、特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したものについては、この限りでない。

 

３　特定用途誘導地区内においては、地方公共団体は、その地区の指定の目的のために必要と認める場合においては、国土交通大臣の承認を得て、条例で、第４８条第１項から第１３項までの規定による制限を緩和することができる。

 

４　第４４条第２項の規定は、第１項第三号又は第２項ただし書の規定による許可をする場合に準用する。

 

 

第５節　防火地域

 

（防火地域内の建築物）

第６１条　防火地域内においては、階数が３以上であり、又は延べ面積が１００㎡を超える建築物は耐火建築物とし、その他の建築物は耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない。ただし、次の各号の一に該当するものは、この限りでない。

一　延べ面積が５０㎡以内の平家建の附属建築物で、外壁及び軒裏が防火構造のもの

二　卸売市場の上家又は機械製作工場で主要構造部が不燃材料で造られたものその他これらに類する構造でこれらと同等以上に火災の発生のおそれの少ない用途に供するもの

三　高さ２ｍを超える門又は塀で不燃材料で造り、又は覆われたもの

四　高さ２ｍ以下の門又は塀

 

 

（準防火地域内の建築物）

第６２条　準防火地域内においては、地階を除く階数が４以上である建築物又は延べ面積が１，５００㎡を超える建築物は耐火建築物とし、延べ面積が５００㎡を超え１，５００㎡以下の建築物は耐火建築物又は準耐火建築物とし、地階を除く階数が３である建築物は耐火建築物、準耐火建築物又は外壁の開口部の構造及び面積、主要構造部の防火の措置その他の事項について防火上必要な政令で定める技術的基準に適合する建築物としなければならない。ただし、前条第二号に該当するものは、この限りでない。

 

２　準防火地域内にある木造建築物等は、その外壁及び軒裏で延焼のおそれのある部分を防火構造とし、これに附属する高さ２ｍを超える門又は塀で当該門又は塀が建築物の１階であるとした場合に延焼のおそれのある部分に該当する部分を不燃材料で造り、又はおおわなければならない。

 

 

（屋根）

第６３条　防火地域又は準防火地域内の建築物の屋根の構造は、市街地における火災を想定した火の粉による建築物の火災の発生を防止するために屋根に必要とされる性能に関して建築物の構造及び用途の区分に応じて政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

 

 

（外壁の開口部の防火戸）

第６４条　防火地域又は準防火地域内にある建築物は、その外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に、防火戸その他の政令で定める防火設備（その構造が準遮炎性能（建築物の周囲において発生する通常の火災時における火炎を有効に遮るために防火設備に必要とされる性能をいう。）に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものに限る。）を設けなければならない。

 

 

（隣地境界線に接する外壁）

第６５条　防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。

 

 

 

（看板等の防火措置）

第６６条　防火地域内にある看板、広告塔、装飾塔その他これらに類する工作物で、建築物の屋上に設けるもの又は高さ３ｍをこえるものは、その主要な部分を不燃材料で造り、又はおおわなければならない。

 

 

 

（建築物が防火地域又は準防火地域の内外にわたる場合の措置）

第６７条　建築物が防火地域又は準防火地域とこれらの地域として指定されていない区域にわたる場合においては、その全部についてそれぞれ防火地域又は準防火地域内の建築物に関する規定を適用する。ただし、その建築物が防火地域又は準防火地域外において防火壁で区画されている場合においては、その防火壁外の部分については、この限りでない。

 

２　建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合においては、その全部について防火地域内の建築物に関する規定を適用する。ただし、建築物が防火地域外において防火壁で区画されている場合においては、その防火壁外の部分については、準防火地域内の建築物に関する規定を適用する。

 

 

（第３８条の準用）

第６７条の２　第３８条の規定は、その予想しない特殊の構造方法又は建築材料を用いる建築物に対するこの節の規定及びこれに基づく命令の規定の適用について準用する。

 

 

第５節の２　特定防災街区整備地区

 

（特定防災街区整備地区）

第６７条の３　特定防災街区整備地区内にある建築物は、耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない。ただし、第６１条各号のいずれかに該当するものは、この限りでない。

 

２　建築物が特定防災街区整備地区と特定防災街区整備地区として指定されていない区域にわたる場合においては、その全部について、前項の規定を適用する。ただし、その建築物が特定防災街区整備地区外において防火壁で区画されている場合においては、その防火壁外の部分については、この限りでない。

 

３　特定防災街区整備地区内においては、建築物の敷地面積は、特定防災街区整備地区に関する都市計画において定められた建築物の敷地面積の最低限度以上でなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物の敷地については、この限りでない。

一　公衆便所、巡査派出所その他これらに類する建築物で公益上必要なもの

二　特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したもの

 

４　第５３条の２第３項の規定は、前項の都市計画において建築物の敷地面積の最低限度が定められ、又は変更された場合に準用する。この場合において、同条第３項中「第１項」とあるのは、「第６７条の３第３項」と読み替えるものとする。

 

５　特定防災街区整備地区内においては、建築物の壁又はこれに代わる柱は、特定防災街区整備地区に関する都市計画において壁面の位置の制限が定められたときは、建築物の地盤面下の部分を除き、当該壁面の位置の制限に反して建築してはならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物については、この限りでない。

一　第３項第一号に掲げる建築物

二　学校、駅舎、卸売市場その他これらに類する公益上必要な建築物で、特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したもの

 

６　特定防災街区整備地区内においては、その敷地が防災都市計画施設（密集市街地整備法第３１条第２項に規定する防災都市計画施設をいう。以下この条において同じ。）に接する建築物の防災都市計画施設に係る間口率（防災都市計画施設に面する部分の長さの敷地の当該防災都市計画施設に接する部分の長さに対する割合をいう。以下この条において同じ。）及び高さは、特定防災街区整備地区に関する都市計画において建築物の防災都市計画施設に係る間口率の最低限度及び建築物の高さの最低限度が定められたときは、それぞれ、これらの最低限度以上でなければならない。

 

７　前項の場合においては、同項に規定する建築物の高さの最低限度より低い高さの建築物の部分（同項に規定する建築物の防災都市計画施設に係る間口率の最低限度を超える部分を除く。）は、空隙のない壁が設けられる等防火上有効な構造としなければならない。

 

８　前２項の建築物の防災都市計画施設に係る間口率及び高さの算定に関し必要な事項は、政令で定める。

 

９　前３項の規定は、次の各号のいずれかに該当する建築物については、適用しない。

一　第３項第一号に掲げる建築物

二　学校、駅舎、卸売市場その他これらに類する公益上必要な建築物で、特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したもの

 

１０　第４４条第２項の規定は、第３項第二号、第５項第二号又は前項第二号の規定による許可をする場合に準用する。

 

 

（第３８条の準用）

第６７条の４　第３８条の規定は、その予想しない特殊の構造方法又は建築材料を用いる建築物に対する前条第１項及び第２項の規定の適用について準用する。

 

 

第６節　景観地区

 

第６８条　景観地区内においては、建築物の高さは、景観地区に関する都市計画において建築物の高さの最高限度又は最低限度が定められたときは、当該最高限度以下又は当該最低限度以上でなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物については、この限りでない。

一　公衆便所、巡査派出所その他これらに類する建築物で、公益上必要なもの

二　特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したもの

 

２　景観地区内においては、建築物の壁又はこれに代わる柱は、景観地区に関する都市計画において壁面の位置の制限が定められたときは、建築物の地盤面下の部分を除き、当該壁面の位置の制限に反して建築してはならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物については、この限りでない。

一　前項第一号に掲げる建築物

二　学校、駅舎、卸売市場その他これらに類する公益上必要な建築物で、特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したもの

 

３　景観地区内においては、建築物の敷地面積は、景観地区に関する都市計画において建築物の敷地面積の最低限度が定められたときは、当該最低限度以上でなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物の敷地については、この限りでない。

一　第１項第一号に掲げる建築物

二　特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したもの

 

４　第５３条の２第３項の規定は、前項の都市計画において建築物の敷地面積の最低限度が定められ、又は変更された場合に準用する。この場合において、同条第３項中「第１項」とあるのは、「第６８条第３項」と読み替えるものとする。

 

５　景観地区に関する都市計画において建築物の高さの最高限度、壁面の位置の制限（道路に面する壁面の位置を制限するものを含むものに限る。）及び建築物の敷地面積の最低限度が定められている景観地区（景観法第７２条第２項の景観地区工作物制限条例で、壁面後退区域（当該壁面の位置の制限として定められた限度の線と敷地境界線との間の土地の区域をいう。）における工作物（土地に定着する工作物以外のものを含む。）の設置の制限（当該壁面後退区域において連続的に有効な空地を確保するため必要なものを含むものに限る。）が定められている区域に限る。）内の建築物で、当該景観地区に関する都市計画の内容に適合し、かつ、敷地内に有効な空地が確保されていること等により、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものについては、第５６条の規定は、適用しない。

 

６　第４４条第２項の規定は、第１項第二号、第２項第二号又は第３項第二号の規定による許可をする場合に準用する。

 

 

第７節　地区計画等の区域

 

（市町村の条例に基づく制限）

第６８条の２　市町村は、地区計画等の区域（地区整備計画、特定建築物地区整備計画、防災街区整備地区整備計画、歴史的風致維持向上地区整備計画、沿道地区整備計画又は集落地区整備計画（以下「地区整備計画等」という。）が定められている区域に限る。）内において、建築物の敷地、構造、建築設備又は用途に関する事項で当該地区計画等の内容として定められたものを、条例で、これらに関する制限として定めることができる。

 

２　前項の規定による制限は、建築物の利用上の必要性、当該区域内における土地利用の状況等を考慮し、地区計画、防災街区整備地区計画、歴史的風致維持向上地区計画又は沿道地区計画の区域にあつては適正な都市機能と健全な都市環境を確保するため、集落地区計画の区域にあつては当該集落地区計画の区域の特性にふさわしい良好な居住環境の確保と適正な土地利用を図るため、それぞれ合理的に必要と認められる限度において、同項に規定する事項のうち特に重要な事項につき、政令で定める基準に従い、行うものとする。

 

３　第１項の規定に基づく条例で建築物の敷地面積に関する制限を定める場合においては、当該条例に、当該条例の規定の施行又は適用の際、現に建築物の敷地として使用されている土地で当該規定に適合しないもの又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するならば当該規定に適合しないこととなる土地について、その全部を一の敷地として使用する場合の適用の除外に関する規定（第３条第３項第一号及び第五号の規定に相当する規定を含む。）を定めるものとする。

 

４　第１項の規定に基づく条例で建築物の構造に関する防火上必要な制限を定める場合においては、当該条例に、第６７条の規定の例により、当該制限を受ける区域の内外にわたる建築物についての当該制限に係る規定の適用に関する措置を定めるものとする。

 

５　市町村は、用途地域における用途の制限を補完し、当該地区計画等（集落地区計画を除く。）の区域の特性にふさわしい土地利用の増進等の目的を達成するため必要と認める場合においては、国土交通大臣の承認を得て、第１項の規定に基づく条例で、第４８条第１項から第１３項までの規定による制限を緩和することができる。

 

 

（再開発等促進区等内の制限の緩和等）

第６８条の３　地区計画又は沿道地区計画の区域のうち再開発等促進区（都市計画法第１２条の５第３項に規定する再開発等促進区をいう。以下同じ。）又は沿道再開発等促進区（沿道整備法第９条第３項に規定する沿道再開発等促進区をいう。以下同じ。）で地区整備計画又は沿道地区整備計画が定められている区域のうち建築物の容積率の最高限度が定められている区域内においては、当該地区計画又は沿道地区計画の内容に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものについては、第５２条の規定は、適用しない。

 

２　地区計画又は沿道地区計画の区域のうち再開発等促進区又は沿道再開発等促進区（地区整備計画又は沿道地区整備計画が定められている区域のうち当該地区整備計画又は沿道地区整備計画において６／１０以下の数値で建築物の建蔽率の最高限度が定められている区域に限る。）内においては、当該地区計画又は沿道地区計画の内容に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものについては、第５３条第１項から第３項まで及び第６項の規定は、適用しない。

 

３　地区計画又は沿道地区計画の区域のうち再開発等促進区又は沿道再開発等促進区（地区整備計画又は沿道地区整備計画が定められている区域のうち２０ｍ以下の高さで建築物の高さの最高限度が定められている区域に限る。）内においては、当該地区計画又は沿道地区計画の内容に適合し、かつ、その敷地面積が政令で定める規模以上の建築物であつて特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものについては、第５５条第１項及び第２項の規定は、適用しない。

 

４　地区計画又は沿道地区計画の区域のうち再開発等促進区又は沿道再開発等促進区（地区整備計画又は沿道地区整備計画が定められている区域に限る。第６項において同じ。）内においては、敷地内に有効な空地が確保されていること等により、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可した建築物については、第５６条の規定は、適用しない。

 

５　第４４条第２項の規定は、前項の規定による許可をする場合に準用する。

 

６　地区計画又は沿道地区計画の区域のうち再開発等促進区又は沿道再開発等促進区内の建築物に対する第４８条第１項から第１３項まで（これらの規定を第８７条第２項又は第３項において準用する場合を含む。）の規定の適用については、第４８条第１項から第１１項まで及び第１３項中「又は公益上やむを得ない」とあるのは「公益上やむを得ないと認め、又は地区計画若しくは沿道地区計画において定められた土地利用に関する基本方針に適合し、かつ、当該地区計画若しくは沿道地区計画の区域における業務の利便の増進上やむを得ない」と、同条第１２項中「工業の利便上又は公益上必要」とあるのは「工業の利便上若しくは公益上必要と認め、又は地区計画若しくは沿道地区計画において定められた土地利用に関する基本方針に適合し、かつ、当該地区計画若しくは沿道地区計画の区域における業務の利便の増進上やむを得ない」とする。

 

７　地区計画の区域のうち開発整備促進区（都市計画法第１２条の５第４項に規定する開発整備促進区をいう。以下同じ。）で地区整備計画が定められているものの区域（当該地区整備計画において同法第１２条の１２の土地の区域として定められている区域に限る。）内においては、別表第２（か）項に掲げる建築物のうち当該地区整備計画の内容に適合するもので、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものについては、第４８条第６項、第７項、第１２項及び第１４項の規定は、適用しない。

 

８　地区計画の区域のうち開発整備促進区（地区整備計画が定められている区域に限る。）内の建築物（前項の建築物を除く。）に対する第４８条第６項、第７項、第１２項及び第１４項（これらの規定を第８７条第２項又は第３項において準用する場合を含む。）の規定の適用については、第４８条第６項、第７項及び第１４項中「又は公益上やむを得ない」とあるのは「公益上やむを得ないと認め、又は地区計画において定められた土地利用に関する基本方針に適合し、かつ、当該地区計画の区域における商業その他の業務の利便の増進上やむを得ない」と、同条第１２項中「工業の利便上又は公益上必要」とあるのは「工業の利便上若しくは公益上必要と認め、又は地区計画において定められた土地利用に関する基本方針に適合し、かつ、当該地区計画の区域における商業その他の業務の利便の増進上やむを得ない」とする。

 

９　歴史的風致維持向上地区計画の区域（歴史的風致維持向上地区整備計画が定められている区域に限る。）内の建築物に対する第４８条第１項から第１３項まで（これらの規定を第８７条第２項又は第３項において準用する場合を含む。）の規定の適用については、第４８条第１項から第１１項まで及び第１３項中「又は公益上やむを得ない」とあるのは「公益上やむを得ないと認め、又は歴史的風致維持向上地区計画において定められた土地利用に関する基本方針に適合し、かつ、当該歴史的風致維持向上地区計画の区域における歴史的風致（地域歴史的風致法第１条に規定する歴史的風致をいう。）の維持及び向上を図る上でやむを得ない」と、同条第１２項中「工業の利便上又は公益上必要」とあるのは「工業の利便上若しくは公益上必要と認め、又は歴史的風致維持向上地区計画において定められた土地利用に関する基本方針に適合し、かつ、当該歴史的風致維持向上地区計画の区域における歴史的風致（地域歴史的風致法第１条に規定する歴史的風致をいう。）の維持及び向上を図る上でやむを得ない」とする。

 

 

 

（建築物の容積率の最高限度を区域の特性に応じたものと公共施設の整備の状況に応じたものとに区分して定める地区計画等の区域内における建築物の容積率の特例）

第６８条の４　次に掲げる条件に該当する地区計画、防災街区整備地区計画又は沿道地区計画（防災街区整備地区計画にあつては、密集市街地整備法第３２条第２項第一号に規定する地区防災施設（以下単に「地区防災施設」という。）の区域が定められているものに限る。以下この条において同じ。）の区域内にある建築物で、当該地区計画、防災街区整備地区計画又は沿道地区計画の内容（都市計画法第１２条の６第二号、密集市街地整備法第３２条の２第二号又は沿道整備法第９条の２第二号の規定による公共施設の整備の状況に応じた建築物の容積率の最高限度（以下この条において「公共施設の整備の状況に応じた建築物の容積率の最高限度」という。）を除く。）に適合し、かつ、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものについては、公共施設の整備の状況に応じた建築物の容積率の最高限度に関する第二号の条例の規定は、適用しない。

一　地区整備計画、特定建築物地区整備計画、防災街区整備地区整備計画又は沿道地区整備計画が定められている区域のうち、次に掲げる事項が定められている区域であること。

イ　都市計画法第１２条の６、密集市街地整備法第３２条の２又は沿道整備法第９条の２の規定による区域の特性に応じたものと公共施設の整備の状況に応じたものとに区分した建築物の容積率の最高限度

ロ　（１）から（３）までに掲げる区域の区分に従い、当該（１）から（３）までに定める施設の配置及び規模

（１）　地区整備計画の区域　都市計画法第１２条の５第２項第一号に規定する地区施設又は同条第５項第一号に規定する施設

（２）　防災街区整備地区整備計画の区域　密集市街地整備法第３２条第２項第二号に規定する地区施設

（３）　沿道地区整備計画の区域　沿道整備法第９条第２項第一号に規定する沿道地区施設又は同条第４項第一号に規定する施設

二　第６８条の２第１項の規定に基づく条例で、前号イに掲げる事項に関する制限が定められている区域であること。

 

 

（区域を区分して建築物の容積を適正に配分する地区計画等の区域内における建築物の容積率の特例）

第６８条の５　次に掲げる条件に該当する地区計画又は沿道地区計画の区域内にある建築物については、当該地区計画又は沿道地区計画において定められた建築物の容積率の最高限度を第５２条第１項第一号から第四号までに定める数値とみなして、同条の規定を適用する。

一　地区整備計画又は沿道地区整備計画（都市計画法第１２条の７又は沿道整備法第９条の３の規定により、地区整備計画又は沿道地区整備計画の区域を区分して建築物の容積率の最高限度が定められているものに限る。）が定められている区域であること。

二　前号の建築物の容積率の最高限度が当該区域に係る用途地域において定められた建築物の容積率を超えるものとして定められている区域にあつては、地区整備計画又は沿道地区整備計画において次に掲げる事項が定められており、かつ、第６８条の２第１項の規定に基づく条例でこれらの事項に関する制限が定められている区域であること。

イ　建築物の容積率の最低限度

ロ　建築物の敷地面積の最低限度

ハ　壁面の位置の制限（道路に面する壁面の位置を制限するものを含むものに限る。）

 

 

（区域を区分して建築物の容積を適正に配分する特定建築物地区整備計画等の区域内における建築物の容積率の特例）

第６８条の５の２　次に掲げる条件に該当する防災街区整備地区計画の区域内にある建築物（第二号に規定する区域内の建築物にあつては、防災街区整備地区計画の内容に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものに限る。）については、当該防災街区整備地区計画において定められた建築物の容積率の最高限度を第５２条第１項第一号から第四号までに定める数値とみなして、同条の規定を適用する。

一　特定建築物地区整備計画及び防災街区整備地区整備計画（いずれも密集市街地整備法第３２条の３第１項の規定により、その区域をそれぞれ区分し、又は区分しないで建築物の容積率の最高限度が定められているものに限る。）が定められている区域であること。

二　前号の建築物の容積率の最高限度が当該区域に係る用途地域において定められた建築物の容積率を超えるものとして定められている区域にあつては、特定建築物地区整備計画において次に掲げる事項が定められており、かつ、第６８条の２第１項の規定に基づく条例でこれらの事項に関する制限が定められている区域であること。

イ　建築物の容積率の最低限度

ロ　建築物の敷地面積の最低限度

ハ　壁面の位置の制限（道路に面する壁面の位置を制限するものを含むものに限る。）

 

 

（高度利用と都市機能の更新とを図る地区計画等の区域内における制限の特例）

第６８条の５の３　次に掲げる条件に該当する地区計画又は沿道地区計画の区域内にある建築物については、当該地区計画又は沿道地区計画において定められた建築物の容積率の最高限度を第５２条第１項第二号から第四号までに定める数値とみなして、同条の規定を適用する。

一　都市計画法第１２条の８又は沿道整備法第９条の４の規定により、次に掲げる事項が定められている地区整備計画又は沿道地区整備計画の区域であること。

イ　建築物の容積率の最高限度

ロ　建築物の容積率の最低限度（沿道地区整備計画において沿道整備法第９条第６項第二号の建築物の沿道整備道路に係る間口率の最低限度及び建築物の高さの最低限度が定められている場合にあつては、これらの最低限度）、建築物の建蔽率の最高限度、建築物の建築面積の最低限度及び壁面の位置の制限（壁面の位置の制限にあつては、市街地の環境の向上を図るため必要な場合に限る。）

二　第６８条の２第１項の規定に基づく条例で、前号ロに掲げる事項（壁面の位置の制限にあつては、地区整備計画又は沿道地区整備計画に定められたものに限る。）に関する制限が定められている区域であること。

 

２　前項各号に掲げる条件に該当する地区計画又は沿道地区計画の区域内においては、敷地内に道路に接して有効な空地が確保されていること等により、特定行政庁が、交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可した建築物については、第５６条第１項第一号及び第２項から第４項までの規定は、適用しない。

 

３　第４４条第２項の規定は、前項の規定による許可をする場合に準用する。

 

 

（住居と住居以外の用途とを区分して定める地区計画等の区域内における建築物の容積率の特例）

第６８条の５の４　次に掲げる条件に該当する地区計画、防災街区整備地区計画又は沿道地区計画の区域内にあるその全部又は一部を住宅の用途に供する建築物については、当該地区計画、防災街区整備地区計画又は沿道地区計画において定められた建築物の容積率の最高限度を第５２条第１項第二号又は第三号に定める数値とみなして、同条（第８項を除く。）の規定を適用する。ただし、当該建築物が同条第３項の規定により建築物の延べ面積の算定に当たりその床面積が当該建築物の延べ面積に算入されない部分を有するときは、当該部分の床面積を含む当該建築物の容積率は、当該建築物がある地域に関する都市計画において定められた同条第１項第二号又は第三号に定める数値の１．５倍以下でなければならない。

一　次に掲げる事項が定められている地区整備計画、特定建築物地区整備計画、防災街区整備地区整備計画又は沿道地区整備計画の区域であること。

イ　建築物の容積率の最高限度（都市計画法第１２条の９、密集市街地整備法第３２条の４又は沿道整備法第９条の５の規定により、それぞれ都市計画法第１２条の９第一号、密集市街地整備法第３２条の４第一号又は沿道整備法第９条の５第一号に掲げるものの数値が第５２条第１項第二号又は第三号に定める数値以上その１．５倍以下で定められているものに限る。）

ロ　建築物の容積率の最低限度

ハ　建築物の敷地面積の最低限度

ニ　壁面の位置の制限（道路に面する壁面の位置を制限するものを含むものに限る。）

二　第６８条の２第１項の規定に基づく条例で、前号ロからニまでに掲げる事項に関する制限が定められている区域であること。

三　当該区域が第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域又は準工業地域内にあること。

 

 

（区域の特性に応じた高さ、配列及び形態を備えた建築物の整備を誘導する地区計画等の区域内における制限の特例）

第６８条の５の５　次に掲げる条件に該当する地区計画等（集落地区計画を除く。以下この条において同じ。）の区域内の建築物で、当該地区計画等の内容に適合し、かつ、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものについては、第５２条第２項の規定は、適用しない。

一　次に掲げる事項が定められている地区整備計画等（集落地区整備計画を除く。）の区域であること。

イ　都市計画法第１２条の１０、密集市街地整備法第３２条の５、地域歴史的風致法第３２条又は沿道整備法第９条の６の規定による壁面の位置の制限、壁面後退区域（壁面の位置の制限として定められた限度の線と敷地境界線との間の土地の区域をいう。以下この条において同じ。）における工作物の設置の制限及び建築物の高さの最高限度

ロ　建築物の容積率の最高限度

ハ　建築物の敷地面積の最低限度

二　第６８条の２第１項の規定に基づく条例で、前号イ及びハに掲げる事項（壁面後退区域における工作物の設置の制限を除く。）に関する制限が定められている区域であること。

 

２　前項第一号イ及びハに掲げる事項が定められており、かつ、第６８条の２第１項の規定に基づく条例で前項第一号イ及びハに掲げる事項（壁面後退区域における工作物の設置の制限を除く。）に関する制限が定められている地区計画等の区域内にある建築物で、当該地区計画等の内容に適合し、かつ、敷地内に有効な空地が確保されていること等により、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものについては、第５６条の規定は、適用しない。

 

 

（地区計画等の区域内における建築物の建蔽率の特例）

第６８条の５の６　次に掲げる条件に該当する地区計画等（集落地区計画を除く。）の区域内の建築物については、第一号イに掲げる地区施設等の下にある部分で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものの建築面積は、第５３条第１項及び第２項、第５７条の５第１項及び第２項、第５９条第１項、第５９条の２第１項、第６０条の２第１項、第６８条の８、第８６条第３項及び第４項、第８６条の２第２項及び第３項、第８６条の５第３項並びに第８６条の６第１項に規定する建築物の建蔽率の算定の基礎となる建築面積に算入しない。

一　地区整備計画等（集落地区整備計画を除く。）が定められている区域のうち、次に掲げる事項が定められている区域であること。

イ　その配置が地盤面の上に定められている通路その他の公共空地である地区施設等（第６８条の４第一号ロに規定する施設、地域歴史的風致法第３１条第２項第一号に規定する地区施設又は地区防災施設をいう。以下同じ。）

ロ　壁面の位置の制限（イの地区施設等に面する壁面の位置を制限するものを含むものに限る。）

二　第６８条の２第１項の規定に基づく条例で、前号ロに掲げる事項に関する制限が定められている区域であること。

 

 

（道路の位置の指定に関する特例）

第６８条の６　地区計画等に道の配置及び規模又はその区域が定められている場合には、当該地区計画等の区域（次の各号に掲げる地区計画等の区分に応じて、当該各号に定める事項が定められている区域に限る。次条第１項において同じ。）における第４２条第１項第五号の規定による位置の指定は、地区計画等に定められた道の配置又はその区域に即して行わなければならない。ただし、建築物の敷地として利用しようとする土地の位置と現に存する道路の位置との関係その他の事由によりこれにより難いと認められる場合においては、この限りでない。

一　地区計画　再開発等促進区若しくは開発整備促進区（いずれも都市計画法第１２条の５第５項第一号に規定する施設の配置及び規模が定められているものに限る。）又は地区整備計画

二　防災街区整備地区計画　地区防災施設の区域又は防災街区整備地区整備計画

三　歴史的風致維持向上地区計画　歴史的風致維持向上地区整備計画

四　沿道地区計画　沿道再開発等促進区（沿道整備法第９条第４項第一号に規定する施設の配置及び規模が定められているものに限る。）又は沿道地区整備計画

五　集落地区計画　集落地区整備計画

 

 

（予定道路の指定）

第６８条の７　特定行政庁は、地区計画等に道の配置及び規模又はその区域が定められている場合で、次の各号の一に該当するときは、当該地区計画等の区域において、地区計画等に定められた道の配置及び規模又はその区域に即して、政令で定める基準に従い、予定道路の指定を行うことができる。ただし、第二号又は第三号に該当する場合で当該指定に伴う制限により当該指定の際現に当該予定道路の敷地となる土地を含む土地について所有権その他の権利を有する者が当該土地をその権利に基づいて利用することが著しく妨げられることとなるときは、この限りでない。

一　当該指定について、当該予定道路の敷地となる土地の所有者その他の政令で定める利害関係を有する者の同意を得たとき。

二　土地区画整理法による土地区画整理事業又はこれに準ずる事業により主要な区画道路が整備された区域において、当該指定に係る道が新たに当該区画道路に接続した細街路網を一体的に形成するものであるとき。

三　地区計画等においてその配置及び規模又はその区域が定められた道の相当部分の整備が既に行われている場合で、整備の行われていない道の部分に建築物の建築等が行われることにより整備された道の機能を著しく阻害するおそれがあるとき。

 

２　特定行政庁は、前項の規定により予定道路の指定を行う場合（同項第一号に該当する場合を除く。）においては、あらかじめ、建築審査会の同意を得なければならない。

 

３　第４６条第１項後段、第２項及び第３項の規定は、前項に規定する場合について準用する。

 

４　第１項の規定により予定道路が指定された場合においては、当該予定道路を第４２条第１項に規定する道路とみなして、第４４条の規定を適用する。

 

５　第１項の規定により予定道路が指定された場合において、建築物の敷地が予定道路に接するとき又は当該敷地内に予定道路があるときは、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可した建築物については、当該予定道路を第５２条第２項の前面道路とみなして、同項から同条第７項まで及び第９項の規定を適用するものとする。この場合においては、当該敷地のうち予定道路に係る部分の面積は、敷地面積又は敷地の部分の面積に算入しないものとする。

 

６　第４４条第２項の規定は、前項の規定による許可をする場合に準用する。

 

 

（建築物の敷地が地区計画等の区域の内外にわたる場合の措置）

第６８条の８　第６８条の２第１項の規定に基づく条例で建築物の容積率の最高限度又は建築物の建蔽率の最高限度が定められた場合において、建築物の敷地が当該条例による制限を受ける区域の内外にわたるときは、当該条例で定められた建築物の容積率の最高限度又は建築物の建蔽率の最高限度を、それぞれ当該建築物の当該条例による制限を受ける区域内にある部分に係る第５２条第１項及び第２項の規定による建築物の容積率の限度又は第５３条第１項の規定による建築物の建蔽率の限度とみなして、第５２条第７項、第１４項及び第１５項又は第５３条第２項、第４項及び第５項の規定を適用する。

 

 

第８節　都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域内の建築物の敷地及び構造

 

第６８条の９　第６条第１項第四号の規定に基づき、都道府県知事が関係市町村の意見を聴いて指定する区域内においては、地方公共団体は、当該区域内における土地利用の状況等を考慮し、適正かつ合理的な土地利用を図るため必要と認めるときは、政令で定める基準に従い、条例で、建築物又はその敷地と道路との関係、建築物の容積率、建築物の高さその他の建築物の敷地又は構造に関して必要な制限を定めることができる。

 

２　景観法第７４条第１項の準景観地区内においては、市町村は、良好な景観の保全を図るため必要があると認めるときは、政令で定める基準に従い、条例で、建築物の高さ、壁面の位置その他の建築物の構造又は敷地に関して必要な制限を定めることができる。

 

 

第３章の２　型式適合認定等

 

（型式適合認定）

第６８条の１０　国土交通大臣は、申請により、建築材料又は主要構造部、建築設備その他の建築物の部分で、政令で定めるものの型式が、前３章の規定又はこれに基づく命令の規定（第６８条の２５第１項の構造方法等の認定の内容を含む。）のうち当該建築材料又は建築物の部分の構造上の基準その他の技術的基準に関する政令で定める一連の規定に適合するものであることの認定（以下「型式適合認定」という。）を行うことができる。

２　型式適合認定の申請の手続その他型式適合認定に関し必要な事項は、国土交通省令で定める。

 

 

（型式部材等製造者の認証）

第６８条の１１　国土交通大臣は、申請により、規格化された型式の建築材料、建築物の部分又は建築物で、国土交通省令で定めるもの（以下この章において「型式部材等」という。）の製造又は新築（以下この章において単に「製造」という。）をする者について、当該型式部材等の製造者としての認証を行う。

 

２　前項の申請をしようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、国土交通省令で定める事項を記載した申請書を提出して、これを行わなければならない。

 

３　国土交通大臣は、第１項の規定による認証をしたときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を公示しなければならない。

 

 

（欠格条項）

第６８条の１２　次の各号のいずれかに該当する者は、前条第１項の規定による認証を受けることができない。

一　建築基準法令の規定により刑に処せられ、その執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から起算して２年を経過しない者

二　第６８条の２１第１項若しくは第２項又は第６８条の２３第１項若しくは第２項の規定により認証を取り消され、その取消しの日から起算して２年を経過しない者

三　法人であつて、その役員のうちに前２号のいずれかに該当する者があるもの

 

 

（認証の基準）

第６８条の１３　国土交通大臣は、第６８条の１１第１項の申請が次に掲げる基準に適合していると認めるときは、同項の規定による認証をしなければならない。

一　申請に係る型式部材等の型式で型式部材等の種類ごとに国土交通省令で定めるものが型式適合認定を受けたものであること。

二　申請に係る型式部材等の製造設備、検査設備、検査方法、品質管理方法その他品質保持に必要な技術的生産条件が国土交通省令で定める技術的基準に適合していると認められること。

 

 

（認証の更新）

第６８条の１４　第６８条の１１第１項の規定による認証は、５年以上１０年以内において政令で定める期間ごとにその更新を受けなければ、その期間の経過によつて、その効力を失う。

２　第６８条の１１第２項及び前２条の規定は、前項の認証の更新の場合について準用する。

 

 

（承継）

第６８条の１５　第６８条の１１第１項の認証を受けた者（以下この章において「認証型式部材等製造者」という。）が当該認証に係る型式部材等の製造の事業の全部を譲渡し、又は認証型式部材等製造者について相続、合併若しくは分割（当該認証に係る型式部材等の製造の事業の全部を承継させるものに限る。）があつたときは、その事業の全部を譲り受けた者又は相続人（相続人が二人以上ある場合において、その全員の同意により当該事業を承継すべき相続人を選定したときは、その者。以下この条において同じ。）、合併後存続する法人若しくは合併により設立した法人若しくは分割によりその事業の全部を承継した法人は、その認証型式部材等製造者の地位を承継する。ただし、当該事業の全部を譲り受けた者又は相続人、合併後存続する法人若しくは合併により設立した法人若しくは分割により当該事業の全部を承継した法人が第６８条の１２各号のいずれかに該当するときは、この限りでない。

 

 

（変更の届出）

第６８条の１６　認証型式部材等製造者は、第６８条の１１第２項の国土交通省令で定める事項に変更（国土交通省令で定める軽微なものを除く。）があつたときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を国土交通大臣に届け出なければならない。

 

 

（廃止の届出）

第６８条の１７　認証型式部材等製造者は、当該認証に係る型式部材等の製造の事業を廃止しようとするときは、国土交通省令で定めるところにより、あらかじめ、その旨を国土交通大臣に届け出なければならない。

 

２　前項の規定による届出があつたときは、当該届出に係る第６８条の１１第１項の規定による認証は、その効力を失う。

 

３　国土交通大臣は、第１項の規定による届出があつたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

（型式適合義務等）

第６８条の１８　認証型式部材等製造者は、その認証に係る型式部材等の製造をするときは、当該型式部材等がその認証に係る型式に適合するようにしなければならない。ただし、輸出のため当該型式部材等の製造をする場合、試験的に当該型式部材等の製造をする場合その他の国土交通省令で定める場合は、この限りでない。

 

２　認証型式部材等製造者は、国土交通省令で定めるところにより、製造をする当該認証に係る型式部材等について検査を行い、その検査記録を作成し、これを保存しなければならない。

 

 

（表示等）

第６８条の１９　認証型式部材等製造者は、その認証に係る型式部材等の製造をしたときは、これに当該型式部材等が認証型式部材等製造者が製造をした型式部材等であることを示す国土交通省令で定める方式による特別な表示を付することができる。

 

２　何人も、前項の規定による場合を除くほか、建築材料、建築物の部分又は建築物に、同項の表示又はこれと紛らわしい表示を付してはならない。

 

 

（認証型式部材等に関する確認及び検査の特例）

第６８条の２０　認証型式部材等製造者が製造をするその認証に係る型式部材等（以下この章において「認証型式部材等」という。）は、第６条第４項に規定する審査、第６条の２第１項の規定による確認のための審査又は第１８条第３項に規定する審査において、その認証に係る型式に適合するものとみなす。

 

２　建築物以外の認証型式部材等で前条第１項の表示を付したもの及び建築物である認証型式部材等でその新築の工事が国土交通省令で定めるところにより建築士である工事監理者によつて設計図書のとおり実施されたことが確認されたものは、第７条第４項、第７条の２第１項、第７条の３第４項、第７条の４第１項又は第１８条第１７項若しくは第２０項の規定による検査において、その認証に係る型式に適合するものとみなす。

 

 

（認証の取消し）

第６８条の２１　国土交通大臣は、認証型式部材等製造者が次の各号のいずれかに該当するときは、その認証を取り消さなければならない。

一　第６８条の１２第一号又は第三号に該当するに至つたとき。

二　当該認証に係る型式適合認定が取り消されたとき。

 

２　国土交通大臣は、認証型式部材等製造者が次の各号のいずれかに該当するときは、その認証を取り消すことができる。

一　第６８条の１６、第６８条の１８又は第６８条の１９第２項の規定に違反したとき。

二　認証型式部材等の製造設備、検査設備、検査方法、品質管理方法その他品質保持に必要な技術的生産条件が、第６８条の１３第二号の国土交通省令で定める技術的基準に適合していないと認めるとき。

三　不正な手段により認証を受けたとき。

 

３　国土交通大臣は、前２項の規定により認証を取り消したときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を公示しなければならない。

 

 

（外国型式部材等製造者の認証）

第６８条の２２　国土交通大臣は、申請により、外国において本邦に輸出される型式部材等の製造をする者について、当該型式部材等の外国製造者としての認証を行う。

 

２　第６８条の１１第２項及び第３項並びに第６８条の１２から第６８条の１４までの規定は前項の認証に、第６８条の１５から第６８条の１９までの規定は同項の認証を受けた者（以下この章において「認証外国型式部材等製造者」という。）に、第６８条の２０の規定は認証外国型式部材等製造者が製造をする型式部材等に準用する。この場合において、第６８条の１９第２項中「何人も」とあるのは「認証外国型式部材等製造者は」と、「建築材料」とあるのは「本邦に輸出される建築材料」と読み替えるものとする。

 

 

 

（認証の取消し）

第６８条の２３　国土交通大臣は、認証外国型式部材等製造者が次の各号のいずれかに該当するときは、その認証を取り消さなければならない。

一　前条第２項において準用する第６８条の１２第一号又は第三号に該当するに至つたとき。

二　当該認証に係る型式適合認定が取り消されたとき。

 

２　国土交通大臣は、認証外国型式部材等製造者が次の各号のいずれかに該当するときは、その認証を取り消すことができる。

一　前条第２項において準用する第６８条の１６、第６８条の１８又は第６８条の１９第２項の規定に違反したとき。

二　認証に係る型式部材等の製造設備、検査設備、検査方法、品質管理方法その他品質保持に必要な技術的生産条件が、前条第２項において準用する第６８条の１３第二号の国土交通省令で定める技術的基準に適合していないと認めるとき。

三　不正な手段により認証を受けたとき。

四　第１５条の２第１項の規定による報告若しくは物件の提出をせず、又は虚偽の報告若しくは虚偽の物件の提出をしたとき。

五　第１５条の２第１項の規定による検査若しくは試験を拒み、妨げ、若しくは忌避し、又は同項の規定による質問に対して答弁をせず、若しくは虚偽の答弁をしたとき。

六　第４項の規定による費用の負担をしないとき。

 

３　国土交通大臣は、前２項の規定により認証を取り消したときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を公示しなければならない。

 

４　第１５条の２第１項の規定による検査又は試験に要する費用（政令で定めるものに限る。）は、当該検査又は試験を受ける認証外国型式部材等製造者の負担とする。

 

 

 

（指定認定機関等による認定等の実施）

第６８条の２４　国土交通大臣は、第７７条の３６から第７７条の３９までの規定の定めるところにより指定する者に、型式適合認定又は第６８条の１１第１項若しくは第６８条の２２第１項の規定による認証、第６８条の１４第１項（第６８条の２２第２項において準用する場合を含む。）の認証の更新及び第６８条の１１第３項（第６８条の２２第２項において準用する場合を含む。）の規定による公示（以下「認定等」という。）の全部又は一部を行わせることができる。

 

２　国土交通大臣は、前項の規定による指定をしたときは、当該指定を受けた者が行う認定等を行わないものとする。

 

３　国土交通大臣は、第７７条の５４の規定の定めるところにより承認する者に、認定等（外国において事業を行う者の申請に基づき行うものに限る。）の全部又は一部を行わせることができる。

 

 

 

（構造方法等の認定）

第６８条の２５　構造方法等の認定（前三章の規定又はこれに基づく命令の規定で、建築物の構造上の基準その他の技術的基準に関するものに基づき国土交通大臣がする構造方法、建築材料又はプログラムに係る認定をいう。以下同じ。）の申請をしようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、国土交通省令で定める事項を記載した申請書を国土交通大臣に提出して、これをしなければならない。

 

２　国土交通大臣は、構造方法等の認定のための審査に当たつては、審査に係る構造方法、建築材料又はプログラムの性能に関する評価（以下この条において単に「評価」という。）に基づきこれを行うものとする。

 

３　国土交通大臣は、第７７条の５６の規定の定めるところにより指定する者に、構造方法等の認定のための審査に必要な評価の全部又は一部を行わせることができる。

 

４　国土交通大臣は、前項の規定による指定をしたときは、当該指定を受けた者が行う評価を行わないものとする。

 

５　国土交通大臣が第３項の規定による指定をした場合において、当該指定に係る構造方法等の認定の申請をしようとする者は、第７項の規定により申請する場合を除き、第３項の規定による指定を受けた者が作成した当該申請に係る構造方法、建築材料又はプログラムの性能に関する評価書（以下この条において「性能評価書」という。）を第１項の申請書に添えて、これをしなければならない。この場合において、国土交通大臣は、当該性能評価書に基づき構造方法等の認定のための審査を行うものとする。

 

６　国土交通大臣は、第７７条の５７の規定の定めるところにより承認する者に、構造方法等の認定のための審査に必要な評価（外国において事業を行う者の申請に基づき行うものに限る。）の全部又は一部を行わせることができる。

 

７　外国において事業を行う者は、前項の承認を受けた者が作成した性能評価書を第１項の申請書に添えて構造方法等の認定を申請することができる。この場合において、国土交通大臣は、当該性能評価書に基づき構造方法等の認定のための審査を行うものとする。

 

 

 

（特殊構造方法等認定）

第６８条の２６　特殊構造方法等認定（第３８条（第６７条の２及び第６７条の４において準用する場合を含む。）の規定による認定をいう。以下同じ。）の申請をしようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、国土交通省令で定める事項を記載した申請書を国土交通大臣に提出して、これをしなければならない。

 

 

 

 

第４章　建築協定

 

（建築協定の目的）

第６９条　市町村は、その区域の一部について、住宅地としての環境又は商店街としての利便を高度に維持増進する等建築物の利用を増進し、かつ、土地の環境を改善するために必要と認める場合においては、土地の所有者及び借地権を有する者（土地区画整理法第９８条第１項（大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法第８３条において準用する場合を含む。次条第３項、第７４条の２第１項及び第２項並びに第７５条の２第１項、第２項及び第５項において同じ。）の規定により仮換地として指定された土地にあつては、当該土地に対応する従前の土地の所有者及び借地権を有する者。以下「土地の所有者等」と総称する。）が当該土地について一定の区域を定め、その区域内における建築物の敷地、位置、構造、用途、形態、意匠又は建築設備に関する基準についての協定（以下「建築協定」という。）を締結することができる旨を、条例で、定めることができる。

 

 

 

（建築協定の認可の申請）

第７０条　前条の規定による建築協定を締結しようとする土地の所有者等は、協定の目的となつている土地の区域（以下「建築協定区域」という。）、建築物に関する基準、協定の有効期間及び協定違反があつた場合の措置を定めた建築協定書を作成し、その代表者によつて、これを特定行政庁に提出し、その認可を受けなければならない。

 

２　前項の建築協定書においては、同項に規定するもののほか、前条の条例で定める区域内の土地のうち、建築協定区域に隣接した土地であつて、建築協定区域の一部とすることにより建築物の利用の増進及び土地の環境の改善に資するものとして建築協定区域の土地となることを当該建築協定区域内の土地の所有者等が希望するもの（以下「建築協定区域隣接地」という。）を定めることができる。

 

３　第１項の建築協定書については、土地の所有者等の全員の合意がなければならない。ただし、当該建築協定区域内の土地（土地区画整理法第９８条第１項の規定により仮換地として指定された土地にあつては、当該土地に対応する従前の土地）に借地権の目的となつている土地がある場合においては、当該借地権の目的となつている土地の所有者以外の土地の所有者等の全員の合意があれば足りる。

 

４　第１項の規定によつて建築協定書を提出する場合において、当該建築協定区域が建築主事を置く市町村の区域外にあるときは、その所在地の市町村の長を経由しなければならない。

 

 

 

（申請に係る建築協定の公告）

第７１条　市町村の長は、前条第１項又は第４項の規定による建築協定書の提出があつた場合においては、遅滞なく、その旨を公告し、２０日以上の相当の期間を定めて、これを関係人の縦覧に供さなければならない。

 

 

 

（公開による意見の聴取）

第７２条　市町村の長は、前条の縦覧期間の満了後、関係人の出頭を求めて公開による意見の聴取を行わなければならない。

 

２　建築主事を置く市町村以外の市町村の長は、前項の意見の聴取をした後、遅滞なく、当該建築協定書を、同項の規定による意見の聴取の記録を添えて、都道府県知事に送付しなければならない。この場合において、当該市町村の長は、当該建築協定書の内容について意見があるときは、その意見を付さなければならない。

 

 

 

（建築協定の認可）

第７３条　特定行政庁は、当該建築協定の認可の申請が、次に掲げる条件に該当するときは、当該建築協定を認可しなければならない。

一　建築協定の目的となつている土地又は建築物の利用を不当に制限するものでないこと。

二　第６９条の目的に合致するものであること。

三　建築協定において建築協定区域隣接地を定める場合には、その区域の境界が明確に定められていることその他の建築協定区域隣接地について国土交通省令で定める基準に適合するものであること。

 

２　特定行政庁は、前項の認可をした場合においては、遅滞なく、その旨を公告しなければならない。この場合において、当該建築協定が建築主事を置く市町村の区域外の区域に係るものであるときは、都道府県知事は、その認可した建築協定に係る建築協定書の写し一通を当該建築協定区域及び建築協定区域隣接地の所在地の市町村の長に送付しなければならない。

 

３　第１項の規定による認可をした市町村の長又は前項の規定によつて建築協定書の写の送付を受けた市町村の長は、その建築協定書を当該市町村の事務所に備えて、一般の縦覧に供さなければならない。

 

 

 

（建築協定の変更）

第７４条　建築協定区域内における土地の所有者等（当該建築協定の効力が及ばない者を除く。）は、前条第１項の規定による認可を受けた建築協定に係る建築協定区域、建築物に関する基準、有効期間、協定違反があつた場合の措置又は建築協定区域隣接地を変更しようとする場合においては、その旨を定め、これを特定行政庁に申請してその認可を受けなければならない。

 

２　前４条の規定は、前項の認可の手続に準用する。

 

 

第７４条の２　建築協定区域内の土地（土地区画整理法第９８条第１項の規定により仮換地として指定された土地にあつては、当該土地に対応する従前の土地）で当該建築協定の効力が及ばない者の所有するものの全部又は一部について借地権が消滅した場合においては、その借地権の目的となつていた土地（同項の規定により仮換地として指定された土地に対応する従前の土地にあつては、当該土地についての仮換地として指定された土地）は、当該建築協定区域から除かれるものとする。

 

２　建築協定区域内の土地で土地区画整理法第９８条第１項の規定により仮換地として指定されたものが、同法第８６条第１項の換地計画又は大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法第７２条第１項の換地計画において当該土地に対応する従前の土地についての換地として定められず、かつ、土地区画整理法第９１条第３項（大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法第８２条において準用する場合を含む。）の規定により当該土地に対応する従前の土地の所有者に対してその共有持分を与えるように定められた土地としても定められなかつたときは、当該土地は、土地区画整理法第１０３条第４項（大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法第８３条において準用する場合を含む。）の公告があつた日が終了した時において当該建築協定区域から除かれるものとする。

 

３　前２項の場合においては、当該借地権を有していた者又は当該仮換地として指定されていた土地に対応する従前の土地に係る土地の所有者等（当該建築協定の効力が及ばない者を除く。）は、遅滞なく、その旨を特定行政庁に届け出なければならない。

 

４　特定行政庁は、前項の規定による届出があつた場合その他第１項又は第２項の規定により建築協定区域内の土地が当該建築協定区域から除かれたことを知つた場合においては、遅滞なく、その旨を公告しなければならない。

 

 

 

（建築協定の効力）

第７５条　第７３条第２項又はこれを準用する第７４条第２項の規定による認可の公告（次条において「建築協定の認可等の公告」という。）のあつた建築協定は、その公告のあつた日以後において当該建築協定区域内の土地の所有者等となつた者（当該建築協定について第７０条第３項又はこれを準用する第７４条第２項の規定による合意をしなかつた者の有する土地の所有権を承継した者を除く。）に対しても、その効力があるものとする。

 

 

 

（建築協定の認可等の公告のあつた日以後建築協定に加わる手続等）

第７５条の２　建築協定区域内の土地の所有者（土地区画整理法第９８条第１項の規定により仮換地として指定された土地にあつては、当該土地に対応する従前の土地の所有者）で当該建築協定の効力が及ばないものは、建築協定の認可等の公告のあつた日以後いつでも、特定行政庁に対して書面でその意思を表示することによつて、当該建築協定に加わることができる。

 

２　建築協定区域隣接地の区域内の土地に係る土地の所有者等は、建築協定の認可等の公告のあつた日以後いつでも、当該土地に係る土地の所有者等の全員の合意により、特定行政庁に対して書面でその意思を表示することによつて、建築協定に加わることができる。ただし、当該土地（土地区画整理法第９８条第１項の規定により仮換地として指定された土地にあつては、当該土地に対応する従前の土地）の区域内に借地権の目的となつている土地がある場合においては、当該借地権の目的となつている土地の所有者以外の土地の所有者等の全員の合意があれば足りる。

 

３　建築協定区域隣接地の区域内の土地に係る土地の所有者等で前項の意思を表示したものに係る土地の区域は、その意思の表示があつた時以後、建築協定区域の一部となるものとする。

 

４　第７３条第２項及び第３項の規定は、第１項又は第２項の規定による意思の表示があつた場合に準用する。

 

５　建築協定は、第１項又は第２項の規定により当該建築協定に加わつた者がその時において所有し、又は借地権を有していた当該建築協定区域内の土地（土地区画整理法第９８条第１項の規定により仮換地として指定された土地にあつては、当該土地に対応する従前の土地）について、前項において準用する第７３条第２項の規定による公告のあつた日以後において土地の所有者等となつた者（当該建築協定について第２項の規定による合意をしなかつた者の有する土地の所有権を承継した者及び前条の規定の適用がある者を除く。）に対しても、その効力があるものとする。

 

 

 

（建築協定の廃止）

第７６条　建築協定区域内の土地の所有者等（当該建築協定の効力が及ばない者を除く。）は、第７３条第１項の規定による認可を受けた建築協定を廃止しようとする場合においては、その過半数の合意をもつてその旨を定め、これを特定行政庁に申請してその認可を受けなければならない。

 

２　特定行政庁は、前項の認可をした場合においては、遅滞なく、その旨を公告しなければならない。

 

 

 

（土地の共有者等の取扱い）

第７６条の２　土地の共有者又は共同借地権者は、第７０条第３項（第７４条第２項において準用する場合を含む。）、第７５条の２第１項及び第２項並びに前条第１項の規定の適用については、合わせて一の所有者又は借地権者とみなす。

 

 

 

（建築協定の設定の特則）

第７６条の３　第６９条の条例で定める区域内における土地で、一の所有者以外に土地の所有者等が存しないものの所有者は、当該土地の区域を建築協定区域とする建築協定を定めることができる。

 

２　前項の規定による建築協定を定めようとする者は、建築協定区域、建築物に関する基準、協定の有効期間及び協定違反があつた場合の措置を定めた建築協定書を作成し、これを特定行政庁に提出して、その認可を受けなければならない。

 

３　前項の建築協定書においては、同項に規定するもののほか、建築協定区域隣接地を定めることができる。

 

４　第７０条第４項及び第７１条から第７３条までの規定は、第２項の認可の手続に準用する。

 

５　第２項の規定による認可を受けた建築協定は、認可の日から起算して３年以内において当該建築協定区域内の土地に２以上の土地の所有者等が存することとなつた時から、第７３条第２項の規定による認可の公告のあつた建築協定と同一の効力を有する建築協定となる。

 

６　第７４条及び第７６条の規定は、前項の規定により第７３条第２項の規定による認可の公告のあつた建築協定と同一の効力を有する建築協定となつた建築協定の変更又は廃止について準用する。

 

 

 

（建築物の借主の地位）

第７７条　建築協定の目的となつている建築物に関する基準が建築物の借主の権限に係る場合においては、その建築協定については、当該建築物の借主は、土地の所有者等とみなす。

 

 

 

 

第４章の２　指定建築基準適合判定資格者検定機関等

 

第１節　指定建築基準適合判定資格者検定機関

 

（指定）

第７７条の２　第５条の２第１項の規定による指定は、一を限り、建築基準適合判定資格者検定事務を行おうとする者の申請により行う。

 

 

 

（欠格条項）

第７７条の３　次の各号のいずれかに該当する者は、第５条の２第１項の規定による指定を受けることができない。

一　一般社団法人又は一般財団法人以外の者

二　建築基準法令の規定により刑に処せられ、その執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から起算して２年を経過しない者

三　第７７条の１５第１項又は第２項の規定により指定を取り消され、その取消しの日から起算して２年を経過しない者

四　その役員のうちに、イ又はロのいずれかに該当する者がある者

イ　第二号に該当する者

ロ　第７７条の６第２項の規定による命令により解任され、その解任の日から起算して２年を経過しない者

 

 

 

（指定の基準）

第７７条の４　国土交通大臣は、第５条の２第１項の規定による指定の申請が次に掲げる基準に適合していると認めるときでなければ、その指定をしてはならない。

一　職員（第７７条の７第１項の建築基準適合判定資格者検定委員を含む。）、設備、建築基準適合判定資格者検定事務の実施の方法その他の事項についての建築基準適合判定資格者検定事務の実施に関する計画が、建築基準適合判定資格者検定事務の適確な実施のために適切なものであること。

二　前号の建築基準適合判定資格者検定事務の実施に関する計画を適確に実施するに足りる経理的及び技術的な基礎を有するものであること。

三　建築基準適合判定資格者検定事務以外の業務を行つている場合には、その業務を行うことによつて建築基準適合判定資格者検定事務の公正な実施に支障を及ぼすおそれがないものであること。

 

 

 

（指定の公示等）

第７７条の５　国土交通大臣は、第５条の２第１項の規定による指定をしたときは、指定建築基準適合判定資格者検定機関の名称及び住所、建築基準適合判定資格者検定事務を行う事務所の所在地並びに建築基準適合判定資格者検定事務の開始の日を公示しなければならない。

 

２　指定建築基準適合判定資格者検定機関は、その名称若しくは住所又は建築基準適合判定資格者検定事務を行う事務所の所在地を変更しようとするときは、変更しようとする日の２週間前までに、その旨を国土交通大臣に届け出なければならない。

 

３　国土交通大臣は、前項の規定による届出があつたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（役員の選任及び解任）

第７７条の６　指定建築基準適合判定資格者検定機関の役員の選任及び解任は、国土交通大臣の認可を受けなければ、その効力を生じない。

 

２　国土交通大臣は、指定建築基準適合判定資格者検定機関の役員が、第７７条の９第１項の認可を受けた建築基準適合判定資格者検定事務規程に違反したとき、又は建築基準適合判定資格者検定事務に関し著しく不適当な行為をしたときは、指定建築基準適合判定資格者検定機関に対し、その役員を解任すべきことを命ずることができる。

 

 

 

（建築基準適合判定資格者検定委員）

第７７条の７　指定建築基準適合判定資格者検定機関は、建築基準適合判定資格者検定の問題の作成及び採点を建築基準適合判定資格者検定委員に行わせなければならない。

 

２　建築基準適合判定資格者検定委員は、建築及び行政に関し学識経験のある者のうちから選任しなければならない。

 

３　指定建築基準適合判定資格者検定機関は、建築基準適合判定資格者検定委員を選任し、又は解任したときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を国土交通大臣に届け出なければならない。

 

４　国土交通大臣は、建築基準適合判定資格者検定委員が、第７７条の９第１項の認可を受けた建築基準適合判定資格者検定事務規程に違反したとき、又は建築基準適合判定資格者検定事務に関し著しく不適当な行為をしたときは、指定建築基準適合判定資格者検定機関に対し、その建築基準適合判定資格者検定委員を解任すべきことを命ずることができる。

 

 

 

（秘密保持義務等）

第７７条の８　指定建築基準適合判定資格者検定機関の役員及び職員（建築基準適合判定資格者検定委員を含む。第３項において同じ。）並びにこれらの職にあつた者は、建築基準適合判定資格者検定事務に関して知り得た秘密を漏らしてはならない。

 

２　前項に定めるもののほか、建築基準適合判定資格者検定委員は、建築基準適合判定資格者検定の問題の作成及び採点に当たつて、厳正を保持し不正な行為のないようにしなければならない。

 

３　建築基準適合判定資格者検定事務に従事する指定建築基準適合判定資格者検定機関の役員及び職員は、刑法（明治４０年法律第４５号）その他の罰則の適用については、法令により公務に従事する職員とみなす。

 

 

 

（建築基準適合判定資格者検定事務規程）

第７７条の９　指定建築基準適合判定資格者検定機関は、建築基準適合判定資格者検定事務の実施に関する規程（以下この節において「建築基準適合判定資格者検定事務規程」という。）を定め、国土交通大臣の認可を受けなければならない。これを変更しようとするときも、同様とする。

 

２　建築基準適合判定資格者検定事務規程で定めるべき事項は、国土交通省令で定める。

 

３　国土交通大臣は、第１項の認可をした建築基準適合判定資格者検定事務規程が建築基準適合判定資格者検定事務の公正かつ適確な実施上不適当となつたと認めるときは、その建築基準適合判定資格者検定事務規程を変更すべきことを命ずることができる。

 

 

 

（事業計画等）

第７７条の１０　指定建築基準適合判定資格者検定機関は、毎事業年度、事業計画及び収支予算を作成し、当該事業年度の開始前に（指定を受けた日の属する事業年度にあつては、その指定を受けた後遅滞なく）、国土交通大臣の認可を受けなければならない。これを変更しようとするときも、同様とする。

 

２　指定建築基準適合判定資格者検定機関は、毎事業年度、事業報告書及び収支決算書を作成し、当該事業年度の終了後３月以内に国土交通大臣に提出しなければならない。

 

 

 

（帳簿の備付け等）

第７７条の１１　指定建築基準適合判定資格者検定機関は、国土交通省令で定めるところにより、建築基準適合判定資格者検定事務に関する事項で国土交通省令で定めるものを記載した帳簿を備え付け、これを保存しなければならない。

 

 

 

（監督命令）

第７７条の１２　国土交通大臣は、建築基準適合判定資格者検定事務の公正かつ適確な実施を確保するため必要があると認めるときは、指定建築基準適合判定資格者検定機関に対し、建築基準適合判定資格者検定事務に関し監督上必要な命令をすることができる。

 

 

 

（報告、検査等）

第７７条の１３　国土交通大臣は、建築基準適合判定資格者検定事務の公正かつ適確な実施を確保するため必要があると認めるときは、指定建築基準適合判定資格者検定機関に対し建築基準適合判定資格者検定事務に関し必要な報告を求め、又はその職員に、指定建築基準適合判定資格者検定機関の事務所に立ち入り、建築基準適合判定資格者検定事務の状況若しくは設備、帳簿、書類その他の物件を検査させ、若しくは関係者に質問させることができる。

 

２　第１５条の２第２項及び第３項の規定は、前項の場合について準用する。

 

 

 

（建築基準適合判定資格者検定事務の休廃止等）

第７７条の１４　指定建築基準適合判定資格者検定機関は、国土交通大臣の許可を受けなければ、建築基準適合判定資格者検定事務の全部又は一部を休止し、又は廃止してはならない。

 

２　国土交通大臣が前項の規定により建築基準適合判定資格者検定事務の全部の廃止を許可したときは、当該許可に係る指定は、その効力を失う。

 

３　国土交通大臣は、第１項の許可をしたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（指定の取消し等）

第７７条の１５　国土交通大臣は、指定建築基準適合判定資格者検定機関が第７７条の３第一号、第二号又は第四号のいずれかに該当するに至つたときは、その指定を取り消さなければならない。

 

２　国土交通大臣は、指定建築基準適合判定資格者検定機関が次の各号のいずれかに該当するときは、その指定を取り消し、又は期間を定めて建築基準適合判定資格者検定事務の全部若しくは一部の停止を命ずることができる。

一　第７７条の５第２項、第７７条の７第１項から第３項まで、第７７条の１０、第７７条の１１又は前条第１項の規定に違反したとき。

二　第７７条の９第１項の認可を受けた建築基準適合判定資格者検定事務規程によらないで建築基準適合判定資格者検定事務を行つたとき。

三　第７７条の６第２項、第７７条の７第４項、第７７条の９第３項又は第７７条の１２の規定による命令に違反したとき。

四　第７７条の４各号に掲げる基準に適合していないと認めるとき。

五　その役員又は建築基準適合判定資格者検定委員が、建築基準適合判定資格者検定事務に関し著しく不適当な行為をしたとき。

六　不正な手段により指定を受けたとき。

 

３　国土交通大臣は、前２項の規定により指定を取り消し、又は前項の規定により建築基準適合判定資格者検定事務の全部若しくは一部の停止を命じたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（国土交通大臣による建築基準適合判定資格者検定の実施）

第７７条の１６　国土交通大臣は、指定建築基準適合判定資格者検定機関が第７７条の１４第１項の規定により建築基準適合判定資格者検定事務の全部若しくは一部を休止したとき、前条第２項の規定により指定建築基準適合判定資格者検定機関に対し建築基準適合判定資格者検定事務の全部若しくは一部の停止を命じたとき、又は指定建築基準適合判定資格者検定機関が天災その他の事由により建築基準適合判定資格者検定事務の全部若しくは一部を実施することが困難となつた場合において必要があると認めるときは、第５条の２第３項の規定にかかわらず、建築基準適合判定資格者検定事務の全部又は一部を自ら行うものとする。

 

２　国土交通大臣は、前項の規定により建築基準適合判定資格者検定事務を行い、又は同項の規定により行つている建築基準適合判定資格者検定事務を行わないこととしようとするときは、あらかじめ、その旨を公示しなければならない。

 

３　国土交通大臣が、第１項の規定により建築基準適合判定資格者検定事務を行うこととし、第７７条の１４第１項の規定により建築基準適合判定資格者検定事務の廃止を許可し、又は前条第１項若しくは第２項の規定により指定を取り消した場合における建築基準適合判定資格者検定事務の引継ぎその他の必要な事項は、国土交通省令で定める。

 

 

 

（審査請求）

第７７条の１７　指定建築基準適合判定資格者検定機関が行う建築基準適合判定資格者検定事務に係る処分又はその不作為については、国土交通大臣に対し、審査請求をすることができる。この場合において、国土交通大臣は、行政不服審査法（平成２６年法律第６８号）第２５条第２項及び第３項、第４６条第１項及び第２項、第４７条並びに第４９条第３項の規定の適用については、指定建築基準適合判定資格者検定機関の上級行政庁とみなす。

 

 

 

第１節の２　指定構造計算適合判定資格者検定機関

 

第７７条の１７の２　第５条の５第１項の規定による指定は、一を限り、構造計算適合判定資格者検定事務を行おうとする者の申請により行う。

 

２　第７７条の３、第７７条の４及び第７７条の５第１項の規定は第５条の５第１項の規定による指定に、第７７条の５第２項及び第３項並びに第７７条の６から第７７条の１６までの規定は指定構造計算適合判定資格者検定機関に、前条の規定は指定構造計算適合判定資格者検定機関が行う構造計算適合判定資格者検定事務について準用する。この場合において、第７７条の１６第１項中「第５条の２第３項」とあるのは、「第５条の５第２項において準用する第５条の２第３項」と読み替えるものとする。

 

 

 

第２節　指定確認検査機関

 

（指定）

第７７条の１８　第６条の２第１項（第８７条第１項、第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。以下この項において同じ。）又は第７条の２第１項（第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。以下この項において同じ。）の規定による指定（以下この節において単に「指定」という。）は、第６条の２第１項の規定による確認又は第７条の２第１項及び第７条の４第１項（第８７条の２又は第８８条第１項において準用する場合を含む。）の検査並びに第７条の６第１項第二号（第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。）の規定による認定（以下「確認検査」という。）の業務を行おうとする者の申請により行う。

 

２　前項の申請は、国土交通省令で定めるところにより、国土交通省令で定める区分に従い、確認検査の業務を行う区域（以下この節において「業務区域」という。）を定めてしなければならない。

 

３　国土交通大臣又は都道府県知事は、指定をしようとするときは、あらかじめ、業務区域を所轄する特定行政庁（都道府県知事にあつては、当該都道府県知事を除く。）の意見を聴かなければならない。

 

 

 

（欠格条項）

第７７条の１９　次の各号のいずれかに該当する者は、指定を受けることができない。

一　未成年者、成年被後見人又は被保佐人

二　破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者

三　禁錮以上の刑に処せられ、又は建築基準法令の規定により刑に処せられ、その執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から起算して５年を経過しない者

四　第７７条の３５第１項又は第２項の規定により指定を取り消され、その取消しの日から起算して５年を経過しない者

五　第７７条の３５の１９第２項の規定により第７７条の３５の２第１項に規定する指定を取り消され、その取消しの日から起算して５年を経過しない者

六　第７７条の６２第２項（第７７条の６６第２項において準用する場合を含む。）の規定により第７７条の５８第１項又は第７７条の６６第１項の登録を消除され、その消除の日から起算して５年を経過しない者

七　建築士法第７条第五号又は第２３条の４第１項第三号に該当する者

八　公務員で懲戒免職の処分を受け、その処分の日から起算して３年を経過しない者

九　法人であつて、その役員のうちに前各号のいずれかに該当する者があるもの

十　その者の親会社等（その者の経営を実質的に支配することが可能となる関係にあるものとして政令で定める者をいう。以下同じ。）が前各号のいずれかに該当する者

 

 

 

（指定の基準）

第７７条の２０　国土交通大臣又は都道府県知事は、指定の申請が次に掲げる基準に適合していると認めるときでなければ、指定をしてはならない。

一　第７７条の２４第１項の確認検査員（常勤の職員である者に限る。）の数が、確認検査を行おうとする建築物の種類、規模及び数に応じて国土交通省令で定める数以上であること。

二　前号に定めるもののほか、職員、確認検査の業務の実施の方法その他の事項についての確認検査の業務の実施に関する計画が、確認検査の業務の適確な実施のために適切なものであること。

三　その者の有する財産の評価額（その者が法人である場合にあつては、資本金、基本金その他これらに準ずるものの額）が国土交通省令で定める額以上であること。

四　前号に定めるもののほか、第二号の確認検査の業務の実施に関する計画を適確に実施するに足りる経理的基礎を有するものであること。

五　法人にあつては役員、法人の種類に応じて国土交通省令で定める構成員又は職員（第７７条の２４第１項の確認検査員を含む。以下この号において同じ。）の構成が、法人以外の者にあつてはその者及びその職員の構成が、確認検査の業務の公正な実施に支障を及ぼすおそれがないものであること。

六　その者又はその者の親会社等が第７７条の３５の５第１項の指定構造計算適合性判定機関である場合には、当該指定構造計算適合性判定機関に対してされた第１８条の２第４項の規定により読み替えて適用される第６条の３第１項の規定による構造計算適合性判定の申請に係る建築物の計画について、第６条の２第１項の規定による確認をしないものであること。

七　前号に定めるもののほか、その者又はその者の親会社等が確認検査の業務以外の業務を行つている場合には、その業務を行うことによつて確認検査の業務の公正な実施に支障を及ぼすおそれがないものであること。

八　前各号に定めるもののほか、確認検査の業務を行うにつき十分な適格性を有するものであること。

 

 

 

（指定の公示等）

第７７条の２１　国土交通大臣又は都道府県知事は、指定をしたときは、指定を受けた者（以下「指定確認検査機関」という。）の名称及び住所、指定の区分、業務区域並びに確認検査の業務を行う事務所の所在地を公示しなければならない。

 

２　指定確認検査機関は、その名称若しくは住所又は確認検査の業務を行う事務所の所在地を変更しようとするときは、変更しようとする日の二週間前までに、その指定をした国土交通大臣又は都道府県知事（以下この節において「国土交通大臣等」という。）にその旨を届け出なければならない。

 

３　国土交通大臣等は、前項の規定による届出があつたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（業務区域の変更）

第７７条の２２　指定確認検査機関は、業務区域を増加しようとするときは、国土交通大臣等の認可を受けなければならない。

 

２　指定確認検査機関は、業務区域を減少したときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を国土交通大臣等に届け出なければならない。

 

３　第７７条の１８第３項及び第７７条の２０第一号から第四号までの規定は、第１項の認可について準用する。この場合において、第７７条の１８第３項中「業務区域」とあるのは、「増加しようとする業務区域」と読み替えるものとする。

 

４　国土交通大臣等は、第１項の認可をしたとき又は第２項の規定による届出があつたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（指定の更新）

第７７条の２３　指定は、５年以上１０年以内において政令で定める期間ごとにその更新を受けなければ、その期間の経過によつて、その効力を失う。

 

２　第７７条の１８から第７７条の２０までの規定は、前項の指定の更新の場合について準用する。

 

 

 

（確認検査員）

第７７条の２４　指定確認検査機関は、確認検査を行うときは、確認検査員に確認検査を実施させなければならない。

 

２　確認検査員は、第７７条の５８第１項の登録を受けた者のうちから、選任しなければならない。

 

３　指定確認検査機関は、確認検査員を選任し、又は解任したときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を国土交通大臣等に届け出なければならない。

 

４　国土交通大臣等は、確認検査員の在任により指定確認検査機関が第７７条の２０第五号に掲げる基準に適合しなくなつたときは、指定確認検査機関に対し、その確認検査員を解任すべきことを命ずることができる。

 

 

 

（秘密保持義務等）

第７７条の２５　指定確認検査機関（その者が法人である場合にあつては、その役員。次項において同じ。）及びその職員（確認検査員を含む。次項において同じ。）並びにこれらの者であつた者は、確認検査の業務に関して知り得た秘密を漏らし、又は盗用してはならない。

 

２　指定確認検査機関及びその職員で確認検査の業務に従事するものは、刑法その他の罰則の適用については、法令により公務に従事する職員とみなす。

 

 

 

（確認検査の義務）

第７７条の２６　指定確認検査機関は、確認検査を行うべきことを求められたときは、正当な理由がある場合を除き、遅滞なく、確認検査を行わなければならない。

 

 

 

（確認検査業務規程）

第７７条の２７　指定確認検査機関は、確認検査の業務に関する規程（以下この節において「確認検査業務規程」という。）を定め、国土交通大臣等の認可を受けなければならない。これを変更しようとするときも、同様とする。

 

２　確認検査業務規程で定めるべき事項は、国土交通省令で定める。

 

３　国土交通大臣等は、第１項の認可をした確認検査業務規程が確認検査の公正かつ適確な実施上不適当となつたと認めるときは、その確認検査業務規程を変更すべきことを命ずることができる。

 

 

 

（指定区分等の掲示）

第７７条の２８　指定確認検査機関は、国土交通省令で定めるところにより、指定の区分、業務区域その他国土交通省令で定める事項を、その事務所において公衆に見やすいように掲示しなければならない。

 

 

 

（帳簿の備付け等）

第７７条の２９　指定確認検査機関は、国土交通省令で定めるところにより、確認検査の業務に関する事項で国土交通省令で定めるものを記載した帳簿を備え付け、これを保存しなければならない。

 

２　前項に定めるもののほか、指定確認検査機関は、国土交通省令で定めるところにより、確認検査の業務に関する書類で国土交通省令で定めるものを保存しなければならない。

 

 

 

（書類の閲覧）

第７７条の２９の２　指定確認検査機関は、国土交通省令で定めるところにより、確認検査の業務を行う事務所に次に掲げる書類を備え置き、第６条の２第１項の規定による確認を受けようとする者その他の関係者の求めに応じ、これを閲覧させなければならない。

一　当該指定確認検査機関の業務の実績を記載した書類

二　確認検査員の氏名及び略歴を記載した書類

三　確認検査の業務に関し生じた損害を賠償するために必要な金額を担保するための保険契約の締結その他の措置を講じている場合にあつては、その内容を記載した書類

四　その他指定確認検査機関の業務及び財務に関する書類で国土交通省令で定めるもの

（監督命令）

第７７条の３０　国土交通大臣等は、確認検査の業務の公正かつ適確な実施を確保するため必要があると認めるときは、その指定に係る指定確認検査機関に対し、確認検査の業務に関し監督上必要な命令をすることができる。

 

２　国土交通大臣等は、前項の規定による命令をしたときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（報告、検査等）

第７７条の３１　国土交通大臣等は、確認検査の業務の公正かつ適確な実施を確保するため必要があると認めるときは、その指定に係る指定確認検査機関に対し確認検査の業務に関し必要な報告を求め、又はその職員に、指定確認検査機関の事務所に立ち入り、確認検査の業務の状況若しくは帳簿、書類その他の物件を検査させ、若しくは関係者に質問させることができる。

 

２　特定行政庁は、その指揮監督の下にある建築主事が第６条第１項の規定による確認をする権限を有する建築物の確認検査の適正な実施を確保するため必要があると認めるときは、その職員に、指定確認検査機関の事務所に立ち入り、確認検査の業務の状況若しくは帳簿、書類その他の物件を検査させ、又は関係者に質問させることができる。

 

３　特定行政庁は、前項の規定による立入検査の結果、当該指定確認検査機関が、確認検査業務規程に違反する行為をし、又は確認検査の業務に関し著しく不適当な行為をした事実があると認めるときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を国土交通大臣等に報告しなければならない。

 

４　前項の規定による報告を受けた場合において、国土交通大臣等は、必要に応じ、第７７条の３５第２項の規定による確認検査の業務の全部又は一部の停止命令その他の措置を講ずるものとする。

 

５　第１５条の２第２項及び第３項の規定は、第１項及び第２項の場合について準用する。

 

 

 

（照会及び指示）

第７７条の３２　指定確認検査機関は、確認検査の適正な実施のため必要な事項について、特定行政庁に照会することができる。この場合において、当該特定行政庁は、当該照会をした者に対して、照会に係る事項の通知その他必要な措置を講ずるものとする。

 

２　特定行政庁は、前条第２項に規定する建築物の確認検査の適正な実施を確保するため必要があると認めるときは、指定確認検査機関に対し、当該確認検査の適正な実施のために必要な措置をとるべきことを指示することができる。

 

 

 

（指定確認検査機関に対する配慮）

第７７条の３３　国土交通大臣及び地方公共団体は、指定確認検査機関に対して、確認検査の業務の適確な実施に必要な情報の提供その他の必要な配慮をするものとする。

 

 

 

（確認検査の業務の休廃止等）

第７７条の３４　指定確認検査機関は、確認検査の業務の全部又は一部を休止し、又は廃止しようとするときは、国土交通省令で定めるところにより、あらかじめ、その旨を国土交通大臣等に届け出なければならない。

 

２　前項の規定により確認検査の業務の全部を廃止しようとする届出があつたときは、当該届出に係る指定は、その効力を失う。

 

３　国土交通大臣等は、第１項の規定による届出があつたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（指定の取消し等）

第７７条の３５　国土交通大臣等は、その指定に係る指定確認検査機関が第７７条の１９各号（第四号を除く。）のいずれかに該当するに至つたときは、その指定を取り消さなければならない。

２　国土交通大臣等は、その指定に係る指定確認検査機関が次の各号のいずれかに該当するときは、その指定を取り消し、又は期間を定めて確認検査の業務の全部若しくは一部の停止を命ずることができる。

一　第６条の２第４項若しくは第５項（これらの規定を第８７条第１項、第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。）、第７条の２第３項から第６項まで（これらの規定を第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。）、第７条の４第２項、第３項若しくは第６項（これらの規定を第８７条の２又は第８８条第１項において準用する場合を含む。）、第７条の６第３項（第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。）、第１８条の３第３項、第７７条の２１第２項、第７７条の２２第１項若しくは第２項、第７７条の２４第１項から第３項まで、第７７条の２６、第７７条の２８から第７７条の２９の２まで又は前条第１項の規定に違反したとき。

二　第７７条の２７第１項の認可を受けた確認検査業務規程によらないで確認検査を行つたとき。

三　第７７条の２４第４項、第７７条の２７第３項又は第７７条の３０第１項の規定による命令に違反したとき。

四　第７７条の２０各号に掲げる基準に適合していないと認めるとき。

五　確認検査の業務に関し著しく不適当な行為をしたとき、又はその業務に従事する確認検査員若しくは法人にあつてはその役員が、確認検査の業務に関し著しく不適当な行為をしたとき。

六　不正な手段により指定を受けたとき。

３　国土交通大臣等は、前２項の規定により指定を取り消し、又は前項の規定により確認検査の業務の全部若しくは一部の停止を命じたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

第３節　指定構造計算適合性判定機関

 

（指定）

第７７条の３５の２　第１８条の２第１項の規定による指定（以下この節において単に「指定」という。）は、構造計算適合性判定の業務を行おうとする者の申請により行う。

 

２　前項の申請は、国土交通省令で定めるところにより、構造計算適合性判定の業務を行う区域（以下この節において「業務区域」という。）を定めてしなければならない。

 

３　国土交通大臣は、指定をしようとするときは、あらかじめ、業務区域を所轄する都道府県知事の意見を聴かなければならない。

 

 

 

（欠格条項）

第７７条の３５の３　次の各号のいずれかに該当する者は、指定を受けることができない。

一　未成年者、成年被後見人又は被保佐人

二　破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者

三　禁錮以上の刑に処せられ、又は建築基準法令の規定により刑に処せられ、その執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から起算して５年を経過しない者

四　第７７条の３５第２項の規定により第７７条の１８第１項に規定する指定を取り消され、その取消しの日から起算して５年を経過しない者

五　第７７条の３５の１９第１項又は第２項の規定により指定を取り消され、その取消しの日から起算して５年を経過しない者

六　第７７条の６２第２項（第７７条の６６第２項において準用する場合を含む。）の規定により第７７条の５８第１項又は第７７条の６６第１項の登録を消除され、その消除の日から起算して５年を経過しない者

七　建築士法第７条第五号又は第２３条の４第１項第三号に該当する者

八　公務員で懲戒免職の処分を受け、その処分の日から起算して３年を経過しない者

九　法人であつて、その役員のうちに前各号のいずれかに該当する者があるもの

十　その者の親会社等が前各号のいずれかに該当する者

 

 

 

（指定の基準）

第７７条の３５の４　国土交通大臣又は都道府県知事は、指定の申請が次に掲げる基準に適合していると認めるときでなければ、指定をしてはならない。

一　第７７条の３５の９第１項の構造計算適合性判定員（職員である者に限る。）の数が、構造計算適合性判定を行おうとする建築物の規模及び数に応じて国土交通省令で定める数以上であること。

二　前号に定めるもののほか、職員、設備、構造計算適合性判定の業務の実施の方法その他の事項についての構造計算適合性判定の業務の実施に関する計画が、構造計算適合性判定の業務の適確な実施のために適切なものであること。

三　その者の有する財産の評価額（その者が法人である場合にあつては、資本金、基本金その他これらに準ずるものの額）が国土交通省令で定める額以上であること。

四　前号に定めるもののほか、第二号の構造計算適合性判定の業務の実施に関する計画を適確に実施するに足りる経理的基礎を有するものであること。

五　法人にあつては役員、第７７条の２０第五号の国土交通省令で定める構成員又は職員（第７７条の３５の９第１項の構造計算適合性判定員を含む。以下この号において同じ。）の構成が、法人以外の者にあつてはその者及びその職員の構成が、構造計算適合性判定の業務の公正な実施に支障を及ぼすおそれがないものであること。

六　その者又はその者の親会社等が指定確認検査機関である場合には、当該指定確認検査機関に対してされた第６条の２第１項の規定による確認の申請に係る建築物の計画について、第１８条の２第４項の規定により読み替えて適用される第６条の３第１項の規定による構造計算適合性判定を行わないものであること。

七　前号に定めるもののほか、その者又はその者の親会社等が構造計算適合性判定の業務以外の業務を行つている場合には、その業務を行うことによつて構造計算適合性判定の業務の公正な実施に支障を及ぼすおそれがないものであること。

八　前各号に定めるもののほか、構造計算適合性判定の業務を行うにつき十分な適格性を有するものであること。

 

 

 

（指定の公示等）

第７７条の３５の５　国土交通大臣又は都道府県知事は、指定をしたときは、指定を受けた者（以下この節及び第１００条において「指定構造計算適合性判定機関」という。）の名称及び住所並びに業務区域を公示しなければならない。

 

２　指定構造計算適合性判定機関は、その名称又は住所を変更しようとするときは、変更しようとする日の二週間前までに、その指定をした国土交通大臣又は都道府県知事（以下この節において「国土交通大臣等」という。）にその旨を届け出なければならない。

 

３　国土交通大臣等は、前項の規定による届出があつたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（業務区域の変更）

第７７条の３５の６　指定構造計算適合性判定機関は、業務区域を増加し、又は減少しようとするときは、国土交通大臣等の認可を受けなければならない。

 

２　国土交通大臣は、指定構造計算適合性判定機関が業務区域を減少しようとするときは、当該業務区域の減少により構造計算適合性判定の業務の適正かつ確実な実施が損なわれるおそれがないと認めるときでなければ、前項の認可をしてはならない。

 

３　第７７条の３５の２第３項及び第７７条の３５の４第一号から第四号までの規定は、第１項の認可について準用する。この場合において、第７７条の３５の２第３項中「業務区域」とあるのは、「増加し、又は減少しようとする業務区域」と読み替えるものとする。

 

４　国土交通大臣等は、第１項の認可をしたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（指定の更新）

第７７条の３５の７　指定は、５年以上１０年以内において政令で定める期間ごとにその更新を受けなければ、その期間の経過によつて、その効力を失う。

 

２　第７７条の３５の２から第７７条の３５の４までの規定は、前項の指定の更新の場合について準用する。

 

 

 

（委任の公示等）

第７７条の３５の８　第１８条の２第１項の規定により指定構造計算適合性判定機関にその構造計算適合性判定を行わせることとした都道府県知事（以下「委任都道府県知事」という。）は、当該指定構造計算適合性判定機関の名称及び住所、業務区域並びに当該構造計算適合性判定の業務を行う事務所の所在地並びに当該指定構造計算適合性判定機関に行わせることとした構造計算適合性判定の業務及び当該構造計算適合性判定の業務の開始の日を公示しなければならない。

 

２　国土交通大臣の指定に係る指定構造計算適合性判定機関は、その名称又は住所を変更しようとするときは委任都道府県知事に、構造計算適合性判定の業務を行う事務所の所在地を変更しようとするときは関係委任都道府県知事に、それぞれ、変更しようとする日の二週間前までに、その旨を届け出なければならない。

 

３　都道府県知事の指定に係る指定構造計算適合性判定機関は、構造計算適合性判定の業務を行う事務所の所在地を変更しようとするときは、変更しようとする日の二週間前までに、その旨を委任都道府県知事に届け出なければならない。

 

４　委任都道府県知事は、前２項の規定による届出があつたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（構造計算適合性判定員）

第７７条の３５の９　指定構造計算適合性判定機関は、構造計算適合性判定を行うときは、構造計算適合性判定員に構造計算適合性判定を実施させなければならない。

 

２　構造計算適合性判定員は、第７７条の６６第１項の登録を受けた者のうちから選任しなければならない。

 

３　指定構造計算適合性判定機関は、構造計算適合性判定員を選任し、又は解任したときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を国土交通大臣等に届け出なければならない。

 

４　国土交通大臣等は、構造計算適合性判定員の在任により指定構造計算適合性判定機関が第７７条の３５の４第五号に掲げる基準に適合しなくなつたときは、指定構造計算適合性判定機関に対し、その構造計算適合性判定員を解任すべきことを命ずることができる。

 

 

 

（秘密保持義務等）

第７７条の３５の十　指定構造計算適合性判定機関（その者が法人である場合にあつては、その役員。次項において同じ。）及びその職員（構造計算適合性判定員を含む。次項において同じ。）並びにこれらの者であつた者は、構造計算適合性判定の業務に関して知り得た秘密を漏らし、又は盗用してはならない。

 

２　指定構造計算適合性判定機関及びその職員で構造計算適合性判定の業務に従事するものは、刑法その他の罰則の適用については、法令により公務に従事する職員とみなす。

 

 

 

（構造計算適合性判定の義務）

第７７条の３５の１１　指定構造計算適合性判定機関は、構造計算適合性判定を行うべきことを求められたときは、正当な理由がある場合を除き、遅滞なく、構造計算適合性判定を行わなければならない。

 

 

 

（構造計算適合性判定業務規程）

第７７条の３５の１２　指定構造計算適合性判定機関は、構造計算適合性判定の業務に関する規程（以下この節において「構造計算適合性判定業務規程」という。）を定め、国土交通大臣等の認可を受けなければならない。これを変更しようとするときも、同様とする。

 

２　構造計算適合性判定業務規程で定めるべき事項は、国土交通省令で定める。

 

３　国土交通大臣等は、第１項の認可をした構造計算適合性判定業務規程が構造計算適合性判定の公正かつ適確な実施上不適当となつたと認めるときは、その構造計算適合性判定業務規程を変更すべきことを命ずることができる。

 

 

 

（業務区域等の掲示）

第７７条の３５の１３　指定構造計算適合性判定機関は、国土交通省令で定めるところにより、業務区域その他国土交通省令で定める事項を、その事務所において公衆に見やすいように掲示しなければならない。

 

 

 

（帳簿の備付け等）

第７７条の３５の１４　指定構造計算適合性判定機関は、国土交通省令で定めるところにより、構造計算適合性判定の業務に関する事項で国土交通省令で定めるものを記載した帳簿を備え付け、これを保存しなければならない。

 

２　前項に定めるもののほか、指定構造計算適合性判定機関は、国土交通省令で定めるところにより、構造計算適合性判定の業務に関する書類で国土交通省令で定めるものを保存しなければならない。

 

 

 

（書類の閲覧）

第７７条の３５の１５　指定構造計算適合性判定機関は、国土交通省令で定めるところにより、構造計算適合性判定の業務を行う事務所に次に掲げる書類を備え置き、構造計算適合性判定を受けようとする者その他の関係者の求めに応じ、これを閲覧させなければならない。

一　当該指定構造計算適合性判定機関の業務の実績を記載した書類

二　構造計算適合性判定員の氏名及び略歴を記載した書類

三　構造計算適合性判定の業務に関し生じた損害を賠償するために必要な金額を担保するための保険契約の締結その他の措置を講じている場合にあつては、その内容を記載した書類

四　その他指定構造計算適合性判定機関の業務及び財務に関する書類で国土交通省令で定めるもの

 

 

 

（監督命令）

第７７条の３５の１６　国土交通大臣等は、構造計算適合性判定の業務の公正かつ適確な実施を確保するため必要があると認めるときは、その指定に係る指定構造計算適合性判定機関に対し、構造計算適合性判定の業務に関し監督上必要な命令をすることができる。

 

２　国土交通大臣等は、前項の規定による命令をしたときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（報告、検査等）

第７７条の３５の１７　国土交通大臣等又は委任都道府県知事は、構造計算適合性判定の業務の公正かつ適確な実施を確保するため必要があると認めるときは、国土交通大臣等にあつてはその指定に係る指定構造計算適合性判定機関に対し、委任都道府県知事にあつてはその構造計算適合性判定を行わせることとした指定構造計算適合性判定機関に対し、構造計算適合性判定の業務に関し必要な報告を求め、又はその職員に、指定構造計算適合性判定機関の事務所に立ち入り、構造計算適合性判定の業務の状況若しくは設備、帳簿、書類その他の物件を検査させ、若しくは関係者に質問させることができる。

 

２　委任都道府県知事は、前項の規定による立入検査の結果、当該指定構造計算適合性判定機関（国土交通大臣の指定に係る者に限る。）が、構造計算適合性判定業務規程に違反する行為をし、又は構造計算適合性判定の業務に関し著しく不適当な行為をした事実があると認めるときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を国土交通大臣に報告しなければならない。

 

３　前項の規定による報告を受けた場合において、国土交通大臣は、必要に応じ、第７７条の３５の１９第２項の規定による構造計算適合性判定の業務の全部又は一部の停止命令その他の措置を講ずるものとする。

 

４　第１５条の２第２項及び第３項の規定は、第１項の場合について準用する。

 

 

 

（構造計算適合性判定の業務の休廃止等）

第７７条の３５の１８　指定構造計算適合性判定機関は、国土交通大臣等の許可を受けなければ、構造計算適合性判定の業務の全部又は一部を休止し、又は廃止してはならない。

 

２　国土交通大臣は、指定構造計算適合性判定機関の構造計算適合性判定の業務の全部又は一部の休止又は廃止により構造計算適合性判定の業務の適正かつ確実な実施が損なわれるおそれがないと認めるときでなければ、前項の許可をしてはならない。

 

３　国土交通大臣は、第１項の許可をしようとするときは、関係委任都道府県知事の意見を聴かなければならない。

 

４　国土交通大臣等が第１項の規定により構造計算適合性判定の業務の全部の廃止を許可したときは、当該許可に係る指定は、その効力を失う。

 

５　国土交通大臣等は、第１項の許可をしたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（指定の取消し等）

第７７条の３５の１９　国土交通大臣等は、その指定に係る指定構造計算適合性判定機関が第７７条の３５の３各号（第五号を除く。）のいずれかに該当するに至つたときは、その指定を取り消さなければならない。

 

２　国土交通大臣等は、その指定に係る指定構造計算適合性判定機関が次の各号のいずれかに該当するときは、その指定を取り消し、又は期間を定めて構造計算適合性判定の業務の全部若しくは一部の停止を命ずることができる。

一　第１８条の２第４項の規定により読み替えて適用される第６条の３第４項から第６項まで若しくは第１８条第７項から第９項までの規定又は第１８条の３第３項、第７７条の３５の５第２項、第７７条の３５の６第１項、第７７条の３５の８第２項若しくは第３項、第７７条の３５の９第１項から第３項まで、第７７条の３５の１１、第７７条の３５の１３から第７７条の３５の１５まで若しくは前条第１項の規定に違反したとき。

二　第７７条の３５の１２第１項の認可を受けた構造計算適合性判定業務規程によらないで構造計算適合性判定を行つたとき。

三　第７７条の３５の９第４項、第７７条の３５の１２第３項又は第７７条の３５の１６第１項の規定による命令に違反したとき。

四　第７７条の３５の４各号に掲げる基準に適合していないと認めるとき。

五　構造計算適合性判定の業務に関し著しく不適当な行為をしたとき、又はその業務に従事する構造計算適合性判定員若しくは法人にあつてはその役員が、構造計算適合性判定の業務に関し著しく不適当な行為をしたとき。

六　不正な手段により指定を受けたとき。

 

３　国土交通大臣等は、前２項の規定により指定を取り消し、又は前項の規定により構造計算適合性判定の業務の全部若しくは一部の停止を命じたときは、その旨を公示するとともに、国土交通大臣にあつては関係都道府県知事に通知しなければならない。

 

 

 

（構造計算適合性判定の委任の解除）

第７７条の３５の２０　委任都道府県知事は、指定構造計算適合性判定機関に構造計算適合性判定の全部又は一部を行わせないこととするときは、その六月前までに、その旨を指定構造計算適合性判定機関に通知しなければならない。

 

２　委任都道府県知事は、指定構造計算適合性判定機関に構造計算適合性判定の全部又は一部を行わせないこととしたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（委任都道府県知事による構造計算適合性判定の実施）

第７７条の３５の２１　委任都道府県知事は、指定構造計算適合性判定機関が次の各号のいずれかに該当するときは、第１８条の２第３項の規定にかかわらず、当該指定構造計算適合性判定機関が休止し、停止を命じられ、又は実施することが困難となつた構造計算適合性判定の業務のうち他の指定構造計算適合性判定機関によつて行われないものを自ら行うものとする。

一　第７７条の３５の１８第１項の規定により構造計算適合性判定の業務の全部又は一部を休止したとき。

二　第７７条の３５の１９第２項の規定により構造計算適合性判定の業務の全部又は一部の停止を命じられたとき。

三　天災その他の事由により構造計算適合性判定の業務の全部又は一部を実施することが困難となつた場合において委任都道府県知事が必要があると認めるとき。

 

２　委任都道府県知事は、前項の規定により構造計算適合性判定の業務を行い、又は同項の規定により行つている構造計算適合性判定の業務を行わないこととしようとするときは、あらかじめ、その旨を公示しなければならない。

 

３　委任都道府県知事が第１項の規定により構造計算適合性判定の業務を行うこととし、又は国土交通大臣等が第７７条の３５の６第１項の規定により業務区域の減少を認可し、第７７条の３５の１８第１項の規定により構造計算適合性判定の業務の廃止を許可し、若しくは第７７条の３５の１９第１項若しくは第２項の規定により指定を取り消した場合における構造計算適合性判定の業務の引継ぎその他の必要な事項は、国土交通省令で定める。

 

 

 

第４節　指定認定機関等

 

（指定）

第７７条の３６　第６８条の２４第１項（第８８条第１項において準用する場合を含む。）の規定による指定（以下この節において単に「指定」という。）は、認定等を行おうとする者（外国にある事務所により行おうとする者を除く。）の申請により行う。

 

２　前項の申請は、国土交通省令で定めるところにより、国土交通省令で定める区分に従い、認定等の業務を行う区域（以下この節において「業務区域」という。）を定めてしなければならない。

 

 

 

（欠格条項）

第７７条の３７　次の各号のいずれかに該当する者は、指定を受けることができない。

一　未成年者、成年被後見人又は被保佐人

二　破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者

三　禁錮（こ）以上の刑に処せられ、又は建築基準法令の規定により刑に処せられ、その執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から起算して２年を経過しない者

四　第７７条の５１第１項若しくは第２項の規定により指定を取り消され、又は第７７条の５５第１項若しくは第２項の規定により承認を取り消され、その取消しの日から起算して２年を経過しない者

五　法人であつて、その役員のうちに前各号のいずれかに該当する者があるもの

 

 

 

（指定の基準）

第７７条の３８　国土交通大臣は、指定の申請が次に掲げる基準に適合していると認めるときでなければ、指定をしてはならない。

一　職員（第７７条の４２第１項の認定員を含む。第三号において同じ。）、設備、認定等の業務の実施の方法その他の事項についての認定等の業務の実施に関する計画が、認定等の業務の適確な実施のために適切なものであること。

二　前号の認定等の業務の実施に関する計画を適確に実施するに足りる経理的及び技術的な基礎を有するものであること。

三　法人にあつては役員、第７７条の２０第五号の国土交通省令で定める構成員又は職員の構成が、法人以外の者にあつてはその者及びその職員の構成が、認定等の業務の公正な実施に支障を及ぼすおそれがないものであること。

四　認定等の業務以外の業務を行つている場合には、その業務を行うことによつて認定等の業務の公正な実施に支障を及ぼすおそれがないものであること。

五　前各号に定めるもののほか、認定等の業務を行うにつき十分な適格性を有するものであること。

 

 

 

（指定の公示等）

第７７条の３９　国土交通大臣は、指定をしたときは、指定を受けた者（以下この節、第９７条の４及び第１００条において「指定認定機関」という。）の名称及び住所、指定の区分、業務区域、認定等の業務を行う事務所の所在地並びに認定等の業務の開始の日を公示しなければならない。

 

２　指定認定機関は、その名称若しくは住所又は認定等の業務を行う事務所の所在地を変更しようとするときは、変更しようとする日の二週間前までに、その旨を国土交通大臣に届け出なければならない。

 

３　国土交通大臣は、前項の規定による届出があつたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（業務区域の変更）

第７７条の４０　指定認定機関は、業務区域を増加し、又は減少しようとするときは、国土交通大臣の許可を受けなければならない。

 

２　第７７条の３８第一号及び第二号の規定は、前項の許可について準用する。

 

３　国土交通大臣は、第１項の許可をしたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（指定の更新）

第７７条の４１　指定は、５年以上１０年以内において政令で定める期間ごとにその更新を受けなければ、その期間の経過によつて、その効力を失う。

 

２　第７７条の３６から第７７条の３８までの規定は、前項の指定の更新の場合について準用する。

 

 

 

（認定員）

第７７条の４２　指定認定機関は、認定等を行うときは、国土交通省令で定める方法に従い、認定員に認定等を実施させなければならない。

 

２　認定員は、建築技術に関して優れた識見を有する者として国土交通省令で定める要件を備える者のうちから選任しなければならない。

 

３　指定認定機関は、認定員を選任し、又は解任したときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を国土交通大臣に届け出なければならない。

 

４　国土交通大臣は、認定員が、第７７条の４５第１項の認可を受けた認定等業務規程に違反したとき、認定等の業務に関し著しく不適当な行為をしたとき、又はその在任により指定認定機関が第７７条の３８第三号に掲げる基準に適合しなくなつたときは、指定認定機関に対し、その認定員を解任すべきことを命ずることができる。

 

 

 

（秘密保持義務等）

第７７条の４３　指定認定機関（その者が法人である場合にあつては、その役員。次項において同じ。）及びその職員（認定員を含む。次項において同じ。）並びにこれらの者であつた者は、認定等の業務に関して知り得た秘密を漏らし、又は盗用してはならない。

 

２　指定認定機関及びその職員で認定等の業務に従事するものは、刑法その他の罰則の適用については、法令により公務に従事する職員とみなす。

 

 

 

（認定等の義務）

第７７条の４４　指定認定機関は、認定等を行うべきことを求められたときは、正当な理由がある場合を除き、遅滞なく、認定等を行わなければならない。

 

 

 

（認定等業務規程）

第７７条の４５　指定認定機関は、認定等の業務に関する規程（以下この節において「認定等業務規程」という。）を定め、国土交通大臣の認可を受けなければならない。これを変更しようとするときも、同様とする。

 

２　認定等業務規程で定めるべき事項は、国土交通省令で定める。

 

３　国土交通大臣は、第１項の認可をした認定等業務規程が認定等の公正かつ適確な実施上不適当となつたと認めるときは、その認定等業務規程を変更すべきことを命ずることができる。

 

 

 

（国土交通大臣への報告等）

第７７条の４６　指定認定機関は、認定等を行つたときは、国土交通省令で定めるところにより、国土交通大臣に報告しなければならない。

 

２　国土交通大臣は、前項の規定による報告を受けた場合において、指定認定機関が行つた型式適合認定を受けた型式が第１章、第２章（第８８条第１項において準用する場合を含む。）若しくは第３章の規定又はこれに基づく命令の規定に適合しないと認めるときは、当該型式適合認定を受けた者及び当該型式適合認定を行つた指定認定機関にその旨を通知しなければならない。この場合において、当該型式適合認定は、その効力を失う。

 

 

 

（帳簿の備付け等）

第７７条の４７　指定認定機関は、国土交通省令で定めるところにより、認定等の業務に関する事項で国土交通省令で定めるものを記載した帳簿を備え付け、これを保存しなければならない。

 

２　前項に定めるもののほか、指定認定機関は、国土交通省令で定めるところにより、認定等の業務に関する書類で国土交通省令で定めるものを保存しなければならない。

 

 

 

（監督命令）

第７７条の４８　国土交通大臣は、認定等の業務の公正かつ適確な実施を確保するため必要があると認めるときは、指定認定機関に対し、認定等の業務に関し監督上必要な命令をすることができる。

 

 

 

（報告、検査等）

第７７条の４９　国土交通大臣は、認定等の業務の公正かつ適確な実施を確保するため必要があると認めるときは、指定認定機関に対し認定等の業務に関し必要な報告を求め、又はその職員に、指定認定機関の事務所に立ち入り、認定等の業務の状況若しくは設備、帳簿、書類その他の物件を検査させ、若しくは関係者に質問させることができる。

 

２　第１５条の２第２項及び第３項の規定は、前項の場合について準用する。

 

 

 

（認定等の業務の休廃止等）

第７７条の５０　指定認定機関は、国土交通大臣の許可を受けなければ、認定等の業務の全部又は一部を休止し、又は廃止してはならない。

 

２　国土交通大臣が前項の規定により認定等の業務の全部の廃止を許可したときは、当該許可に係る指定は、その効力を失う。

 

３　国土交通大臣は、第１項の許可をしたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（指定の取消し等）

第７７条の５１　国土交通大臣は、指定認定機関が第７７条の３７各号（第四号を除く。）の一に該当するに至つたときは、その指定を取り消さなければならない。

 

２　国土交通大臣は、指定認定機関が次の各号の一に該当するときは、その指定を取り消し、又は期間を定めて認定等の業務の全部若しくは一部の停止を命ずることができる。

一　第７７条の３９第２項、第７７条の４０第１項、第７７条の４２第１項から第３項まで、第７７条の４４、第７７条の４６第１項、第７７条の４７又は前条第１項の規定に違反したとき。

二　第７７条の４５第１項の認可を受けた認定等業務規程によらないで認定等を行つたとき。

三　第７７条の４２第４項、第７７条の４５第３項又は第７７条の４８の規定による命令に違反したとき。

四　第７７条の３８各号に掲げる基準に適合していないと認めるとき。

五　認定等の業務に関し著しく不適当な行為をしたとき、又はその業務に従事する認定員若しくは法人にあつてはその役員が、認定等の業務に関し著しく不適当な行為をしたとき。

六　不正な手段により指定を受けたとき。

 

３　国土交通大臣は、前２項の規定により指定を取り消し、又は前項の規定による認定等の業務の全部若しくは一部の停止を命じたときは、その旨を公示しなければならない。

 

 

 

（国土交通大臣による認定等の実施）

第７７条の５２　国土交通大臣は、指定認定機関が次の各号のいずれかに該当するときは、第６８条の２４第２項の規定にかかわらず、当該指定認定機関が休止し、停止を命じられ、又は実施することが困難となつた認定等の業務のうち他の指定認定機関によつて行われないものを自ら行うものとする。

一　第７７条の５０第１項の規定により認定等の業務の全部又は一部を休止したとき。

二　前条第２項の規定により認定等の業務の全部又は一部の停止を命じられたとき。

三　天災その他の事由により認定等の業務の全部又は一部を実施することが困難となつた場合において国土交通大臣が必要があると認めるとき。

 

２　国土交通大臣は、前項の規定により認定等の業務を行い、又は同項の規定により行つている認定等の業務を行わないこととしようとするときは、あらかじめ、その旨を公示しなければならない。

 

３　国土交通大臣が、第１項の規定により認定等の業務を行うこととし、第７７条の４０第１項の規定により業務区域の減少を許可し、第７７条の５０第１項の規定により認定等の業務の廃止を許可し、又は前条第１項若しくは第２項の規定により指定を取り消した場合における認定等の業務の引継ぎその他の必要な事項は、国土交通省令で定める。

 

 

 

（審査請求）

第７７条の５３　この法律の規定による指定認定機関の行う処分又はその不作為については、国土交通大臣に対し、審査請求をすることができる。この場合において、国土交通大臣は、行政不服審査法第２５条第２項及び第３項、第４６条第１項及び第２項、第４７条並びに第４９条第３項の規定の適用については、指定認定機関の上級行政庁とみなす。

 

 

 

（承認）

第７７条の５４　第６８条の２４第３項（第８８条第１項において準用する場合を含む。以下この条において同じ。）の規定による承認は、認定等を行おうとする者（外国にある事務所により行おうとする者に限る。）の申請により行う。

 

２　第７７条の３６第２項の規定は前項の申請に、第７７条の３７、第７７条の３８、第７７条の３９第１項及び第７７条の４１の規定は第６８条の２４第３項の規定による承認に、第７７条の２２（第３項後段を除く。）、第７７条の３４、第７７条の３９第２項及び第３項、第７７条の４２、第７７条の４４、第７７条の４５、第７７条の４６第１項並びに第７７条の４７から第７７条の４９までの規定は第６８条の２４第３項の規定による承認を受けた者（以下この条、次条及び第９７条の４において「承認認定機関」という。）に、第７７条の４６第２項の規定は承認認定機関が行つた認定等について準用する。この場合において、第７７条の２２第１項、第２項及び第４項並びに第７７条の３４第１項及び第３項中「国土交通大臣等」とあるのは「国土交通大臣」と、第７７条の２２第３項前段中「第７７条の１８第３項及び第７７条の２０第一号から第四号までの規定」とあるのは「第７７条の３８第一号及び第二号の規定」と、第７７条の４２第４項及び第７７条の４５第３項中「命ずる」とあるのは「請求する」と、第７７条の４８中「命令」とあるのは「請求」と読み替えるものとする。

 

 

 

（承認の取消し等）

第７７条の５５　国土交通大臣は、承認認定機関が前条第２項において準用する第７７条の３７各号（第四号を除く。）の一に該当するに至つたときは、その承認を取り消さなければならない。

 

２　国土交通大臣は、承認認定機関が次の各号の一に該当するときは、その承認を取り消すことができる。

一　前条第２項において準用する第７７条の２２第１項若しくは第２項、第７７条の３４第１項、第７７条の３９第２項、第７７条の４２第１項から第３項まで、第７７条の４４、第７７条の４６第１項又は第７７条の４７の規定に違反したとき。

二　前条第２項において準用する第７７条の４５第１項の認可を受けた認定等業務規程によらないで認定等を行つたとき。

三　前条第２項において準用する第７７条の４２第４項、第７７条の４５第３項又は第７７条の４８の規定による請求に応じなかつたとき。

四　前条第２項において準用する第７７条の３８各号に掲げる基準に適合していないと認めるとき。

五　認定等の業務に関し著しく不適当な行為をしたとき、又はその業務に従事する認定員若しくは法人にあつてはその役員が、認定等の業務に関し著しく不適当な行為をしたとき。

六　不正な手段により承認を受けたとき。

七　国土交通大臣が、承認認定機関が前各号の一に該当すると認めて、期間を定めて認定等の業務の全部又は一部の停止の請求をした場合において、その請求に応じなかつたとき。

八　前条第２項において準用する第７７条の４９第１項の規定による報告をせず、又は虚偽の報告をしたとき。

九　前条第２項において準用する第７７条の４９第１項の規定による検査を拒み、妨げ、若しくは忌避し、又は同項の規定による質問に対して答弁をせず、若しくは虚偽の答弁をしたとき。

十　次項の規定による費用の負担をしないとき。

 

３　前条第２項において準用する第７７条の４９第１項の規定による検査に要する費用（政令で定めるものに限る。）は、当該検査を受ける承認認定機関の負担とする。

 

 

 

第５節　指定性能評価機関等

 

（指定性能評価機関）

第７７条の５６　第６８条の２５第３項（第８８条第１項において準用する場合を含む。以下この条において同じ。）の規定による指定は、第６８条の２５第３項の評価（以下「性能評価」という。）を行おうとする者（外国にある事務所により行おうとする者を除く。）の申請により行う。

 

２　第７７条の３６第２項の規定は前項の申請に、第７７条の３７、第７７条の３８、第７７条の３９第１項及び第７７条の４１の規定は第６８条の２５第３項の規定による指定に、第７７条の３９第２項及び第３項、第７７条の４０、第７７条の４２から第７７条の４５まで並びに第７７条の４７から第７７条の５２までの規定は前項の規定による指定を受けた者（以下この条、第９７条の４及び第１００条において「指定性能評価機関」という。）に、第７７条の５３の規定は指定性能評価機関の行う性能評価又はその不作為について準用する。この場合において、第７７条の３８第一号、第７７条の４２、第７７条の４３第１項及び第７７条の５１第２項第五号中「認定員」とあるのは「評価員」と、同項第一号中「第７７条の４６第１項、第７７条の４７」とあるのは「第７７条の４７」と、第７７条の５３中「処分」とあるのは「処分（性能評価の結果を除く。）」と読み替えるものとする。

 

 

 

（承認性能評価機関）

第７７条の５７　第６８条の２５第６項（第８８条第１項において準用する場合を含む。以下この条において同じ。）の規定による承認は、性能評価を行おうとする者（外国にある事務所により行おうとする者に限る。）の申請により行う。

 

２　第７７条の３６第２項の規定は前項の申請に、第７７条の３７、第７７条の３８、第７７条の３９第１項及び第７７条の４１の規定は第６８条の２５第６項の規定による承認に、第７７条の２２（第３項後段を除く。）、第７７条の３４、第７７条の３９第２項及び第３項、第７７条の４２、第７７条の４４、第７７条の４５、第７７条の４７から第７７条の４９まで並びに第７７条の５５の規定は第６８条の２５第６項の規定による承認を受けた者（第９７条の４において「承認性能評価機関」という。）について準用する。この場合において、第７７条の２２第１項、第２項及び第４項並びに第７７条の３４第１項及び第３項中「国土交通大臣等」とあるのは「国土交通大臣」と、第７７条の２２第３項前段中「第７７条の１８第３項及び第７７条の２０第一号から第四号までの規定」とあるのは「第７７条の３８第一号及び第二号の規定」と、第７７条の３８第一号、第７７条の４２及び第７７条の５５第２項第五号中「認定員」とあるのは「評価員」と、第７７条の４２第４項及び第７７条の４５第３項中「命ずる」とあるのは「請求する」と、第７７条の４８中「命令」とあるのは「請求」と、第７７条の５５第２項第一号中「、第７７条の４６第１項又は第７７条の４７」とあるのは「又は第７７条の４７」と読み替えるものとする。

 

 

 

 

第４章の３　建築基準適合判定資格者等の登録

 

第１節　建築基準適合判定資格者の登録

 

（登録）

第７７条の５８　建築基準適合判定資格者検定に合格した者は、国土交通大臣の登録を受けることができる。

 

２　前項の登録は、国土交通大臣が建築基準適合判定資格者登録簿に、氏名、生年月日、住所その他の国土交通省令で定める事項を登載してするものとする。

 

 

 

（欠格条項）

第７７条の５９　次の各号のいずれかに該当する者は、前条第１項の登録を受けることができない。

一　未成年者

二　成年被後見人又は被保佐人

三　禁錮（こ）以上の刑に処せられ、又は建築基準法令の規定若しくは建築士法の規定により刑に処せられ、その執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から起算して５年を経過しない者

四　第７７条の６２第１項第四号又は第２項の規定により前条第１項の登録を消除され、その消除の日から起算して５年を経過しない者

五　第７７条の６２第２項の規定により確認検査の業務を行うことを禁止され、その禁止の期間中に同条第１項第一号の規定により前条第１項の登録を消除され、まだその期間が経過しない者

六　建築士法第７条第五号に該当する者

七　公務員で懲戒免職の処分を受け、その処分の日から起算して３年を経過しない者

 

 

 

（変更の登録）

第７７条の６０　第７７条の５８第１項の登録を受けている者（次条及び第７７条の６２第２項において「建築基準適合判定資格者」という。）は、当該登録を受けている事項で国土交通省令で定めるものに変更があつたときは、国土交通省令で定めるところにより、変更の登録を申請しなければならない。

（死亡等の届出）

第７７条の６１　建築基準適合判定資格者が次の各号のいずれかに該当するときは、当該各号に定める者は、当該建築基準適合判定資格者が当該各号に該当するに至つた日（第一号の場合にあつては、その事実を知つた日）から３０日以内に、国土交通大臣にその旨を届け出なければならない。

一　死亡したとき　相続人

二　第７７条の５９第二号に該当するに至つたとき　成年後見人又は保佐人

三　第７７条の５９第三号、第六号又は第七号に該当するに至つたとき　本人

 

 

 

（登録の消除等）

第７７条の６２　国土交通大臣は、次の各号のいずれかに掲げる場合は、第７７条の５８第１項の登録を消除しなければならない。

一　本人から登録の消除の申請があつたとき。

二　前条の規定による届出があつたとき。

三　前条の規定による届出がなくて同条各号のいずれかに該当する事実が判明したとき。

四　不正な手段により登録を受けたとき。

五　第５条第６項又は第５条の２第２項の規定により、建築基準適合判定資格者検定の合格の決定を取り消されたとき。

 

２　国土交通大臣は、建築基準適合判定資格者が次の各号のいずれかに該当するときは、１年以内の期間を定めて確認検査の業務を行うことを禁止し、又はその登録を消除することができる。

一　第１８条の３第３項の規定に違反して、確認審査等を実施したとき。

二　第７７条の２７第１項の認可を受けた確認検査業務規程に違反したとき。

三　確認検査の業務に関し著しく不適当な行為をしたとき。

 

３　国土交通大臣は、前２項の規定による処分をしたときは、国土交通省令で定めるところにより、その旨を公告しなければならない。

 

 

 

（都道府県知事の経由）

第７７条の６３　第７７条の５８第１項の登録の申請、登録証の交付、訂正、再交付及び返納その他の同項の登録に関する国土交通大臣への書類の提出は、住所地又は勤務地の都道府県知事を経由して行わなければならない。

 

２　登録証の交付及び再交付その他の第７７条の５８第１項の登録に関する国土交通大臣の書類の交付は、住所地又は勤務地の都道府県知事を経由して行うものとする。

 

 

 

（国土交通省令への委任）

第７７条の６４　第７７条の５８から前条までに規定するもののほか、第７７条の５８第１項の登録の申請、登録証の交付、訂正、再交付及び返納その他の同項の登録に関する事項は、国土交通省令で定める。

 

 

 

（手数料）

第７７条の６５　第７７条の５８第１項の登録又は登録証の訂正若しくは再交付の申請をしようとする者（市町村又は都道府県の職員である者を除く。）は、政令で定めるところにより、実費を勘案して政令で定める額の手数料を国に納めなければならない。

 

 

 

第２節　構造計算適合判定資格者の登録

 

第７７条の６６　構造計算適合判定資格者検定に合格した者又はこれと同等以上の知識及び経験を有する者として国土交通省令で定める者は、国土交通大臣の登録を受けることができる。

 

２　第７７条の５８第２項、第７７条の５９、第７７条の６２第１項及び第３項（同条第１項に係る部分に限る。）並びに第７７条の６３から前条までの規定は前項の登録に、第７７条の６０、第７７条の６１並びに第７７条の６２第２項及び第３項（同条第２項に係る部分に限る。）の規定は前項の登録を受けている者について準用する。この場合において、第７７条の５９第五号及び第７７条の６２第２項第三号中「確認検査」とあるのは「構造計算適合性判定」と、同条第１項第五号中「第５条第６項又は第５条の２第２項」とあるのは「第５条の４第５項において準用する第５条第６項又は第５条の５第２項において準用する第５条の２第２項」と、同条第２項中「定めて確認検査」とあるのは「定めて構造計算適合性判定」と、同項第二号中「第７７条の２７第１項」とあるのは「第７７条の３５の１２第１項」と、「確認検査業務規程」とあるのは「構造計算適合性判定業務規程」と、前条中「者（市町村又は都道府県の職員である者を除く。）」とあるのは「者」と読み替えるものとする。

 

 

 

 

第５章　建築審査会

 

（建築審査会）

第７８条　この法律に規定する同意及び第９４条第１項前段の審査請求に対する裁決についての議決を行わせるとともに、特定行政庁の諮問に応じて、この法律の施行に関する重要事項を調査審議させるために、建築主事を置く市町村及び都道府県に、建築審査会を置く。

 

２　建築審査会は、前項に規定する事務を行う外、この法律の施行に関する事項について、関係行政機関に対し建議することができる。

 

 

 

（建築審査会の組織）

第７９条　建築審査会は、委員五人以上をもつて組織する。

 

２　委員は、法律、経済、建築、都市計画、公衆衛生又は行政に関しすぐれた経験と知識を有し、公共の福祉に関し公正な判断をすることができる者のうちから、市町村長又は都道府県知事が任命する。

 

 

 

（委員の欠格条項）

第８０条　次の各号のいずれかに該当する者は、委員となることができない。

一　破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者

二　禁錮以上の刑に処せられ、その執行を終わるまで又はその執行を受けることがなくなるまでの者

 

 

 

（委員の解任）

第８０条の２　市町村長又は都道府県知事は、それぞれその任命に係る委員が前条各号のいずれかに該当するに至つた場合においては、その委員を解任しなければならない。

 

２　市町村長又は都道府県知事は、それぞれその任命に係る委員が次の各号のいずれかに該当する場合においては、その委員を解任することができる。

一　心身の故障のため職務の執行に堪えないと認められる場合

二　職務上の義務違反その他委員たるに適しない非行があると認められる場合

 

 

 

（会長）

第８１条　建築審査会に会長を置く。会長は、委員が互選する。

 

２　会長は、会務を総理し、建築審査会を代表する。

 

３　会長に事故があるときは、委員のうちからあらかじめ互選された者が、その職務を代理する。

 

 

 

（委員の除斥）

第８２条　委員は、自己又は三親等以内の親族の利害に関係のある事件については、この法律に規定する同意又は第９４条第１項前段の審査請求に対する裁決に関する議事に加わることができない。

 

 

 

（条例への委任）

第８３条　この章に規定するものを除くほか、建築審査会の組織、議事並びに委員の任期、報酬及び費用弁償その他建築審査会に関して必要な事項は、条例で定める。この場合において、委員の任期については、国土交通省令で定める基準を参酌するものとする。

 

 

 

 

第６章　雑則

 

（被災市街地における建築制限）

第８４条　特定行政庁は、市街地に災害のあつた場合において都市計画又は土地区画整理法による土地区画整理事業のため必要があると認めるときは、区域を指定し、災害が発生した日から一月以内の期間を限り、その区域内における建築物の建築を制限し、又は禁止することができる。

 

２　特定行政庁は、更に一月を超えない範囲内において前項の期間を延長することができる。

 

 

 

（簡易な構造の建築物に対する制限の緩和）

第８４条の２　壁を有しない自動車車庫、屋根を帆布としたスポーツの練習場その他の政令で指定する簡易な構造の建築物又は建築物の部分で、政令で定める基準に適合するものについては、第２２条から第２６条まで、第２７条第１項及び第３項、第３５条の２、第６１条から第６４条まで並びに第６７条の３第１項の規定は、適用しない。

 

 

 

（仮設建築物に対する制限の緩和）

第８５条　非常災害があつた場合において、その発生した区域又はこれに隣接する区域で特定行政庁が指定するものの内においては、災害により破損した建築物の応急の修繕又は次の各号のいずれかに該当する応急仮設建築物の建築でその災害が発生した日から一月以内にその工事に着手するものについては、建築基準法令の規定は、適用しない。ただし、防火地域内に建築する場合については、この限りでない。

一　国、地方公共団体又は日本赤十字社が災害救助のために建築するもの

二　被災者が自ら使用するために建築するもので延べ面積が３０㎡以内のもの

 

２　災害があつた場合において建築する停車場、官公署その他これらに類する公益上必要な用途に供する応急仮設建築物又は工事を施工するために現場に設ける事務所、下小屋、材料置場その他これらに類する仮設建築物については、第６条から第７条の６まで、第１２条第１項から第４項まで、第１５条、第１８条（第２５項を除く。）、第１９条、第２１条から第２３条まで、第２６条、第３１条、第３３条、第３４条第２項、第３５条、第３６条（第１９条、第２１条、第２６条、第３１条、第３３条、第３４条第２項及び第３５条に係る部分に限る。）、第３７条、第３９条及び第４０条の規定並びに第３章の規定は、適用しない。ただし、防火地域又は準防火地域内にある延べ面積が５０㎡を超えるものについては、第６３条の規定の適用があるものとする。

 

３　前２項の応急仮設建築物を建築した者は、その建築工事を完了した後三月を超えて当該建築物を存続しようとする場合においては、その超えることとなる日前に、特定行政庁の許可を受けなければならない。ただし、当該許可の申請をした場合において、その超えることとなる日前に当該申請に対する処分がされないときは、当該処分がされるまでの間は、なお当該建築物を存続することができる。

 

３　前２項の応急仮設建築物を建築した者は、その建築工事を完了した後３月を超えて当該建築物を存続させようとする場合においては、その超えることとなる日前に、特定行政庁の許可を受けなければならない。ただし、当該許可の申請をした場合において、その超えることとなる日前に当該申請に対する処分がされないときは、当該処分がされるまでの間は、なお当該建築物を存続させることができる。（平成３０年９月２５日一部改正）

 

４　特定行政庁は、前項の許可の申請があつた場合において、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるときは、２年以内の期間を限つて、その許可をすることができる。

 

５　特定行政庁は、仮設興行場、博覧会建築物、仮設店舗その他これらに類する仮設建築物について安全上、防火上及び衛生上支障がないと認める場合においては、１年以内の期間（建築物の工事を施工するためその工事期間中当該従前の建築物に替えて必要となる仮設店舗その他の仮設建築物については、特定行政庁が当該工事の施工上必要と認める期間）を定めてその建築を許可することができる。この場合においては、第１２条第１項から第４項まで、第２１条から第２７条まで、第３１条、第３４条第２項、第３５条の２及び第３５条の３の規定並びに第３章の規定は、適用しない。（平成３０年９月２５日一部改正）

 

５　特定行政庁は、仮設興行場、博覧会建築物、仮設店舗その他これらに類する仮設建築物（次項及び第１０１条第１項第十号において「仮設興行場等」という。）について安全上、防火上及び衛生上支障がないと認める場合においては、１年以内の期間（建築物の工事を施工するためその工事期間中当該従前の建築物に代えて必要となる仮設店舗その他の仮設建築物については、特定行政庁が当該工事の施工上必要と認める期間）を定めてその建築を許可することができる。この場合においては、第１２条第１項から第４項まで、第２１条から第２７条まで、第３１条、第３４条第２項、第３５条の２、第３５条の３及び第３７条の規定並びに第３章の規定は、適用しない。（平成３０年９月２５日一部改正）

 

６  特定行政庁は、国際的な規模の会議又は競技会の用に供することその他の理由により１年を超えて使用する特別の必要がある仮設興行場等について、安全上、防火上及び衛生上支障がなく、かつ、公益上やむを得ないと認める場合においては、前項の規定にかかわらず、当該仮設興行場等の使用上必要と認める期間を定めてその建築を許可することができる。この場合においては同項後段の規定を準用する。（平成３０年９月２５日施行）

 

７  特定行政庁は、前項の規定による許可をする場合においては、あらかじめ、建築審査会の同意を得なければならない。（平成３０年９月２５日施行）

 

 

 

（景観重要建造物である建築物に対する制限の緩和）

第８５条の２　景観法第１９条第１項の規定により景観重要建造物として指定された建築物のうち、良好な景観の保全のためその位置又は構造をその状態において保存すべきものについては、市町村は、同法第２２条及び第２５条の規定の施行のため必要と認める場合においては、国土交通大臣の承認を得て、条例で、第２１条から第２５条まで、第２８条、第４３条、第４４条、第４７条、第５２条、第５３条、第５４条から第５６条の２まで、第５８条、第６１条から第６４条まで、第６７条の３第１項及び第５項から第７項まで並びに第６８条第１項及び第２項の規定の全部若しくは一部を適用せず、又はこれらの規定による制限を緩和することができる。

 

 

 

（伝統的建造物群保存地区内の制限の緩和）

第８５条の３　文化財保護法第１４３条第１項又は第２項の伝統的建造物群保存地区内においては、市町村は、同条第１項後段（同条第２項後段において準用する場合を含む。）の条例において定められた現状変更の規制及び保存のための措置を確保するため必要と認める場合においては、国土交通大臣の承認を得て、条例で、第２１条から第２５条まで、第２８条、第４３条、第４４条、第５２条、第５３条、第５５条、第５６条、第６１条から第６４条まで及び第６７条の３第１項の規定の全部若しくは一部を適用せず、又はこれらの規定による制限を緩和することができる。

 

 

 

（一の敷地とみなすこと等による制限の緩和）

第８６条　建築物の敷地又は建築物の敷地以外の土地で２以上のものが一団地を形成している場合において、当該一団地（その内に第８項の規定により現に公告されている他の対象区域があるときは、当該他の対象区域の全部を含むものに限る。以下この項、第６項及び第７項において同じ。）内に建築される一又は２以上の構えを成す建築物（２以上の構えを成すものにあつては、総合的設計によつて建築されるものに限る。以下この項及び第３項において「一又は２以上の建築物」という。）のうち、国土交通省令で定めるところにより、特定行政庁が当該一又は２以上の建築物の位置及び構造が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものに対する第２３条、第４３条、第５２条第１項から第１４項まで、第５３条第１項若しくは第２項、第５４条第１項、第５５条第２項、第５６条第１項から第４項まで、第６項若しくは第７項、第５６条の２第１項から第３項まで、第５７条の２、第５７条の３第１項から第４項まで、第５９条第１項、第５９条の２第１項、第６０条第１項、第６０条の２第１項、第６０条の３第１項、第６２条第２項、第６４条又は第６８条の３第１項から第３項までの規定（次項から第４項までにおいて「特例対象規定」という。）の適用については、当該一団地を当該一又は２以上の建築物の一の敷地とみなす。

 

２　一定の一団の土地の区域（その内に第８項の規定により現に公告されている他の対象区域があるときは、当該他の対象区域の全部を含むものに限る。以下この項及び第６項において同じ。）内に現に存する建築物の位置及び構造を前提として、安全上、防火上及び衛生上必要な国土交通省令で定める基準に従い総合的見地からした設計によつて当該区域内に建築物が建築される場合において、国土交通省令で定めるところにより、特定行政庁がその位置及び構造が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認める当該区域内に存することとなる各建築物に対する特例対象規定の適用については、当該一定の一団の土地の区域をこれらの建築物の一の敷地とみなす。

 

３　建築物の敷地又は建築物の敷地以外の土地で２以上のものが、政令で定める空地を有し、かつ、面積が政令で定める規模以上である一団地を形成している場合において、当該一団地（その内に第８項の規定により現に公告されている他の対象区域があるときは、当該他の対象区域の全部を含むものに限る。以下この項、第６項、第７項及び次条第８項において同じ。）内に建築される一又は２以上の建築物のうち、国土交通省令で定めるところにより、特定行政庁が、当該一又は２以上の建築物の位置及び建蔽率、容積率、各部分の高さその他の構造について、交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がなく、かつ、総合的な配慮がなされていることにより市街地の環境の整備改善に資すると認めて許可したものについては、特例対象規定（第５９条の２第１項を除く。）の適用について、当該一団地を当該一又は２以上の建築物の一の敷地とみなすとともに、当該建築物の各部分の高さ又は容積率を、その許可の範囲内において、第５５条第１項の規定又は当該一団地を一の敷地とみなして適用する第５２条第１項から第９項まで、第５６条若しくは第５７条の２第６項の規定による限度を超えるものとすることができる。

 

４　その面積が政令で定める規模以上である一定の一団の土地の区域（その内に第８項の規定により現に公告されている他の対象区域があるときは、当該他の対象区域の全部を含むものに限る。以下この項、第６項及び次条第８項において同じ。）内に現に存する建築物の位置及び建蔽率、容積率、各部分の高さその他の構造を前提として、安全上、防火上及び衛生上必要な国土交通省令で定める基準に従い総合的見地からした設計によつて当該区域内に建築物が建築され、かつ、当該区域内に政令で定める空地を有する場合において、国土交通省令で定めるところにより、特定行政庁が、その建築物の位置及び建蔽率、容積率、各部分の高さその他の構造について、交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がなく、かつ、総合的な配慮がなされていることにより市街地の環境の整備改善に資すると認めて許可したときは、当該区域内に存することとなる各建築物に対する特例対象規定（第５９条の２第１項を除く。）の適用について、当該一定の一団の土地の区域をこれらの建築物の一の敷地とみなすとともに、建築される建築物の各部分の高さ又は容積率を、その許可の範囲内において、第５５条第１項の規定又は当該一定の一団の土地の区域を一の敷地とみなして適用する第５２条第１項から第９項まで、第５６条若しくは第５７条の２第６項の規定による限度を超えるものとすることができる。

 

５　第４４条第２項の規定は、前２項の規定による許可をする場合に準用する。

 

６　第１項から第４項までの規定による認定又は許可を申請しようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、対象区域（第１項若しくは第３項の一団地又は第２項若しくは第４項の一定の一団の土地の区域をいう。以下同じ。）内の建築物の位置及び構造に関する計画を策定して提出するとともに、その者以外に当該対象区域の内にある土地について所有権又は借地権を有する者があるときは、当該計画について、あらかじめ、これらの者の同意を得なければならない。

 

７　第１項又は第３項の場合において、次に掲げる条件に該当する地区計画等（集落地区計画を除く。）の区域内の建築物については、一団地内に２以上の構えを成す建築物の総合的設計による建築を、工区を分けて行うことができる。

一　地区整備計画等（集落地区整備計画を除く。）が定められている区域のうち、次に掲げる事項が定められている区域であること。

イ　地区施設等の配置及び規模

ロ　壁面の位置の制限（地区施設等に面する壁面の位置を制限するものを含むものに限る。）

二　第６８条の２第１項の規定に基づく条例で、前号ロに掲げる事項に関する制限が定められている区域であること。

 

８　特定行政庁は、第１項から第４項までの規定による認定又は許可をしたときは、遅滞なく、当該認定又は許可に係る第６項の計画に関して、対象区域その他国土交通省令で定める事項を公告するとともに、対象区域、建築物の位置その他国土交通省令で定める事項を表示した図書をその事務所に備えて、一般の縦覧に供さなければならない。

 

９　第１項から第４項までの規定による認定又は許可は、前項の規定による公告によつて、その効力を生ずる。

 

１０　第８項の規定により公告された対象区域（以下「公告対象区域」という。）の全部を含む土地の区域内の建築物の位置及び構造について第１項から第４項までの規定による認定又は許可の申請があつた場合において、特定行政庁が当該申請に係る第１項若しくは第２項の規定による認定（以下この項において「新規認定」という。）又は第３項若しくは第４項の規定による許可（以下この項において「新規許可」という。）をしたときは、当該公告対象区域内の建築物の位置及び構造についての第１項若しくは第２項若しくは次条第１項の規定による従前の認定又は第３項若しくは第４項若しくは次条第２項若しくは第３項の規定による従前の許可は、新規認定又は新規許可に係る第８項の規定による公告があつた日から将来に向かつて、その効力を失う。

 

 

 

（公告認定対象区域内における一敷地内認定建築物以外の建築物の位置及び構造の認定等）

第８６条の２　公告認定対象区域（前条第１項又は第２項の規定による認定に係る公告対象区域をいう。以下同じ。）内において、同条第１項又は第２項の規定により一の敷地内にあるものとみなされる建築物（以下「一敷地内認定建築物」という。）以外の建築物を建築しようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、当該建築物の位置及び構造が当該公告認定対象区域内の他の一敷地内認定建築物の位置及び構造との関係において安全上、防火上及び衛生上支障がない旨の特定行政庁の認定を受けなければならない。

 

２　一敷地内認定建築物以外の建築物を、面積が政令で定める規模以上である公告認定対象区域内に建築しようとする場合（当該区域内に政令で定める空地を有することとなる場合に限る。）において、国土交通省令で定めるところにより、特定行政庁が、当該建築物の位置及び建蔽率、容積率、各部分の高さその他の構造について、他の一敷地内認定建築物の位置及び建蔽率、容積率、各部分の高さその他の構造との関係において、交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がなく、かつ、市街地の環境の整備改善に資すると認めて許可したときは、当該建築物の各部分の高さ又は容積率を、その許可の範囲内において、第５５条第１項の規定又は当該公告認定対象区域を一の敷地とみなして適用される第５２条第１項から第９項まで、第５６条若しくは第５７条の２第６項の規定による限度を超えるものとすることができる。この場合において、前項の規定は、適用しない。

 

３　公告許可対象区域（前条第３項又は第４項の規定による許可に係る公告対象区域をいう。以下同じ。）内において、同条第３項又は第４項の規定により一の敷地内にあるものとみなされる建築物（以下「一敷地内許可建築物」という。）以外の建築物を建築しようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、特定行政庁の許可を受けなければならない。この場合において、特定行政庁は、当該建築物が、その位置及び建蔽率、容積率、各部分の高さその他の構造について、他の一敷地内許可建築物の位置及び建蔽率、容積率、各部分の高さその他の構造との関係において、交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がなく、かつ、市街地の環境の整備改善を阻害することがないと認めるとともに、当該区域内に同条第３項又は第４項の政令で定める空地を維持することとなると認める場合に限り、許可するものとする。

 

４　第２項の規定による許可を申請しようとする者は、その者以外に公告認定対象区域内にある土地について所有権又は借地権を有する者があるときは、建築物に関する計画について、あらかじめ、これらの者の同意を得なければならない。

 

５　第４４条第２項の規定は、第２項又は第３項の規定による許可をする場合に準用する。

 

６　特定行政庁は、第１項から第３項までの規定による認定又は許可をしたときは、遅滞なく、国土交通省令で定めるところにより、その旨を公告するとともに、前条第８項の図書の表示する事項について所要の変更をしなければならない。

 

７　前条第９項の規定は、第１項から第３項までの規定による認定又は許可について準用する。

 

８　公告対象区域内の第１項の規定による認定又は第２項若しくは第３項の規定による許可を受けた建築物及び当該建築物以外の当該公告対象区域内の建築物については、それぞれ、前条第１項若しくは第２項の規定又は同条第３項若しくは第４項（第２項の規定による許可に係るものにあつては、同条第３項又は第４項中一団地又は一定の一団の土地の区域を一の敷地とみなす部分に限る。）の規定を準用する。

 

９　公告認定対象区域内に第１項の規定による認定を受けた建築物がある場合における同項又は第２項の規定の適用については、当該建築物を一敷地内認定建築物とみなす。

 

１０　第２項の規定による許可に係る第６項の公告があつた公告認定対象区域は、その日以後は、公告許可対象区域とみなす。

 

１１　前項に規定する公告許可対象区域内における第３項の規定の適用については、第２項の規定による許可を受けた建築物及び当該建築物以外の当該公告許可対象区域内の建築物を一敷地内許可建築物とみなす。

 

１２　公告許可対象区域内に第３項の規定による許可を受けた建築物がある場合における同項の規定の適用については、当該建築物を一敷地内許可建築物とみなす。

 

 

 

（一の敷地内にあるとみなされる建築物に対する高度利用地区等内における制限の特例）

第８６条の３　第８６条第１項から第４項まで（これらの規定を前条第８項において準用する場合を含む。）の規定により一の敷地内にあるものとみなされる建築物は、第５９条第１項、第６０条の２第１項又は第６０条の３第１項の規定を適用する場合においては、これを一の建築物とみなす。

 

 

 

（一の敷地内にあるとみなされる建築物に対する外壁の開口部に対する制限の特例）

第８６条の４　次の各号のいずれかに該当する建築物について第２７条第２項若しくは第３項、第６２条第１項又は第６７条の３第１項の規定を適用する場合においては、第一号イに該当する建築物は耐火建築物と、同号ロに該当する建築物は準耐火建築物とみなす。

一　第８６条第１項又は第３項の規定による認定又は許可を受けて建築する建築物で、次のいずれかに該当するもの

イ　第２条第九号の二イに該当するもの

ロ　第２条第九号の三イ又はロのいずれかに該当するもの

二　第８６条第２項又は第４項の規定による認定又は許可を受けて建築する建築物で、前号イ又はロのいずれかに該当するもの（当該認定又は許可に係る公告対象区域内に現に存する建築物が、同号イ又はロのいずれかに該当するものである場合に限る。）

三　第８６条の２第１項から第３項までの規定による認定又は許可を受けて建築する建築物で、第一号イ又はロのいずれかに該当するもの（当該認定又は許可に係る公告対象区域内の他の一敷地内認定建築物又は一敷地内許可建築物が、同号イ又はロのいずれかに該当するものである場合に限る。）

 

２　前項各号の一に該当する建築物については、第６４条の規定は、適用しない。

 

 

 

（一の敷地とみなすこと等の認定又は許可の取消し）

第８６条の５　公告対象区域内の土地について所有権又は借地権を有する者は、その全員の合意により、当該公告対象区域内の建築物に係る第８６条第１項若しくは第２項若しくは第８６条の２第１項の規定による認定又は第８６条第３項若しくは第４項若しくは第８６条の２第２項若しくは第３項の規定による許可の取消しを特定行政庁に申請することができる。

 

２　前項の規定による認定の取消しの申請を受けた特定行政庁は、当該申請に係る公告認定対象区域内の建築物の位置及び構造が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるときは、当該申請に係る認定を取り消すものとする。

 

３　第１項の規定による許可の取消しの申請を受けた特定行政庁は、当該申請に係る公告許可対象区域内の建築物の位置及び建蔽率、容積率、各部分の高さその他の構造について、交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がなく、かつ、市街地の環境の整備改善を阻害することがないと認めるときは、当該申請に係る許可を取り消すものとする。

 

４　特定行政庁は、前２項の規定による取消しをしたときは、遅滞なく、国土交通省令で定めるところにより、その旨を公告しなければならない。

 

５　第２項又は第３項の規定による取消しは、前項の規定による公告によつて、その効力を生ずる。

 

６　前２項に定めるもののほか、第２項又は第３項の規定による認定又は許可の取消しについて必要な事項は、国土交通省令で定める。

 

 

 

（総合的設計による一団地の住宅施設についての制限の特例）

第８６条の６　一団地の住宅施設に関する都市計画を定める場合においては、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域については、第５２条第１項第一号に規定する容積率、第５３条第１項第一号に規定する建蔽率、第５４条第２項に規定する外壁の後退距離及び第５５条第１項に規定する建築物の高さと異なる容積率、建蔽率、距離及び高さの基準を定めることができる。

 

２　前項の都市計画に基づき建築物を総合的設計によつて建築する場合において、当該建築物が同項の規定により当該都市計画に定められた基準に適合しており、かつ、特定行政庁がその各建築物の位置及び構造が当該第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内の住居の環境の保護に支障がないと認めるときは、当該建築物については、第５２条第１項第一号、第５３条第１項第一号、第５４条第１項及び第５５条第１項の規定は、適用しない。

 

 

 

（既存の建築物に対する制限の緩和）

第８６条の７　第３条第２項（第８６条の９第１項において準用する場合を含む。以下この条、次条及び第８７条において同じ。）の規定により第２０条、第２６条、第２７条、第２８条の２（同条各号に掲げる基準のうち政令で定めるものに係る部分に限る。）、第３０条、第３４条第２項、第４７条、第４８条第１項から第１４項まで、第５１条、第５２条第１項、第２項若しくは第７項、第５３条第１項若しくは第２項、第５４条第１項、第５５条第１項、第５６条第１項、第５６条の２第１項、第５７条の４第１項、第５７条の５第１項、第５８条、第５９条第１項若しくは第２項、第６０条第１項若しくは第２項、第６０条の２第１項若しくは第２項、第６０条の３第１項若しくは第２項、第６１条、第６２条第１項、第６７条の３第１項若しくは第５項から第７項まで又は第６８条第１項若しくは第２項の規定の適用を受けない建築物について政令で定める範囲内において増築、改築、大規模の修繕又は大規模の模様替（以下この条及び次条において「増築等」という。）をする場合（第３条第２項の規定により第２０条の規定の適用を受けない建築物について当該政令で定める範囲内において増築又は改築をする場合にあつては、当該増築又は改築後の建築物の構造方法が政令で定める基準に適合する場合に限る。）においては、第３条第３項第三号及び第四号の規定にかかわらず、これらの規定は、適用しない。

 

２　第３条第２項の規定により第２０条又は第３５条（同条の技術的基準のうち政令で定めるものに係る部分に限る。以下この項及び第８７条第４項において同じ。）の規定の適用を受けない建築物であつて、第２０条又は第３５条に規定する基準の適用上一の建築物であつても別の建築物とみなすことができる部分として政令で定める部分（以下この項において「独立部分」という。）が２以上あるものについて増築等をする場合においては、第３条第３項第三号及び第四号の規定にかかわらず、当該増築等をする独立部分以外の独立部分に対しては、これらの規定は、適用しない。

 

３　第３条第２項の規定により第２８条、第２８条の２（同条各号に掲げる基準のうち政令で定めるものに係る部分に限る。）、第２９条から第３２条まで、第３４条第１項、第３５条の３又は第３６条（防火壁、防火区画、消火設備及び避雷設備の設置及び構造に係る部分を除く。）の規定の適用を受けない建築物について増築等をする場合においては、第３条第３項第三号及び第四号の規定にかかわらず、当該増築等をする部分以外の部分に対しては、これらの規定は、適用しない。

 

４　第３条第２項の規定により建築基準法令の規定の適用を受けない建築物について政令で定める範囲内において移転をする場合においては、同条第３項第三号及び第四号の規定にかかわらず、建築基準法令の規定は、適用しない。

 

 

 

（既存の一の建築物について２以上の工事に分けて工事を行う場合の制限の緩和）

第８６条の８　第３条第２項の規定によりこの法律又はこれに基づく命令若しくは条例の規定の適用を受けない一の建築物について２以上の工事に分けて増築等を含む工事を行う場合において、特定行政庁が当該２以上の工事の全体計画が次に掲げる基準に適合すると認めたときにおける同項及び同条第３項の規定の適用については、同条第２項中「建築、修繕若しくは模様替の工事中の」とあるのは「第８６条の８第１項の認定を受けた全体計画に係る２以上の工事の工事中若しくはこれらの工事の間の」と、同条第３項中「適用しない」とあるのは「適用しない。ただし、第三号又は第四号に該当するものにあつては、第８６条の８第１項の認定を受けた全体計画に係る２以上の工事のうち最後の工事に着手するまでは、この限りでない」と、同項第三号中「工事」とあるのは「最初の工事」と、「増築、改築、移転、大規模の修繕又は大規模の模様替」とあるのは「第８６条の８第１項の認定を受けた全体計画に係る２以上の工事」とする。

一　一の建築物の増築等を含む工事を２以上の工事に分けて行うことが当該建築物の利用状況その他の事情によりやむを得ないものであること。

二　全体計画に係る全ての工事の完了後において、当該全体計画に係る建築物及び建築物の敷地が建築基準法令の規定に適合することとなること。

三　全体計画に係るいずれの工事の完了後においても、当該全体計画に係る建築物及び建築物の敷地について、交通上の支障、安全上、防火上及び避難上の危険性並びに衛生上及び市街地の環境の保全上の有害性が増大しないものであること。

 

２　前項の認定の申請の手続その他当該認定に関し必要な事項は、国土交通省令で定める。

 

３　第１項の認定を受けた全体計画に係る工事の建築主（以下この条において「認定建築主」という。）は、当該認定を受けた全体計画の変更（国土交通省令で定める軽微な変更を除く。）をしようとするときは、特定行政庁の認定を受けなければならない。前２項の規定は、この場合に準用する。

 

４　特定行政庁は、認定建築主に対し、第１項の認定を受けた全体計画（前項の規定による変更の認定があつたときは、その変更後のもの。次項において同じ。）に係る工事の状況について報告を求めることができる。

 

５　特定行政庁は、認定建築主が第１項の認定を受けた全体計画に従つて工事を行つていないと認めるときは、当該認定建築主に対し、相当の猶予期限を付けて、その改善に必要な措置をとるべきことを命ずることができる。

 

６　特定行政庁は、認定建築主が前項の命令に違反したときは、第１項又は第３項の認定を取り消すことができる。

 

 

 

（公共事業の施行等による敷地面積の減少についての第３条等の規定の準用）

第８６条の９　第３条第２項及び第３項（第一号及び第二号を除く。）の規定は、次に掲げる事業の施行の際現に存する建築物若しくはその敷地又は現に建築、修繕若しくは模様替の工事中の建築物若しくはその敷地が、当該事業の施行によるこれらの建築物の敷地面積の減少により、この法律若しくはこれに基づく命令若しくは条例の規定に適合しないこととなつた場合又はこれらの規定に適合しない部分を有するに至つた場合について準用する。この場合において、同項第三号中「この法律又はこれに基づく命令若しくは条例の規定の施行又は適用」とあるのは、「第８６条の９第１項各号に掲げる事業の施行による建築物の敷地面積の減少」と読み替えるものとする。

一　土地収用法第３条各号に掲げるものに関する事業若しくは都市計画法の規定により土地を収用し、若しくは使用することができる都市計画事業又はこれらの事業に係る土地収用法第１６条に規定する関連事業

二　その他前号の事業に準ずる事業で政令で定めるもの

 

２　第５３条の２第３項（第５７条の５第３項、第６７条の３第４項及び第６８条第４項において準用する場合を含む。以下この項において同じ。）の規定は、前項各号に掲げる事業の施行による面積の減少により、当該事業の施行の際現に建築物の敷地として使用されている土地で第５３条の２第１項（第５７条の５第３項において準用する場合を含む。）、第６７条の３第３項若しくは第６８条第３項の規定に適合しなくなるもの又は当該事業の施行の際現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するならばこれらの規定に適合しないこととなる土地について準用する。この場合において、第５３条の２第３項中「同項の規定は」とあるのは「第１項、第６７条の３第３項又は第６８条第３項の規定は」と、同項第一号中「第１項の都市計画における建築物の敷地面積の最低限度が変更された際、」とあるのは「第８６条の９第１項各号に掲げる事業の施行により面積が減少した際、当該面積の減少がなくとも」と、「従前の制限」とあるのは「制限」と、同項第二号中「第１項」とあるのは「第１項（第５７条の５第３項において準用する場合を含む。）、第６７条の３第３項若しくは第６８条第３項」と、「同項」とあるのは「これら」と読み替えるものとする。

 

 

 

（用途の変更に対するこの法律の準用）

第８７条　建築物の用途を変更して第６条第１項第一号の特殊建築物のいずれかとする場合（当該用途の変更が政令で指定する類似の用途相互間におけるものである場合を除く。）においては、同条（第３項、第５項及び第６項を除く。）、第６条の２（第３項を除く。）、第６条の４（第１項第一号及び第二号の建築物に係る部分に限る。）、第７条第１項並びに第１８条第１項から第３項まで及び第１４項から第１６項までの規定を準用する。この場合において、第７条第１項中「建築主事の検査を申請しなければならない」とあるのは、「建築主事に届け出なければならない」と読み替えるものとする。

 

２　建築物（次項の建築物を除く。）の用途を変更する場合においては、第４８条第１項から第１４項まで、第５１条、第６０条の２第３項及び第６８条の３第７項の規定並びに第３９条第２項、第４０条、第４３条第２項、第４３条の２、第４９条から第５０条まで、第６０条の３第３項、第６８条の２第１項及び第５項並びに第６８条の９第１項の規定に基づく条例の規定を準用する。

 

３　第３条第２項の規定により第２４条、第２７条、第２８条第１項若しくは第３項、第２９条、第３０条、第３５条から第３５条の３まで、第３６条中第２８条第１項若しくは第３５条に関する部分、第４８条第１項から第１４項まで若しくは第５１条の規定又は第３９条第２項、第４０条、第４３条第２項、第４３条の２、第４９条から第５０条まで、第６８条の２第１項若しくは第６８条の９第１項の規定に基づく条例の規定の適用を受けない建築物の用途を変更する場合においては、次の各号のいずれかに該当する場合を除き、これらの規定を準用する。

一　増築、改築、大規模の修繕又は大規模の模様替をする場合

二　当該用途の変更が政令で指定する類似の用途相互間におけるものであつて、かつ、建築物の修繕若しくは模様替をしない場合又はその修繕若しくは模様替が大規模でない場合

三　第４８条第１項から第１４項までの規定に関しては、用途の変更が政令で定める範囲内である場合

 

４　第８６条の７第２項（第３５条に係る部分に限る。）及び第８６条の７第３項（第２８条第１項若しくは第３項、第２９条、第３０条、第３５条の３又は第３６条（居室の採光面積に係る部分に限る。以下この項において同じ。）に係る部分に限る。）の規定は、第３条第２項の規定により第２８条第１項若しくは第３項、第２９条、第３０条、第３５条、第３５条の３又は第３６条の規定の適用を受けない建築物の用途を変更する場合について準用する。この場合において、第８６条の７第２項及び第３項中「増築等」とあるのは「用途の変更」と、「第３条第３項第三号及び第四号」とあるのは「第８７条第３項」と読み替えるものとする。

 

 

 

（建築設備への準用）

第８７条の２　政令で指定する昇降機その他の建築設備を第６条第１項第一号から第三号までに掲げる建築物に設ける場合においては、同項（前条第１項において準用する場合を含む。）の規定による確認又は第１８条第２項（前条第１項において準用する場合を含む。）の規定による通知を要する場合を除き、第６条（第３項、第５項及び第６項を除く。）、第６条の２（第３項を除く。）、第６条の４（第１項第一号及び第二号の建築物に係る部分に限る。）、第７条から第７条の４まで、第７条の５（第６条の４第１項第一号及び第二号の建築物に係る部分に限る。）、第７条の６、第１８条（第４項から第１３項まで及び第２５項を除く。）及び第８９条から第９０条の３までの規定を準用する。この場合において、第６条第４項中「同項第一号から第三号までに係るものにあつてはその受理した日から３５日以内に、同項第四号に係るものにあつてはその受理した日から７日以内に」とあるのは、「その受理した日から７日以内に」と読み替えるものとする。

 

 

 

（工作物への準用）

第８８条　煙突、広告塔、高架水槽、擁壁その他これらに類する工作物で政令で指定するもの及び昇降機、ウォーターシュート、飛行塔その他これらに類する工作物で政令で指定するもの（以下この項において「昇降機等」という。）については、第３条、第６条（第３項、第５項及び第６項を除くものとし、第１項及び第４項は、昇降機等については第１項第一号から第三号までの建築物に係る部分、その他のものについては同項第四号の建築物に係る部分に限る。）、第６条の２（第３項を除く。）、第６条の４（第１項第一号及び第二号の建築物に係る部分に限る。）、第７条から第７条の４まで、第７条の５（第６条の４第１項第一号及び第二号の建築物に係る部分に限る。）、第８条から第１１条まで、第１２条第５項（第三号を除く。）及び第６項から第９項まで、第１３条、第１５条の２、第１８条（第４項から第１３項まで及び第２４項を除く。）、第２０条、第２８条の２（同条各号に掲げる基準のうち政令で定めるものに係る部分に限る。）、第３２条、第３３条、第３４条第１項、第３６条（避雷設備及び昇降機に係る部分に限る。）、第３７条、第３８条、第４０条、第３章の２（第６８条の２０第２項については、同項に規定する建築物以外の認証型式部材等に係る部分に限る。）、第８６条の７第１項（第２８条の２（第８６条の７第１項の政令で定める基準に係る部分に限る。）に係る部分に限る。）、第８６条の７第２項（第２０条に係る部分に限る。）、第８６条の７第３項（第３２条、第３４条第１項及び第３６条（昇降機に係る部分に限る。）に係る部分に限る。）、前条、次条並びに第９０条の規定を、昇降機等については、第７条の６、第１２条第１項から第４項まで、第１２条の２、第１２条の３及び第１８条第２４項の規定を準用する。この場合において、第２０条第１項中「次の各号に掲げる建築物の区分に応じ、それぞれ当該各号に定める基準」とあるのは、「政令で定める技術的基準」と読み替えるものとする。

 

２　製造施設、貯蔵施設、遊戯施設等の工作物で政令で指定するものについては、第３条、第６条（第３項、第５項及び第６項を除くものとし、第１項及び第４項は、第１項第一号から第三号までの建築物に係る部分に限る。）、第６条の２（第３項を除く。）、第７条、第７条の２、第７条の６から第９条の３まで、第１１条、第１２条第５項（第三号を除く。）及び第６項から第９項まで、第１３条、第１５条の２、第１８条（第４項から第１３項まで及び第１９項から第２３項までを除く。）、第４８条から第５１条まで、第６０条の２第３項、第６０条の３第３項、第６８条の２第１項及び第５項、第６８条の３第６項から第９項まで、第８６条の７第１項（第４８条第１項から第１４項まで及び第５１条に係る部分に限る。）、第８７条第２項（第４８条第１項から第１４項まで、第４９条から第５１条まで、第６０条の２第３項、第６０条の３第３項並びに第６８条の２第１項及び第５項に係る部分に限る。）、第８７条第３項（第４８条第１項から第１４項まで、第４９条から第５１条まで及び第６８条の２第１項に係る部分に限る。）、前条、次条、第９１条、第９２条の２並びに第９３条の２の規定を準用する。この場合において、第６条第２項及び別表第２中「床面積の合計」とあるのは「築造面積」と、第６８条の２第１項中「敷地、構造、建築設備又は用途」とあるのは「用途」と読み替えるものとする。

 

３　第３条、第８条から第１１条まで、第１２条（第５項第三号を除く。）、第１２条の２、第１２条の３、第１３条、第１５条の２並びに第１８条第１項及び第２５項の規定は、第６６条に規定する工作物について準用する。

 

４　第１項中第６条から第７条の５まで、第１８条（第１項及び第２５項を除く。）及び次条に係る部分は、宅地造成等規制法（昭和３６年法律第１９１号）第８条第１項本文若しくは第１２条第１項、都市計画法第２９条第１項若しくは第２項若しくは第３５条の２第１項本文又は津波防災地域づくりに関する法律（平成２３年法律第１２３号）第７３条第１項若しくは第７８条第１項の規定による許可を受けなければならない場合の擁壁については、適用しない。

 

 

 

（工事現場における確認の表示等）

第８９条　第６条第１項の建築、大規模の修繕又は大規模の模様替の工事の施工者は、当該工事現場の見易い場所に、国土交通省令で定める様式によつて、建築主、設計者、工事施工者及び工事の現場管理者の氏名又は名称並びに当該工事に係る同項の確認があつた旨の表示をしなければならない。

 

２　第６条第１項の建築、大規模の修繕又は大規模の模様替の工事の施工者は、当該工事に係る設計図書を当該工事現場に備えておかなければならない。

 

 

 

（工事現場の危害の防止）

第９０条　建築物の建築、修繕、模様替又は除却のための工事の施工者は、当該工事の施工に伴う地盤の崩落、建築物又は工事用の工作物の倒壊等による危害を防止するために必要な措置を講じなければならない。

 

２　前項の措置の技術的基準は、政令で定める。

 

３　第３条第２項及び第３項、第９条（第１３項及び第１４項を除く。）、第９条の２、第９条の３（設計者及び宅地建物取引業者に係る部分を除く。）並びに第１８条第１項及び第２５項の規定は、第１項の工事の施工について準用する。

 

 

 

（工事中の特殊建築物等に対する措置）

第９０条の２　特定行政庁は、第９条又は第１０条の規定による場合のほか、建築、修繕若しくは模様替又は除却の工事の施工中に使用されている第６条第１項第一号から第三号までの建築物が、安全上、防火上又は避難上著しく支障があると認める場合においては、当該建築物の建築主又は所有者、管理者若しくは占有者に対して、相当の猶予期限を付けて、当該建築物の使用禁止、使用制限その他安全上、防火上又は避難上必要な措置を採ることを命ずることができる。

 

２　第９条第２項から第９項まで及び第１１項から第１５項までの規定は、前項の場合に準用する。

 

 

 

（工事中における安全上の措置等に関する計画の届出）

第９０条の３　別表第１（い）欄の（１）項、（２）項及び（４）項に掲げる用途に供する建築物並びに地下の工作物内に設ける建築物で政令で定めるものの新築の工事又はこれらの建築物に係る避難施設等に関する工事の施工中において当該建築物を使用し、又は使用させる場合においては、当該建築主は、国土交通省令で定めるところにより、あらかじめ、当該工事の施工中における当該建築物の安全上、防火上又は避難上の措置に関する計画を作成して特定行政庁に届け出なければならない。

 

 

 

（建築物の敷地が区域、地域又は地区の内外にわたる場合の措置）

第９１条　建築物の敷地がこの法律の規定（第５２条、第５３条、第５４条から第５６条の２まで、第５７条の２、第５７条の３、第６７条の３第１項及び第２項並びに別表第３の規定を除く。以下この条において同じ。）による建築物の敷地、構造、建築設備又は用途に関する禁止又は制限を受ける区域（第２２条第１項の市街地の区域を除く。以下この条において同じ。）、地域（防火地域及び準防火地域を除く。以下この条において同じ。）又は地区（高度地区を除く。以下この条において同じ。）の内外にわたる場合においては、その建築物又はその敷地の全部について敷地の過半の属する区域、地域又は地区内の建築物に関するこの法律の規定又はこの法律に基づく命令の規定を適用する。

 

 

 

（面積、高さ及び階数の算定）

第９２条　建築物の敷地面積、建築面積、延べ面積、床面積及び高さ、建築物の軒、天井及び床の高さ、建築物の階数並びに工作物の築造面積の算定方法は、政令で定める。

 

 

 

（許可の条件）

第９２条の２　この法律の規定による許可には、建築物又は建築物の敷地を交通上、安全上、防火上又は衛生上支障がないものとするための条件その他必要な条件を付することができる。この場合において、その条件は、当該許可を受けた者に不当な義務を課するものであつてはならない。

 

 

 

（許可又は確認に関する消防長等の同意等）

第９３条　特定行政庁、建築主事又は指定確認検査機関は、この法律の規定による許可又は確認をする場合においては、当該許可又は確認に係る建築物の工事施工地又は所在地を管轄する消防長（消防本部を置かない市町村にあつては、市町村長。以下同じ。）又は消防署長の同意を得なければ、当該許可又は確認をすることができない。ただし、確認に係る建築物が防火地域及び準防火地域以外の区域内における住宅（長屋、共同住宅その他政令で定める住宅を除く。）である場合又は建築主事若しくは指定確認検査機関が第８７条の２において準用する第６条第１項若しくは第６条の２第１項の規定による確認をする場合においては、この限りでない。

 

２　消防長又は消防署長は、前項の規定によつて同意を求められた場合においては、当該建築物の計画が法律又はこれに基づく命令若しくは条例の規定（建築主事又は指定確認検査機関が第６条の４第１項第一号若しくは第二号に掲げる建築物の建築、大規模の修繕、大規模の模様替若しくは用途の変更又は同項第三号に掲げる建築物の建築について確認する場合において同意を求められたときは、同項の規定により読み替えて適用される第６条第１項の政令で定める建築基準法令の規定を除く。）で建築物の防火に関するものに違反しないものであるときは、同項第四号に係る場合にあつては、同意を求められた日から３日以内に、その他の場合にあつては、同意を求められた日から７日以内に同意を与えてその旨を当該特定行政庁、建築主事又は指定確認検査機関に通知しなければならない。この場合において、消防長又は消防署長は、同意することができない事由があると認めるときは、これらの期限内に、その事由を当該特定行政庁、建築主事又は指定確認検査機関に通知しなければならない。

 

３　第６８条の２０第１項（第６８条の２２第２項において準用する場合を含む。）の規定は、消防長又は消防署長が第１項の規定によつて同意を求められた場合に行う審査について準用する。

 

４　建築主事又は指定確認検査機関は、第１項ただし書の場合において第６条第１項（第８７条の２において準用する場合を含む。）の規定による確認申請書を受理したとき若しくは第６条の２第１項（第８７条の２において準用する場合を含む。）の規定による確認の申請を受けたとき又は第１８条第２項（第８７条第１項又は第８７条の２において準用する場合を含む。）の規定による通知を受けた場合においては、遅滞なく、これを当該申請又は通知に係る建築物の工事施工地又は所在地を管轄する消防長又は消防署長に通知しなければならない。

 

５　建築主事又は指定確認検査機関は、第３１条第２項に規定する屎（し）尿浄化槽又は建築物における衛生的環境の確保に関する法律（昭和４５年法律第２０号）第２条第１項に規定する特定建築物に該当する建築物に関して、第６条第１項（第８７条第１項において準用する場合を含む。）の規定による確認の申請書を受理した場合、第６条の２第１項（第８７条第１項において準用する場合を含む。）の規定による確認の申請を受けた場合又は第１８条第２項（第８７条第１項において準用する場合を含む。）の規定による通知を受けた場合においては、遅滞なく、これを当該申請又は通知に係る建築物の工事施工地又は所在地を管轄する保健所長に通知しなければならない。

 

６　保健所長は、必要があると認める場合においては、この法律の規定による許可又は確認について、特定行政庁、建築主事又は指定確認検査機関に対して意見を述べることができる。

 

 

 

（書類の閲覧）

第９３条の２　特定行政庁は、確認その他の建築基準法令の規定による処分並びに第１２条第１項及び第３項の規定による報告に関する書類のうち、当該処分若しくは報告に係る建築物若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者又は第三者の権利利益を不当に侵害するおそれがないものとして国土交通省令で定めるものについては、国土交通省令で定めるところにより、閲覧の請求があつた場合には、これを閲覧させなければならない。

 

 

 

（国土交通省令への委任）

第９３条の３　この法律に定めるもののほか、この法律の規定に基づく許可その他の処分に関する手続その他この法律の実施のため必要な事項は、国土交通省令で定める。

 

 

 

（不服申立て）

第９４条　建築基準法令の規定による特定行政庁、建築主事若しくは建築監視員、都道府県知事、指定確認検査機関又は指定構造計算適合性判定機関の処分又はその不作為についての審査請求は、行政不服審査法第４条第一号に規定する処分庁又は不作為庁が、特定行政庁、建築主事若しくは建築監視員又は都道府県知事である場合にあつては当該市町村又は都道府県の建築審査会に、指定確認検査機関である場合にあつては当該処分又は不作為に係る建築物又は工作物について第６条第１項（第８７条第１項、第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。）の規定による確認をする権限を有する建築主事が置かれた市町村又は都道府県の建築審査会に、指定構造計算適合性判定機関である場合にあつては第１８条の２第１項の規定により当該指定構造計算適合性判定機関にその構造計算適合性判定を行わせた都道府県知事が統括する都道府県の建築審査会に対してするものとする。この場合において、不作為についての審査請求は、建築審査会に代えて、当該不作為庁が、特定行政庁、建築主事、建築監視員又は都道府県知事である場合にあつては当該市町村の長又は都道府県知事に、指定確認検査機関である場合にあつては当該指定確認検査機関に、指定構造計算適合性判定機関である場合にあつては当該指定構造計算適合性判定機関に対してすることもできる。

 

２　建築審査会は、前項前段の規定による審査請求がされた場合においては、当該審査請求がされた日（行政不服審査法第２３条の規定により不備を補正すべきことを命じた場合にあつては、当該不備が補正された日）から一月以内に、裁決をしなければならない。

 

３　建築審査会は、前項の裁決を行う場合においては、行政不服審査法第２４条の規定により当該審査請求を却下する場合を除き、あらかじめ、審査請求人、特定行政庁、建築主事、建築監視員、都道府県知事、指定確認検査機関、指定構造計算適合性判定機関その他の関係人又はこれらの者の代理人の出頭を求めて、公開による口頭審査を行わなければならない。

 

４　第１項前段の規定による審査請求については、行政不服審査法第３１条の規定は適用せず、前項の口頭審査については、同法第９条第３項の規定により読み替えられた同法第３１条第２項から第５項までの規定を準用する。

 

 

 

第９５条　建築審査会の裁決に不服がある者は、国土交通大臣に対して再審査請求をすることができる。

 

 

 

第９６条　削除

 

 

 

（権限の委任）

第９７条　この法律に規定する国土交通大臣の権限は、国土交通省令で定めるところにより、その一部を地方整備局長又は北海道開発局長に委任することができる。

 

 

 

（市町村の建築主事等の特例）

第９７条の２　第４条第１項の市以外の市又は町村においては、同条第２項の規定によるほか、当該市町村の長の指揮監督の下に、この法律中建築主事の権限に属するものとされている事務で政令で定めるものをつかさどらせるために、建築主事を置くことができる。この場合においては、この法律中建築主事に関する規定は、当該市町村が置く建築主事に適用があるものとする。

 

２　第４条第３項及び第４項の規定は、前項の市町村が同項の規定により建築主事を置く場合に準用する。

 

３　第１項の規定により建築主事を置く市町村は、同項の規定により建築主事が行うこととなる事務に関する限り、この法律の規定の適用については、第４条第５項に規定する建築主事を置く市町村とみなす。この場合において、第７８条第１項中「置く」とあるのは、「置くことができる」とする。

 

４　この法律中都道府県知事たる特定行政庁の権限に属する事務で政令で定めるものは、政令で定めるところにより、第１項の規定により建築主事を置く市町村の長が行なうものとする。この場合においては、この法律中都道府県知事たる特定行政庁に関する規定は、当該市町村の長に関する規定として当該市町村の長に適用があるものとする。

 

５　第１項の規定により建築主事を置く市町村の長たる特定行政庁、同項の建築主事又は当該特定行政庁が命じた建築監視員の建築基準法令の規定による処分又はその不作為についての審査請求は、当該市町村に建築審査会が置かれていないときは、当該市町村を包括する都道府県の建築審査会に対してするものとする。この場合において、不作為についての審査請求は、建築審査会に代えて、当該不作為に係る市町村の長に対してすることもできる。

 

 

 

（特別区の特例）

第９７条の３　特別区においては、第４条第２項の規定によるほか、特別区の長の指揮監督の下に、この法律中建築主事の権限に属するものとされている事務で政令で定めるものをつかさどらせるために、建築主事を置くことができる。この場合においては、この法律中建築主事に関する規定は、特別区が置く建築主事に適用があるものとする。

 

２　前項の規定は、特別区に置かれる建築主事の権限に属しない特別区の区域における事務をつかさどらせるために、都が都知事の指揮監督の下に建築主事を置くことを妨げるものではない。

 

３　この法律中都道府県知事たる特定行政庁の権限に属する事務で政令で定めるものは、政令で定めるところにより、特別区の長が行なうものとする。この場合においては、この法律中都道府県知事たる特定行政庁に関する規定は、特別区の長に関する規定として特別区の長に適用があるものとする。

 

４　特別区が第４条第２項の規定により建築主事を置こうとする場合における同条第３項及び第４項の規定の適用については、同条第３項中「協議しなければ」とあるのは「協議し、その同意を得なければ」と、同条第４項中「により協議して」とあるのは「による同意を得た場合において」とする。

 

 

 

（手数料）

第９７条の４　国土交通大臣が行う次に掲げる処分の申請をしようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、実費を勘案して国土交通省令で定める額の手数料を国に納めなければならない。

一　構造方法等の認定

二　特殊構造方法等認定

三　型式適合認定

四　第６８条の１１第１項の認証又はその更新

五　第６８条の２２第１項の認証又はその更新

 

２　指定認定機関、承認認定機関、指定性能評価機関又は承認性能評価機関が行う前項第三号から第五号までに掲げる処分又は性能評価の申請をしようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、実費を勘案して国土交通省令で定める額の手数料を当該指定認定機関、承認認定機関、指定性能評価機関又は承認性能評価機関に納めなければならない。

 

３　前項の規定により指定認定機関、承認認定機関、指定性能評価機関又は承認性能評価機関に納められた手数料は、当該指定認定機関、承認認定機関、指定性能評価機関又は承認性能評価機関の収入とする。

 

 

 

（事務の区分）

第９７条の５　第１５条第４項、第１６条及び第７７条の６３の規定により都道府県が処理することとされている事務並びに第１５条第１項から第３項までの規定により市町村が処理することとされている事務は、地方自治法（昭和２２年法律第６７号）第２条第９項第一号に規定する第一号法定受託事務とする。

 

２　第７０条第４項（第７４条第２項（第７６条の３第６項において準用する場合を含む。以下この項において同じ。）及び第７６条の３第４項において準用する場合を含む。）、第７１条（第７４条第２項及び第７６条の３第４項において準用する場合を含む。）、第７２条（同条第２項の規定により建築協定書に意見を付する事務に係る部分を除き、第７４条第２項及び第７６条の３第４項において準用する場合を含む。）及び第７３条第３項（第７４条第２項、第７５条の２第４項及び第７６条の３第４項において準用する場合を含む。）の規定により市町村（建築主事を置かない市町村に限る。）が処理することとされている事務は、地方自治法第２条第９項第二号に規定する第二号法定受託事務とする。

 

 

 

（経過措置）

第９７条の６　この法律の規定に基づき命令を制定し、又は改廃する場合においては、その命令で、その制定又は改廃に伴い合理的に必要と判断される範囲内において、所要の経過措置（罰則に関する経過措置を含む。）を定めることができる。

 

 

 

 

第７章　罰則

 

第９８条　次の各号のいずれかに該当する者は、３年以下の懲役又は３００万円以下の罰金に処する。

一　第９条第１項又は第１０項前段（これらの規定を第８８条第１項から第３項まで又は第９０条第３項において準用する場合を含む。）の規定による特定行政庁又は建築監視員の命令に違反した者

二　第２０条（第１項第一号から第三号までに係る部分に限る。）、第２１条、第２６条、第２７条、第３５条又は第３５条の２の規定に違反した場合における当該建築物又は建築設備の設計者（設計図書に記載された認定建築材料等（型式適合認定に係る型式の建築材料若しくは建築物の部分、構造方法等の認定に係る構造方法を用いる建築物の部分若しくは建築材料又は特殊構造方法等認定に係る特殊の構造方法を用いる建築物の部分若しくは特殊の建築材料をいう。以下同じ。）の全部又は一部として当該認定建築材料等の全部又は一部と異なる建築材料又は建築物の部分を引き渡した場合においては当該建築材料又は建築物の部分を引き渡した者、設計図書を用いないで工事を施工し、又は設計図書に従わないで工事を施工した場合（設計図書に記載された認定建築材料等と異なる建築材料又は建築物の部分を引き渡された場合において、当該建築材料又は建築物の部分を使用して工事を施工した場合を除く。）においては当該建築物又は建築設備の工事施工者）

三　第３６条（防火壁及び防火区画の設置及び構造に係る部分に限る。）の規定に基づく政令の規定に違反した場合における当該建築物の設計者（設計図書に記載された認定建築材料等の全部又は一部として当該認定建築材料等の全部又は一部と異なる建築材料又は建築物の部分を引き渡した場合においては当該建築材料又は建築物の部分を引き渡した者、設計図書を用いないで工事を施工し、又は設計図書に従わないで工事を施工した場合（設計図書に記載された認定建築材料等と異なる建築材料又は建築物の部分を引き渡された場合において、当該建築材料又は建築物の部分を使用して工事を施工した場合を除く。）においては当該建築物の工事施工者）

四　第８７条第３項において準用する第２７条、第３５条又は第３５条の２の規定に違反した場合における当該建築物の所有者、管理者又は占有者

五　第８７条第３項において準用する第３６条（防火壁及び防火区画の設置及び構造に関して、第３５条の規定を実施し、又は補足するために安全上及び防火上必要な技術的基準に係る部分に限る。）の規定に基づく政令の規定に違反した場合における当該建築物の所有者、管理者又は占有者

 

２　前項第二号又は第三号に規定する違反があつた場合において、その違反が建築主又は建築設備の設置者の故意によるものであるときは、当該設計者又は工事施工者を罰するほか、当該建築主又は建築設備の設置者に対して同項の刑を科する。

 

 

 

第９９条　次の各号のいずれかに該当する者は、１年以下の懲役又は１００万円以下の罰金に処する。

一　第６条第１項（第８７条第１項、第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。）、第７条の６第１項（第８７条の２又は第８８条第２項において準用する場合を含む。）又は第６８条の１９第２項（第８８条第１項において準用する場合を含む。）の規定に違反した者

二　第６条第８項（第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。）又は第７条の３第６項（第８７条の２又は第８８条第１項において準用する場合を含む。）の規定に違反した場合における当該建築物、工作物又は建築設備の工事施工者

三　第７条第２項若しくは第３項（これらの規定を第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。）又は第７条の３第２項若しくは第３項（これらの規定を第８７条の２又は第８８条第１項において準用する場合を含む。）の期限内に第７条第１項（第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。）又は第７条の３第１項（第８７条の２又は第８８条第１項において準用する場合を含む。）の規定による申請をせず、又は虚偽の申請をした者

四　第９条第１０項後段（第８８条第１項から第３項まで又は第９０条第３項において準用する場合を含む。）、第１０条第２項若しくは第３項（これらの規定を第８８条第１項又は第３項において準用する場合を含む。）、第１１条第１項（第８８条第１項から第３項までにおいて準用する場合を含む。）又は第９０条の２第１項の規定による特定行政庁又は建築監視員の命令に違反した者

五　第１２条第５項（第一号に係る部分に限る。）又は第１５条の２第１項（これらの規定を第８８条第１項から第３項までにおいて準用する場合を含む。）の規定による報告をせず、又は虚偽の報告をした者

六　第１２条第６項又は第１５条の２第１項（これらの規定を第８８条第１項から第３項までにおいて準用する場合を含む。）の規定による物件の提出をせず、又は虚偽の物件の提出をした者

七　第１２条第７項又は第１５条の２第１項（これらの規定を第８８条第１項から第３項までにおいて準用する場合を含む。）の規定による検査若しくは試験を拒み、妨げ、若しくは忌避し、又は質問に対して答弁せず、若しくは虚偽の答弁をした者

八　第２０条（第１項第四号に係る部分に限る。）、第２２条第１項、第２３条、第２４条、第２５条、第２８条第３項、第２８条の２（第８８条第１項において準用する場合を含む。）、第３２条（第８８条第１項において準用する場合を含む。）、第３３条（第８８条第１項において準用する場合を含む。）、第３４条第１項（第８８条第１項において準用する場合を含む。）、第３４条第２項、第３５条の３、第３７条（第８８条第１項において準用する場合を含む。）、第６１条から第６４条まで、第６６条、第６７条の３第１項又は第８８条第１項において準用する第２０条の規定に違反した場合における当該建築物、工作物又は建築設備の設計者（設計図書に記載された認定建築材料等の全部又は一部として当該認定建築材料等の全部又は一部と異なる建築材料又は建築物の部分を引き渡した場合においては当該建築材料又は建築物の部分を引き渡した者、設計図書を用いないで工事を施工し、又は設計図書に従わないで工事を施工した場合（設計図書に記載された認定建築材料等と異なる建築材料又は建築物の部分を引き渡された場合において、当該建築材料又は建築物の部分を使用して工事を施工した場合を除く。）においては当該建築物、工作物又は建築設備の工事施工者）

九　第３６条（消火設備、避雷設備及び給水、排水その他の配管設備の設置及び構造並びに煙突及び昇降機の構造に係る部分に限り、第８８条第１項において準用する場合を含む。）の規定に基づく政令の規定に違反した場合における当該建築物、工作物又は建築設備の設計者（設計図書に記載された認定建築材料等の全部又は一部として当該認定建築材料等の全部又は一部と異なる建築材料又は建築物の部分を引き渡した場合においては当該建築材料又は建築物の部分を引き渡した者、設計図書を用いないで工事を施工し、又は設計図書に従わないで工事を施工した場合（設計図書に記載された認定建築材料等と異なる建築材料又は建築物の部分を引き渡された場合において、当該建築材料又は建築物の部分を使用して工事を施工した場合を除く。）においては当該建築物、工作物又は建築設備の工事施工者）

十　第７７条の８第１項（第７７条の１７の２２第２項において準用する場合を含む。）の規定に違反して、その職務に関して知り得た秘密を漏らした者

十一　第７７条の８第２項（第７７条の１７の２２第２項において準用する場合を含む。）の規定に違反して、事前に建築基準適合判定資格者検定若しくは構造計算適合判定資格者検定の問題を漏らし、又は不正の採点をした者

十二　第７７条の２５第１項、第７７条の３５の十第１項又は第７７条の４３第１項（第７７条の５６第２項において準用する場合を含む。）の規定に違反して、その職務に関して知り得た秘密を漏らし、又は盗用した者

十三　第７７条の３５第２項の規定による確認検査の業務の停止の命令に違反した者

十四　第７７条の６２第２項（第７７条の６６第２項において準用する場合を含む。）の規定による禁止に違反して、確認検査又は構造計算適合性判定の業務を行つた者

十五　第８７条第３項において準用する第２４条、第２８条第３項又は第３５条の３の規定に違反した場合における当該建築物の所有者、管理者又は占有者

十六　第８７条第３項において準用する第３６条（消火設備の設置及び構造に関して、第３５条の規定を実施し、又は補足するために安全上及び防火上必要な技術的基準に係る部分に限る。）の規定に基づく政令の規定に違反した場合における当該建築物の所有者、管理者又は占有者

 

２　前項第八号又は第九号に規定する違反があつた場合において、その違反が建築主、工作物の築造主又は建築設備の設置者の故意によるものであるときは、当該設計者又は工事施工者を罰するほか、当該建築主、工作物の築造主又は建築設備の設置者に対して同項の刑を科する。

 

 

 

第１００条　第７７条の１５第２項（第７７条の１７の２２第２項において準用する場合を含む。）、第７７条の３５の１９第２項又は第７７条の５１第２項（第７７条の５６第２項において準用する場合を含む。）の規定による建築基準適合判定資格者検定事務、構造計算適合判定資格者検定事務又は構造計算適合性判定、認定等若しくは性能評価の業務の停止の命令に違反したときは、その違反行為をした指定建築基準適合判定資格者検定機関若しくは指定構造計算適合判定資格者検定機関の役員若しくは職員（建築基準適合判定資格者検定委員及び構造計算適合判定資格者検定委員を含む。）又は指定構造計算適合性判定機関、指定認定機関若しくは指定性能評価機関（いずれもその者が法人である場合にあつては、その役員）若しくはその職員（構造計算適合性判定員、認定員及び評価員を含む。）（第１０４条において「指定建築基準適合判定資格者検定機関等の役員等」という。）は、１年以下の懲役又は１００万円以下の罰金に処する。

 

 

 

第１０１条　次の各号のいずれかに該当する者は、１００万円以下の罰金に処する。

一　第５条の６第１項から第３項まで又は第５項の規定に違反した場合における当該建築物の工事施工者

二　第１２条第１項若しくは第３項（これらの規定を第８８条第１項又は第３項において準用する場合を含む。）又は第５項（第二号に係る部分に限り、第８８条第１項から第３項までにおいて準用する場合を含む。）の規定による報告をせず、又は虚偽の報告をした者

三　第１９条、第２８条第１項若しくは第２項、第３１条、第４３条第１項、第４４条第１項、第４７条、第５２条第１項、第２項若しくは第７項、第５３条第１項若しくは第２項、第５３条の２第１項（第５７条の５第３項において準用する場合を含む。）、第５４条第１項、第５５条第１項、第５６条第１項、第５６条の２第１項、第５７条の４第１項、第５７条の５第１項、第５９条第１項若しくは第２項、第６０条第１項若しくは第２項、第６０条の２第１項若しくは第２項、第６０条の３第１項若しくは第２項、第６７条の３第３項若しくは第５項から第７項まで又は第６８条第１項から第３項までの規定に違反した場合における当該建築物又は建築設備の設計者（設計図書に記載された認定建築材料等の全部又は一部として当該認定建築材料等の全部又は一部と異なる建築材料又は建築物の部分を引き渡した場合においては当該建築材料又は建築物の部分を引き渡した者、設計図書を用いないで工事を施工し、又は設計図書に従わないで工事を施工した場合（設計図書に記載された認定建築材料等と異なる建築材料又は建築物の部分を引き渡された場合において、当該建築材料又は建築物の部分を使用して工事を施工した場合を除く。）においては当該建築物又は建築設備の工事施工者）

四　第３６条（居室の採光面積、天井及び床の高さ、床の防湿方法、階段の構造、便所の設置及び構造並びに浄化槽の構造に係る部分に限る。）の規定に基づく政令の規定に違反した場合における当該建築物又は建築設備の設計者（設計図書に記載された認定建築材料等の全部又は一部として当該認定建築材料等の全部又は一部と異なる建築材料又は建築物の部分を引き渡した場合においては当該建築材料又は建築物の部分を引き渡した者、設計図書を用いないで工事を施工し、又は設計図書に従わないで工事を施工した場合（設計図書に記載された認定建築材料等と異なる建築材料又は建築物の部分を引き渡された場合において、当該建築材料又は建築物の部分を使用して工事を施工した場合を除く。）においては当該建築物又は建築設備の工事施工者）

五　第４８条第１項から第１４項まで又は第５１条（これらの規定を第８８条第２項において準用する場合を含む。）の規定に違反した場合における当該建築物又は工作物の建築主又は築造主

六　第５８条の規定による制限に違反した場合における当該建築物の設計者（設計図書を用いないで工事を施工し、又は設計図書に従わないで工事を施工した場合においては、当該建築物の工事施工者）

七　第６８条の１８第２項（第８８条第１項において準用する場合を含む。）の規定に違反して、検査を行わず、検査記録を作成せず、虚偽の検査記録を作成し、又は検査記録を保存しなかつた者

八　第８５条第３項又は第５項の規定に違反した場合における当該建築物の建築主

九　第８４条第１項の規定による制限又は禁止に違反した場合における当該建築物の建築主

十　第８７条第２項又は第３項において準用する第２８条第１項、第４８条第１項から第１４項まで又は第５１条の規定に違反した場合における当該建築物の所有者、管理者又は占有者

十一　第８８条第２項において準用する第８７条第２項又は第３項において準用する第４８条第１項から第１４項まで又は第５１条の規定に違反した場合における当該工作物の所有者、管理者又は占有者

十二　第８７条第３項において準用する第３６条（居室の採光面積及び階段の構造に関して、第２８条第１項又は第３５条の規定を実施し、又は補足するために安全上、防火上及び衛生上必要な技術的基準に係る部分に限る。）の規定に基づく政令の規定に違反した場合における当該建築物の所有者、管理者又は占有者

十三　第９０条第１項（第８７条の２又は第８８条第１項において準用する場合を含む。）の規定に違反した者

２　前項第三号、第四号又は第六号に規定する違反があつた場合において、その違反が建築主又は建築設備の設置者の故意によるものであるときは、当該設計者又は工事施工者を罰するほか、当該建築主又は建築設備の設置者に対して同項の刑を科する。

 

 

 

第１０２条　第１２条第５項（第三号に係る部分に限る。）の規定による報告をせず、又は虚偽の報告をしたときは、その違反行為をした指定構造計算適合性判定機関（その者が法人である場合にあつては、その役員）又はその職員（構造計算適合性判定員を含む。）は、１００万円以下の罰金に処する。

 

 

 

第１０３条　次の各号のいずれかに該当する者は、５０万円以下の罰金に処する。

一　第６条の２第５項（第８７条第１項、第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。）、第７条の２第６項（第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。）、第７条の４第６項（第８７条の２又は第８８条第１項において準用する場合を含む。）又は第７条の６第３項（第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。）の規定による報告書若しくは添付書類の提出をせず、又は虚偽の報告書若しくは添付書類の提出をした者

二　第１５条第１項の規定又は第８７条第１項において読み替えて準用する第７条第１項の規定による届出をせず、又は虚偽の届出をした者

三　第７７条の２９第２項又は第８９条（第８７条の２又は第８８条第１項若しくは第２項において準用する場合を含む。）の規定に違反した者

四　第７７条の３１第１項又は第８６条の８第４項の規定による報告をせず、又は虚偽の報告をした者

五　第７７条の３１第１項又は第２項の規定による検査を拒み、妨げ、又は忌避した者

六　第７７条の３１第１項又は第２項の規定による質問に対して答弁せず、又は虚偽の答弁をした者

七　第７７条の２９第１項の規定に違反して、帳簿を備え付けず、帳簿に記載せず、若しくは帳簿に虚偽の記載をし、又は帳簿を保存しなかつた者

八　第７７条の３４第１項の規定による届出をしないで確認検査の業務の全部を廃止し、又は虚偽の届出をした者

 

 

 

第１０４条　次の各号のいずれかに該当するときは、その違反行為をした指定建築基準適合判定資格者検定機関等の役員等は、５０万円以下の罰金に処する。

一　第７７条の１３第１項（第７７条の１７の２２第２項において準用する場合を含む。）、第７７条の３５の１７第１項又は第７７条の４９第１項（第７７条の５６第２項において準用する場合を含む。）の規定による報告をせず、又は虚偽の報告をしたとき。

二　第７７条の１１（第７７条の１７の２２第２項において準用する場合を含む。）、第７７条の３５の１４第１項又は第７７条の４７第１項（第７７条の５６第２項において準用する場合を含む。）の規定に違反して、帳簿を備え付けず、帳簿に記載せず、若しくは帳簿に虚偽の記載をし、又は帳簿を保存しなかつたとき。

三　第７７条の１３第１項（第７７条の１７の２２第２項において準用する場合を含む。）、第７７条の３５の１７第１項又は第７７条の４９第１項（第７７条の５６第２項において準用する場合を含む。）の規定による検査を拒み、妨げ、若しくは忌避し、又は質問に対して答弁せず、若しくは虚偽の答弁をしたとき。

四　第７７条の１４第１項（第７７条の１７の２２第２項において準用する場合を含む。）、第７７条の３５の１８第１項又は第７７条の５０第１項（第７７条の５６第２項において準用する場合を含む。）の許可を受けないで建築基準適合判定資格者検定事務、構造計算適合判定資格者検定事務又は構造計算適合性判定、認定等若しくは性能評価の業務の全部を廃止したとき。

五　第７７条の３５の１４第２項又は第７７条の４７第２項（第７７条の５６第２項において準用する場合を含む。）の規定に違反したとき。

 

 

 

第１０５条　法人の代表者又は法人若しくは人の代理人、使用人その他の従業者がその法人又は人の業務に関して、次の各号に掲げる規定の違反行為をした場合においては、その行為者を罰するほか、その法人に対して当該各号に定める罰金刑を、その人に対して各本条の罰金刑を科する。

一　第９８条第１項第一号（第１９条第４項、第２０条、第２１条、第２２条第１項、第２３条、第２４条、第２５条から第２７条まで、第２８条第３項、第２８条の２、第３２条から第３５条の３まで、第３６条（防火壁、防火区画、消火設備、避雷設備及び給水、排水その他の配管設備の設置及び構造並びに煙突及び昇降機の構造に係る部分に限る。）、第３７条、第６１条から第６４条まで、第６６条又は第６７条の３第１項、第３項若しくは第５項から第７項までの規定に違反する特殊建築物等（第６条第１項第一号に掲げる建築物その他多数の者が利用するものとして政令で定める建築物をいう。以下この条において同じ。）又は当該特殊建築物等の敷地に関してされた第９条第１項又は第１０項前段（これらの規定を第９０条第３項において準用する場合を含む。）の規定による命令の違反に係る部分に限る。）、第９８条（第１項第一号を除き、特殊建築物等に係る部分に限る。）並びに第９９条第１項第八号、第九号、第十五号及び第十六号並びに第２項（特殊建築物等に係る部分に限る。）　一億円以下の罰金刑

二　第９８条（前号に係る部分を除く。）、第９９条第１項第一号から第七号まで、第八号及び第九号（特殊建築物等に係る部分を除く。）、第十二号（第７７条の２５第１項に係る部分に限る。）、第十三号、第十四号並びに第十五号及び第十六号（特殊建築物等に係る部分を除く。）並びに第２項（特殊建築物等に係る部分を除く。）、第１０１条並びに第１０３条　各本条の罰金刑

 

 

 

第１０６条　次の各号のいずれかに該当する者は、３０万円以下の過料に処する。

一　第１２条の２第３項（第１２条の３第３項において準用する場合を含む。）の規定による命令に違反した者

二　第６８条の１６若しくは第６８条の１７第１項（これらの規定を第８８条第１項において準用する場合を含む。）又は第７７条の６１（第７７条の６６第２項において準用する場合を含む。）の規定による届出をせず、又は虚偽の届出をした者

三　第７７条の２９の２の規定に違反して、書類を備え置かず、若しくは関係者の求めに応じて閲覧させず、又は書類に虚偽の記載をし、若しくは虚偽の記載のある書類を関係者に閲覧させた者

 

２　第７７条の３５の１５の規定に違反して、書類を備え置かず、若しくは関係者の求めに応じて閲覧させず、又は書類に虚偽の記載をし、若しくは虚偽の記載のある書類を関係者に閲覧させた指定構造計算適合性判定機関（その者が法人である場合にあつては、その役員）又はその職員は、３０万円以下の過料に処する。

 

 

 

第１０７条　第３９条第２項、第４０条若しくは第４３条第２項（これらの規定を第８７条第２項において準用する場合を含む。）、第４３条の２（第８７条第２項において準用する場合を含む。）、第４９条第１項（第８７条第２項又は第８８条第２項において準用する場合を含む。）、第４９条の２（第８７条第２項又は第８８条第２項において準用する場合を含む。）、第５０条（第８７条第２項又は第８８条第２項において準用する場合を含む。）、第６８条の２第１項（第８７条第２項又は第８８条第２項において準用する場合を含む。）、第６８条の９第１項（第８７条第２項において準用する場合を含む。）又は第６８条の９第２項の規定に基づく条例には、これに違反した者に対し、５０万円以下の罰金に処する旨の規定を設けることができる。



別表第１　耐火建築物等としなければならない特殊建築物

（第６条、第２７条、第２８条、第３５条―第３５条の３、第９０条の３関係）

	（い）	（ろ）	（は）	（に）
	用途	（い）欄の用途に供する階	（い）欄の用途に供する部分（（１）項の場合にあつては客席、（２）項及び（４）項の場合にあつては２階、（５）項の場合にあつては３階以上の部分に限り、かつ、病院及び診療所についてはその部分に患者の収容施設がある場合に限る。）の床面積の合計	（い）欄の用途に供する部分の床面積の合計
（１）	劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、集会場その他これらに類するもので政令で定めるもの	３階以上の階	２００㎡（屋外観覧席にあつては、１，０００㎡）以上
（２）	病院、診療所（患者の収容施設があるものに限る。）、ホテル、旅館、下宿、共同住宅、寄宿舎その他これらに類するもので政令で定めるもの	３階以上の階	３００㎡以上
（３）	学校、体育館その他これらに類するもので政令で定めるもの	３階以上の階	２，０００㎡以上
（４）	百貨店、マーケット、展示場、キャバレー、カフェー、ナイトクラブ、バー、ダンスホール、遊技場その他これらに類するもので政令で定めるもの	３階以上の階	５００㎡以上
（５）	倉庫その他これに類するもので政令で定めるもの		２００㎡以上	１，５００㎡以上
（６）	自動車車庫、自動車修理工場その他これらに類するもので政令で定めるもの	３階以上の階		１５０㎡以上

 



別表第２　用途地域等内の建築物の制限（第２７条、第４８条、第６８条の３関係）

（い）	第一種低層住居専用地域内に建築することができる建築物	一　住宅 二　住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち政令で定めるもの 三　共同住宅、寄宿舎又は下宿 四　学校（大学、高等専門学校、専修学校及び各種学校を除く。）、図書館その他これらに類するもの 五　神社、寺院、教会その他これらに類するもの 六　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの 七　公衆浴場（風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和２３年法律第１２２号）第２条第６項第一号に該当する営業（以下この表において「個室付浴場業」という。）に係るものを除く。） 八　診療所 九　巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する政令で定める公益上必要な建築物 十　前各号の建築物に附属するもの（政令で定めるものを除く。）
（ろ）	第二種低層住居専用地域内に建築することができる建築物	一　（い）項第一号から第九号までに掲げるもの 二　店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもののうち政令で定めるものでその用途に供する部分の床面積の合計が１５０㎡以内のもの（３階以上の部分をその用途に供するものを除く。） 三　前２号の建築物に附属するもの（政令で定めるものを除く。）
（は）	第一種中高層住居専用地域内に建築することができる建築物	一　（い）項第一号から第九号までに掲げるもの 二　大学、高等専門学校、専修学校その他これらに類するもの 三　病院 四　老人福祉センター、児童厚生施設その他これらに類するもの 五　店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもののうち政令で定めるものでその用途に供する部分の床面積の合計が５００㎡以内のもの（３階以上の部分をその用途に供するものを除く。） 六　自動車車庫で床面積の合計が３００㎡以内のもの又は都市計画として決定されたもの（３階以上の部分をその用途に供するものを除く。） 七　公益上必要な建築物で政令で定めるもの 八　前各号の建築物に附属するもの（政令で定めるものを除く。）
（に）	第二種中高層住居専用地域内に建築してはならない建築物	一　（ほ）項第二号及び第三号、（へ）項第三号から第五号まで、（と）項第四号並びに（り）項第二号及び第三号に掲げるもの 二　工場（政令で定めるものを除く。） 三　ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する政令で定める運動施設 四　ホテル又は旅館 五　自動車教習所 六　政令で定める規模の畜舎 七　３階以上の部分を（は）項に掲げる建築物以外の建築物の用途に供するもの（政令で定めるものを除く。） 八　（は）項に掲げる建築物以外の建築物の用途に供するものでその用途に供する部分の床面積の合計が１，５００㎡を超えるもの（政令で定めるものを除く。）
（ほ）	第一種住居地域内に建築してはならない建築物	一　（へ）項第一号から第五号までに掲げるもの 二　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの 三　カラオケボックスその他これに類するもの 四　（は）項に掲げる建築物以外の建築物の用途に供するものでその用途に供する部分の床面積の合計が３，０００㎡を超えるもの（政令で定めるものを除く。）
（へ）	第二種住居地域内に建築してはならない建築物	一　（と）項第三号及び第四号並びに（り）項に掲げるもの 二　原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が５０㎡を超えるもの 三　劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場又はナイトクラブその他これに類する政令で定めるもの 四　自動車車庫で床面積の合計が３００㎡を超えるもの又は３階以上の部分にあるもの（建築物に附属するもので政令で定めるもの又は都市計画として決定されたものを除く。） 五　倉庫業を営む倉庫 六　店舗、飲食店、展示場、遊技場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類する用途で政令で定めるものに供する建築物でその用途に供する部分の床面積の合計が１万㎡を超えるもの
（と）	準住居地域内に建築してはならない建築物	一　（り）項に掲げるもの 二　原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が５０㎡を超えるもの（作業場の床面積の合計が１５０㎡を超えない自動車修理工場を除く。） 三　次に掲げる事業（特殊の機械の使用その他の特殊の方法による事業であつて住居の環境を害するおそれがないものとして政令で定めるものを除く。）を営む工場 （１）　容量１０リットル以上３０リットル以下のアセチレンガス発生器を用いる金属の工作 （１の２）　印刷用インキの製造 （２）　出力の合計が０．７５ｋW以下の原動機を使用する塗料の吹付 （２の２）　原動機を使用する魚肉の練製品の製造 （３）　原動機を使用する２台以下の研磨機による金属の乾燥研磨（工具研磨を除く。） （４）　コルク、エボナイト若しくは合成樹脂の粉砕若しくは乾燥研磨又は木材の粉砕で原動機を使用するもの （４の２）　厚さ０．５mm以上の金属板のつち打加工（金属工芸品の製造を目的とするものを除く。）又は原動機を使用する金属のプレス（液圧プレスのうち矯正プレスを使用するものを除く。）若しくはせん断 （４の３）　印刷用平版の研磨 （４の４）　糖衣機を使用する製品の製造 （４の５）　原動機を使用するセメント製品の製造 （４の６）　ワイヤーフォーミングマシンを使用する金属線の加工で出力の合計が０．７５ｋWを超える原動機を使用するもの （５）　木材の引割若しくはかんな削り、裁縫、機織、撚（ねん）糸、組ひも、編物、製袋又はやすりの目立で出力の合計が０．７５ｋWを超える原動機を使用するもの （６）　製針又は石材の引割で出力の合計が１．５ｋWを超える原動機を使用するもの （７）　出力の合計が２．５ｋWを超える原動機を使用する製粉 （８）　合成樹脂の射出成形加工 （９）　出力の合計が１０ｋWを超える原動機を使用する金属の切削 （１０）　メッキ （１１）　原動機の出力の合計が１．５ｋWを超える空気圧縮機を使用する作業 （１２）　原動機を使用する印刷 （１３）　ベンディングマシン（ロール式のものに限る。）を使用する金属の加工 （１４）　タンブラーを使用する金属の加工 （１５）　ゴム練用又は合成樹脂練用のロール機（カレンダーロール機を除く。）を使用する作業 （１６）　（１）から（１５）までに掲げるもののほか、安全上若しくは防火上の危険の度又は衛生上若しくは健康上の有害の度が高いことにより、住居の環境を保護する上で支障があるものとして政令で定める事業 四　（る）項第一号（１）から（３）まで、（１１）又は（１２）の物品（（ぬ）項第四号及び（る）項第二号において「危険物」という。）の貯蔵又は処理に供するもので政令で定めるもの 五　劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場のうち客席の部分の床面積の合計が２００㎡以上のもの又はナイトクラブその他これに類する用途で政令で定めるものに供する建築物でその用途に供する部分の床面積の合計が２００㎡以上のもの 六　前号に掲げるもののほか、劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場、ナイトクラブその他これに類する用途で政令で定めるもの又は店舗、飲食店、展示場、遊技場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類する用途で政令で定めるものに供する建築物でその用途に供する部分（劇場、映画館、演芸場又は観覧場の用途に供する部分にあつては、客席の部分に限る。）の床面積の合計が１万㎡を超えるもの
（ち）	田園住居地域内に建築することができる建築物	一　(い)項第一号から第九号までに掲げるもの 二　農産物の生産、集荷、処理又は貯蔵に供するもの（政令で定めるものを除く。） 三　農業の生産資材の貯蔵に供するもの 四　地域で生産された農産物の販売を主たる目的とする店舗その他の農業の利便を増進するために必要な店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもののうち政令で定めるものでその用途に供する部分の床面積の合計が５００㎡以内のもの（３階以上の部分をその用途に供するものを除く。） 五　前号に掲げるもののほか、店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもののうち政令で定めるものでその用途に供する部分の床面積の合計が１５０㎡以内のもの（３階以上の部分をその用途に供するものを除く。） 六　前各号の建築物に附属するもの（政令で定めるものを除く。）
（り）	近隣商業地域内に建築してはならない建築物	一　（ぬ）項に掲げるもの 二　キャバレー、料理店その他これらに類するもの 三　個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類する政令で定めるもの
（ぬ）	商業地域内に建築してはならない建築物	一　（る）項第一号及び第二号に掲げるもの 二　原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が１５０㎡を超えるもの（日刊新聞の印刷所及び作業場の床面積の合計が３００㎡を超えない自動車修理工場を除く。） 三　次に掲げる事業（特殊の機械の使用その他の特殊の方法による事業であつて商業その他の業務の利便を害するおそれがないものとして政令で定めるものを除く。）を営む工場 （１）　玩具煙火の製造 （２）　アセチレンガスを用いる金属の工作（アセチレンガス発生器の容量３０リットル以下のもの又は溶解アセチレンガスを用いるものを除く。） （３）　引火性溶剤を用いるドライクリーニング、ドライダイイング又は塗料の加熱乾燥若しくは焼付（赤外線を用いるものを除く。） （４）　セルロイドの加熱加工又は機械のこぎりを使用する加工 （５）　絵具又は水性塗料の製造 （６）　出力の合計が０．７５ｋWを超える原動機を使用する塗料の吹付 （７）　亜硫酸ガスを用いる物品の漂白 （８）　骨炭その他動物質炭の製造 （８の２）　せつけんの製造 （８の３）　魚粉、フェザーミール、肉骨粉、肉粉若しくは血粉又はこれらを原料とする飼料の製造 （８の４）　手すき紙の製造 （９）　羽又は毛の洗浄、染色又は漂白 （１０）　ぼろ、くず綿、くず紙、くず糸、くず毛その他これらに類するものの消毒、選別、洗浄又は漂白 （１１）　製綿、古綿の再製、起毛、せん毛、反毛又はフェルトの製造で原動機を使用するもの （１２）　骨、角、牙、ひづめ若しくは貝殻の引割若しくは乾燥研磨又は三台以上の研磨機による金属の乾燥研磨（ま）で原動機を使用するもの （１３）　鉱物、岩石、土砂、コンクリート、アスファルト・コンクリート、硫黄、金属、ガラス、れんが、陶磁器、骨又は貝殻の粉砕で原動機を使用するもの （１３の２）　レディーミクストコンクリートの製造又はセメントの袋詰で出力の合計が２．５ｋWを超える原動機を使用するもの （１４）　墨、懐炉灰又はれん炭の製造 （１５）　活字若しくは金属工芸品の鋳造又は金属の溶融で容量の合計が５０リットルを超えないるつぼ又は窯を使用するもの（印刷所における活字の鋳造を除く。） （１６）　瓦、れんが、土器、陶磁器、人造砥（と）石、るつぼ又はほうろう鉄器の製造 （１７）　ガラスの製造又は砂吹 （１７の２）　金属の溶射又は砂吹 （１７の３）　鉄板の波付加工 （１７の４）　ドラム缶の洗浄又は再生 （１８）　スプリングハンマーを使用する金属の鍛造 （１９）　伸線、伸管又はロールを用いる金属の圧延で出力の合計が４ｋW以下の原動機を使用するもの （２０）　（１）から（１９）までに掲げるもののほか、安全上若しくは防火上の危険の度又は衛生上若しくは健康上の有害の度が高いことにより、商業その他の業務の利便を増進する上で支障があるものとして政令で定める事業 四　危険物の貯蔵又は処理に供するもので政令で定めるもの
（る）	準工業地域内に建築してはならない建築物	一　次に掲げる事業（特殊の機械の使用その他の特殊の方法による事業であつて環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を害するおそれがないものとして政令で定めるものを除く。）を営む工場 （１）　火薬類取締法（昭和２５年法律第１４９号）の火薬類（玩具煙火を除く。）の製造 （２）　消防法（昭和２３年法律第１８６号）第２条第７項に規定する危険物の製造（政令で定めるものを除く。） （３）　マッチの製造 （４）　ニトロセルロース製品の製造 （５）　ビスコース製品、アセテート又は銅アンモニアレーヨンの製造 （６）　合成染料若しくはその中間物、顔料又は塗料の製造（漆又は水性塗料の製造を除く。） （７）　引火性溶剤を用いるゴム製品又は芳香油の製造 （８）　乾燥油又は引火性溶剤を用いる擬革紙布又は防水紙布の製造 （９）　木材を原料とする活性炭の製造（水蒸気法によるものを除く。） （１０）　石炭ガス類又はコークスの製造 （１１）　可燃性ガスの製造（政令で定めるものを除く。） （１２）　圧縮ガス又は液化ガスの製造（製氷又は冷凍を目的とするものを除く。） （１３）　塩素、臭素、ヨード、硫黄、塩化硫黄、弗（ふつ）化水素酸、塩酸、硝酸、硫酸、燐（りん）酸、苛性カリ、苛性ソーダ、アンモニア水、炭酸カリ、洗濯ソーダ、ソーダ灰、さらし粉、次硝酸蒼（そう）鉛、亜硫酸塩類、チオ硫酸塩類、砒（ひ）素化合物、鉛化合物、バリウム化合物、銅化合物、水銀化合物、シアン化合物、クロールズルホン酸、クロロホルム、四塩化炭素、ホルマリン、ズルホナール、グリセリン、イヒチオールズルホン酸アンモン、酢酸、石炭酸、安息香酸、タンニン酸、アセトアニリド、アスピリン又はグアヤコールの製造 （１４）　たんぱく質の加水分解による製品の製造 （１５）　油脂の採取、硬化又は加熱加工（化粧品の製造を除く。） （１６）　ファクチス、合成樹脂、合成ゴム又は合成繊維の製造 （１７）　肥料の製造 （１８）　製紙（手すき紙の製造を除く。）又はパルプの製造 （１９）　製革、にかわの製造又は毛皮若しくは骨の精製 （２０）　アスファルトの精製 （２１）　アスファルト、コールタール、木タール、石油蒸溜（りゆう）産物又はその残りかすを原料とする製造 （２２）　セメント、石膏（こう）、消石灰、生石灰又はカーバイドの製造 （２３）　金属の溶融又は精練（容量の合計が５０リットルを超えないるつぼ若しくは窯を使用するもの又は活字若しくは金属工芸品の製造を目的とするものを除く。） （２４）　炭素粉を原料とする炭素製品若しくは黒鉛製品の製造又は黒鉛の粉砕 （２５）　金属厚板又は形鋼の工作で原動機を使用するはつり作業（グラインダーを用いるものを除く。）、びよう打作業又は孔(あな)埋作業を伴うもの （２６）　鉄釘類又は鋼球の製造 （２７）　伸線、伸管又はロールを用いる金属の圧延で出力の合計が４ｋWを超える原動機を使用するもの （２８）　鍛造機（スプリングハンマーを除く。）を使用する金属の鍛造 （２９）　動物の臓器又は排せつ物を原料とする医薬品の製造 （３０）　石綿を含有する製品の製造又は粉砕 （３１）　（１）から（３０）までに掲げるもののほか、安全上若しくは防火上の危険の度又は衛生上若しくは健康上の有害の度が高いことにより、環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進する上で支障があるものとして政令で定める事業 二　危険物の貯蔵又は処理に供するもので政令で定めるもの 三　個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類する政令で定めるもの
（を）	工業地域内に建築してはならない建築物	一　（る）項第三号に掲げるもの 二　ホテル又は旅館 三　キャバレー、料理店その他これらに類するもの 四　劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場又はナイトクラブその他これに類する政令で定めるもの 五　学校（幼保連携型認定こども園を除く。） 六　病院 七　店舗、飲食店、展示場、遊技場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類する用途で政令で定めるものに供する建築物でその用途に供する部分の床面積の合計が１万㎡を超えるもの
（わ）	工業専用地域内に建築してはならない建築物	一　（を）項に掲げるもの 二　住宅 三　共同住宅、寄宿舎又は下宿 四　老人ホーム、福祉ホームその他これらに類するもの 五　物品販売業を営む店舗又は飲食店 六　図書館、博物館その他これらに類するもの 七　ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する政令で定める運動施設 八　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの
（か）	用途地域の指定のない区域（都市計画法第７条第１項に規定する市街化調整区域を除く。）内に建築してはならない建築物	劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場、ナイトクラブその他これに類する用途で政令で定めるもの又は店舗、飲食店、展示場、遊技場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類する用途で政令で定めるものに供する建築物でその用途に供する部分（劇場、映画館、演芸場又は観覧場の用途に供する部分にあつては、客席の部分に限る。）の床面積の合計が１万㎡を超えるもの

 



別表第３　前面道路との関係についての建築物の各部分の高さの制限（第５６条、第９１条関係）

	（い）	（ろ）	（は）	（に）
	建築物がある地域、地区又は区域	第５２条第１項、第２項、第７項及び第９項の規定による容積率の限度	距離	数値
１	第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域若しくは田園住居地域内の建築物又は第一種住居地域、第二種住居地域若しくは準住居地域内の建築物（４の項に掲げる建築物を除く。）	２０／１０以下の場合	２０ｍ	１．２５
		２０／１０を超え、３０／１０以下の場合	２５ｍ
		３０／１０を超え、４０／１０以下の場合	３０ｍ
		４０／１０を超える場合	３５ｍ
２	近隣商業地域又は商業地域内の建築物	４０／１０以下の場合	２０ｍ	１．５
		４０／１０を超え、６０／１０以下の場合	２５ｍ
		６０／１０を超え、８０／１０以下の場合	３０ｍ
		８０／１０を超え、１００／１０以下の場合	３５ｍ
		１００／１０を超え、１１０／１０以下の場合	４０ｍ
		１１０／１０を超え、１２０／１０以下の場合	４５ｍ
		１２０／１０を超える場合	５０ｍ
３	準工業地域内の建築物（４の項に掲げる建築物を除く。）又は工業地域若しくは工業専用地域内の建築物	２０／１０以下の場合	２０ｍ	１．５
		２０／１０を超え、３０／１０以下の場合	２５ｍ
		３０／１０を超え、４０／１０以下の場合	３０ｍ
		４０／１０を超える場合	３５ｍ
４	第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域又は準工業地域内について定められた高層住居誘導地区内の建築物であつて、その住宅の用途に供する部分の床面積の合計がその延べ面積の２／３以上であるもの		３５ｍ	１．５
５	用途地域の指定のない区域内の建築物	２０／１０以下の場合	２０ｍ	１．２５又は１．５のうち、特定行政庁が土地利用の状況等を考慮し当該区域を区分して都道府県都市計画審議会の議を経て定めるもの
		２０／１０を超え、３０／１０以下の場合	２５ｍ
		３０／１０を超える場合	３０ｍ
備考 １　建築物がこの表（い）欄に掲げる地域、地区又は区域の２以上にわたる場合においては、同欄中「建築物」とあるのは、「建築物の部分」とする。 ２　建築物の敷地がこの表（い）欄に掲げる地域、地区又は区域の２以上にわたる場合における同表（は）欄に掲げる距離の適用に関し必要な事項は、政令で定める。 ３　この表（い）欄１の項に掲げる第一種中高層住居専用地域若しくは第二種中高層住居専用地域（第５２条第１項第二号の規定により、容積率の限度が４０／１０以上とされている地域に限る。）又は第一種住居地域、第二種住居地域若しくは準住居地域のうち、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内の建築物については、（は）欄１の項中「２５ｍ」とあるのは「２０ｍ」と、「３０ｍ」とあるのは「２５ｍ」と、「３５ｍ」とあるのは「３０ｍ」と、（に）欄１の項中「１．２５」とあるのは「１．５」とする。

 



別表第４　日影による中高層の建築物の制限（第５６条、第５６条の２関係）

	（い）	（ろ）		（は）	（に）
	地域又は区域	制限を受ける建築物		平均地盤面からの高さ		敷地境界線からの水平距離１０ｍ以内の範囲における日影時間	敷地境界線からの水平距離が１０ｍを超える範囲における日影時間
１	第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域	軒の高さが７ｍを超える建築物又は地階を除く階数が３以上の建築物		１．５ｍ	（１）	３時間（道の区域内にあつては、２時間）	２時間（道の区域内にあつては、１．５時間）
					（２）	４時間（道の区域内にあつては、３時間）	２．５（道の区域内にあつては、２時間）
					（３）	５時間（道の区域内にあつては、４時間）	３時間（道の区域内にあつては、２．５時間）
２	第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域	高さが１０ｍを超える建築物		４ｍ又は６．５ｍ	（１）	３時間（道の区域内にあつては、２時間）	２時間（道の区域内にあつては、１．５時間）
					（２）	４時間（道の区域内にあつては、３時間）	２．５（道の区域内にあつては、２時間）
					（３）	５時間（道の区域内にあつては、４時間）	３時間（道の区域内にあつては、２．５時間）
３	第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域又は準工業地域	高さが１０ｍを超える建築物		４ｍ又は６．５ｍ	（１）	４時間（道の区域内にあつては、３時間）	２．５（道の区域内にあつては、２時間）
					（２）	５時間（道の区域内にあつては、４時間）	３時間（道の区域内にあつては、２．５時間）
４	用途地域の指定のない区域	イ	軒の高さが７ｍを超える建築物又は地階を除く階数が３以上の建築物	１．５ｍ	（１）	３時間（道の区域内にあつては、２時間）	２時間（道の区域内にあつては、１．５時間）
					（２）	４時間（道の区域内にあつては、３時間）	２．５（道の区域内にあつては、２時間）
					（３）	５時間（道の区域内にあつては、４時間）	３時間（道の区域内にあつては、２．５時間）
		ロ	高さが１０ｍを超える建築物	４ｍ	（１）	３時間（道の区域内にあつては、２時間）	２時間（道の区域内にあつては、１．５時間）
					（２）	４時間（道の区域内にあつては、３時間）	２．５（道の区域内にあつては、２時間）
					（３）	５時間（道の区域内にあつては、４時間）	３時間（道の区域内にあつては、２．５時間）
この表において、平均地盤面からの高さとは、当該建築物が周囲の地面と接する位置の平均の高さにおける水平面からの高さをいうものとする。

 



建築基準法施行令

 

最終更新：平成２９年６月１４日公布（平成２９年政令第１５６号）改正　

平成３０年４月１日施行済み

 

第１章　総則

 

 

第１節　用語の定義等

 

（用語の定義）

第１条　この政令において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。

一　敷地　一の建築物又は用途上不可分の関係にある２以上の建築物のある一団の土地をいう。

二　地階　床が地盤面下にある階で、床面から地盤面までの高さがその階の天井の高さの１／３以上のものをいう。

三　構造耐力上主要な部分　基礎、基礎ぐい、壁、柱、小屋組、土台、斜材（筋かい、方づえ、火打材その他これらに類するものをいう。）、床版、屋根版又は横架材（はり、けたその他これらに類するものをいう。）で、建築物の自重若しくは積載荷重、積雪荷重、風圧、土圧若しくは水圧又は地震その他の震動若しくは衝撃を支えるものをいう。

四　耐水材料　れんが、石、人造石、コンクリート、アスファルト、陶磁器、ガラスその他これらに類する耐水性の建築材料をいう。

五　準不燃材料　建築材料のうち、通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後十分間第１０８条の２各号（建築物の外部の仕上げに用いるものにあつては、同条第一号及び第二号）に掲げる要件を満たしているものとして、国土交通大臣が定めたもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。

六　難燃材料　建築材料のうち、通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後五分間第１０８条の２各号（建築物の外部の仕上げに用いるものにあつては、同条第一号及び第二号）に掲げる要件を満たしているものとして、国土交通大臣が定めたもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。

（面積、高さ等の算定方法）

第２条　次の各号に掲げる面積、高さ及び階数の算定方法は、それぞれ当該各号に定めるところによる。

一　敷地面積　敷地の水平投影面積による。ただし、建築基準法（以下「法」という。）第４２条第２項、第３項又は第５項の規定によつて道路の境界線とみなされる線と道との間の部分の敷地は、算入しない。

二　建築面積　建築物（地階で地盤面上１ｍ以下にある部分を除く。以下この号において同じ。）の外壁又はこれに代わる柱の中心線（軒、ひさし、はね出し縁その他これらに類するもので当該中心線から水平距離１ｍ以上突き出たものがある場合においては、その端から水平距離１ｍ後退した線）で囲まれた部分の水平投影面積による。ただし、国土交通大臣が高い開放性を有すると認めて指定する構造の建築物又はその部分については、その端から水平距離１ｍ以内の部分の水平投影面積は、当該建築物の建築面積に算入しない。

三　床面積　建築物の各階又はその一部で壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積による。

四　延べ面積　建築物の各階の床面積の合計による。ただし、法第５２条第１項に規定する延べ面積（建築物の容積率の最低限度に関する規制に係る当該容積率の算定の基礎となる延べ面積を除く。）には、次に掲げる建築物の部分の床面積を算入しない。

イ　自動車車庫その他の専ら自動車又は自転車の停留又は駐車のための施設（誘導車路、操車場所及び乗降場を含む。）の用途に供する部分（第３項第一号及び第１３７条の８において「自動車車庫等部分」という。）

ロ　専ら防災のために設ける備蓄倉庫の用途に供する部分（第３項第二号及び第１３７条の８において「備蓄倉庫部分」という。）

ハ　蓄電池（床に据え付けるものに限る。）を設ける部分（第３項第三号及び第１３７条の８において「蓄電池設置部分」という。）

ニ　自家発電設備を設ける部分（第３項第四号及び第１３７条の８において「自家発電設備設置部分」という。）

ホ　貯水槽を設ける部分（第３項第五号及び第１３７条の８において「貯水槽設置部分」という。）

ヘ　宅配ボックス（配達された物品（荷受人が不在その他の事由により受け取ることができないものに限る。）の一時保管のための荷受箱をいう。）を設ける部分（第３項第六号及び第１３７条の８において「宅配ボックス設置部分」という。） 平成３０年９月２５日施行により追加

五　築造面積　工作物の水平投影面積による。ただし、国土交通大臣が別に算定方法を定めた工作物については、その算定方法による。

六　建築物の高さ　地盤面からの高さによる。ただし、次のイ、ロ又はハのいずれかに該当する場合においては、それぞれイ、ロ又はハに定めるところによる。

イ　法第５６条第１項第一号の規定並びに第１３０条の１２及び第１３５条の１９の規定による高さの算定については、前面道路の路面の中心からの高さによる。

ロ　法第３３条及び法第５６条第１項第三号に規定する高さ並びに法第５７条の４第１項、法第５８条及び法第６０条の３第２項に規定する高さ（北側の前面道路又は隣地との関係についての建築物の各部分の高さの最高限度が定められている場合におけるその高さに限る。）を算定する場合を除き、階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の１／８以内の場合においては、その部分の高さは、１２ｍ（法第５５条第１項及び第２項、法第５６条の２第４項、法第５９条の２第１項（法第５５条第１項に係る部分に限る。）並びに法別表第４（ろ）欄２の項、３の項及び４の項ロの場合には、５ｍ）までは、当該建築物の高さに算入しない。

ハ　棟飾、防火壁の屋上突出部その他これらに類する屋上突出物は、当該建築物の高さに算入しない。

七　軒の高さ　地盤面（第１３０条の１２第一号イの場合には、前面道路の路面の中心）から建築物の小屋組又はこれに代わる横架材を支持する壁、敷桁又は柱の上端までの高さによる。

八　階数　昇降機塔、装飾塔、物見塔その他これらに類する建築物の屋上部分又は地階の倉庫、機械室その他これらに類する建築物の部分で、水平投影面積の合計がそれぞれ当該建築物の建築面積の１／８以下のものは、当該建築物の階数に算入しない。また、建築物の一部が吹抜きとなつている場合、建築物の敷地が斜面又は段地である場合その他建築物の部分によつて階数を異にする場合においては、これらの階数のうち最大なものによる。

２　前項第二号、第六号又は第七号の「地盤面」とは、建築物が周囲の地面と接する位置の平均の高さにおける水平面をいい、その接する位置の高低差が３ｍを超える場合においては、その高低差３ｍ以内ごとの平均の高さにおける水平面をいう。

３　第１項第四号ただし書の規定は、次の各号に掲げる建築物の部分の区分に応じ、当該敷地内の建築物の各階の床面積の合計（同一敷地内に２以上の建築物がある場合においては、それらの建築物の各階の床面積の合計の和）に当該各号に定める割合を乗じて得た面積を限度として適用するものとする。

一　自動車車庫等部分　１／５

二　備蓄倉庫部分　１／５０

三　蓄電池設置部分　１／５０

四　自家発電設備設置部分　１／１００

五　貯水槽設置部分　１／１００

六　宅配ボックス設置部分　１／１００　（平成３０年９月２５日施行により追加）

 

４　第１項第六号ロ又は第八号の場合における水平投影面積の算定方法は、同項第二号の建築面積の算定方法によるものとする。

 

 

（都道府県知事が特定行政庁となる建築物）

第２条の２　法第２条第三十五号ただし書の政令で定める建築物のうち法第９７条の２第１項の規定により建築主事を置く市町村の区域内のものは、第１４８条第１項に規定する建築物以外の建築物とする。

２　法第２条第三十五号ただし書の政令で定める建築物のうち法第９７条の３第１項の規定により建築主事を置く特別区の区域内のものは、第１４９条第１項に規定する建築物とする。

 

 

第２節　建築基準適合判定資格者検定

 

（受検資格）

第２条の３　法第５条第３項に規定する政令で定める業務は、次のとおりとする。

一　建築審査会の委員として行う業務

二　学校教育法（昭和２２年法律第２６号）による大学（短期大学を除く。）の学部、専攻科又は大学院において教授又は准教授として建築に関する教育又は研究を行う業務

三　建築物の敷地、構造及び建築設備の安全上、防火上又は衛生上の観点からする審査又は検査の業務（法第７７条の１８第１項の確認検査の業務（以下「確認検査の業務」という。）を除く。）であつて国土交通大臣が確認検査の業務と同等以上の知識及び能力を要すると認めたもの

 

（建築基準適合判定資格者検定の基準）

第３条　法第５条の規定による建築基準適合判定資格者検定は、法第６条第１項又は法第６条の２第１項の規定による確認をするために必要な知識及び経験について行う。

 

（建築基準適合判定資格者検定の方法）

第４条　建築基準適合判定資格者検定は、経歴審査及び考査によつて行う。

２　前項の経歴審査は、建築行政又は確認検査の業務若しくは第２条の３各号に掲げる業務に関する実務の経歴について行う。

３　第１項の考査は、法第６条第１項の建築基準関係規定に関する知識について行う。

 

（建築基準適合判定資格者検定の施行）

第５条　建築基準適合判定資格者検定は、毎年一回以上行う。

２　建築基準適合判定資格者検定の期日及び場所は、国土交通大臣が、あらかじめ、官報で公告する。

 

（合格公告及び通知）

第６条　国土交通大臣（法第５条の２第１項の指定があつたときは、同項の指定建築基準適合判定資格者検定機関（以下「指定建築基準適合判定資格者検定機関」という。））は、建築基準適合判定資格者検定に合格した者の氏名を公告し、合格した者にその旨を通知する。

 

（建築基準適合判定資格者検定委員の定員）

第７条　建築基準適合判定資格者検定委員の数は、十人以内とする。

 

（建築基準適合判定資格者検定委員の勤務）

第８条　建築基準適合判定資格者検定委員は、非常勤とする。

 

（受検の申込み）

第８条の２　建築基準適合判定資格者検定（指定建築基準適合判定資格者検定機関が行うものを除く。）の受検の申込みは、住所地又は勤務地の都道府県知事を経由して行わなければならない。

２　前項の規定により都道府県が処理することとされている事務は、地方自治法（昭２２２年法律第６７号）第２条第９項第一号に規定する第一号法定受託事務とする。

 

（受検手数料）

第８条の３　法第５条の３第１項の受検手数料の額は、３万円とする。

２　前項の受検手数料は、これを納付した者が検定を受けなかつた場合においても、返還しない。

３　建築基準適合判定資格者検定の受検手数料であつて指定建築基準適合判定資格者検定機関に納付するものの納付の方法は、法第７７条の９第１項の建築基準適合判定資格者検定事務規程の定めるところによる。

 

 

第２節の２　構造計算適合判定資格者検定

 

（受検資格）

第８条の４　法第５条の４第３項の政令で定める業務は、次のとおりとする。

一　建築士法（昭和２５年法律第２０２号）第２条第７項に規定する構造設計の業務

二　法第６条第４項若しくは法第１８条第３項に規定する審査又は法第６条の２第１項の規定による確認のための審査の業務（法第２０条第１項に規定する基準に適合するかどうかの審査の業務を含むものに限る。）

三　建築物の構造の安全上の観点からする審査の業務（法第６条の３第１項の構造計算適合性判定の業務を除く。）であつて国土交通大臣が同項の構造計算適合性判定の業務と同等以上の知識及び能力を要すると認めたもの

 

（構造計算適合判定資格者検定の基準等）

第８条の５　法第５条の４の規定による構造計算適合判定資格者検定は、建築士の設計に係る建築物の計画が法第６条の３第１項に規定する特定構造計算基準又は特定増改築構造計算基準に適合するかどうかの審査をするために必要な知識及び経験について行う。

２　第４条から第６条まで及び第８条の２の規定は構造計算適合判定資格者検定に、第７条及び第８条の規定は構造計算適合判定資格者検定委員について準用する。この場合において、第４条第２項中「建築行政又は確認検査の業務若しくは第２条の３各号に掲げる業務」とあるのは「法第６条の３第１項の構造計算適合性判定の業務又は第８条の４各号に掲げる業務」と、同条第３項中「第６条第１項の建築基準関係規定」とあるのは「第６条の三第１項に規定する特定構造計算基準及び特定増改築構造計算基準」と、第５条第１項中「毎年」とあるのは「三年に」と、第６条中「第５条の２第１項」とあるのは「第５条の五第１項」と読み替えるものとする。

 

（受検手数料）

第８条の６　法第５条の５第２項において準用する法第５条の３第１項の受検手数料の額は、３４，０００円とする。

２　第８条の３第２項及び第３項の規定は、前項の受検手数料について準用する。この場合において、同条第３項中「第７７条の九第１項」とあるのは、「第７７条の十七の二第２項において準用する法第７７条の９第１項」と読み替えるものとする。

 

 

第２節の３　建築基準関係規定

 

（建築基準関係規定）

第９条　法第６条第１項（法第８７条第１項、法第８７条の２（法第８８条第１項及び第２項において準用する場合を含む。）並びに法第８８条第１項及び第２項において準用する場合を含む。）の政令で定める規定は、次に掲げる法律の規定並びにこれらの規定に基づく命令及び条例の規定で建築物の敷地、構造又は建築設備に係るものとする。

一　消防法（昭和２３年法律第１８６号）第９条、第９条の２、第１５条及び第１７条

二　屋外広告物法（昭和２４年法律第１８９号）第３条から第５条まで（広告物の表示及び広告物を掲出する物件の設置の禁止又は制限に係る部分に限る。）

三　港湾法（昭和２５年法律第２１８号）第４０条第１項

四　高圧ガス保安法（昭和２６年法律第２０４号）第２４条

五　ガス事業法（昭和２９年法律第５１号）第１６２条

六　駐車場法（昭和３２年法律第１０６号）第２０条

七　水道法（昭和３２年法律第１７７号）第１６条

八　下水道法（昭和３３年法律第７９号）第１０条第１項及び第３項、第２５条の２並びに第３０条第１項

九　宅地造成等規制法（昭和３６年法律第１９１号）第８条第１項及び第１２条第１項

十　流通業務市街地の整備に関する法律（昭和４１年法律第１１０号）第５条第１項

十一　液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律（昭和４２年法律第１４９号）第３８条の２

十二　都市計画法（昭和４３年法律第１００号）第２９条第１項及び第２項、第３５条の２第１項、第４１条第２項（同法第３５条の２第４項において準用する場合を含む。）、第４２条、第４３条第１項、第５３条第１項並びに同条第２項において準用する同法第５２条の二第２項

十三　特定空港周辺航空機騒音対策特別措置法（昭和５３年法律第２６号）第５条第１項から第３項まで（同条第５項において準用する場合を含む。）

十四　自転車の安全利用の促進及び自転車等の駐車対策の総合的推進に関する法律（昭和５５年法律第８７号）第５条第４項

十五　浄化槽法（昭和５８年法律第４３号）第３条の２第１項

十六　特定都市河川浸水被害対策法（平成１５年法律第７７号）第８条

 

 

第２節の４　特定増改築構造計算基準等

 

（特定増改築構造計算基準）

第９条の２　法第６条の３第１項本文の政令で定める基準は、第８１条第２項又は第３項に規定する基準に従つた構造計算で、法第２０条第１項第二号イに規定する方法若しくはプログラムによるもの又は同項第三号イに規定するプログラムによるものによつて確かめられる安全性を有することとする。

 

（確認審査が比較的容易にできる特定構造計算基準及び特定増改築構造計算基準）

第９条の３　法第６条の３第１項ただし書の政令で定める特定構造計算基準及び特定増改築構造計算基準並びに法第１８条第４項ただし書の政令で定める特定構造計算基準及び特定増改築構造計算基準は、第８１条第２項第二号イに掲げる構造計算で、法第２０条第１項第二号イに規定する方法によるものによつて確かめられる安全性を有することとする。

 

 

第３節　建築物の建築に関する確認の特例

 

第１０条　法第６条の４第１項の規定により読み替えて適用される法第６条第１項（法第８７条第１項及び法第８７条の２において準用する場合を含む。）の政令で定める規定は、次の各号（法第８７条第１項において準用する場合にあつては第一号及び第二号、法第８７条の２において準用する場合にあつては第二号。以下この条において同じ。）に掲げる建築物の区分に応じ、それぞれ当該各号に定める規定とする。

一　法第６条の４第１項第二号に掲げる建築物のうち、その認定型式に適合する建築物の部分が第１３６条の２の１１第一号に掲げるものであるもの　その認定型式が、同号イに掲げる全ての規定に適合するものであることの認定を受けたものである場合にあつては同号イに掲げる全ての規定、同号ロに掲げる全ての規定に適合するものであることの認定を受けたものである場合にあつては同号ロに掲げる全ての規定

二　法第６条の４第１項第二号に掲げる建築物のうち、その認定型式に適合する建築物の部分が第１３６条の２の１１第二号の表の建築物の部分の欄の各項に掲げるものであるもの　同表の一連の規定の欄の当該各項に掲げる規定（これらの規定中建築物の部分の構造に係る部分が、当該認定型式に適合する建築物の部分に適用される場合に限る。）

三　法第６条の４第１項第三号に掲げる建築物のうち防火地域及び準防火地域以外の区域内における一戸建ての住宅（住宅の用途以外の用途に供する部分の床面積の合計が、延べ面積の１／２以上であるもの又は５０㎡を超えるものを除く。）　次に定める規定

イ　法第２０条（第１項第四号イに係る部分に限る。）、法第２１条から法第２５条まで、法第２７条、法第２８条、法第２９条、法第３１条第１項、法第３２条、法第３３条、法第３５条から法第３５条の３まで及び法第３７条の規定

ロ　次章（第１節の３、第３２条及び第３５条を除く。）、第３章（第８節を除き、第８０条の２にあつては国土交通大臣が定めた安全上必要な技術的基準のうちその指定する基準に係る部分に限る。）、第４章から第５章の２まで、第５章の４（第２節を除く。）及び第１４４条の３の規定

ハ　法第３９条から法第４１条までの規定に基づく条例の規定のうち特定行政庁が法第６条の４第２項の規定の趣旨により規則で定める規定

四　法第６条の４第１項第三号に掲げる建築物のうち前号の一戸建ての住宅以外の建築物　次に定める規定

イ　法第２０条（第１項第四号イに係る部分に限る。）、法第２１条、法第２８条第１項及び第２項、法第２９条、法第３０条、法第３１条第１項、法第３２条、法第３３条並びに法第３７条の規定

ロ　次章（第２０条の３、第１節の３、第３２条及び第３５条を除く。）、第３章（第８節を除き、第８０条の２にあつては国土交通大臣が定めた安全上必要な技術的基準のうちその指定する基準に係る部分に限る。）、第１１９条、第５章の４（第１２９条の２の５第１項第六号及び第七号並びに第２節を除く。）及び第１４４条の３の規定

ハ　法第３９条から法第４１条までの規定に基づく条例の規定のうち特定行政庁が法第６条の４第２項の規定の趣旨により規則で定める規定

 

 

第３節の２　中間検査合格証の交付を受けるまでの共同住宅に関する工事の施工制限

 

（工事を終えたときに中間検査を申請しなければならない工程）

第１１条　法第７条の３第１項第一号の政令で定める工程は、２階の床及びこれを支持するはりに鉄筋を配置する工事の工程とする。

 

（中間検査合格証の交付を受けるまで施工してはならない工程）

第１２条　法第７条の３第６項の政令で定める特定工程後の工程のうち前条に規定する工程に係るものは、２階の床及びこれを支持するはりに配置された鉄筋をコンクリートその他これに類するもので覆う工事の工程とする。

 

 

第３節の３　検査済証の交付を受けるまでの建築物の使用制限

 

（避難施設等の範囲）

第１３条　法第７条の６第１項の政令で定める避難施設、消火設備、排煙設備、非常用の照明装置、非常用の昇降機又は防火区画（以下この条及び次条において「避難施設等」という。）は、次に掲げるもの（当該工事に係る避難施設等がないものとした場合に第１１２条、第５章第２節から第４節まで、第１２８条の３、第１２９条の１３の３又は消防法施行令（昭和３６年政令第３７号）第１２条から第１５条までの規定による技術的基準に適合している建築物に係る当該避難施設等を除く。）とする。

一　避難階（直接地上へ通ずる出入口のある階をいう。以下同じ。）以外の階にあつては居室から第１２０条又は第１２１条のの直通階段に、避難階にあつては階段又は居室から屋外への出口に通ずる出入口及び廊下その他の通路

二　第１１８条の客席からの出口の戸、第１２０条又は第１２１条のの直通階段、同条第３項ただし書の避難上有効なバルコニー、屋外通路その他これらに類するもの、第１２５条の屋外への出口及び第１２６条第２項の屋上広場

三　第１２８条の３第１項の地下街の各構えが接する地下道及び同条第４項の地下道への出入口

四　スプリンクラー設備、水噴霧消火設備又は泡消火設備で自動式のもの

五　第１２６条の２第１項の排煙設備

六　第１２６条の４の非常用の照明装置

七　第１２９条の１３の３の非常用の昇降機

八　第１１２条（第１２８条の３第５項において準用する場合を含む。）又は第１２８条の３第２項若しくは第３項の防火区画

 

 

（避難施設等に関する工事に含まれない軽易な工事）

第１３条の２　法第７条の６第１項の政令で定める軽易な工事は、バルコニーの手すりの塗装の工事、出入口又は屋外への出口の戸に用いるガラスの取替えの工事、非常用の照明装置に用いる照明カバーの取替えの工事その他当該避難施設等の機能の確保に支障を及ぼさないことが明らかな工事とする。

 

 

第３節の４　建築監視員

 

（建築監視員の資格）

第１４条　建築監視員は、次の各号の一に該当する者でなければならない。

一　三年以上の建築行政に関する実務の経験を有する者

二　建築士で１年以上の建築行政に関する実務の経験を有するもの

三　建築の実務に関し技術上の責任のある地位にあつた建築士で国土交通大臣が前各号の一に該当する者と同等以上の建築行政に関する知識及び能力を有すると認めたもの

 

 

第３節の５　保安上危険な建築物等に対する措置

 

（勧告の対象となる建築物）

第１４条の２　法第１０条第１項の政令で定める建築物は、事務所その他これに類する用途に供する建築物（法第６条第１項第一号に掲げる建築物を除く。）のうち、次の各号のいずれにも該当するものとする。

一　階数が５以上である建築物

二　延べ面積が１，０００㎡を超える建築物

 

 

第４節　損失補償

 

（収用委員会の裁決の申請手続）

第１５条　補償金額について不服がある者が、法第１１条第２項（法第８８条第１項から第３項までにおいて準用する場合を含む。）の規定によつて収用委員会の裁決を求めようとする場合においては、土地収用法（昭和２６年法律第二百十九号）第９４条第３項の規定による裁決申請書には、同項各号の規定にかかわらず、次の各号に掲げる事項を記載しなければならない。

一　申請者の住所及び氏名

二　当該建築物又は工作物の所在地

三　当該建築物又は工作物について申請者の有する権利

四　当該建築物又は工作物の用途及び構造の概要、附近見取図、配置図並びに各階平面図。ただし、命ぜられた措置に関係がない部分は、省略することができる。

五　法第１１条第１項（法第８８条第１項から第３項までにおいて準用する場合を含む。）の規定によつて特定行政庁が命じた措置

六　通知を受けた補償金額及びその通知を受領した年月日

七　通知を受けた補償金額を不服とする理由並びに申請者が求める補償金額及びその内訳

八　前各号に掲げるものを除くほか、申請者が必要と認める事項

 

 

第５節　定期報告を要する建築物等

 

（定期報告を要する建築物等）

第１６条　法第１２条第１項の安全上、防火上又は衛生上特に重要であるものとして政令で定める建築物は、次に掲げるもの（避難階以外の階を法別表第１（い）欄（１）項から（４）項までに掲げる用途に供しないことその他の理由により通常の火災時において避難上著しい支障が生ずるおそれの少ないものとして国土交通大臣が定めるものを除く。）とする。　

一　地階又は３階以上の階を法別表第１（い）欄（１）項に掲げる用途に供する建築物及び当該用途に供する部分（客席の部分に限る。）の床面積の合計が１００㎡以上の建築物

二　劇場、映画館又は演芸場の用途に供する建築物で、主階が１階にないもの

三　地階又は３階以上の階を法別表第１（い）欄（２）項に掲げる用途に供する建築物及び当該用途に供する部分の床面積の合計が２００㎡以上の建築物

四　３階以上の階を法別表第１（い）欄（３）項に掲げる用途に供する建築物及び当該用途に供する部分の床面積の合計が２，０００㎡以上の建築物

五　地階又は３階以上の階を法別表第１（い）欄（４）項に掲げる用途に供する建築物及び当該用途に供する部分の床面積の合計が２００㎡以上の建築物

 

２　法第１２条第１項の政令で定める建築物は、第１４条の２に規定する建築物とする。

 

３　法第１２条第３項の政令で定める特定建築設備等は、次に掲げるものとする。

一　第１２９条の３第１項各号に掲げる昇降機（使用頻度が低く劣化が生じにくいことその他の理由により人が危害を受けるおそれのある事故が発生するおそれの少ないものとして国土交通大臣が定めるものを除く。）

二　防火設備のうち、法第６条第１項第一号に掲げる建築物で第１項各号に掲げるものに設けるもの（常時閉鎖をした状態にあることその他の理由により通常の火災時において避難上著しい支障が生ずるおそれの少ないものとして国土交通大臣が定めるものを除く。）

 

第１７条　削除

 

第１８条　削除

 

 

 

第２章　一般構造

 

第１節　採光に必要な開口部

 

（学校、病院、児童福祉施設等の居室の採光）

第１９条　法第２８条第１項（法第８７条第３項において準用する場合を含む。以下この条及び次条において同じ。）の政令で定める建築物は、児童福祉施設（幼保連携型認定こども園を除く。）、助産所、身体障害者社会参加支援施設（補装具製作施設及び視聴覚障害者情報提供施設を除く。）、保護施設（医療保護施設を除く。）、婦人保護施設、老人福祉施設、有料老人ホーム、母子保健施設、障害者支援施設、地域活動支援センター、福祉ホーム又は障害福祉サービス事業（生活介護、自立訓練、就労移行支援又は就労継続支援を行う事業に限る。）の用に供する施設（以下「児童福祉施設等」という。）とする。

 

２　法第２８条第１項の政令で定める居室は、次に掲げるものとする。

一　保育所及び幼保連携型認定こども園の保育室

二　診療所の病室

三　児童福祉施設等の寝室（入所する者の使用するものに限る。）

四　児童福祉施設等（保育所を除く。）の居室のうちこれらに入所し、又は通う者に対する保育、訓練、日常生活に必要な便宜の供与その他これらに類する目的のために使用されるもの

五　病院、診療所及び児童福祉施設等の居室のうち入院患者又は入所する者の談話、娯楽その他これらに類する目的のために使用されるもの

 

３　法第２８条第１項に規定する学校等における居室の窓その他の開口部で採光に有効な部分の面積のその床面積に対する割合は、それぞれ次の表に掲げる割合以上でなければならない。ただし、同表の（１）から（５）までに掲げる居室で、国土交通大臣が定める基準に従い、照明設備の設置、有効な採光方法の確保その他これらに準ずる措置が講じられているものにあつては、それぞれ同表に掲げる割合から１／１０までの範囲内において国土交通大臣が別に定める割合以上とすることができる。

 

居室の種類		割合
（１）	幼稚園、小学校、中学校、義務教育学校、高等学校、中等教育学校又は幼保連携型認定こども園の教室	１／５
（２）	前項第一号に掲げる居室
（３）	病院又は診療所の病室	１／７
（４）	寄宿舎の寝室又は下宿の宿泊室
（５）	前項第三号及び第四号に掲げる居室
（６）	（１）に掲げる学校以外の学校の教室	１／１０
（７）	前項第五号に掲げる居室

 

（有効面積の算定方法）

第２０条　法第２８条第１項に規定する居室の窓その他の開口部（以下この条において「開口部」という。）で採光に有効な部分の面積は、当該居室の開口部ごとの面積に、それぞれ採光補正係数を乗じて得た面積を合計して算定するものとする。ただし、国土交通大臣が別に算定方法を定めた建築物の開口部については、その算定方法によることができる。

 

２　前項の採光補正係数は、次の各号に掲げる地域又は区域の区分に応じ、それぞれ当該各号に定めるところにより計算した数値（天窓にあつては当該数値に３．０を乗じて得た数値、その外側に幅９０cm以上の縁側（ぬれ縁を除く。）その他これに類するものがある開口部にあつては当該数値に０．７を乗じて得た数値）とする。ただし、採光補正係数が３．０を超えるときは、３．０を限度とする。

一　第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域又は田園住居地域　隣地境界線（法第８６条第１０項に規定する公告対象区域（以下「公告対象区域」という。）内の建築物にあつては、当該公告対象区域内の他の法第８６条の２第１項に規定する一敷地内認定建築物（同条第９項の規定により一敷地内認定建築物とみなされるものを含む。以下この号において「一敷地内認定建築物」という。）又は同条第３項に規定する一敷地内許可建築物（同条第１１項又は第１２項の規定により一敷地内許可建築物とみなされるものを含む。以下この号において「一敷地内許可建築物」という。）との隣地境界線を除く。以下この号において同じ。）又は同一敷地内の他の建築物（公告対象区域内の建築物にあつては、当該公告対象区域内の他の一敷地内認定建築物又は一敷地内許可建築物を含む。以下この号において同じ。）若しくは当該建築物の他の部分に面する開口部の部分で、その開口部の直上にある建築物の各部分（開口部の直上垂直面から後退し、又は突出する部分がある場合においては、その部分を含み、半透明のひさしその他採光上支障のないひさしがある場合においては、これを除くものとする。）からその部分の面する隣地境界線（開口部が、道（都市計画区域又は準都市計画区域内においては、法第４２条に規定する道路をいう。第１４４条の４を除き、以下同じ。）に面する場合にあつては当該道の反対側の境界線とし、公園、広場、川その他これらに類する空地又は水面に面する場合にあつては当該公園、広場、川その他これらに類する空地又は水面の幅の１／２だけ隣地境界線の外側にある線とする。）又は同一敷地内の他の建築物若しくは当該建築物の他の部分の対向部までの水平距離（以下この項において「水平距離」という。）を、その部分から開口部の中心までの垂直距離で除した数値のうちの最も小さい数値（以下「採光関係比率」という。）に６．０を乗じた数値から１．４を減じて得た算定値（次のイからハまでに掲げる場合にあつては、それぞれイからハまでに定める数値）

イ　開口部が道に面する場合であつて、当該算定値が１．０未満となる場合　１．０

ロ　開口部が道に面しない場合であつて、水平距離が７ｍ以上であり、かつ、当該算定値が１．０未満となる場合　１．０

ハ　開口部が道に面しない場合であつて、水平距離が７ｍ未満であり、かつ、当該算定値が負数となる場合　０

二　準工業地域、工業地域又は工業専用地域　採光関係比率に８．０を乗じた数値から１．０を減じて得た算定値（次のイからハまでに掲げる場合にあつては、それぞれイからハまでに定める数値）

イ　開口部が道に面する場合であつて、当該算定値が１．０未満となる場合　１．０

ロ　開口部が道に面しない場合であつて、水平距離が５ｍ以上であり、かつ、当該算定値が１．０未満となる場合　１．０

ハ　開口部が道に面しない場合であつて、水平距離が５ｍ未満であり、かつ、当該算定値が負数となる場合　０

三　近隣商業地域、商業地域又は用途地域の指定のない区域　採光関係比率に十を乗じた数値から１．０を減じて得た算定値（次のイからハまでに掲げる場合にあつては、それぞれイからハまでに定める数値）

イ　開口部が道に面する場合であつて、当該算定値が１．０未満となる場合　１．０

ロ　開口部が道に面しない場合であつて、水平距離が４ｍ以上であり、かつ、当該算定値が１．０未満となる場合　１．０

ハ　開口部が道に面しない場合であつて、水平距離が４ｍ未満であり、かつ、当該算定値が負数となる場合　０

 

 

第１節の２　開口部の少ない建築物等の換気設備

 

（換気設備の技術的基準）

第２０条の２　法第２８条第２項ただし書の政令で定める技術的基準及び同条第３項（法第８７条第３項において準用する場合を含む。次条第１項において同じ。）の政令で定める特殊建築物（以下この条において「特殊建築物」という。）の居室に設ける換気設備の技術的基準は、次のとおりとする。

一　換気設備の構造は、次のイからニまで（特殊建築物の居室に設ける換気設備にあつては、ロからニまで）のいずれかに適合するものであること。

イ　自然換気設備にあつては、第１２９条の２の６第１項の規定によるほか、次に定める構造とすること。

（１）　排気筒の有効断面積は、次の式によつて計算した数値以上とすること。

Ａｖ＝Ａｆ／（２５０√ｈ）

（この式において、Ａｖ、Ａｆ及びｈは、それぞれ次の数値を表すものとする。

Ａｖ　排気筒の有効断面積（単位　㎡）

Ａｆ　居室の床面積（当該居室が換気上有効な窓その他の開口部を有する場合においては、当該開口部の換気上有効な面積に二十を乗じて得た面積を当該居室の床面積から減じた面積）（単位　㎡）

ｈ　給気口の中心から排気筒の頂部の外気に開放された部分の中心までの高さ（単位　ｍ））

（２）　給気口及び排気口の有効開口面積は、（１）に規定する排気筒の有効断面積以上とすること。

（３）　（１）及び（２）に定めるもののほか、衛生上有効な換気を確保することができるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いる構造とすること。

ロ　機械換気設備（中央管理方式の空気調和設備（空気を浄化し、その温度、湿度及び流量を調節して供給（排出を含む。）をすることができる設備をいう。）を除く。以下同じ。）にあつては、第１２９条の２の６第２項の規定によるほか、次に定める構造とすること。

（１）　有効換気量は、次の式によつて計算した数値以上とすること。

Ｖ＝２０Ａｆ／Ｎ

（この式において、Ｖ、Ａｆ及びＮは、それぞれ次の数値を表すものとする。

Ｖ　有効換気量（単位　㎥／時間）

Ａｆ　居室の床面積（特殊建築物の居室以外の居室が換気上有効な窓その他の開口部を有する場合においては、当該開口部の換気上有効な面積に二十を乗じて得た面積を当該居室の床面積から減じた面積）（単位　㎡）

Ｎ　実況に応じた一人当たりの占有面積（特殊建築物の居室にあつては、三を超えるときは三と、その他の居室にあつては、十を超えるときは十とする。）（単位　㎡））

（２）　一の機械換気設備が２以上の居室その他の建築物の部分に係る場合にあつては、当該換気設備の有効換気量は、当該２以上の居室その他の建築物の部分のそれぞれについて必要な有効換気量の合計以上とすること。

（３）　（１）及び（２）に定めるもののほか、衛生上有効な換気を確保することができるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いる構造とすること。

ハ　中央管理方式の空気調和設備にあつては、第１２９条の２の６第３項の規定によるほか、衛生上有効な換気を確保することができるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いる構造とすること。

ニ　イからハまでに掲げる構造とした換気設備以外の設備にあつては、次に掲げる基準に適合するものとして、国土交通大臣の認定を受けたものとすること。

（１）　当該居室で想定される通常の使用状態において、当該居室内の人が通常活動することが想定される空間の炭酸ガスの含有率をおおむね１，０００／１００万以下に、当該空間の一酸化炭素の含有率をおおむね１０／１００万以下に保つ換気ができるものであること。

（２）　給気口及び排気口から雨水又はねずみ、ほこりその他衛生上有害なものが入らないものであること。

（３）　風道から発散する物質及びその表面に付着する物質によつて居室の内部の空気が汚染されないものであること。

（４）　中央管理方式の空気調和設備にあつては、第１２９条の２の６第３項の表の（１）及び（４）から（６）までに掲げる基準に適合するものであること。

二　法第３４条第２項に規定する建築物又は各構えの床面積の合計が１，０００㎡を超える地下街に設ける機械換気設備（一の居室その他の建築物の部分のみに係るものを除く。）及び中央管理方式の空気調和設備の制御及び作動状態の監視は、当該建築物、同一敷地内の他の建築物又は一団地内の他の建築物の内にある管理事務所、守衛所その他常時当該建築物を管理する者が勤務する場所で避難階又はその直上階若しくは直下階に設けたもの（以下「中央管理室」という。）において行うことができるものであること。

 

（火を使用する室に設けなければならない換気設備等）

第２０条の３　法第２８条第３項の規定により政令で定める室は、次に掲げるものとする。

一　火を使用する設備又は器具で直接屋外から空気を取り入れ、かつ、廃ガスその他の生成物を直接屋外に排出する構造を有するものその他室内の空気を汚染するおそれがないもの（以下この項及び次項において「密閉式燃焼器具等」という。）以外の火を使用する設備又は器具を設けていない室

二　床面積の合計が１００㎡以内の住宅又は住戸に設けられた調理室（発熱量の合計（密閉式燃焼器具等又は煙突を設けた設備若しくは器具に係るものを除く。次号において同じ。）が１２ｋW以下の火を使用する設備又は器具を設けたものに限る。）で、当該調理室の床面積の１／１０（０．８㎡未満のときは、０．８㎡とする。）以上の有効開口面積を有する窓その他の開口部を換気上有効に設けたもの

三　発熱量の合計が六ｋW以下の火を使用する設備又は器具を設けた室（調理室を除く。）で換気上有効な開口部を設けたもの

 

２　建築物の調理室、浴室、その他の室でかまど、こんろその他火を使用する設備又は器具を設けたもの（前項に規定するものを除く。以下この項及び第１２９条の２の６において「換気設備を設けるべき調理室等」という。）に設ける換気設備は、次に定める構造としなければならない。

一　換気設備の構造は、次のイ又はロのいずれかに適合するものとすること。

イ　次に掲げる基準に適合すること。

（１）　給気口は、換気設備を設けるべき調理室等の天井の高さの１／２以下の高さの位置（煙突を設ける場合又は換気上有効な排気のための換気扇その他これに類するもの（以下この号において「換気扇等」という。）を設ける場合には、適当な位置）に設けること。

（２）　排気口は、換気設備を設けるべき調理室等の天井又は天井から下方８０cm以内の高さの位置（煙突又は排気フードを有する排気筒を設ける場合には、適当な位置）に設け、かつ、換気扇等を設けて、直接外気に開放し、若しくは排気筒に直結し、又は排気上有効な立上り部分を有する排気筒に直結すること。

（３）　給気口の有効開口面積又は給気筒の有効断面積は、国土交通大臣が定める数値以上とすること。

（４）　排気口又は排気筒に換気扇等を設ける場合にあつては、その有効換気量は国土交通大臣が定める数値以上とし、換気扇等を設けない場合にあつては、排気口の有効開口面積又は排気筒の有効断面積は国土交通大臣が定める数値以上とすること。

（５）　ふろがま又は発熱量が１２ｋWを超える火を使用する設備若しくは器具（密閉式燃焼器具等を除く。）を設けた換気設備を設けるべき調理室等には、当該ふろがま又は設備若しくは器具に接続して煙突を設けること。ただし、用途上、構造上その他の理由によりこれによることが著しく困難である場合において、排気フードを有する排気筒を設けたときは、この限りでない。

（６）　火を使用する設備又は器具に煙突（第１１５条第１項第七号の規定が適用される煙突を除く。）を設ける場合において、煙突に換気扇等を設ける場合にあつてはその有効換気量は国土交通大臣が定める数値以上とし、換気扇等を設けない場合にあつては煙突の有効断面積は国土交通大臣が定める数値以上とすること。

（７）　火を使用する設備又は器具の近くに排気フードを有する排気筒を設ける場合において、排気筒に換気扇等を設ける場合にあつてはその有効換気量は国土交通大臣が定める数値以上とし、換気扇等を設けない場合にあつては排気筒の有効断面積は国土交通大臣が定める数値以上とすること。

（８）　直接外気に開放された排気口又は排気筒の頂部は、外気の流れによつて排気が妨げられない構造とすること。

ロ　火を使用する設備又は器具の通常の使用状態において、異常な燃焼が生じないよう当該室内の酸素の含有率をおおむね２０．５％以上に保つ換気ができるものとして、国土交通大臣の認定を受けたものとすること。

二　給気口は、火を使用する設備又は器具の燃焼を妨げないように設けること。

三　排気口及びこれに接続する排気筒並びに煙突の構造は、当該室に廃ガスその他の生成物を逆流させず、かつ、他の室に廃ガスその他の生成物を漏らさないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとすること。

四　火を使用する設備又は器具の近くに排気フードを有する排気筒を設ける場合においては、排気フードは、不燃材料で造ること。

 

 

第１節の３　石綿その他の物質の飛散又は発散に対する衛生上の措置

 

（著しく衛生上有害な物質）

第２０条の４　法第２８条の２第一号（法第８８条第１項において準用する場合を含む。）の政令で定める物質は、石綿とする。

 

（居室内において衛生上の支障を生ずるおそれがある物質）

第２０条の５　法第２８条の２第三号の政令で定める物質は、クロルピリホス及びホルムアルデヒドとする。

 

（居室を有する建築物の建築材料についてのクロルピリホスに関する技術的基準）

第２０条の６　建築材料についてのクロルピリホスに関する法第２８条の２第三号の政令で定める技術的基準は、次のとおりとする。

一　建築材料にクロルピリホスを添加しないこと。

二　クロルピリホスをあらかじめ添加した建築材料（添加したときから長期間経過していることその他の理由によりクロルピリホスを発散させるおそれがないものとして国土交通大臣が定めたものを除く。）を使用しないこと。

 

（居室を有する建築物の建築材料についてのホルムアルデヒドに関する技術的基準）

第２０条の７　建築材料についてのホルムアルデヒドに関する法第２８条の２第三号の政令で定める技術的基準は、次のとおりとする。

一　居室（常時開放された開口部を通じてこれと相互に通気が確保される廊下その他の建築物の部分を含む。以下この節において同じ。）の壁、床及び天井（天井のない場合においては、屋根）並びにこれらの開口部に設ける戸その他の建具の室内に面する部分（回り縁、窓台その他これらに類する部分を除く。以下この条及び第１０８条の３第１項第一号において「内装」という。）の仕上げには、夏季においてその表面積１㎡につき０．１２mg／時間を超える量のホルムアルデヒドを発散させるものとして国土交通大臣が定める建築材料（以下この条において「第一種ホルムアルデヒド発散建築材料」という。）を使用しないこと。

二　居室の内装の仕上げに、夏季においてその表面積１㎡につき０．０２mg／時間を超え０．１２mg以下の量のホルムアルデヒドを発散させるものとして国土交通大臣が定める建築材料（以下この条において「第二種ホルムアルデヒド発散建築材料」という。）又は夏季においてその表面積１㎡につき０．００５mg／時間を超え０．０２mg以下の量のホルムアルデヒドを発散させるものとして国土交通大臣が定める建築材料（以下この条において「第三種ホルムアルデヒド発散建築材料」という。）を使用するときは、それぞれ、第二種ホルムアルデヒド発散建築材料を使用する内装の仕上げの部分の面積に次の表（１）の項に定める数値を乗じて得た面積又は第三種ホルムアルデヒド発散建築材料を使用する内装の仕上げの部分の面積に同表（２）の項に定める数値を乗じて得た面積（居室の内装の仕上げに第二種ホルムアルデヒド発散建築材料及び第三種ホルムアルデヒド発散建築材料を使用するときは、これらの面積の合計）が、当該居室の床面積を超えないこと。

 

	住宅等の居室		住宅等の居室以外の居室
	換気回数が０．７以上の機械換気設備を設け、又はこれに相当する換気が確保されるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用い、若しくは国土交通大臣の認定を受けた居室	その他の居室	換気回数が０．７以上の機械換気設備を設け、又はこれに相当する換気が確保されるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用い、若しくは国土交通大臣の認定を受けた居室	換気回数が０．５以上０．７未満の機械換気設備を設け、又はこれに相当する換気が確保されるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用い、若しくは国土交通大臣の認定を受けた居室	その他の居室
（１）	１．２	２．８	０．８８	１．４	３．０
（２）	０．２０	０．５０	０．１５	０．２５	０．５０
備考 一　この表において、住宅等の居室とは、住宅の居室並びに下宿の宿泊室、寄宿舎の寝室及び家具その他これに類する物品の販売業を営む店舗の売場（常時開放された開口部を通じてこれらと相互に通気が確保される廊下その他の建築物の部分を含む。）をいうものとする。 二　この表において、換気回数とは、次の式によつて計算した数値をいうものとする。 ｎ＝Ｖ／Ａｈ この式において、ｎ、Ｖ、Ａ及びｈは、それぞれ次の数値を表すものとする。 ｎ　１時間当たりの換気回数 Ｖ　機械換気設備の有効換気量（次条第１項第一号ロに規定する方式を用いる機械換気設備で同号ロ（１）から（３）までに掲げる構造とするものにあつては、同号ロ（１）に規定する有効換気換算量）（単位　㎥／時間） Ａ　居室の床面積（単位　㎡） ｈ　居室の天井の高さ（単位　ｍ）

２　第一種ホルムアルデヒド発散建築材料のうち、夏季においてその表面積１㎡につき０．１２mg／時間を超える量のホルムアルデヒドを発散させないものとして国土交通大臣の認定を受けたもの（次項及び第４項の規定により国土交通大臣の認定を受けたものを除く。）については、第二種ホルムアルデヒド発散建築材料に該当するものとみなす。

３　第一種ホルムアルデヒド発散建築材料又は第二種ホルムアルデヒド発散建築材料のうち、夏季においてその表面積１㎡につき０．０２mg／時間を超える量のホルムアルデヒドを発散させないものとして国土交通大臣の認定を受けたもの（次項の規定により国土交通大臣の認定を受けたものを除く。）については、第三種ホルムアルデヒド発散建築材料に該当するものとみなす。

４　第一種ホルムアルデヒド発散建築材料、第二種ホルムアルデヒド発散建築材料又は第三種ホルムアルデヒド発散建築材料のうち、夏季においてその表面積１㎡につき０．００５mg／時間を超える量のホルムアルデヒドを発散させないものとして国土交通大臣の認定を受けたものについては、これらの建築材料に該当しないものとみなす。

５　次条第１項第一号ハに掲げる基準に適合する中央管理方式の空気調和設備を設ける建築物の居室については、第１項の規定は、適用しない。

 

（居室を有する建築物の換気設備についてのホルムアルデヒドに関する技術的基準）

第２０条の８　換気設備についてのホルムアルデヒドに関する法第２８条の２第三号の政令で定める技術的基準は、次のとおりとする。

一　居室には、次のいずれかに適合する構造の換気設備を設けること。

イ　機械換気設備（ロに規定する方式を用いるものでロ（１）から（３）までに掲げる構造とするものを除く。）にあつては、第１２９条の２の６第２項の規定によるほか、次に掲げる構造とすること。

（１）　有効換気量（㎥毎時で表した量とする。（２）において同じ。）が、次の式によつて計算した必要有効換気量以上であること。

Ｖｒ＝ｎＡｈ

（この式において、Ｖｒ、ｎ、Ａ及びｈは、それぞれ次の数値を表すものとする。

Ｖｒ　必要有効換気量（単位　㎥／時間）

ｎ　前条第１項第二号の表備考一の号に規定する住宅等の居室（次項において単に「住宅等の居室」という。）にあつては０．５、その他の居室にあつては０．３

Ａ　居室の床面積（単位　㎡）

ｈ　居室の天井の高さ（単位　ｍ））

（２）　一の機械換気設備が２以上の居室に係る場合にあつては、当該換気設備の有効換気量が、当該２以上の居室のそれぞれの必要有効換気量の合計以上であること。

（３）　（１）及び（２）に掲げるもののほか、ホルムアルデヒドの発散による衛生上の支障がないようにするために必要な換気を確保することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

ロ　居室内の空気を浄化して供給する方式を用いる機械換気設備にあつては、第１２９条の２の６第２項の規定によるほか、次に掲げる構造とすること。

（１）　次の式によつて計算した有効換気換算量がイ（１）の式によつて計算した必要有効換気量以上であるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものであること。

Ｖｑ＝Ｑ（（Ｃ－Ｃｐ）／Ｃ）＋Ｖ

（この式において、Ｖｑ、Ｑ、Ｃ、Ｃｐ及びＶは、それぞれ次の数値を表すものとする。

Ｖｑ　有効換気換算量（単位　㎥／時間）

Ｑ　浄化して供給する空気の量（単位　㎥／時間）

Ｃ　浄化前の空気に含まれるホルムアルデヒドの量（単位　mg／㎥）

Ｃｐ　浄化して供給する空気に含まれるホルムアルデヒドの量（単位　mg／㎥）

Ｖ　有効換気量（単位　㎥／時間））

（２）　一の機械換気設備が２以上の居室に係る場合にあつては、当該換気設備の有効換気換算量が、当該２以上の居室のそれぞれの必要有効換気量の合計以上であること。

（３）　（１）及び（２）に掲げるもののほか、ホルムアルデヒドの発散による衛生上の支障がないようにするために必要な換気を確保することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

ハ　中央管理方式の空気調和設備にあつては、第１２９条の２の６第３項の規定によるほか、ホルムアルデヒドの発散による衛生上の支障がないようにするために必要な換気を確保することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いる構造又は国土交通大臣の認定を受けた構造とすること。

二　法第３４条第２項に規定する建築物又は各構えの床面積の合計が１，０００㎡を超える地下街に設ける機械換気設備（一の居室のみに係るものを除く。）又は中央管理方式の空気調和設備にあつては、これらの制御及び作動状態の監視を中央管理室において行うことができるものとすること。

２　前項の規定は、同項に規定する基準に適合する換気設備を設ける住宅等の居室又はその他の居室とそれぞれ同等以上にホルムアルデヒドの発散による衛生上の支障がないようにするために必要な換気を確保することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いる住宅等の居室若しくはその他の居室又は国土交通大臣の認定を受けた住宅等の居室若しくはその他の居室については、適用しない。

 

（居室を有する建築物のホルムアルデヒドに関する技術的基準の特例）

第２０条の９　前２条の規定は、１年を通じて、当該居室内の人が通常活動することが想定される空間のホルムアルデヒドの量を空気１㎥につきおおむね０．１mg以下に保つことができるものとして、国土交通大臣の認定を受けた居室については、適用しない。

 

 

第２節　居室の天井の高さ、床の高さ及び防湿方法

 

（居室の天井の高さ）

第２１条　居室の天井の高さは、２．１ｍ以上でなければならない。

２　前項の天井の高さは、室の床面から測り、１室で天井の高さの異なる部分がある場合においては、その平均の高さによるものとする。

 

（居室の床の高さ及び防湿方法）

第２２条　最下階の居室の床が木造である場合における床の高さ及び防湿方法は、次の各号に定めるところによらなければならない。ただし、床下をコンクリート、たたきその他これらに類する材料で覆う場合及び当該最下階の居室の床の構造が、地面から発生する水蒸気によつて腐食しないものとして、国土交通大臣の認定を受けたものである場合においては、この限りでない。

一　床の高さは、直下の地面からその床の上面まで４５cm以上とすること。

二　外壁の床下部分には、壁の長さ５ｍ以下ごとに、面積３００cm２以上の換気孔を設け、これにねずみの侵入を防ぐための設備をすること。

 

 

第２節の２　地階における住宅等の居室の防湿の措置等

（

地階における住宅等の居室の技術的基準）

第２２条の２　法第２９条（法第８７条第３項において準用する場合を含む。）の政令で定める技術的基準は、次に掲げるものとする。

一　居室が、次のイからハまでのいずれかに該当すること。

イ　国土交通大臣が定めるところにより、からぼりその他の空地に面する開口部が設けられていること。

ロ　第２０条の２に規定する技術的基準に適合する換気設備が設けられていること。

ハ　居室内の湿度を調節する設備が設けられていること。

二　直接土に接する外壁、床及び屋根又はこれらの部分（以下この号において「外壁等」という。）の構造が、次のイ又はロのいずれかに適合するものであること。

イ　外壁等の構造が、次の（１）又は（２）のいずれか（屋根又は屋根の部分にあつては、（１））に適合するものであること。ただし、外壁等のうち常水面以上の部分にあつては、耐水材料で造り、かつ、材料の接合部及びコンクリートの打継ぎをする部分に防水の措置を講ずる場合においては、この限りでない。

（１）　外壁等にあつては、国土交通大臣が定めるところにより、直接土に接する部分に、水の浸透を防止するための防水層を設けること。

（２）　外壁又は床にあつては、直接土に接する部分を耐水材料で造り、かつ、直接土に接する部分と居室に面する部分の間に居室内への水の浸透を防止するための空（当該空に浸透した水を有効に排出するための設備が設けられているものに限る。）を設けること。

ロ　外壁等の構造が、外壁等の直接土に接する部分から居室内に水が浸透しないものとして、国土交通大臣の認定を受けたものであること。

 

 

第２節の３　長屋又は共同住宅の界壁の遮音構造

 

（遮音性能に関する技術的基準）

第２２条の３　法第３０条（法第８７条第３項において準用する場合を含む。）の政令で定める技術的基準は、次の表の上欄に掲げる振動数の音に対する透過損失がそれぞれ同表の下欄に掲げる数値以上であることとする。

 

振動数（単位　Hz）	透過損失（単位　dB）
１２５	２５
５００	４０
２，０００	５０

 

 

第３節　階段

 

（階段及びその踊場の幅並びに階段の蹴上げ及び踏面の寸法）

第２３条　階段及びその踊場の幅並びに階段の蹴上げ及び踏面の寸法は、次の表によらなければならない。ただし、屋外階段の幅は、第１２０条又は第１２１条のの規定による直通階段にあつては９０cm以上、その他のものにあつては６０cm以上、住宅の階段（共同住宅の共用の階段を除く。）の蹴上げは２３cm以下、踏面は１５cm以上とすることができる。

 

階段の種別		階段及びその踊場の幅 （単位　cm）	蹴上げの寸法 （単位　cm）	踏面の寸法 （単位　cm）
（１）	小学校（義務教育学校の前期課程を含む。）における児童用のもの	１４０以上	１６以下	２６以上
（２）	中学校（義務教育学校の後期課程を含む。）、高等学校若しくは中等教育学校における生徒用のもの又は物品販売業（物品加工修理業を含む。第１３０条の５の３を除き、以下同じ。）を営む店舗で床面積の合計が１，５００㎡を超えるもの、劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂若しくは集会場における客用のもの	１４０以上	１８以下	２６以上
（３）	直上階の居室の床面積の合計が２００㎡を超える地上階又は居室の床面積の合計が１００㎡を超える地階若しくは地下工作物内におけるもの	１２０以上	２０以下	２４以上
（４）	（１）から（３）までに掲げる階段以外のもの	七五以上	２２以下	２１以上

２　回り階段の部分における踏面の寸法は、踏面の狭い方の端から３０cmの位置において測るものとする。

３　階段及びその踊場に手すり及び階段の昇降を安全に行うための設備でその高さが５０cm以下のもの（以下この項において「手すり等」という。）が設けられた場合における第１項の階段及びその踊場の幅は、手すり等の幅が１０cmを限度として、ないものとみなして算定する。

４　第１項の規定は、同項の規定に適合する階段と同等以上に昇降を安全に行うことができるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いる階段については、適用しない。

 

（踊場の位置及び踏幅）

第２４条　前条第１項の表の（１）又は（２）に該当する階段でその高さが３ｍをこえるものにあつては高さ３ｍ以内ごとに、その他の階段でその高さが４ｍをこえるものにあつては高さ４ｍ以内ごとに踊場を設けなければならない。

２　前項の規定によつて設ける直階段の踊場の踏幅は、１．２ｍ以上としなければならない。

 

（階段等の手すり等）

第２５条　階段には、手すりを設けなければならない。

２　階段及びその踊場の両側（手すりが設けられた側を除く。）には、側壁又はこれに代わるものを設けなければならない。

３　階段の幅が３ｍをこえる場合においては、中間に手すりを設けなければならない。ただし、けあげが１５cm以下で、かつ、踏面が３０cm以上のものにあつては、この限りでない。

４　前３項の規定は、高さ１ｍ以下の階段の部分には、適用しない。

 

（階段に代わる傾斜路）

第２６条　階段に代わる傾斜路は、次の各号に定めるところによらなければならない。

一　 配は、１／８をこえないこと。

二　表面は、粗面とし、又はすべりにくい材料で仕上げること。

２　前３条の規定（けあげ及び踏面に関する部分を除く。）は、前項の傾斜路に準用する。

 

（特殊の用途に専用する階段）

第２７条　第２３条から第２５条までの規定は、昇降機機械室用階段、物見塔用階段その他特殊の用途に専用する階段には、適用しない。

 

 

第４節　便所

 

（便所の採光及び換気）

第２８条　便所には、採光及び換気のため直接外気に接する窓を設けなければならない。ただし、水洗便所で、これに代わる設備をした場合においては、この限りでない。

 

（くみ取便所の構造）

第２９条　くみ取便所の構造は、次に掲げる基準に適合するものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

一　 尿に接する部分から漏水しないものであること。

二　 尿の臭気（便器その他構造上やむを得ないものから漏れるものを除く。）が、建築物の他の部分（便所の床下を除く。）又は屋外に漏れないものであること。

三　便槽に、雨水、土砂等が流入しないものであること。

 

（特殊建築物及び特定区域の便所の構造）

第３０条　都市計画区域又は準都市計画区域内における学校、病院、劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、集会場、百貨店、ホテル、旅館、寄宿舎、停車場その他地方公共団体が条例で指定する用途に供する建築物の便所及び公衆便所の構造は、前条各号に掲げる基準及び次に掲げる基準に適合するものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

一　便器及び小便器から便槽までの汚水管が、汚水を浸透させないものであること。

二　水洗便所以外の大便所にあつては、窓その他換気のための開口部からはえが入らないものであること。

２　地方公共団体は、前項に掲げる用途の建築物又は条例で指定する区域内の建築物のくみ取便所の便槽を次条の改良便槽とすることが衛生上必要であり、かつ、これを有効に維持することができると認められる場合においては、当該条例で、これを改良便槽としなければならない旨の規定を設けることができる。

 

（改良便槽）

第３１条　改良便槽は、次に定める構造としなければならない。

一　便槽は、貯留槽及びくみ取槽を組み合わせた構造とすること。

二　便槽の天井、底、周壁及び隔壁は、耐水材料で造り、防水モルタル塗その他これに類する有効な防水の措置を講じて漏水しないものとすること。

三　貯留槽は、二槽以上に区分し、汚水を貯留する部分の深さは８０cm以上とし、その容積は０．７５㎥以上で、かつ、百日以上（国土交通大臣が定めるところにより汚水の温度の低下を防止するための措置が講じられたものにあつては、その容積は０．６㎥以上で、かつ、八十日以上）貯留できるようにすること。

四　貯留槽には、掃除するために必要な大きさの穴を設け、かつ、これに密閉することができるふたを設けること。

五　小便器からの汚水管は、その先端を貯留槽の汚水面下４０cm以上の深さに差し入れること。

 

（法第３１条第２項等の規定に基づく汚物処理性能に関する技術的基準）

第３２条　 尿浄化槽の法第３１条第２項の政令で定める技術的基準及び合併処理浄化槽（尿と併せて雑排水を処理する浄化槽をいう。以下同じ。）について法第３６条の規定により定めるべき構造に関する技術的基準のうち処理性能に関するもの（以下「汚物処理性能に関する技術的基準」と総称する。）は、次のとおりとする。

一　通常の使用状態において、次の表に掲げる区域及び処理対象人員の区分に応じ、それぞれ同表に定める性能を有するものであること。

 

尿浄化槽又は合併処理浄化槽を設ける区域	処理対象人員（単位　人）	性能
		生物化学的酸素要求量の除去率（単位　％）	尿浄化槽又は合併処理浄化槽からの放流水の生物化学的酸素要求量（単位　mg／ｌ）
特定行政庁が衛生上特に支障があると認めて規則で指定する区域	５０以下	６５以上	９０以下
	５１以上 ５００以下	７０以上	６０以下
	５０１以上	８５以上	３０以下
特定行政庁が衛生上特に支障がないと認めて規則で指定する区域		５５以上	１２０以下
その他の区域	５００以下	６５以上	９０以下
	５０１以上 ２，０００以下	７０以上	６０以下
	２，００１以上	８５以上	３０以下
一　この表における処理対象人員の算定は、国土交通大臣が定める方法により行うものとする。 二　この表において、生物化学的酸素要求量の除去率とは、尿浄化槽又は合併処理浄化槽への流入水の生物化学的酸素要求量の数値から尿浄化槽又は合併処理浄化槽からの放流水の生物化学的酸素要求量の数値を減じた数値を尿浄化槽又は合併処理浄化槽への流入水の生物化学的酸素要求量の数値で除して得た割合をいうものとする。

二　放流水に含まれる大腸菌群数が、１cm³につき３，０００個以下とする性能を有するものであること。

２　特定行政庁が地下浸透方式により汚物（便所から排出する汚物をいい、これと併せて雑排水を処理する場合にあつては雑排水を含む。次項及び第３５条第１項において同じ。）を処理することとしても衛生上支障がないと認めて規則で指定する区域内に設ける当該方式に係る汚物処理性能に関する技術的基準は、前項の規定にかかわらず、通常の使用状態において、次の表に定める性能及び同項第二号に掲げる性能を有するものであることとする。

 

性能
一次処理装置による浮遊物質量の除去率 （単位　％）	一次処理装置からの流出水に含まれる浮遊物質量 （単位　mg／ｌ）	地下浸透能力
５５以上	２５０以下	一次処理装置からの流出水が滞留しない程度のものであること。
この表において、一次処理装置による浮遊物質量の除去率とは、一次処理装置への流入水に含まれる浮遊物質量の数値から一次処理装置からの流出水に含まれる浮遊物質量の数値を減じた数値を一次処理装置への流入水に含まれる浮遊物質量の数値で除して得た割合をいうものとする。

 

３　次の各号に掲げる場合における汚物処理性能に関する技術的基準は、第１項の規定にかかわらず、通常の使用状態において、汚物を当該各号に定める基準に適合するよう処理する性能及び同項第二号に掲げる性能を有するものであることとする。

一　水質汚濁防止法（昭和４５年法律第１３８号）第３条第１項又は第３項の規定による排水基準により、尿浄化槽又は合併処理浄化槽からの放流水について、第１項第一号の表に掲げる生物化学的酸素要求量に関する基準より厳しい基準が定められ、又は生物化学的酸素要求量以外の項目に関しても基準が定められている場合　当該排水基準

二　浄化槽法第４条第１項の規定による技術上の基準により、尿浄化槽又は合併処理浄化槽からの放流水について、第１項第一号の表に掲げる生物化学的酸素要求量に関する基準より厳しい基準が定められ、又は生物化学的酸素要求量以外の項目に関しても基準が定められている場合　当該技術上の基準

 

（漏水検査）

第３３条　第３１条の改良便槽並びに前条の尿浄化槽及び合併処理浄化槽は、満水して二十四時間以上漏水しないことを確かめなければならない。

 

（便所と井戸との距離）

第３４条　くみ取便所の便は、井戸から５ｍ以上離して設けなければならない。ただし、地盤面下３ｍ以上埋設した閉鎖式井戸で、その導水管が外管を有せず、かつ、不浸透質で造られている場合又はその導水管が内径２５cm以下の外管を有し、かつ、導水管及び外管が共に不浸透質で造られている場合においては、１．８ｍ以上とすることができる。

 

（合併処理浄化槽の構造）

第３５条　合併処理浄化槽の構造は、排出する汚物を下水道法第２条第六号に規定する終末処理場を有する公共下水道以外に放流しようとする場合においては、第３２条の汚物処理性能に関する技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

２　その構造が前項の規定に適合する合併処理浄化槽を設けた場合は、法第３１条第２項の規定に適合するものとみなす。

 

 

第３章　構造強度

 

 

第１節　総則

 

（構造方法に関する技術的基準）

第３６条　法第２０条第１項第一号の政令で定める技術的基準（建築設備に係る技術的基準を除く。）は、耐久性等関係規定（この条から第３６条の３まで、第３７条、第３８条第１項、第５項及び第６項、第３９条第１項及び第４項、第４１条、第４９条、第７０条、第７２条（第７９条の４及び第８０条において準用する場合を含む。）、第７４条から第７６条まで（これらの規定を第７９条の４及び第８０条において準用する場合を含む。）、第７９条（第７９条の４において準用する場合を含む。）、第７９条の３並びに第８０条の２（国土交通大臣が定めた安全上必要な技術的基準のうちその指定する基準に係る部分に限る。）の規定をいう。以下同じ。）に適合する構造方法を用いることとする。

２　法第２０条第１項第二号イの政令で定める技術的基準（建築設備に係る技術的基準を除く。）は、次の各号に掲げる場合の区分に応じ、それぞれ当該各号に定める構造方法を用いることとする。

一　第８１条第２項第一号イに掲げる構造計算によつて安全性を確かめる場合　この節から第４節の２まで、第５節（第６７条第１項（同項各号に掲げる措置に係る部分を除く。）及び第６８条第４項（これらの規定を第７９条の４において準用する場合を含む。）を除く。）、第６節（第７３条、第７７条第二号から第六号まで、第７７条の２第２項、第７８条（プレキャスト鉄筋コンクリートで造られたはりで２以上の部材を組み合わせるものの接合部に適用される場合に限る。）及び第７８条の２第１項第三号（これらの規定を第７９条の４において準用する場合を含む。）を除く。）、第６節の２、第８０条及び第７節の２（第８０条の２（国土交通大臣が定めた安全上必要な技術的基準のうちその指定する基準に係る部分に限る。）を除く。）の規定に適合する構造方法

二　第８１条第２項第一号ロに掲げる構造計算によつて安全性を確かめる場合　耐久性等関係規定に適合する構造方法

三　第８１条第２項第二号イに掲げる構造計算によつて安全性を確かめる場合　この節から第７節の２までの規定に適合する構造方法

３　法第２０条第１項第三号イ及び第四号イの政令で定める技術的基準（建築設備に係る技術的基準を除く。）は、この節から第７節の２までの規定に適合する構造方法を用いることとする。

 

（地階を除く階数が４以上である鉄骨造の建築物等に準ずる建築物）

第３６条の２　法第２０条第１項第二号の政令で定める建築物は、次に掲げる建築物とする。

一　地階を除く階数が４以上である組積造又は補強コンクリートブロック造の建築物

二　地階を除く階数が３以下である鉄骨造の建築物であつて、高さが１３ｍ又は軒の高さが９ｍを超えるもの

三　鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造とを併用する建築物であつて、高さが２０ｍを超えるもの

四　木造、組積造、補強コンクリートブロック造若しくは鉄骨造のうち２以上の構造を併用する建築物又はこれらの構造のうち一以上の構造と鉄筋コンクリート造若しくは鉄骨鉄筋コンクリート造とを併用する建築物であつて、次のイ又はロのいずれかに該当するもの

イ　地階を除く階数が４以上である建築物

ロ　高さが１３ｍ又は軒の高さが９ｍを超える建築物

五　前各号に掲げるもののほか、その安全性を確かめるために地震力によつて地上部分の各階に生ずる水平方向の変形を把握することが必要であるものとして、構造又は規模を限つて国土交通大臣が指定する建築物

 

（構造設計の原則）

第３６条の３　建築物の構造設計に当たつては、その用途、規模及び構造の種別並びに土地の状況に応じて柱、はり、床、壁等を有効に配置して、建築物全体が、これに作用する自重、積載荷重、積雪荷重、風圧、土圧及び水圧並びに地震その他の震動及び衝撃に対して、一様に構造耐力上安全であるようにすべきものとする。

２　構造耐力上主要な部分は、建築物に作用する水平力に耐えるように、釣合い良く配置すべきものとする。

３　建築物の構造耐力上主要な部分には、使用上の支障となる変形又は振動が生じないような剛性及び瞬間的破壊が生じないような性をもたすべきものとする。

 

（別の建築物とみなすことができる部分）

第３６条の４　法第２０条第２項（法第８８条第１項において準用する場合を含む。）の政令で定める部分は、建築物の２以上の部分がエキスパンションジョイントその他の相互に応力を伝えない構造方法のみで接している場合における当該建築物の部分とする。

 

 

第２節　構造部材等

 

（構造部材の耐久）

第３７条　構造耐力上主要な部分で特に腐食、腐朽又は摩損のおそれのあるものには、腐食、腐朽若しくは摩損しにくい材料又は有効なさび止め、防腐若しくは摩損防止のための措置をした材料を使用しなければならない。

 

（基礎）

第３８条　建築物の基礎は、建築物に作用する荷重及び外力を安全に地盤に伝え、かつ、地盤の沈下又は変形に対して構造耐力上安全なものとしなければならない。

２　建築物には、異なる構造方法による基礎を併用してはならない。

３　建築物の基礎の構造は、建築物の構造、形態及び地盤の状況を考慮して国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとしなければならない。この場合において、高さ１３ｍ又は延べ面積３，０００㎡を超える建築物で、当該建築物に作用する荷重が最下階の床面積１㎡につき１００ｋNを超えるものにあつては、基礎の底部（基礎ぐいを使用する場合にあつては、当該基礎ぐいの先端）を良好な地盤に達することとしなければならない。

４　前２項の規定は、建築物の基礎について国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて構造耐力上安全であることが確かめられた場合においては、適用しない。

５　打撃、圧力又は振動により設けられる基礎ぐいは、それを設ける際に作用する打撃力その他の外力に対して構造耐力上安全なものでなければならない。

６　建築物の基礎に木ぐいを使用する場合においては、その木ぐいは、平家建の木造の建築物に使用する場合を除き、常水面下にあるようにしなければならない。

 

（屋根ふき材等）

第３９条　屋根ふき材、内装材、外装材、帳壁その他これらに類する建築物の部分及び広告塔、装飾塔その他建築物の屋外に取り付けるものは、風圧並びに地震その他の震動及び衝撃によつて脱落しないようにしなければならない。

２　屋根ふき材、外装材及び屋外に面する帳壁の構造は、構造耐力上安全なものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとしなければならない。

３　特定天井（脱落によつて重大な危害を生ずるおそれがあるものとして国土交通大臣が定める天井をいう。以下同じ。）の構造は、構造耐力上安全なものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

４　特定天井で特に腐食、腐朽その他の劣化のおそれのあるものには、腐食、腐朽その他の劣化しにくい材料又は有効なさび止め、防腐その他の劣化防止のための措置をした材料を使用しなければならない。

 

 

第３節　木造

 

（適用の範囲）

第４０条　この節の規定は、木造の建築物又は木造と組積造その他の構造とを併用する建築物の木造の構造部分に適用する。ただし、茶室、あずまやその他これらに類する建築物又は延べ面積が１０㎡以内の物置、納屋その他これらに類する建築物については、適用しない。

 

（木材）

第４１条　構造耐力上主要な部分に使用する木材の品質は、節、腐れ、繊維の傾斜、丸身等による耐力上の欠点がないものでなければならない。

 

（土台及び基礎）

第４２条　構造耐力上主要な部分である柱で最下階の部分に使用するものの下部には、土台を設けなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合においては、この限りでない。

一　当該柱を基礎に緊結した場合

二　平家建ての建築物（地盤が軟弱な区域として特定行政庁が国土交通大臣の定める基準に基づいて規則で指定する区域内にあるものを除く。次項において同じ。）で足固めを使用した場合

三　当該柱と基礎とをだぼ継ぎその他の国土交通大臣が定める構造方法により接合し、かつ、当該柱に構造耐力上支障のある引張応力が生じないことが国土交通大臣が定める方法によつて確かめられた場合

２　土台は、基礎に緊結しなければならない。ただし、平家建ての建築物で延べ面積が５０㎡以内のものについては、この限りでない。

 

（柱の小径）

第４３条　構造耐力上主要な部分である柱の張り間方向及びけた行方向の小径は、それぞれの方向でその柱に接着する土台、足固め、胴差、はり、けたその他の構造耐力上主要な部分である横架材の相互間の垂直距離に対して、次の表に掲げる割合以上のものでなければならない。ただし、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて構造耐力上安全であることが確かめられた場合においては、この限りでない。

 

柱		張り間方向又はけた行方向に相互の間隔が１０ｍ以上の柱又は学校、保育所、劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、集会場、物品販売業を営む店舗（床面積の合計が１０㎡以内のものを除く。）若しくは公衆浴場の用途に供する建築物の柱		上欄以外の柱
建築物		最上階又は階数が１の建築物の柱	その他の階の柱	最上階又は階数が１の建築物の柱	その他の階の柱
（１）	土蔵造の建築物その他これに類する壁の重量が特に大きい建築物	１／２２	１／２０	１／２５	１／２２
（２）	（１）に掲げる建築物以外の建築物で屋根を金属板、石板、木板その他これらに類する軽い材料でふいたもの	１／３０	１／２５	１／３３	１／３０
（３）	（１）及び（２）に掲げる建築物以外の建築物	１／２５	１／２２	１／３０	１／２８

２　地階を除く階数が２を超える建築物の１階の構造耐力上主要な部分である柱の張り間方向及びけた行方向の小径は、１３．５cmを下回つてはならない。ただし、当該柱と土台又は基礎及び当該柱とはり、けたその他の横架材とをそれぞれボルト締その他これに類する構造方法により緊結し、かつ、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて構造耐力上安全であることが確かめられた場合においては、この限りでない。

３　法第４１条の規定によつて、条例で、法第２１条第１項及び第２項の規定の全部若しくは一部を適用せず、又はこれらの規定による制限を緩和する場合においては、当該条例で、柱の小径の横架材の相互間の垂直距離に対する割合を補足する規定を設けなければならない。

４　前３項の規定による柱の小径に基づいて算定した柱の所要断面積の１／３以上を欠き取る場合においては、その部分を補強しなければならない。

５　階数が２以上の建築物におけるすみ柱又はこれに準ずる柱は、通し柱としなければならない。ただし、接合部を通し柱と同等以上の耐力を有するように補強した場合においては、この限りでない。

６　構造耐力上主要な部分である柱の有効細長比（断面の最小二次率半径に対する座屈長さの比をいう。以下同じ。）は、百五十以下としなければならない。

 

（はり等の横架材）

第４４条　はり、けたその他の横架材には、その中央部附近の下側に耐力上支障のある欠込みをしてはならない。

 

（筋かい）

第４５条　引張り力を負担する筋かいは、厚さ１．５cm以上で幅９cm以上の木材又は径９mm以上の鉄筋を使用したものとしなければならない。

２　圧縮力を負担する筋かいは、厚さ３cm以上で幅９cm以上の木材を使用したものとしなければならない。

３　筋かいは、その端部を、柱とはりその他の横架材との仕口に接近して、ボルト、かすがい、くぎその他の金物で緊結しなければならない。

４　筋かいには、欠込みをしてはならない。ただし、筋かいをたすき掛けにするためにやむを得ない場合において、必要な補強を行なつたときは、この限りでない。

 

（構造耐力上必要な軸組等）

第４６条　構造耐力上主要な部分である壁、柱及び横架材を木造とした建築物にあつては、すべての方向の水平力に対して安全であるように、各階の張り間方向及びけた行方向に、それぞれ壁を設け又は筋かいを入れた軸組を釣合い良く配置しなければならない。

２　前項の規定は、次の各号のいずれかに該当する木造の建築物又は建築物の構造部分については、適用しない。

一　次に掲げる基準に適合するもの

イ　構造耐力上主要な部分である柱及び横架材（間柱、小ばりその他これらに類するものを除く。以下この号において同じ。）に使用する集成材その他の木材の品質が、当該柱及び横架材の強度及び耐久性に関し国土交通大臣の定める基準に適合していること。

ロ　構造耐力上主要な部分である柱の脚部が、一体の鉄筋コンクリート造の布基礎に緊結している土台に緊結し、又は鉄筋コンクリート造の基礎に緊結していること。

ハ　イ及びロに掲げるもののほか、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて、構造耐力上安全であることが確かめられた構造であること。

二　方づえ（その接着する柱が添木等によつて補強されているものに限る。）、控柱又は控壁があつて構造耐力上支障がないもの

３　床組及び小屋ばり組には木板その他これに類するものを国土交通大臣が定める基準に従つて打ち付け、小屋組には振れ止めを設けなければならない。ただし、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて構造耐力上安全であることが確かめられた場合においては、この限りでない。

４　階数が２以上又は延べ面積が５０㎡を超える木造の建築物においては、第１項の規定によつて各階の張り間方向及びけた行方向に配置する壁を設け又は筋かいを入れた軸組を、それぞれの方向につき、次の表１の軸組の種類の欄に掲げる区分に応じて当該軸組の長さに同表の倍率の欄に掲げる数値を乗じて得た長さの合計が、その階の床面積（その階又は上の階の小屋裏、天井裏その他これらに類する部分に物置等を設ける場合にあつては、当該物置等の床面積及び高さに応じて国土交通大臣が定める面積をその階の床面積に加えた面積）に次の表２に掲げる数値（特定行政庁が第８８条第２項の規定によつて指定した区域内における場合においては、表２に掲げる数値のそれぞれ１．５倍とした数値）を乗じて得た数値以上で、かつ、その階（その階より上の階がある場合においては、当該上の階を含む。）の見付面積（張り間方向又はけた行方向の鉛直投影面積をいう。以下同じ。）からその階の床面からの高さが１．３５ｍ以下の部分の見付面積を減じたものに次の表３に掲げる数値を乗じて得た数値以上となるように、国土交通大臣が定める基準に従つて設置しなければならない。

 

１

	軸組の種類	倍率
（１）	土塗壁又は木ずりその他これに類するものを柱及び間柱の片面に打ち付けた壁を設けた軸組	０．５
（２）	木ずりその他これに類するものを柱及び間柱の両面に打ち付けた壁を設けた軸組	１
	厚さ１．５cm以上で幅９cm以上の木材又は径９mm以上の鉄筋の筋かいを入れた軸組
（３）	厚さ３cm以上で幅９cm以上の木材の筋かいを入れた軸組	１．５
（４）	厚さ４．５cm以上で幅９cm以上の木材の筋かいを入れた軸組	２
（５）	９cm角以上の木材の筋かいを入れた軸組	３
（６）	（２）から（４）までに掲げる筋かいをたすき掛けに入れた軸組	（２）から（４）までのそれぞれの数値の２倍
（７）	（５）に掲げる筋かいをたすき掛けに入れた軸組	５
（８）	その他（１）から（７）までに掲げる軸組と同等以上の耐力を有するものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたもの	０．５から五までの範囲内において国土交通大臣が定める数値
（９）	（１）又は（２）に掲げる壁と（２）から（６）までに掲げる筋かいとを併用した軸組	（１）又は（２）のそれぞれの数値と（２）から（６）までのそれぞれの数値との和

 

２

建築物	階の床面積に乗ずる数値（単位　cm／㎥）
	階数が１の建築物	階数が２の建築物の１階	階数が２の建築物の２階	階数が３の建築物の１階	階数が３の建築物の２階	階数が３の建築物の３階
第４３条第１項の表の（１）又は（３）に掲げる建築物	１５	３３	２１	５０	３９	２４
第４３条第１項の表の（２）に掲げる建築物	１１	２９	１５	４６	３４	１８
この表における階数の算定については、地階の部分の階数は、算入しないものとする。

 

３

	区域	見付面積に乗ずる数値（単位　cm／㎥）
（１）	特定行政庁がその地方における過去の風の記録を考慮してしばしば強い風が吹くと認めて規則で指定する区域	５０を超え、７５以下の範囲内において特定行政庁がその地方における風の状況に応じて規則で定める数値
（２）	（１）に掲げる区域以外の区域	５０

 

 

（構造耐力上主要な部分である継手又は仕口）

第４７条　構造耐力上主要な部分である継手又は仕口は、ボルト締、かすがい打、込み栓打その他の国土交通大臣が定める構造方法によりその部分の存在応力を伝えるように緊結しなければならない。この場合において、横架材の丈が大きいこと、柱と鉄骨の横架材とが剛に接合していること等により柱に構造耐力上支障のある局部応力が生ずるおそれがあるときは、当該柱を添木等によつて補強しなければならない。

２　前項の規定によるボルト締には、ボルトの径に応じ有効な大きさと厚さを有する座金を使用しなければならない。

 

（学校の木造の校舎）

第４８条　学校における壁、柱及び横架材を木造とした校舎は、次に掲げるところによらなければならない。

一　外壁には、第４６条第４項の表１の（５）に掲げる筋かいを使用すること。

二　けた行が１２ｍを超える場合においては、けた行方向の間隔１２ｍ以内ごとに第４６条第４項の表１の（５）に掲げる筋かいを使用した通し壁の間仕切壁を設けること。ただし、控柱又は控壁を適当な間隔に設け、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて構造耐力上安全であることが確かめられた場合においては、この限りでない。

三　けた行方向の間隔２ｍ（屋内運動場その他規模が大きい室においては、４ｍ）以内ごとに柱、はり及び小屋組を配置し、柱とはり又は小屋組とを緊結すること。

四　構造耐力上主要な部分である柱は、１３．５cm角以上のもの（２階建ての１階の柱で、張り間方向又はけた行方向に相互の間隔が４ｍ以上のものについては、１３．５cm角以上の柱を二本合わせて用いたもの又は１５cm角以上のもの）とすること。

２　前項の規定は、次の各号のいずれかに該当する校舎については、適用しない。

一　第４６条第２項第一号に掲げる基準に適合するもの

二　国土交通大臣が指定する日本工業規格に適合するもの

 

 

（外壁内部等の防腐措置等）

第４９条　木造の外壁のうち、鉄網モルタル塗その他軸組が腐りやすい構造である部分の下地には、防水紙その他これに類するものを使用しなければならない。

 

２　構造耐力上主要な部分である柱、筋かい及び土台のうち、地面から１ｍ以内の部分には、有効な防腐措置を講ずるとともに、必要に応じて、しろありその他の虫による害を防ぐための措置を講じなければならない。

 

 

第５０条　削除

 

 

第４節　組積造

 

 

（適用の範囲）

第５１条　この節の規定は、れんが造、石造、コンクリートブロック造その他の組積造（補強コンクリートブロック造を除く。以下この項及び第４項において同じ。）の建築物又は組積造と木造その他の構造とを併用する建築物の組積造の構造部分に適用する。ただし、高さ１３ｍ以下であり、かつ、軒の高さが９ｍ以下の建築物の部分で、鉄筋、鉄骨又は鉄筋コンクリートによつて補強され、かつ、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて構造耐力上安全であることが確かめられたものについては、適用しない。

２　高さが４ｍ以下で、かつ、延べ面積が２０㎡以内の建築物については、この節の規定中第５５条第２項及び第５６条の規定は、適用しない。

３　構造耐力上主要な部分でない間仕切壁で高さが２ｍ以下のものについては、この節の規定中第５２条及び第５５条第５項の規定に限り適用する。

４　れんが造、石造、コンクリートブロック造その他の組積造の建築物（高さ１３ｍ又は軒の高さが９ｍを超えるものに限る。）又は組積造と木造その他の構造とを併用する建築物（高さ１３ｍ又は軒の高さが９ｍを超えるものに限る。）については、この節の規定中第５９条の２に限り適用する。

 

 

（組積造の施工）

第５２条　組積造に使用するれんが、石、コンクリートブロツクその他の組積材は、組積するに当たつて充分に水洗いをしなければならない。

２　組積材は、その目地塗面の全部にモルタルが行きわたるように組積しなければならない。

３　前項のモルタルは、セメントモルタルでセメントと砂との容積比が一対三のもの若しくはこれと同等以上の強度を有するもの又は石灰入りセメントモルタルでセメントと石灰と砂との容積比が一対二対五のもの若しくはこれと同等以上の強度を有するものとしなければならない。

４　組積材は、芋目地ができないように組積しなければならない。

 

 

第５３条　削除

 

 

（壁の長さ）

第５４条　組積造の壁の長さは、１０ｍ以下としなければならない。

２　前項の壁の長さは、その壁に相隣つて接着する二つの壁（控壁でその基礎の部分における長さが、控壁の接着する壁の高さの１／３以上のものを含む。以下この節において「対隣壁」という。）がその壁に接着する部分間の中心距離をいう。

 

（壁の厚さ）

第５５条　組積造の壁の厚さ（仕上材料の厚さを含まないものとする。以下この節において同じ。）は、その建築物の階数及びその壁の長さ（前条第２項の壁の長さをいう。以下この節において同じ。）に応じて、それぞれ次の表の数値以上としなければならない。

 

壁の長さ	５ｍ以下の場合 （単位　cm）	５ｍをこえる場合 （単位　cm）
建築物の階数
階数が２以上の建築物	３０	４０
階数が１の建築物	２０	３０

 

２　組積造の各階の壁の厚さは、その階の壁の高さの１／１５以上としなければならない。

３　組積造の間仕切壁の壁の厚さは、前２項の規定による壁の厚さより１０cm以下を減らすことができる。ただし、２０cm以下としてはならない。

４　組積造の壁を二重壁とする場合においては、前３項の規定は、そのいずれか一方の壁について適用する。

５　組積造の各階の壁の厚さは、その上にある壁の厚さより薄くしてはならない。

６　鉄骨造、鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造の建築物における組積造の帳壁は、この条の規定の適用については、間仕切壁とみなす。

 

 

第５６条　組積造の壁には、その各階の壁頂（切妻壁がある場合においては、その切妻壁の壁頂）に鉄骨造又は鉄筋コンクリート造のを設けなければならない。ただし、その壁頂に鉄筋コンクリート造の屋根版、床版等が接着する場合又は階数が１の建築物で壁の厚さが壁の高さの１／１０以上の場合若しくは壁の長さが５ｍ以下の場合においては、この限りでない。

 

（開口部）

第５７条　組積造の壁における窓、出入口その他の開口部は、次の各号に定めるところによらなければならない。

一　各階の対隣壁によつて区画されたおのおのの壁における開口部の幅の総和は、その壁の長さの１／２以下とすること。

二　各階における開口部の幅の総和は、その階における壁の長さの総和の１／３以下とすること。

三　一の開口部とその直上にある開口部との垂直距離は、６０cm以上とすること。

２　組積造の壁の各階における開口部相互間又は開口部と対隣壁の中心との水平距離は、その壁の厚さの２倍以上としなければならない。ただし、開口部周囲を鉄骨又は鉄筋コンクリートで補強した場合においては、この限りでない。

３　幅が１ｍをこえる開口部の上部には、鉄筋コンクリート造のまぐさを設けなければならない。

４　組積造のはね出し窓又ははね出し縁は、鉄骨又は鉄筋コンクリートで補強しなければならない。

５　壁付暖炉の組積造の炉胸は、暖炉及び煙突を充分に支持するに足りる基礎の上に造り、かつ、上部を積出しとしない構造とし、木造の建築物に設ける場合においては、更に鋼材で補強しなければならない。

 

（壁のみぞ）

第５８条　組積造の壁に、その階の壁の高さの３／４以上連続した縦壁みぞを設ける場合においては、その深さは壁の厚さの１／３以下とし、横壁みぞを設ける場合においては、その深さは壁の厚さの１／３以下で、かつ、長さを３ｍ以下としなければならない。

 

（鉄骨組積造である壁）

第５９条　鉄骨組積造である壁の組積造の部分は、鉄骨の軸組にボルト、かすがいその他の金物で緊結しなければならない。

 

（補強を要する組積造）

第５９条の２　高さ１３ｍ又は軒の高さが９ｍを超える建築物にあつては、国土交通大臣が定める構造方法により、鉄筋、鉄骨又は鉄筋コンクリートによつて補強しなければならない。

 

（手すり又は手すり壁）

第６０条　手すり又は手すり壁は、組積造としてはならない。ただし、これらの頂部に鉄筋コンクリート造のを設けた場合においては、この限りでない。

 

（組積造のへい）

第６１条　組積造のへいは、次の各号に定めるところによらなければならない。

一　高さは、１．２ｍ以下とすること。

二　各部分の壁の厚さは、その部分から壁頂までの垂直距離の１／１０以上とすること。

三　長さ４ｍ以下ごとに、壁面からその部分における壁の厚さの１．５倍以上突出した控壁（木造のものを除く。）を設けること。ただし、その部分における壁の厚さが前号の規定による壁の厚さの１．５倍以上ある場合においては、この限りでない。

四　基礎の根入れの深さは、２０cm以上とすること。

 

（構造耐力上主要な部分等のささえ）

第６２条　組積造である構造耐力上主要な部分又は構造耐力上主要な部分でない組積造の壁で高さが２ｍをこえるものは、木造の構造部分でささえてはならない。

 

 

第４節の２　補強コンクリートブロツク造

 

（適用の範囲）

第６２条の２　この節の規定は、補強コンクリートブロツク造の建築物又は補強コンクリートブロツク造と鉄筋コンクリート造その他の構造とを併用する建築物の補強コンクリートブロツク造の構造部分に適用する。

２　高さが４ｍ以下で、かつ、延べ面積が２０㎡以内の建築物については、この節の規定中第６２条の６及び第６２条の７の規定に限り適用する。

 

第６２条の３　削除

 

（耐力壁）

第６２条の４　各階の補強コンクリートブロツク造の耐力壁の中心線により囲まれた部分の水平投影面積は、６０㎡以下としなければならない。

２　各階の張り間方向及びけた行方向に配置する補強コンクリートブロツク造の耐力壁の長さのそれぞれの方向についての合計は、その階の床面積１㎡につき１５cm以上としなければならない。

３　補強コンクリートブロツク造の耐力壁の厚さは、１５cm以上で、かつ、その耐力壁に作用するこれと直角な方向の水平力に対する構造耐力上主要な支点間の水平距離（以下第６２条の５第２項において「耐力壁の水平力に対する支点間の距離」という。）の１／５０以上としなければならない。

４　補強コンクリートブロック造の耐力壁は、その端部及び隅角部に径１２mm以上の鉄筋を縦に配置するほか、径９mm以上の鉄筋を縦横に８０cm以内の間隔で配置したものとしなければならない。

５　補強コンクリートブロツク造の耐力壁は、前項の規定による縦筋の末端をかぎ状に折り曲げてその縦筋の径の４０倍以上基礎又は基礎ばり及び又は屋根版に定着する等の方法により、これらと互いにその存在応力を伝えることができる構造としなければならない。

６　第４項の規定による横筋は、次の各号に定めるところによらなければならない。

一　末端は、かぎ状に折り曲げること。ただし、補強コンクリートブロック造の耐力壁の端部以外の部分における異形鉄筋の末端にあつては、この限りでない。

二　継手の重ね長さは、溶接する場合を除き、径の２５倍以上とすること。

三　補強コンクリートブロック造の耐力壁の端部が他の耐力壁又は構造耐力上主要な部分である柱に接着する場合には、横筋の末端をこれらに定着するものとし、これらの鉄筋に溶接する場合を除き、定着される部分の長さを径の２５倍以上とすること。

 

第６２条の５　補強コンクリートブロツク造の耐力壁には、その各階の壁頂に鉄筋コンクリート造のを設けなければならない。ただし、階数が１の建築物で、その壁頂に鉄筋コンクリート造の屋根版が接着する場合においては、この限りでない。

２　 の有効幅は、２０cm以上で、かつ、耐力壁の水平力に対する支点間の距離の１／２０以上としなければならない。

 

（目地及び空胴部）

第６２条の６　コンクリートブロツクは、その目地塗面の全部にモルタルが行きわたるように組積し、鉄筋を入れた空胴部及び縦目地に接する空胴部は、モルタル又はコンクリートで埋めなければならない。

２　補強コンクリートブロック造の耐力壁、門又はへいの縦筋は、コンクリートブロックの空胴部内で継いではならない。ただし、溶接接合その他これと同等以上の強度を有する接合方法による場合においては、この限りでない。

 

（帳壁）

第６２条の７　補強コンクリートブロツク造の帳壁は、鉄筋で、木造及び組積造（補強コンクリートブロツク造を除く。）以外の構造耐力上主要な部分に緊結しなければならない。

 

（塀）

第６２条の８　補強コンクリートブロック造の塀は、次の各号（高さ１．２ｍ以下の塀にあつては、第五号及び第七号を除く。）に定めるところによらなければならない。ただし、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて構造耐力上安全であることが確かめられた場合においては、この限りでない。

一　高さは、２．２ｍ以下とすること。

二　壁の厚さは、１５cm（高さ２ｍ以下の塀にあつては、１０cm）以上とすること。

三　壁頂及び基礎には横に、壁の端部及び隅角部には縦に、それぞれ径９mm以上の鉄筋を配置すること。

四　壁内には、径９mm以上の鉄筋を縦横に８０cm以下の間隔で配置すること。

五　長さ３．４ｍ以下ごとに、径９mm以上の鉄筋を配置した控壁で基礎の部分において壁面から高さの１／５以上突出したものを設けること。

六　第三号及び第四号の規定により配置する鉄筋の末端は、かぎ状に折り曲げて、縦筋にあつては壁頂及び基礎の横筋に、横筋にあつてはこれらの縦筋に、それぞれかぎ掛けして定着すること。ただし、縦筋をその径の４０倍以上基礎に定着させる場合にあつては、縦筋の末端は、基礎の横筋にかぎ掛けしないことができる。

七　基礎の丈は、３５cm以上とし、根入れの深さは３０cm以上とすること。

 

 

第５節　鉄骨造

 

（適用の範囲）

第６３条　この節の規定は、鉄骨造の建築物又は鉄骨造と鉄筋コンクリート造その他の構造とを併用する建築物の鉄骨造の構造部分に適用する。

 

（材料）

第６４条　鉄骨造の建築物の構造耐力上主要な部分の材料は、炭素鋼若しくはステンレス鋼（この節において「鋼材」という。）又は鋳鉄としなければならない。

２　鋳鉄は、圧縮応力又は接触応力以外の応力が存在する部分には、使用してはならない。

 

（圧縮材の有効細長比）

第６５条　構造耐力上主要な部分である鋼材の圧縮材（圧縮力を負担する部材をいう。以下同じ。）の有効細長比は、柱にあつては２００以下、柱以外のものにあつては２５０以下としなければならない。

 

（柱の脚部）

第６６条　構造耐力上主要な部分である柱の脚部は、国土交通大臣が定める基準に従つたアンカーボルトによる緊結その他の構造方法により基礎に緊結しなければならない。ただし、滑節構造である場合においては、この限りでない。

 

（接合）

第６７条　構造耐力上主要な部分である鋼材の接合は、接合される鋼材が炭素鋼であるときは高力ボルト接合、溶接接合若しくはリベット接合（構造耐力上主要な部分である継手又は仕口に係るリベット接合にあつては、添板リベット接合）又はこれらと同等以上の効力を有するものとして国土交通大臣の認定を受けた接合方法に、接合される鋼材がステンレス鋼であるときは高力ボルト接合若しくは溶接接合又はこれらと同等以上の効力を有するものとして国土交通大臣の認定を受けた接合方法に、それぞれよらなければならない。ただし、軒の高さが９ｍ以下で、かつ、張り間が１３ｍ以下の建築物（延べ面積が３，０００㎡を超えるものを除く。）にあつては、ボルトが緩まないように次の各号のいずれかに該当する措置を講じたボルト接合によることができる。

一　当該ボルトをコンクリートで埋め込むこと。

二　当該ボルトに使用するナットの部分を溶接すること。

三　当該ボルトにナットを二重に使用すること。

四　前３号に掲げるもののほか、これらと同等以上の効力を有する戻り止めをすること。

２　構造耐力上主要な部分である継手又は仕口の構造は、その部分の存在応力を伝えることができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。この場合において、柱の端面を削り仕上げとし、密着する構造とした継手又は仕口で引張り応力が生じないものは、その部分の圧縮力及び曲げモーメントの１／４（柱の脚部においては、１／２）以内を接触面から伝えている構造とみなすことができる。

 

（高力ボルト、ボルト及びリベット）

第６８条　高力ボルト、ボルト又はリベットの相互間の中心距離は、その径の２．５倍以上としなければならない。

２　高力ボルト孔の径は、高力ボルトの径より２mmを超えて大きくしてはならない。ただし、高力ボルトの径が２７mm以上であり、かつ、構造耐力上支障がない場合においては、高力ボルト孔の径を高力ボルトの径より３mmまで大きくすることができる。

３　前項の規定は、同項の規定に適合する高力ボルト接合と同等以上の効力を有するものとして国土交通大臣の認定を受けた高力ボルト接合については、適用しない。

４　ボルト孔の径は、ボルトの径より１mmを超えて大きくしてはならない。ただし、ボルトの径が２０mm以上であり、かつ、構造耐力上支障がない場合においては、ボルト孔の径をボルトの径より１．５mmまで大きくすることができる。

５　リベットは、リベット孔に充分埋まるように打たなければならない。

 

（斜材、壁等の配置）

第６９条　軸組、床組及び小屋ばり組には、すべての方向の水平力に対して安全であるように、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて構造耐力上安全であることが確かめられた場合を除き、形鋼、棒鋼若しくは構造用ケーブルの斜材又は鉄筋コンクリート造の壁、屋根版若しくは床版を釣合い良く配置しなければならない。

 

（柱の防火被覆）

第７０条　地階を除く階数が３以上の建築物（法第２条第九号の二イに掲げる基準に適合する建築物及び同条第九号の三イに該当する建築物を除く。）にあつては、１の柱のみの火熱による耐力の低下によつて建築物全体が容易に倒壊するおそれがある場合として国土交通大臣が定める場合においては、当該柱の構造は、通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後３０分間構造耐力上支障のある変形、溶融、破壊その他の損傷を生じないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

 

 

第６節　鉄筋コンクリート造

 

（適用の範囲）

第７１条　この節の規定は、鉄筋コンクリート造の建築物又は鉄筋コンクリート造と鉄骨造その他の構造とを併用する建築物の鉄筋コンクリート造の構造部分に適用する。

２　高さが４ｍ以下で、かつ、延べ面積が３０㎡以内の建築物又は高さが３ｍ以下のへいについては、この節の規定中第７２条、第７５条及び第７９条の規定に限り適用する。

 

（コンクリートの材料）

第７２条　鉄筋コンクリート造に使用するコンクリートの材料は、次の各号に定めるところによらなければならない。

一　骨材、水及び混和材料は、鉄筋をさびさせ、又はコンクリートの凝結及び硬化を妨げるような酸、塩、有機物又は泥土を含まないこと。

二　骨材は、鉄筋相互間及び鉄筋とせき板との間を容易に通る大きさであること。

三　骨材は、適切な粒度及び粒形のもので、かつ、当該コンクリートに必要な強度、耐久性及び耐火性が得られるものであること。

 

（鉄筋の継手及び定着）

第７３条　鉄筋の末端は、かぎ状に折り曲げて、コンクリートから抜け出ないように定着しなければならない。ただし、次の各号に掲げる部分以外の部分に使用する異形鉄筋にあつては、その末端を折り曲げないことができる。

一　柱及びはり（基礎ばりを除く。）の出すみ部分

二　煙突

２　主筋又は耐力壁の鉄筋（以下この項において「主筋等」という。）の継手の重ね長さは、継手を構造部材における引張力の最も小さい部分に設ける場合にあつては、主筋等の径（径の異なる主筋等をつなぐ場合にあつては、細い主筋等の径。以下この条において同じ。）の２５倍以上とし、継手を引張り力の最も小さい部分以外の部分に設ける場合にあつては、主筋等の径の４０倍以上としなければならない。ただし、国土交通大臣が定めた構造方法を用いる継手にあつては、この限りでない。

３　柱に取り付けるはりの引張り鉄筋は、柱の主筋に溶接する場合を除き、柱に定着される部分の長さをその径の４０倍以上としなければならない。ただし、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて構造耐力上安全であることが確かめられた場合においては、この限りでない。

４　軽量骨材を使用する鉄筋コンクリート造について前２項の規定を適用する場合には、これらの項中「２５倍」とあるのは「３０倍」と、「４０倍」とあるのは「５０倍」とする。

 

（コンクリートの強度）

第７４条　鉄筋コンクリート造に使用するコンクリートの強度は、次に定めるものでなければならない。

一　四週圧縮強度は、１m㎡につき１２N（軽量骨材を使用する場合においては、９N）以上であること。

二　設計基準強度（設計に際し採用する圧縮強度をいう。以下同じ。）との関係において国土交通大臣が安全上必要であると認めて定める基準に適合するものであること。

２　前項に規定するコンクリートの強度を求める場合においては、国土交通大臣が指定する強度試験によらなければならない。

３　コンクリートは、打上りが均質で密実になり、かつ、必要な強度が得られるようにその調合を定めなければならない。

 

（コンクリートの養生）

第７５条　コンクリート打込み中及び打込み後５日間は、コンクリートの温度が２度を下らないようにし、かつ、乾燥、震動等によつてコンクリートの凝結及び硬化が妨げられないように養生しなければならない。ただし、コンクリートの凝結及び硬化を促進するための特別の措置を講ずる場合においては、この限りでない。

 

（型わく及び支柱の除去）

第７６条　構造耐力上主要な部分に係る型わく及び支柱は、コンクリートが自重及び工事の施工中の荷重によつて著しい変形又はひび割れその他の損傷を受けない強度になるまでは、取りはずしてはならない。

２　前項の型わく及び支柱の取りはずしに関し必要な技術的基準は、国土交通大臣が定める。

 

（柱の構造）

第７７条　構造耐力上主要な部分である柱は、次に定める構造としなければならない。

一　主筋は、４本以上とすること。

二　主筋は、帯筋と緊結すること。

三　帯筋の径は、６mm以上とし、その間隔は、１５cm（柱に接着する壁、はりその他の横架材から上方又は下方に柱の小径の２倍以内の距離にある部分においては、１０cm）以下で、かつ、最も細い主筋の径の１５倍以下とすること。

四　帯筋比（柱の軸を含むコンクリートの断面の面積に対する帯筋の断面積の和の割合として国土交通大臣が定める方法により算出した数値をいう。）は、０．２％以上とすること。

五　柱の小径は、その構造耐力上主要な支点間の距離の１／１５以上とすること。ただし、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて構造耐力上安全であることが確かめられた場合においては、この限りでない。

六　主筋の断面積の和は、コンクリートの断面積の０．８％以上とすること。

 

（床版の構造）

第７７条の２　構造耐力上主要な部分である床版は、次に定める構造としなければならない。ただし、第８２条第四号に掲げる構造計算によつて振動又は変形による使用上の支障が起こらないことが確かめられた場合においては、この限りでない。

一　厚さは、８cm以上とし、かつ、短辺方向における有効張り間長さの１／４０以上とすること。

二　最大曲げモーメントを受ける部分における引張鉄筋の間隔は、短辺方向において２０cm以下、長辺方向において３０cm以下で、かつ、床版の厚さの三倍以下とすること。

２　前項の床版のうちプレキャスト鉄筋コンクリートで造られた床版は、同項の規定によるほか、次に定める構造としなければならない。

一　周囲のはり等との接合部は、その部分の存在応力を伝えることができるものとすること。

二　２以上の部材を組み合わせるものにあつては、これらの部材相互を緊結すること。

 

（はりの構造）

第７８条　構造耐力上主要な部分であるはりは、複筋ばりとし、これにあばら筋をはりの丈の３／４（にあつては、３０cm）以下の間隔で配置しなければならない。

 

（耐力壁）

第７８条の２　耐力壁は、次に定める構造としなければならない。

一　厚さは、１２cm以上とすること。

二　開口部周囲に径１２mm以上の補強筋を配置すること。

三　径９mm以上の鉄筋を縦横に３０cm（複配筋として配置する場合においては、４５cm）以下の間隔で配置すること。ただし、平家建ての建築物にあつては、その間隔を３５cm（複配筋として配置する場合においては、５０cm）以下とすることができる。

四　周囲の柱及びはりとの接合部は、その部分の存在応力を伝えることができるものとすること。

２　壁式構造の耐力壁は、前項の規定によるほか、次に定める構造としなければならない。

一　長さは、４５cm以上とすること。

二　その端部及び隅角部に径１２mm以上の鉄筋を縦に配置すること。

三　各階の耐力壁は、その頂部及び脚部を当該耐力壁の厚さ以上の幅の壁ばり（最下階の耐力壁の脚部にあつては、布基礎又は基礎ばり）に緊結し、耐力壁の存在応力を相互に伝えることができるようにすること。

 

（鉄筋のかぶり厚さ）

第７９条　鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さは、耐力壁以外の壁又は床にあつては２cm以上、耐力壁、柱又ははりにあつては３cm以上、直接土に接する壁、柱、床若しくははり又は布基礎の立上り部分にあつては４cm以上、基礎（布基礎の立上り部分を除く。）にあつては捨コンクリートの部分を除いて６cm以上としなければならない。

２　前項の規定は、水、空気、酸又は塩による鉄筋の腐食を防止し、かつ、鉄筋とコンクリートとを有効に付着させることにより、同項に規定するかぶり厚さとした場合と同等以上の耐久性及び強度を有するものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いる部材及び国土交通大臣の認定を受けた部材については、適用しない。

 

 

第６節の２　鉄骨鉄筋コンクリート造

 

 

（適用の範囲）

第７９条の２　この節の規定は、鉄骨鉄筋コンクリート造の建築物又は鉄骨鉄筋コンクリート造と鉄筋コンクリート造その他の構造とを併用する建築物の鉄骨鉄筋コンクリート造の構造部分に適用する。

 

（鉄骨のかぶり厚さ）

第７９条の３　鉄骨に対するコンクリートのかぶり厚さは、５cm以上としなければならない。

２　前項の規定は、水、空気、酸又は塩による鉄骨の腐食を防止し、かつ、鉄骨とコンクリートとを有効に付着させることにより、同項に規定するかぶり厚さとした場合と同等以上の耐久性及び強度を有するものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いる部材及び国土交通大臣の認定を受けた部材については、適用しない。

 

（鉄骨鉄筋コンクリート造に対する第５節及び第６節の規定の準用）

第７９条の４　鉄骨鉄筋コンクリート造の建築物又は建築物の構造部分については、前二節（第６５条、第７０条及び第７７条第四号を除く。）の規定を準用する。この場合において、第７２条第二号中「鉄筋相互間及び鉄筋とせき板」とあるのは「鉄骨及び鉄筋の間並びにこれらとせき板」と、第７７条第六号中「主筋」とあるのは「鉄骨及び主筋」と読み替えるものとする。

 

 

第７節　無筋コンクリート造

 

（無筋コンクリート造に対する第４節及び第６節の規定の準用）

第８０条　無筋コンクリート造の建築物又は無筋コンクリート造とその他の構造とを併用する建築物の無筋コンクリート造の構造部分については、この章の第４節（第５２条を除く。）の規定並びに第７１条（第７９条に関する部分を除く。）、第７２条及び第７４条から第７６条までの規定を準用する。

 

 

第７節の２　構造方法に関する補則

 

（構造方法に関する補則）

第８０条の２　第３節から前節までに定めるもののほか、国土交通大臣が、次の各号に掲げる建築物又は建築物の構造部分の構造方法に関し、安全上必要な技術的基準を定めた場合においては、それらの建築物又は建築物の構造部分は、その技術的基準に従つた構造としなければならない。

一　木造、組積造、補強コンクリートブロック造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造又は無筋コンクリート造の建築物又は建築物の構造部分で、特殊の構造方法によるもの

二　木造、組積造、補強コンクリートブロック造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造及び無筋コンクリート造以外の建築物又は建築物の構造部分

 

（土砂災害特別警戒区域内における居室を有する建築物の構造方法）

第８０条の３　土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律（平成１２年法律第５７号）第９条第１項に規定する土砂災害特別警戒区域（以下この条及び第８２条の５第八号において「特別警戒区域」という。）内における居室を有する建築物の外壁及び構造耐力上主要な部分（当該特別警戒区域の指定において都道府県知事が同法第９条第２項及び土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律施行令（平成１３年政令第８４号）第４条の規定に基づき定めた土石等の高さ又は土石流の高さ（以下この条及び第８２条の５第八号において「土石等の高さ等」という。）以下の部分であつて、当該特別警戒区域に係る同法第２条に規定する土砂災害の発生原因となる自然現象（河道閉塞による水を除く。以下この条及び第８２条の５第八号において単に「自然現象」という。）により衝撃が作用すると想定される部分に限る。以下この条及び第８２条の５第八号において「外壁等」という。）の構造は、自然現象の種類、当該特別警戒区域の指定において都道府県知事が同法第９条第２項及び同令第４条の規定に基づき定めた最大の力の大きさ又は力の大きさ（以下この条及び第８２条の５第八号において「最大の力の大きさ等」という。）及び土石等の高さ等（当該外壁等の高さが土石等の高さ等未満であるときは、自然現象の種類、最大の力の大きさ等、土石等の高さ等及び当該外壁等の高さ）に応じて、当該自然現象により想定される衝撃が作用した場合においても破壊を生じないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとしなければならない。ただし、土石等の高さ等以上の高さの門又は塀（当該構造方法を用いる外壁等と同等以上の耐力を有するものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものに限る。）が当該自然現象により当該外壁等に作用すると想定される衝撃を遮るように設けられている場合においては、この限りでない。

 

 

第８節　構造計算

 

 

第１款　総則

 

第８１条　法第２０条第１項第一号の政令で定める基準は、次のとおりとする。

一　荷重及び外力によつて建築物の各部分に連続的に生ずる力及び変形を把握すること。

二　前号の規定により把握した力及び変形が当該建築物の各部分の耐力及び変形限度を超えないことを確かめること。

三　屋根ふき材、特定天井、外装材及び屋外に面する帳壁が、風圧並びに地震その他の震動及び衝撃に対して構造耐力上安全であることを確かめること。

四　前３号に掲げるもののほか、建築物が構造耐力上安全であることを確かめるために必要なものとして国土交通大臣が定める基準に適合すること。

２　法第２０条第１項第二号イの政令で定める基準は、次の各号に掲げる建築物の区分に応じ、それぞれ当該各号に定める構造計算によるものであることとする。

一　高さが３１ｍを超える建築物　次のイ又はロのいずれかに該当する構造計算

イ　保有水平耐力計算又はこれと同等以上に安全性を確かめることができるものとして国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算

ロ　限界耐力計算又はこれと同等以上に安全性を確かめることができるものとして国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算

二　高さが３１ｍ以下の建築物　次のイ又はロのいずれかに該当する構造計算

イ　許容応力度等計算又はこれと同等以上に安全性を確かめることができるものとして国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算

ロ　前号に定める構造計算

３　法第２０条第１項第三号イの政令で定める基準は、次条各号及び第８２条の４に定めるところによる構造計算又はこれと同等以上に安全性を確かめることができるものとして国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によるものであることとする。

 

 

第１款の２　保有水平耐力計算

 

（保有水平耐力計算）

第８２条　前条第２項第一号イに規定する保有水平耐力計算とは、次の各号及び次条から第８２条の４までに定めるところによりする構造計算をいう。

一　第２款に規定する荷重及び外力によつて建築物の構造耐力上主要な部分に生ずる力を国土交通大臣が定める方法により計算すること。

二　前号の構造耐力上主要な部分の断面に生ずる長期及び短期の各応力度を次の表に掲げる式によつて計算すること。

 

力の種類	荷重及び外力について想定する状態	一般の場合	第８６条第２項ただし書の規定により特定行政庁が指定する多雪区域における場合	備考
長期に生ずる力	常時	Ｇ＋Ｐ	Ｇ＋Ｐ
	積雪時		Ｇ＋Ｐ＋０．７Ｓ
短期に生ずる力	積雪時	Ｇ＋Ｐ＋Ｓ	Ｇ＋Ｐ＋Ｓ
	暴風時	Ｇ＋Ｐ＋Ｗ	Ｇ＋Ｐ＋Ｗ	建築物の転倒、柱の引抜き等を検討する場合においては、Ｐについては、建築物の実況に応じて積載荷重を減らした数値によるものとする。
			Ｇ＋Ｐ＋０．３５Ｓ＋Ｗ
	地震時	Ｇ＋Ｐ＋Ｋ	Ｇ＋Ｐ＋０．３５Ｓ＋Ｋ
この表において、Ｇ、Ｐ、Ｓ、Ｗ及びＫは、それぞれ次の力（軸方向力、曲げモーメント、せん断力等をいう。）を表すものとする。 Ｇ　第８４条に規定する固定荷重によつて生ずる力 Ｐ　第８５条に規定する積載荷重によつて生ずる力 Ｓ　第８６条に規定する積雪荷重によつて生ずる力 Ｗ　第８７条に規定する風圧力によつて生ずる力 Ｋ　第８８条に規定する地震力によつて生ずる力

 

三　第一号の構造耐力上主要な部分ごとに、前号の規定によつて計算した長期及び短期の各応力度が、それぞれ第３款の規定による長期に生ずる力又は短期に生ずる力に対する各許容応力度を超えないことを確かめること。

四　国土交通大臣が定める場合においては、構造耐力上主要な部分である構造部材の変形又は振動によつて建築物の使用上の支障が起こらないことを国土交通大臣が定める方法によつて確かめること。

 

（層間変形角）

第８２条の２　建築物の地上部分については、第８８条第１項に規定する地震力（以下この款において「地震力」という。）によつて各階に生ずる水平方向の層間変位を国土交通大臣が定める方法により計算し、当該層間変位の当該各階の高さに対する割合（第８２条の６第二号イ及び第１０９条の２の２において「層間変形角」という。）が１／２００（地震力による構造耐力上主要な部分の変形によつて建築物の部分に著しい損傷が生ずるおそれのない場合にあつては、１／１２０）以内であることを確かめなければならない。

 

（保有水平耐力）

第８２条の３　建築物の地上部分については、第一号の規定によつて計算した各階の水平力に対する耐力（以下この条及び第８２条の５において「保有水平耐力」という。）が、第二号の規定によつて計算した必要保有水平耐力以上であることを確かめなければならない。

一　第４款に規定する材料強度によつて国土交通大臣が定める方法により保有水平耐力を計算すること。

二　地震力に対する各階の必要保有水平耐力を次の式によつて計算すること。

Ｑｕｎ＝Ｄｓ　Ｆｅｓ　Ｑｕｄ

（この式において、Ｑｕｎ、Ｄｓ、Ｆｅｓ及びＱｕｄは、それぞれ次の数値を表すものとする。

Ｑｕｎ　各階の必要保有水平耐力（単位　ｋN）

Ｄｓ　各階の構造特性を表すものとして、建築物の構造耐力上主要な部分の構造方法に応じた減衰性及び各階の性を考慮して国土交通大臣が定める数値

Ｆｅｓ　各階の形状特性を表すものとして、各階の剛性率及び偏心率に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した数値

Ｑｕｄ　地震力によつて各階に生ずる水平力（単位　ｋN））

 

（屋根ふき材等の構造計算）

第８２条の４　屋根ふき材、外装材及び屋外に面する帳壁については、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて風圧に対して構造耐力上安全であることを確かめなければならない。

 

 

第１款の３　限界耐力計算

 

第８２条の５　第８１条第２項第一号ロに規定する限界耐力計算とは、次に定めるところによりする構造計算をいう。

一　地震時を除き、第８２条第一号から第三号まで（地震に係る部分を除く。）に定めるところによること。

二　積雪時又は暴風時に、建築物の構造耐力上主要な部分に生ずる力を次の表に掲げる式によつて計算し、当該構造耐力上主要な部分に生ずる力が、それぞれ第４款の規定による材料強度によつて計算した当該構造耐力上主要な部分の耐力を超えないことを確かめること。

 

荷重及び外力について想定する状態	一般の場合	第８６条第２項ただし書の規定により特定行政庁が指定する多雪区域における場合	備考
積雪時	Ｇ＋Ｐ＋１．４Ｓ	Ｇ＋Ｐ＋１．４Ｓ
暴風時	Ｇ＋Ｐ＋１．６Ｗ	Ｇ＋Ｐ＋１．６Ｗ	建築物の転倒、柱の引抜き等を検討する場合においては、Ｐについては、建築物の実況に応じて積載荷重を減らした数値によるものとする。
		Ｇ＋Ｐ＋０．３５Ｓ＋１．６Ｗ
この表において、Ｇ、Ｐ、Ｓ及びＷは、それぞれ次の力（軸方向力、曲げモーメント、せん断力等をいう。）を表すものとする。 Ｇ　第８４条に規定する固定荷重によつて生ずる力 Ｐ　第８５条に規定する積載荷重によつて生ずる力 Ｓ　第８６条に規定する積雪荷重によつて生ずる力 Ｗ　第８７条に規定する風圧力によつて生ずる力

 

三　地震による加速度によつて建築物の地上部分の各階に作用する地震力及び各階に生ずる層間変位を次に定めるところによつて計算し、当該地震力が、損傷限界耐力（建築物の各階の構造耐力上主要な部分の断面に生ずる応力度が第３款の規定による短期に生ずる力に対する許容応力度に達する場合の建築物の各階の水平力に対する耐力をいう。以下この号において同じ。）を超えないことを確かめるとともに、層間変位の当該各階の高さに対する割合が１／２００（地震力による構造耐力上主要な部分の変形によつて建築物の部分に著しい損傷が生ずるおそれのない場合にあつては、１／１２０）を超えないことを確かめること。

イ　各階が、損傷限界耐力に相当する水平力その他のこれに作用する力に耐えている時に当該階に生ずる水平方向の層間変位（以下この号において「損傷限界変位」という。）を国土交通大臣が定める方法により計算すること。

ロ　建築物のいずれかの階において、イによつて計算した損傷限界変位に相当する変位が生じている時の建築物の固有周期（以下この号及び第七号において「損傷限界固有周期」という。）を国土交通大臣が定める方法により計算すること。

ハ　地震により建築物の各階に作用する地震力を、損傷限界固有周期に応じて次の表に掲げる式によつて計算した当該階以上の各階に水平方向に生ずる力の総和として計算すること。

 

Ｔｄ＜０．１６の場合	Ｐｄｉ＝（０．６４＋６Ｔｄ）ｍｉ　Ｂｄｉ　Ｚ　Ｇｓ
０．１６≦Ｔｄ＜０．６４の場合	Ｐｄｉ＝１．６ｍｉ　Ｂｄｉ　Ｚ　Ｇｓ
０．６４≦Ｔｄの場合	Ｐｄｉ＝（１．０２４ｍｉ　Ｂｄｉ　Ｚ　Ｇｓ）／Ｔｄ
この表において、Ｔｄ、Ｐｄｉ、ｍｉ、Ｂｄｉ、Ｚ及びＧｓは、それぞれ次の数値を表すものとする。 Ｔｄ　建築物の損傷限界固有周期（単位　秒） Ｐｄｉ　各階に水平方向に生ずる力（単位　ｋN） ｍｉ　各階の質量（各階の固定荷重及び積載荷重との和（第８６条第２項ただし書の規定によつて特定行政庁が指定する多雪区域においては、更に積雪荷重を加えたものとする。）を重力加速度で除したもの）（単位　トン） Ｂｄｉ　建築物の各階に生ずる加速度の分布を表すものとして、損傷限界固有周期に応じて国土交通大臣が定める基準に従つて算出した数値 Ｚ　第８８条第１項に規定するＺの数値 Ｇｓ　表層地盤による加速度の増幅率を表すものとして、表層地盤の種類に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した数値

 

ニ　各階が、ハによつて計算した地震力その他のこれに作用する力に耐えている時に当該階に生ずる水平方向の層間変位を国土交通大臣が定める方法により計算すること。

四　第８８条第４項に規定する地震力により建築物の地下部分の構造耐力上主要な部分の断面に生ずる応力度を第８２条第一号及び第二号の規定によつて計算し、それぞれ第３款の規定による短期に生ずる力に対する許容応力度を超えないことを確かめること。

五　地震による加速度によつて建築物の各階に作用する地震力を次に定めるところによつて計算し、当該地震力が保有水平耐力を超えないことを確かめること。

イ　各階が、保有水平耐力に相当する水平力その他のこれに作用する力に耐えている時に当該階に生ずる水平方向の最大の層間変位（以下この号において「安全限界変位」という。）を国土交通大臣が定める方法により計算すること。

ロ　建築物のいずれかの階において、イによつて計算した安全限界変位に相当する変位が生じている時の建築物の周期（以下この号において「安全限界固有周期」という。）を国土交通大臣が定める方法により計算すること。

ハ　地震により建築物の各階に作用する地震力を、安全限界固有周期に応じて次の表に掲げる式によつて計算した当該階以上の各階に水平方向に生ずる力の総和として計算すること。

 

Ｔｓ＜０．１６の場合	Ｐｓｉ＝（３．２＋３０Ｔｓ）ｍｉ　Ｂｓｉ　Ｆｈ　Ｚ　Ｇｓ
０．１６≦Ｔｓ＜０．６４の場合	Ｐｓｉ＝８ｍｉ　Ｂｓｉ　Ｆｈ　Ｚ　Ｇｓ
０．６４≦Ｔｓの場合	Ｐｓｉ＝（５．１２ｍｉ　Ｂｓｉ　Ｆｈ　Ｚ　Ｇｓ）／Ｔｓ
この表において、Ｔｓ、Ｐｓｉ、ｍｉ、Ｂｓｉ、Ｆｈ、Ｚ及びＧｓは、それぞれ次の数値を表すものとする。
Ｔｓ　建築物の安全限界固有周期（単位　秒） Ｐｓｉ　各階に水平方向に生ずる力（単位　ｋN） ｍｉ　第三号の表に規定するｍｉの数値 Ｂｓｉ　各階に生ずる加速度の分布を表すものとして、安全限界固有周期に対応する振動特性に応じて国土交通大臣が定める基準に従つて算出した数値Ｆｈ　安全限界固有周期における振動の減衰による加速度の低減率を表すものとして国土交通大臣が定める基準に従つて算出した数値 Ｆｈ　安全限界固有周期における振動の減衰による加速度の低減率を表すものとして国土交通大臣が定める基準に従つて算出した数値 Ｚ　第８８条第１項に規定するＺの数値 Ｇｓ　第三号の表に規定するＧｓの数値

 

六　第８２条第四号の規定によること。

七　屋根ふき材、特定天井、外装材及び屋外に面する帳壁が、第三号ニの規定によつて計算した建築物の各階に生ずる水平方向の層間変位及び同号ロの規定によつて計算した建築物の損傷限界固有周期に応じて建築物の各階に生ずる加速度を考慮して国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて風圧並びに地震その他の震動及び衝撃に対して構造耐力上安全であることを確かめること。

八　特別警戒区域内における居室を有する建築物の外壁等が、自然現象の種類、最大の力の大きさ等及び土石等の高さ等（当該外壁等の高さが土石等の高さ等未満であるときは、自然現象の種類、最大の力の大きさ等、土石等の高さ等及び当該外壁等の高さ）に応じて、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて当該自然現象により想定される衝撃が作用した場合においても破壊を生じないものであることを確かめること。ただし、第８０条の３ただし書に規定する場合は、この限りでない。

 

 

第１款の４　許容応力度等計算

 

第８２条の６　第８１条第２項第二号イに規定する許容応力度等計算とは、次に定めるところによりする構造計算をいう。

一　第８２条各号、第８２条の２及び第８２条の４に定めるところによること。

二　建築物の地上部分について、次に適合することを確かめること。

イ　次の式によつて計算した各階の剛性率が、それぞれ６／１０以上であること。

Ｒｓ＝ｒｓ／ｒ（―）ｓ

（この式において、Ｒｓ、ｒｓ及びｒ（―）ｓは、それぞれ次の数値を表すものとする。

Ｒｓ　各階の剛性率

ｒｓ　各階の層間変形角の逆数

ｒ（―）ｓ　当該建築物についてのrsの相加平均）

ロ　次の式によつて計算した各階の偏心率が、それぞれ１５／１００を超えないこと。

Ｒｅ＝ｅ／ｒｅ

（この式において、Ｒｅ、ｅ及びｒｅは、それぞれ次の数値を表すものとする。

Ｒｅ　各階の偏心率

ｅ　各階の構造耐力上主要な部分が支える固定荷重及び積載荷重（第８６条第２項ただし書の規定により特定行政庁が指定する多雪区域にあつては、固定荷重、積載荷重及び積雪荷重）の重心と当該各階の剛心をそれぞれ同一水平面に投影させて結ぶ線を計算しようとする方向と直交する平面に投影させた線の長さ（単位　cm）

ｒｅ　国土交通大臣が定める方法により算出した各階の剛心周りのねじり剛性の数値を当該各階の計算しようとする方向の水平剛性の数値で除した数値の平方根（単位　cm））

三　前２号に定めるところによるほか、建築物の地上部分について、国土交通大臣がその構造方法に応じ、地震に対し、安全であることを確かめるために必要なものとして定める基準に適合すること。

 

 

第２款　荷重及び外力

 

（荷重及び外力の種類）

第８３条　建築物に作用する荷重及び外力としては、次の各号に掲げるものを採用しなければならない。

一　固定荷重

二　積載荷重

三　積雪荷重

四　風圧力

五　地震力

２　前項に掲げるもののほか、建築物の実況に応じて、土圧、水圧、震動及び衝撃による外力を採用しなければならない。

 

（固定荷重）

第８４条　建築物の各部の固定荷重は、当該建築物の実況に応じて計算しなければならない。ただし、次の表に掲げる建築物の部分の固定荷重については、それぞれ同表の単位面積当たり荷重の欄に定める数値に面積を乗じて計算することができる。

 

建築物の部分	種別			単位面積当たり荷重 （単位　N・㎡）		備考
屋根	瓦ぶき	ふき土がない場合		屋根面につき	６４０	下地及びたるきを含み、もやを含まない。
		ふき土がある場合			９８０	下地及びたるきを含み、もやを含まない。
	波形鉄板ぶき	もやに直接ふく場合			５０	もやを含まない。
	薄鉄板ぶき				２００	下地及びたるきを含み、もやを含まない。
	ガラス屋根				２９０	鉄製枠を含み、もやを含まない。
	厚形スレートぶき				４４０	下地及びたるきを含み、もやを含まない。
木造のもや	もやの支点間の距離が２ｍ以下の場合			屋根面につき	５０
	もやの支点間の距離が４ｍ以下の場合				１００
天井	さお縁			天井面につき	１００	つり木、受木及びその他の下地を含む。
	繊維板張、打上げ板張、合板張又は金属板張				１５０
	木毛セメント板張				２００
	縁				２９０
	しつくい塗				３９０
	モルタル塗				５９０
床	木造の床	板張		床面につき	１５０	根太を含む。
		畳敷			３４０	床板及び根太を含む。
		床ばり	張り間が４ｍ以下の場合		１００
			張り間が６ｍ以下の場合		１７０
			張り間が８ｍ以下の場合		２５０
	コンクリート造の床の仕上げ	板張			２００	根太及び大引を含む。
		フロアリングブロック張			１５０	仕上げ厚さ１cmごとに、そのcmの数値を乗ずるものとする。
		モルタル塗、人造石塗及びタイル張			２００
		アスファルト防水層			１５０	厚さ１cmごとに、そのcmの数値を乗ずるものとする。
壁	木造の建築物の壁の軸組			壁面につき	１５０	柱、間柱及び筋かいを含む。
	木造の建築物の壁の仕上げ	下見板張、羽目板張又は繊維板張			１００	下地を含み、軸組を含まない。
		木ずりしつくい塗			３４０
		鉄網モルタル塗			６４０
	木造の建築物の小舞壁				８３０	軸組を含む。
	コンクリート造の壁の仕上げ	しつくい塗			１７０	仕上げ厚さ１cmごとに、そのcmの数値を乗ずるものとする。
		モルタル塗及び人造石塗			２００
		タイル張			２００

 

 

（積載荷重）

第８５条　建築物の各部の積載荷重は、当該建築物の実況に応じて計算しなければならない。ただし、次の表に掲げる室の床の積載荷重については、それぞれ同表の（い）、（ろ）又は（は）の欄に定める数値に床面積を乗じて計算することができる。

 

構造計算の対象			（い）	（ろ）	（は）
室の種類			床の構造計算をする場合 （単位　N・㎡）	大ばり、柱又は基礎の構造計算をする場合 （単位　N・㎡）	地震力を計算する場合 （単位　N・㎡）
（１）	住宅の居室、住宅以外の建築物における寝室又は病室		１，８００	１，３００	６００
（２）	事務室		２，９００	１，８００	８００
（３）	教室		２，３００	２，１００	１，１００
（４）	百貨店又は店舗の売場		２，９００	２，４００	１，３００
（５）	劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、集会場その他これらに類する用途に供する建築物の客席又は集会室	固定席の場合	２，９００	２，６００	１，６００
		その他の場合	３，５００	３，２００	２，１００
（６）	自動車車庫及び自動車通路		５，４００	３，９００	２，０００
（７）	廊下、玄関又は階段		（３）から（５）までに掲げる室に連絡するものにあつては、（５）の「その他の場合」の数値による。
（８）	屋上広場又はバルコニー		（１）の数値による。ただし、学校又は百貨店の用途に供する建築物にあつては、（４）の数値による。

 

２　柱又は基礎の垂直荷重による圧縮力を計算する場合においては、前項の表の（ろ）欄の数値は、そのささえる床の数に応じて、これに次の表の数値を乗じた数値まで減らすことができる。ただし、同項の表の（５）に掲げる室の床の積載荷重については、この限りでない。

 

ささえる床の数	積載荷重を減らすために乗ずべき数値
２	０．９５
３	０．９
４	０．８５
５	０．８
６	０．７５
７	０．７
８	０．６５
９以上	０．６

 

３　倉庫業を営む倉庫における床の積載荷重は、第１項の規定によつて実況に応じて計算した数値が１㎡につき３，９００N未満の場合においても、３，９００Nとしなければならない。

 

（積雪荷重）

第８６条　積雪荷重は、積雪の単位荷重に屋根の水平投影面積及びその地方における垂直積雪量を乗じて計算しなければならない。

２　前項に規定する積雪の単位荷重は、積雪量１cmごとに１㎡につき２０N以上としなければならない。ただし、特定行政庁は、規則で、国土交通大臣が定める基準に基づいて多雪区域を指定し、その区域につきこれと異なる定めをすることができる。

３　第１項に規定する垂直積雪量は、国土交通大臣が定める基準に基づいて特定行政庁が規則で定める数値としなければならない。

４　屋根の積雪荷重は、屋根に雪止めがある場合を除き、その配が六十度以下の場合においては、その配に応じて第１項の積雪荷重に次の式によつて計算した屋根形状係数（特定行政庁が屋根ふき材、雪の性状等を考慮して規則でこれと異なる数値を定めた場合においては、その定めた数値）を乗じた数値とし、その配が六十度を超える場合においては、０とすることができる。

μｂ＝√ｃｏｓ（１.５β）

（この式において、μｂ及びβは、それぞれ次の数値を表すものとする。

μｂ　屋根形状係数

β　屋根配（単位　度））

５　屋根面における積雪量が不均等となるおそれのある場合においては、その影響を考慮して積雪荷重を計算しなければならない。

６　雪下ろしを行う慣習のある地方においては、その地方における垂直積雪量が１ｍを超える場合においても、積雪荷重は、雪下ろしの実況に応じて垂直積雪量を１ｍまで減らして計算することができる。

７　前項の規定により垂直積雪量を減らして積雪荷重を計算した建築物については、その出入口、主要な居室又はその他の見やすい場所に、その軽減の実況その他必要な事項を表示しなければならない。

 

（風圧力）

第８７条　風圧力は、速度圧に風力係数を乗じて計算しなければならない。

２　前項の速度圧は、次の式によつて計算しなければならない。

ｑ＝０．６Ｅ　Ｖ０２

（この式において、ｑ、Ｅ及びＶ０は、それぞれ次の数値を表すものとする。

ｑ　速度圧（単位　N・㎡）

Ｅ　当該建築物の屋根の高さ及び周辺の地域に存する建築物その他の工作物、樹木その他の風速に影響を与えるものの状況に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した数値

Ｖ０　その地方における過去の台風の記録に基づく風害の程度その他の風の性状に応じて３０ｍ／秒から４６ｍ／秒までの範囲内において国土交通大臣が定める風速（単位　ｍ／秒））

３　建築物に近接してその建築物を風の方向に対して有効にさえぎる他の建築物、防風林その他これらに類するものがある場合においては、その方向における速度圧は、前項の規定による数値の１／２まで減らすことができる。

４　第１項の風力係数は、風洞試験によつて定める場合のほか、建築物又は工作物の断面及び平面の形状に応じて国土交通大臣が定める数値によらなければならない。

 

（地震力）

第８８条　建築物の地上部分の地震力については、当該建築物の各部分の高さに応じ、当該高さの部分が支える部分に作用する全体の地震力として計算するものとし、その数値は、当該部分の固定荷重と積載荷重との和（第８６条第２項ただし書の規定により特定行政庁が指定する多雪区域においては、更に積雪荷重を加えるものとする。）に当該高さにおける地震層せん断力係数を乗じて計算しなければならない。この場合において、地震層せん断力係数は、次の式によつて計算するものとする。

Ｃｉ＝ＺＲｔＡｉＣｏ

（この式において、Ｃｉ、Ｚ、Ｒｔ、Ａｉ及びＣｏは、それぞれ次の数値を表すものとする。

Ｃｉ　建築物の地上部分の一定の高さにおける地震層せん断力係数

Ｚ　その地方における過去の地震の記録に基づく震害の程度及び地震活動の状況その他地震の性状に応じて１．０から０．７までの範囲内において国土交通大臣が定める数値

Ｒｔ　建築物の振動特性を表すものとして、建築物の弾性域における固有周期及び地盤の種類に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した数値

Ａｉ　建築物の振動特性に応じて地震層せん断力係数の建築物の高さ方向の分布を表すものとして国土交通大臣が定める方法により算出した数値

Ｃｏ　標準せん断力係数）

２　標準せん断力係数は、０．２以上としなければならない。ただし、地盤が著しく軟弱な区域として特定行政庁が国土交通大臣の定める基準に基づいて規則で指定する区域内における木造の建築物（第４６条第２項第一号に掲げる基準に適合するものを除く。）にあつては、０．３以上としなければならない。

３　第８２条の３第二号の規定により必要保有水平耐力を計算する場合においては、前項の規定にかかわらず、標準せん断力係数は、１．０以上としなければならない。

４　建築物の地下部分の各部分に作用する地震力は、当該部分の固定荷重と積載荷重との和に次の式に適合する水平震度を乗じて計算しなければならない。ただし、地震時における建築物の振動の性状を適切に評価して計算をすることができる場合においては、当該計算によることができる。

ｋ≧０．１（１－（Ｈ／４０））Ｚ

（この式において、ｋ、Ｈ及びＺは、それぞれ次の数値を表すものとする。

ｋ　水平震度

Ｈ　建築物の地下部分の各部分の地盤面からの深さ（２０を超えるときは２０とする。）（単位　ｍ）

Ｚ　第１項に規定するＺの数値）

 

 

第３款　許容応力度

 

（木材）

第８９条　木材の繊維方向の許容応力度は、次の表の数値によらなければならない。ただし、第８２条第一号から第三号までの規定によつて積雪時の構造計算をするに当たつては、長期に生ずる力に対する許容応力度は同表の数値に１．３を乗じて得た数値と、短期に生ずる力に対する許容応力度は同表の数値に０．８を乗じて得た数値としなければならない。

 

長期に生ずる力に対する許容応力度（単位　N／m㎡）				短期に生ずる力に対する許容応力度（単位　N／m㎡）
圧縮	引張り	曲げ	せん断	圧縮	引張り	曲げ	せん断
１．１Ｆｃ／３	１．１Ｆｔ／３	１．１Ｆｂ／３	１．１Ｆｓ／３	２Ｆｃ／３	２Ｆｔ／３	２Ｆｂ／３	２Ｆｓ／３
この表において、Ｆｃ、Ｆｔ、Ｆｂ及びＦｓは、それぞれ木材の種類及び品質に応じて国土交通大臣が定める圧縮、引張り、曲げ及びせん断に対する基準強度（単位　N／m㎡）を表すものとする。

 

２　かた木で特に品質優良なものをしやち、込みの類に使用する場合においては、その許容応力度は、それぞれ前項の表の数値の２倍まで増大することができる。

３　基礎ぐい、水、浴室その他これらに類する常時湿潤状態にある部分に使用する場合においては、その許容応力度は、それぞれ前２項の規定による数値の七十％に相当する数値としなければならない。

 

（鋼材等）

第９０条　鋼材等の許容応力度は、次の表１又は表２の数値によらなければならない。

一

許容応力度			長期に生ずる力に対する許容応力度（単位　N／m㎡）				短期に生ずる力に対する許容応力度（単位　N／m㎡）
種類			圧縮	引張り	曲げ	せん断	圧縮	引張り	曲げ	せん断
炭素鋼	構造用鋼材		Ｆ／１．５	Ｆ／１．５	Ｆ／１．５	Ｆ／（１．５√３）	長期に生ずる力に対する圧縮、引張り、曲げ又はせん断の許容応力度のそれぞれの数値の１．５倍とする。
	ボルト	黒皮	―	Ｆ／１．５	―	―
		仕上げ	―	Ｆ／１．５	―	Ｆ／２（Ｆが２４０を超えるボルトについて、国土交通大臣がこれと異なる数値を定めた場合は、その定めた数値）
	構造用ケーブル		―	Ｆ／１．５	―	―
	リベット鋼		―	Ｆ／１．５	―	Ｆ／２
	鋳鋼		Ｆ／１．５	Ｆ／１．５	Ｆ／１．５	Ｆ／（１．５√３）
ステンレス鋼	構造用鋼材		Ｆ／１．５	Ｆ／１．５	Ｆ／１．５	Ｆ／（１．５√３）
	ボルト		―	Ｆ／１．５	―	Ｆ／（１．５√３）
	構造用ケーブル		―	Ｆ／１．５	―	―
	鋳鋼		Ｆ／１．５	Ｆ／１．５	Ｆ／１．５	Ｆ／（１．５√３）
鋳鉄			Ｆ／１．５	―	―	―
この表において、Ｆは、鋼材等の種類及び品質に応じて国土交通大臣が定める基準強度（単位　N／m㎡）を表すものとする。

 

二

許容応力度		長期に生ずる力に対する許容応力度			短期に生ずる力に対する許容応力度
		（単位　N／m㎡）			（単位　N／m㎡）
種類		圧縮	引張り		圧縮	引張り
			せん断補強以外に用いる場合	せん断補強に用いる場合		せん断補強以外に用いる場合	せん断補強に用いる場合
丸鋼		Ｆ／１．５（当該数値が１５５を超える場合には、１５５）	Ｆ／１．５（当該数値が１５５を超える場合には、１５５）	Ｆ／１．５（当該数値が１９５を超える場合には、１９５）	Ｆ	Ｆ	Ｆ（当該数値が２９５を超える場合には、２９５）
異形鉄筋	径２８mm以下のもの	Ｆ／１．５（当該数値が２１５を超える場合には、２１５）	Ｆ／１．５（当該数値が２１５を超える場合には、２１５）	Ｆ／１．５（当該数値が１９５を超える場合には、１９５）	Ｆ	Ｆ	Ｆ（当該数値が３９０を超える場合には、３９０）
	径２８mmを超えるもの	Ｆ／１．５（当該数値が１９５を超える場合には、１９５）	Ｆ／１．５（当該数値が１９５を超える場合には、１９５）	Ｆ／１．５（当該数値が１９５を超える場合には、１９５）	Ｆ	Ｆ	Ｆ（当該数値が３９０を超える場合には、３９０）
鉄線の径が４mm以上の溶接金網		―	Ｆ／１．５	Ｆ／１．５	―	Ｆ（ただし、床版に用いる場合に限る。）	Ｆ
この表において、Ｆは、表１に規定する基準強度を表すものとする。

 

（コンクリート）

第９１条　コンクリートの許容応力度は、次の表の数値によらなければならない。ただし、異形鉄筋を用いた付着について、国土交通大臣が異形鉄筋の種類及び品質に応じて別に数値を定めた場合は、当該数値によることができる。

 

長期に生ずる力に対する許容応力度（単位N／m㎡）				短期に生ずる力に対する許容応力度（単位N／m㎡）
圧縮	引張り	せん断	付着	圧縮	引張り	せん断	付着
Ｆ／３	Ｆ／３０（Ｆが２１を超えるコンクリートについて、国土交通大臣がこれと異なる数値を定めた場合は、その定めた数値）		０．７（軽量骨材を使用するものにあつては、０．６）	長期に生ずる力に対する圧縮、引張り、せん断又は付着の許容応力度のそれぞれの数値の２倍（Ｆが２１を超えるコンクリートの引張り及びせん断について、国土交通大臣がこれと異なる数値を定めた場合は、その定めた数値）とする。
この表において、Ｆは、設計基準強度（単位　N／m㎡）を表すものとする。

 

２　特定行政庁がその地方の気候、骨材の性状等に応じて規則で設計基準強度の上限の数値を定めた場合において、設計基準強度が、その数値を超えるときは、前項の表の適用に関しては、その数値を設計基準強度とする。

 

 

（溶接）

第９２条　溶接継目ののど断面に対する許容応力度は、次の表の数値によらなければならない。

 

継目の形式	長期に生ずる力に対する許容応力度（単位　N／m㎡）				短期に生ずる力に対する許容応力度（単位　N／m㎡）
	圧縮	引張り	曲げ	せん断	圧縮	引張り	曲げ	せん断
突合せ	Ｆ／１．５			Ｆ／（１．５√３）	長期に生ずる力に対する圧縮、引張り、曲げ又はせん断の許容応力度のそれぞれの数値の１．５倍とする。
突合せ以外のもの	Ｆ／（１．５√３）			Ｆ／（１．５√３）
この表において、Ｆは、溶接される鋼材の種類及び品質に応じて国土交通大臣が定める溶接部の基準強度（単位　N／m㎡）を表すものとする。

 

 

（高力ボルト接合）

第９２条の２　高力ボルト摩擦接合部の高力ボルトの軸断面に対する許容せん断応力度は、次の表の数値によらなければならない。

 

種類	許容せん断応力度	長期に生ずる力に対する許容せん断応力度	短期に生ずる力に対する許容せん断応力度
		（単位　N／m㎡）	（単位　N／m㎡）
一面せん断		０．３Ｔｏ	長期に生ずる力に対する許容せん断応力度の数値の１．５倍とする。
二面せん断		０．６Ｔｏ
この表において、Ｔｏは、高力ボルトの品質に応じて国土交通大臣が定める基準張力（単位　N／m㎡）を表すものとする。

 

２　高力ボルトが引張力とせん断力とを同時に受けるときの高力ボルト摩擦接合部の高力ボルトの軸断面に対する許容せん断応力度は、前項の規定にかかわらず、次の式により計算したものとしなければならない。

ｆｓｔ＝ｆｓｏ（１－бｔ／Ｔｏ）

（この式において、ｆｓｔ、ｆｓｏ、σｔ及びＴｏは、それぞれ次の数値を表すものとする。

ｆｓｔ　この項の規定による許容せん断応力度（単位　N／m㎡）

ｆｓｏ　前項の規定による許容せん断応力度（単位　N／m㎡）

σｔ　高力ボルトに加わる外力により生ずる引張応力度（単位　N／m㎡）

Ｔｏ　前項の表に規定する基準張力）

 

（地盤及び基礎ぐい）

第９３条　地盤の許容応力度及び基礎ぐいの許容支持力は、国土交通大臣が定める方法によつて、地盤調査を行い、その結果に基づいて定めなければならない。ただし、次の表に掲げる地盤の許容応力度については、地盤の種類に応じて、それぞれ次の表の数値によることができる。

 

地盤	長期に生ずる力に対する許容応力度（単位　ｋN／㎡）	短期に生ずる力に対する許容応力度（単位　ｋN／㎡）
岩盤	１，０００	長期に生ずる力に対する許容応力度のそれぞれの数値の２倍とする。
固結した砂	５００
土丹盤	３００
密実な層	３００
密実な砂質地盤	２００
砂質地盤（地震時に液状化のおそれのないものに限る。）	５０
堅い粘土質地盤	１００
粘土質地盤	２０
堅いローム層	１００
ローム層	５０

 

（補則）

第９４条　第８９条から前条までに定めるもののほか、構造耐力上主要な部分の材料の長期に生ずる力に対する許容応力度及び短期に生ずる力に対する許容応力度は、材料の種類及び品質に応じ、国土交通大臣が建築物の安全を確保するために必要なものとして定める数値によらなければならない。

 

 

第４款　材料強度

 

（木材）

第９５条　木材の繊維方向の材料強度は、次の表の数値によらなければならない。ただし、第８２条の５第二号の規定によつて積雪時の構造計算をするに当たつては、同表の数値に０．８を乗じて得た数値としなければならない。

 

材料強度（単位　N／m㎡）
圧縮	引張り	曲げ	せん断
Ｆｃ	Ｆｔ	Ｆｂ	Ｆｓ
この表において、Ｆｃ、Ｆｔ、Ｆｂ及びＦｓは、それぞれ第８９条第１項の表に規定する基準強度を表すものとする。

 

２　第８９条第２項及び第３項の規定は、木材の材料強度について準用する。

 

（鋼材等）

第９６条　鋼材等の材料強度は、次の表１又は表２の数値によらなければならない。

 

１

種類			材料強度（単位　N／m㎡）
			圧縮	引張り	曲げ	せん断
炭素鋼	構造用鋼材		Ｆ	Ｆ	Ｆ	Ｆ／√３
	高力ボルト		―	Ｆ	―	Ｆ／√３
	ボルト	黒皮	―	Ｆ	―	―
		仕上げ	―	Ｆ	―	３Ｆ／４（Ｆが２４０を超えるボルトについて、国土交通大臣がこれと異なる数値を定めた場合は、その定めた数値）
	構造用ケーブル		―	Ｆ	―	―
	リベット鋼		―	Ｆ	―	３Ｆ／４
	鋳鋼		Ｆ	Ｆ	Ｆ	Ｆ／√３
ステンレス鋼	構造用鋼材		Ｆ	Ｆ	Ｆ	Ｆ／√３
	高力ボルト		―	Ｆ	―	Ｆ／√３
	ボルト		―	Ｆ	―	Ｆ／√３
	構造用ケーブル		―	Ｆ	―	―
	鋳鋼		Ｆ	Ｆ	Ｆ	Ｆ／√３
鋳鉄			Ｆ	―	―	―
この表において、Ｆは、第９０条の表１に規定する基準強度を表すものとする。

 

２

種類	材料強度 （単位　N／m㎡）
	圧縮	引張り
		せん断補強以外に用いる場合	せん断補強に用いる場合
丸鋼	Ｆ	Ｆ	Ｆ（当該数値が２９５を超える場合には、２９５）
異形鉄筋	Ｆ	Ｆ	Ｆ（当該数値が３９０を超える場合には、３９０）
鉄線の径が４mm以上の溶接金網	―	Ｆ（ただし、床版に用いる場合に限る。）	Ｆ
この表において、Ｆは、第９０条の表１に規定する基準強度を表すものとする。

 

（コンクリート）

第９７条　コンクリートの材料強度は、次の表の数値によらなければならない。ただし、異形鉄筋を用いた付着について、国土交通大臣が異形鉄筋の種類及び品質に応じて別に数値を定めた場合は、当該数値によることができる。

 

材料強度（単位　N／m㎡）
圧縮	引張り	せん断	付着
Ｆ	Ｆ／１０（Ｆが２１を超えるコンクリートについて、国土交通大臣がこれと異なる数値を定めた場合は、その定めた数値）		２．１（軽量骨材を使用する場合にあつては、１．８）
この表において、Ｆは、設計基準強度（単位　N／m㎡）を表すものとする。

 

２　第９１条第２項の規定は、前項の設計基準強度について準用する。

 

（溶接）

第９８条　溶接継目ののど断面に対する材料強度は、次の表の数値によらなければならない。

 

継目の形式	材料強度（単位　N／m㎡）
	圧縮	引張り	曲げ	せん断
突合せ	Ｆ			Ｆ／√３
突合せ以外のもの	Ｆ／√３			Ｆ／√３
この表において、Ｆは、第９２条の表に規定する基準強度を表すものとする。

 

（補則）

第９９条　第９５条から前条までに定めるもののほか、構造耐力上主要な部分の材料の材料強度は、材料の種類及び品質に応じ、国土交通大臣が地震に対して建築物の安全を確保するために必要なものとして定める数値によらなければならない。

 

第１００条　削除

 

第１０１条　削除

 

第１０２条　削除

 

第１０３条　削除

 

第１０４条　削除

 

第１０５条　削除

 

第１０６条　削除

 

 

第４章　耐火構造、準耐火構造、防火構造、防火区画等

 

（耐火性能に関する技術的基準）

第１０７条　法第２条第七号の政令で定める技術的基準は、次に掲げるものとする。

一　次の表に掲げる建築物の部分にあつては、当該部分に通常の火災による火熱がそれぞれ次の表に掲げる時間加えられた場合に、構造耐力上支障のある変形、溶融、破壊その他の損傷を生じないものであること。

 

建築物の階		最上階及び最上階から数えた階数が２以上で４以内の階	最上階から数えた階数が５以上で１４以内の階	最上階から数えた階数が１５以上の階
建築物の部分
壁	間仕切壁（耐力壁に限る。）	１時間	２時間	２時間
	外壁（耐力壁に限る。）	１時間	２時間	２時間
柱		１時間	２時間	３時間
床		１時間	２時間	２時間
はり		１時間	２時間	３時間
屋根		３０分間
階段		３０分間
一　この表において、第２条第１項第八号の規定により階数に算入されない屋上部分がある建築物の部分の最上階は、当該屋上部分の直下階とする。
二　前号の屋上部分については、この表中最上階の部分の時間と同一の時間によるものとする。
三　この表における階数の算定については、第２条第１項第八号の規定にかかわらず、地階の部分の階数は、すべて算入するものとする。

二　壁及び床にあつては、これらに通常の火災による火熱が１時間（非耐力壁である外壁の延焼のおそれのある部分以外の部分にあつては、３０分間）加えられた場合に、当該加熱面以外の面（屋内に面するものに限る。）の温度が当該面に接する可燃物が燃焼するおそれのある温度として国土交通大臣が定める温度（以下「可燃物燃焼温度」という。）以上に上昇しないものであること。

三　外壁及び屋根にあつては、これらに屋内において発生する通常の火災による火熱が１時間（非耐力壁である外壁の延焼のおそれのある部分以外の部分及び屋根にあつては、３０分間）加えられた場合に、屋外に火炎を出す原因となるき裂その他の損傷を生じないものであること。

 

（準耐火性能に関する技術的基準）

第１０７条の２　法第２条第七号の二の政令で定める技術的基準は、次に掲げるものとする。

一　次の表に掲げる建築物の部分にあつては、当該部分に通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後それぞれ同表に掲げる時間構造耐力上支障のある変形、溶融、破壊その他の損傷を生じないものであること。

壁	間仕切壁（耐力壁に限る。）	４５分間
	外壁（耐力壁に限る。）	４５分間
柱		４５分間
床		４５分間
はり		４５分間
屋根（軒裏を除く。）		３０分間
階段		３０分間

二　壁、床及び軒裏（外壁によつて小屋裏又は天井裏と防火上有効に遮られているものを除き、延焼のおそれのある部分に限る。第１２９条の２の３第１項において同じ。）にあつては、これらに通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後４５分間（非耐力壁である外壁の延焼のおそれのある部分以外の部分及び軒裏（外壁によつて小屋裏又は天井裏と防火上有効に遮られているものを除き、延焼のおそれのある部分以外の部分に限る。）にあつては、３０分間）当該加熱面以外の面（屋内に面するものに限る。）の温度が可燃物燃焼温度以上に上昇しないものであること。

三　外壁及び屋根にあつては、これらに屋内において発生する通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後４５分間（非耐力壁である外壁の延焼のおそれのある部分以外の部分及び屋根にあつては、３０分間）屋外に火炎を出す原因となる亀裂その他の損傷を生じないものであること。

 

（防火性能に関する技術的基準）

第１０８条　法第２条第八号の政令で定める技術的基準は、次に掲げるものとする。

一　耐力壁である外壁にあつては、これに建築物の周囲において発生する通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後３０分間構造耐力上支障のある変形、溶融、破壊その他の損傷を生じないものであること。

二　外壁及び軒裏にあつては、これらに建築物の周囲において発生する通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後３０分間当該加熱面以外の面（屋内に面するものに限る。）の温度が可燃物燃焼温度以上に上昇しないものであること。

 

（不燃性能及びその技術的基準）

第１０８条の２　法第２条第九号の政令で定める性能及びその技術的基準は、建築材料に、通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後２０分間次の各号（建築物の外部の仕上げに用いるものにあつては、第一号及び第二号）に掲げる要件を満たしていることとする。

一　燃焼しないものであること。

二　防火上有害な変形、溶融、き裂その他の損傷を生じないものであること。

三　避難上有害な煙又はガスを発生しないものであること。

 

（耐火建築物の主要構造部に関する技術的基準）

第１０８条の３　法第２条第九号の二イ（２）の政令で定める技術的基準は、主要構造部が、次の各号のいずれかに該当することとする。

一　主要構造部が、次のイ及びロ（外壁以外の主要構造部にあつては、イ）に掲げる基準に適合するものであることについて耐火性能検証法により確かめられたものであること。

イ　主要構造部ごとに当該建築物の屋内において発生が予測される火災による火熱が加えられた場合に、当該主要構造部が次に掲げる要件を満たしていること。

（１）　耐力壁である壁、柱、床、はり、屋根及び階段にあつては、当該建築物の自重及び積載荷重（第８６条第２項ただし書の規定によつて特定行政庁が指定する多雪区域における建築物の主要構造部にあつては、自重、積載荷重及び積雪荷重。以下この条において同じ。）により、構造耐力上支障のある変形、溶融、破壊その他の損傷を生じないものであること。

（２）　壁及び床にあつては、当該壁及び床の加熱面以外の面（屋内に面するものに限る。）の温度が可燃物燃焼温度（当該面が面する室において、国土交通大臣が定める基準に従い、内装の仕上げを不燃材料ですることその他これに準ずる措置が講じられている場合にあつては、国土交通大臣が別に定める温度）以上に上昇しないものであること。

（３）　外壁及び屋根にあつては、屋外に火炎を出す原因となるき裂その他の損傷を生じないものであること。

ロ　外壁が、当該建築物の周囲において発生する通常の火災による火熱が１時間（延焼のおそれのある部分以外の部分にあつては、３０分間）加えられた場合に、次に掲げる要件を満たしていること。

（１）　耐力壁である外壁にあつては、当該外壁に当該建築物の自重及び積載荷重により、構造耐力上支障のある変形、溶融、破壊その他の損傷を生じないものであること。

（２）　外壁の当該加熱面以外の面（屋内に面するものに限る。）の温度が可燃物燃焼温度（当該面が面する室において、国土交通大臣が定める基準に従い、内装の仕上げを不燃材料ですることその他これに準ずる措置が講じられている場合にあつては、国土交通大臣が別に定める温度）以上に上昇しないものであること。

二　前号イ及びロ（外壁以外の主要構造部にあつては、同号イ）に掲げる基準に適合するものとして国土交通大臣の認定を受けたものであること。

２　前項の「耐火性能検証法」とは、次に定めるところにより、当該建築物の主要構造部の耐火に関する性能を検証する方法をいう。

一　当該建築物の屋内において発生が予測される火災の継続時間を当該建築物の室ごとに次の式により計算すること。

ｔｆ＝Ｑｒ／６０ｑｂ

（この式において、ｔｆ、Ｑｒ及びｑｂは、それぞれ次の数値を表すものとする。

ｔｆ　当該室における火災の継続時間（単位　分）

Ｑｒ　当該室の用途及び床面積並びに当該室の壁、床及び天井（天井のない場合においては、屋根）の室内に面する部分の表面積及び当該部分に使用する建築材料の種類に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した当該室内の可燃物の発熱量（単位　メガジュール）

ｑｂ　当該室の用途及び床面積の合計並びに当該室の開口部の面積及び高さに応じて国土交通大臣が定める方法により算出した当該室内の可燃物の一秒間当たりの発熱量（単位　MW））

二　主要構造部ごとに、当該主要構造部が、当該建築物の屋内において発生が予測される火災による火熱が加えられた場合に、前項第一号イに掲げる要件に該当して耐えることができる加熱時間（以下この項において「屋内火災保有耐火時間」という。）を、当該主要構造部の構造方法、当該建築物の自重及び積載荷重並びに当該火熱による主要構造部の表面の温度の推移に応じて国土交通大臣が定める方法により求めること。

三　当該外壁が、当該建築物の周囲において発生する通常の火災時の火熱が加えられた場合に、前項第一号ロに掲げる要件に該当して耐えることができる加熱時間（以下この項において「屋外火災保有耐火時間」という。）を、当該外壁の構造方法並びに当該建築物の自重及び積載荷重に応じて国土交通大臣が定める方法により求めること。

四　主要構造部ごとに、次のイ及びロ（外壁以外の主要構造部にあつては、イ）に該当するものであることを確かめること。

イ　各主要構造部の屋内火災保有耐火時間が、当該主要構造部が面する室について第一号に掲げる式によつて計算した火災の継続時間以上であること。

ロ　各外壁の屋外火災保有耐火時間が、１時間（延焼のおそれのある部分以外の部分にあつては、３０分間）以上であること。

３　主要構造部が第１項第一号又は第二号に該当する建築物（次項に規定する建築物を除く。）に対する第１１２条第１項及び第５項から第１６項まで、第１１４条第１項及び第２項、第１１７条第２項、第１２０条第１項、第２項及び第４項、第１２１条の第２項、第１２２条第１項、第１２３条第１項及び第３項、第１２３条の２、第１２６条の２、第１２８条の４第４項、第１２８条の５第１項及び第４項、第１２９条第１項、第１２９条の２第１項、第１２９条の２の５第１項、第１２９条の１３の２、第１２９条の１３の３第３項及び第４項並びに第１４５条第１項第一号及び第２項の規定（次項において「耐火性能関係規定」という。）の適用については、当該建築物の部分で主要構造部であるものの構造は、耐火構造とみなす。

４　主要構造部が第１項第一号に該当する建築物（当該建築物の主要構造部である床又は壁（外壁を除く。）の開口部に設けられた防火設備が、当該防火設備に当該建築物の屋内において発生が予測される火災による火熱が加えられた場合に、当該加熱面以外の面に火炎を出さないものであることについて防火区画検証法により確かめられたものであるものに限る。）及び主要構造部が第１項第二号に該当する建築物（当該建築物の主要構造部である床又は壁（外壁を除く。）の開口部に設けられた防火設備が、当該防火設備に当該建築物の屋内において発生が予測される火災による火熱が加えられた場合に、当該加熱面以外の面に火炎を出さないものとして国土交通大臣の認定を受けたものであるものに限る。）に対する第１１２条第１項、第５項から第１０項まで、第１２項から第１４項まで及び第１６項、第１２２条第１項、第１２３条第１項及び第３項、第１２６条の２、第１２８条の５第１項及び第４項、第１２９条の２の５第１項、第１２９条の１３の２並びに第１２９条の１３の３第３項の規定（以下この項において「防火区画等関係規定」という。）の適用については、これらの建築物の部分で主要構造部であるものの構造は耐火構造と、これらの防火設備の構造は特定防火設備とみなし、これらの建築物に対する防火区画等関係規定以外の耐火性能関係規定の適用については、これらの建築物の部分で主要構造部であるものの構造は耐火構造とみなす。

５　前項の「防火区画検証法」とは、次に定めるところにより、開口部に設けられる防火設備（以下この項において「開口部設備」という。）の火災時における遮炎に関する性能を検証する方法をいう。

一　開口部設備が設けられる開口部が面する室において発生が予測される火災の継続時間を第２項第一号に掲げる式により計算すること。

二　開口部設備ごとに、当該開口部設備が、当該建築物の屋内において発生が予測される火災による火熱が加えられた場合に、当該加熱面以外の面に火炎を出すことなく耐えることができる加熱時間（以下この項において「保有遮炎時間」という。）を、当該開口部設備の構造方法及び当該火熱による開口部設備の表面の温度の推移に応じて国土交通大臣が定める方法により求めること。

三　開口部設備ごとに、保有遮炎時間が第一号の規定によつて計算した火災の継続時間以上であることを確かめること。

 

（防火戸その他の防火設備）

第１０９条　法第２条第九号の二ロ、法第１２条第１項、法第２１条第２項第二号、法第２７条第１項（法第８７条第３項において準用する場合を含む。第１１０条から第１１０条の３までにおいて同じ。）及び法第６４条の政令で定める防火設備は、防火戸、ドレンチャーその他火炎を遮る設備とする。

２　隣地境界線、道路中心線又は同一敷地内の２以上の建築物（延べ面積の合計が５００㎡以内の建築物は、一の建築物とみなす。）相互の外壁間の中心線のあらゆる部分で、開口部から１階にあつては３ｍ以下、２階以上にあつては５ｍ以下の距離にあるものと当該開口部とを遮る外壁、そで壁、塀その他これらに類するものは、前項の防火設備とみなす。

 

（遮炎性能に関する技術的基準）

第１０９条の２　法第２条第九号の二ロの政令で定める技術的基準は、防火設備に通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後２０分間当該加熱面以外の面に火炎を出さないものであることとする。

 

（主要構造部を準耐火構造等とした建築物の層間変形角）

第１０９条の２の２　法第２条第九号の三イに該当する建築物及び法第２７条第１項の規定に適合する特殊建築物（第１１０条第二号に掲げる基準に適合するものを除く。以下「特定避難時間倒壊等防止建築物」という。）の地上部分の層間変形角は、１／１５０以内でなければならない。ただし、主要構造部が防火上有害な変形、亀裂その他の損傷を生じないことが計算又は実験によつて確かめられた場合においては、この限りでない。

 

（主要構造部を準耐火構造とした建築物と同等の耐火性能を有する建築物の技術的基準）

第１０９条の３　法第２条第九号の三ロの政令で定める技術的基準は、次の各号のいずれかに掲げるものとする。

一　外壁が耐火構造であり、かつ、屋根の構造が法第２２条第１項に規定する構造であるほか、法第８６条の４の場合を除き、屋根の延焼のおそれのある部分の構造が、当該部分に屋内において発生する通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後２０分間屋外に火炎を出す原因となるき裂その他の損傷を生じないものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものであること。

二　主要構造部である柱及びはりが不燃材料で、その他の主要構造部が準不燃材料で造られ、外壁の延焼のおそれのある部分、屋根及び床が次に掲げる構造であること。

イ　外壁の延焼のおそれのある部分にあつては、防火構造としたもの

ロ　屋根にあつては、法第２２条第１項に規定する構造としたもの

ハ　床にあつては、準不燃材料で造るほか、３階以上の階における床又はその直下の天井の構造を、これらに屋内において発生する通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後３０分間構造耐力上支障のある変形、溶融、き裂その他の損傷を生じず、かつ、当該加熱面以外の面（屋内に面するものに限る。）の温度が可燃物燃焼温度以上に上昇しないものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしたもの

 

（法第２１条第１項の政令で定める部分）

第１０９条の４　法第２１条第１項の政令で定める部分は、主要構造部のうち自重又は積載荷重（第８６条第２項ただし書の規定によつて特定行政庁が指定する多雪区域における建築物の主要構造部にあつては、自重、積載荷重又は積雪荷重）を支える部分とする。

 

（大規模の建築物の壁等の性能に関する技術的基準）

第１０９条の５　法第２１条第２項第二号の政令で定める技術的基準は、次に掲げるものとする。

一　壁等に通常の火災による火熱が火災継続予測時間（建築物の構造、建築設備及び用途に応じて火災が継続することが予測される時間をいう。以下この条において同じ。）加えられた場合に、当該壁等が構造耐力上支障のある変形、溶融、破壊その他の損傷を生じないものであること。

二　壁等に通常の火災による火熱が火災継続予測時間加えられた場合に、当該加熱面以外の面（屋内に面するものに限り、防火上支障がないものとして国土交通大臣が定めるものを除く。）の温度が可燃物燃焼温度以上に上昇しないものであること。

三　壁等に屋内において発生する通常の火災による火熱が火災継続予測時間加えられた場合に、当該壁等が屋外に火炎を出す原因となる亀裂その他の損傷を生じないものであること。

四　壁等に通常の火災による当該壁等以外の建築物の部分の倒壊によつて生ずる応力が伝えられた場合に、当該壁等が倒壊しないものであること。

五　壁等が、通常の火災時において、当該壁等で区画された部分（当該壁等の部分を除く。）から屋外に出た火炎による当該壁等で区画された他の部分（当該壁等の部分を除く。）への延焼を有効に防止できるものであること。

 

（法第２２条第１項の市街地の区域内にある建築物の屋根の性能に関する技術的基準）

第１０９条の６　法第２２条第１項の政令で定める技術的基準は、次の各号（不燃性の物品を保管する倉庫その他これに類するものとして国土交通大臣が定める用途に供する建築物又は建築物の部分で、通常の火災による火の粉が屋内に到達した場合に建築物の火災が発生するおそれのないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものの屋根にあつては、第一号）に掲げるものとする。

一　屋根が、通常の火災による火の粉により、防火上有害な発炎をしないものであること。

二　屋根が、通常の火災による火の粉により、屋内に達する防火上有害な溶融、亀裂その他の損傷を生じないものであること。

 

（準防火性能に関する技術的基準）

第１０９条の７　法第２３条の政令で定める技術的基準は、次に掲げるものとする。

一　耐力壁である外壁にあつては、これに建築物の周囲において発生する通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後２０分間構造耐力上支障のある変形、溶融、破壊その他の損傷を生じないものであること。

二　外壁にあつては、これに建築物の周囲において発生する通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後２０分間当該加熱面以外の面（屋内に面するものに限る。）の温度が可燃物燃焼温度以上に上昇しないものであること。

 

（法第２７条第１項に規定する特殊建築物の主要構造部の性能に関する技術的基準）

第１１０条　主要構造部の性能に関する法第２７条第１項の政令で定める技術的基準は、次の各号のいずれかに掲げるものとする。

一　次に掲げる基準

イ　次の表に掲げる建築物の部分にあつては、当該部分に通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後それぞれ同表に掲げる時間構造耐力上支障のある変形、溶融、破壊その他の損傷を生じないものであること。

壁	間仕切壁（耐力壁に限る。）	特定避難時間（特殊建築物の構造、建築設備及び用途に応じて当該特殊建築物に存する者の全てが当該特殊建築物から地上までの避難を終了するまでに要する時間をいう。以下同じ。）
	外壁（耐力壁に限る。）	特定避難時間
柱		特定避難時間
床		特定避難時間
はり		特定避難時間
屋根（軒裏を除く。）		３０分間（特定避難時間が３０分間未満である場合にあつては、特定避難時間。以下この号において同じ。）
階段		３０分間

 

ロ　壁、床及び屋根の軒裏（外壁によつて小屋裏又は天井裏と防火上有効に遮られているものを除き、延焼のおそれのある部分に限る。）にあつては、これらに通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後特定避難時間（非耐力壁である外壁の延焼のおそれのある部分以外の部分及び屋根の軒裏（外壁によつて小屋裏又は天井裏と防火上有効に遮られているものを除き、延焼のおそれのある部分以外の部分に限る。）にあつては、３０分間）当該加熱面以外の面（屋内に面するものに限る。）の温度が可燃物燃焼温度以上に上昇しないものであること。

ハ　外壁及び屋根にあつては、これらに屋内において発生する通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後特定避難時間（非耐力壁である外壁の延焼のおそれのある部分以外の部分及び屋根にあつては、３０分間）屋外に火炎を出す原因となる亀裂その他の損傷を生じないものであること。

二　第１０７条各号又は第１０８条の３第１項第一号イ及びロに掲げる基準

 

（延焼するおそれがある外壁の開口部）

第１１０条の２　法第２７条第１項の政令で定める外壁の開口部は、次に掲げるものとする。

一　延焼のおそれのある部分であるもの（法第８６条の４第１項各号のいずれかに該当する建築物の外壁の開口部を除く。）

二　他の外壁の開口部から通常の火災時における火炎が到達するおそれがあるものとして国土交通大臣が定めるもの（前号に掲げるものを除く。）

 

（法第２７条第１項に規定する特殊建築物の防火設備の遮炎性能に関する技術的基準）

第１１０条の３　防火設備の遮炎性能に関する法第２７条第１項の政令で定める技術的基準は、防火設備に通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後２０分間当該加熱面以外の面（屋内に面するものに限る。）に火炎を出さないものであることとする。

 

（窓その他の開口部を有しない居室等）

第１１１条　法第３５条の３（法第８７条第３項において準用する場合を含む。）の規定により政令で定める窓その他の開口部を有しない居室は、次の各号のいずれかに該当する窓その他の開口部を有しない居室とする。

一　面積（第２０条の規定により計算した採光に有効な部分の面積に限る。）の合計が、当該居室の床面積の１／２０以上のもの

二　直接外気に接する避難上有効な構造のもので、かつ、その大きさが直径１ｍ以上の円が内接することができるもの又はその幅及び高さが、それぞれ、７５cm以上及び１．２ｍ以上のもの

２　ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた２室は、前項の規定の適用については、１室とみなす。

 

 

（防火区画）

第１１２条　主要構造部を耐火構造とした建築物又は法第２条第九号の三イ若しくはロのいずれかに該当する建築物で、延べ面積（スプリンクラー設備、水噴霧消火設備、泡消火設備その他これらに類するもので自動式のものを設けた部分の床面積の１／２に相当する床面積を除く。以下この条において同じ。）が１，５００㎡を超えるものは、床面積の合計（スプリンクラー設備、水噴霧消火設備、泡消火設備その他これらに類するもので自動式のものを設けた部分の床面積の１／２に相当する床面積を除く。以下この条において同じ。）１，５００㎡以内ごとに１時間準耐火基準（第１２９条の２の３第１項第一号ロに掲げる基準（主要構造部である壁、柱、床、はり及び屋根の軒裏の構造が同号ロに規定する構造方法を用いるもの又は同号ロの規定による認定を受けたものであることに係る部分に限る。）をいう。以下同じ。）に適合する準耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備（第１０９条に規定する防火設備であつて、これに通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後１時間当該加熱面以外の面に火炎を出さないものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。以下同じ。）で区画しなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物の部分でその用途上やむを得ない場合においては、この限りでない。

一　劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂又は集会場の客席、体育館、工場その他これらに類する用途に供する建築物の部分

二　階段室の部分又は昇降機の昇降路の部分（当該昇降機の乗降のための乗降ロビーの部分を含む。）で１時間準耐火基準に適合する準耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備で区画されたもの

２　法第２７条第１項の規定により特定避難時間倒壊等防止建築物（特定避難時間が１時間以上であるものを除く。）とした建築物又は同条第３項、法第６２条第１項若しくは法第６７条の３第１項の規定により準耐火建築物とした建築物（第１０９条の３第二号に掲げる基準又は１時間準耐火基準に適合するものを除く。）で、延べ面積が５００㎡を超えるものについては、前項の規定にかかわらず、床面積の合計５００㎡以内ごとに１時間準耐火基準に適合する準耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備で区画し、かつ、防火上主要な間仕切壁（自動スプリンクラー設備等設置部分（床面積が２００㎡以下の階又は床面積２００㎡以内ごとに準耐火構造の壁若しくは法第２条第九号の二ロに規定する防火設備で区画されている部分で、スプリンクラー設備、水噴霧消火設備、泡消火設備その他これらに類するもので自動式のものを設けたものをいう。第１１４条第２項において同じ。）その他防火上支障がないものとして国土交通大臣が定める部分の間仕切壁を除く。）を準耐火構造とし、次の各号のいずれかに該当する部分を除き、小屋裏又は天井裏に達せしめなければならない。

一　天井の全部が強化天井（天井のうち、その下方からの通常の火災時の加熱に対してその上方への延焼を有効に防止することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものをいう。次号及び第１１４条第３項において同じ。）である階

二　準耐火構造の壁又は法第２条第九号の二ロに規定する防火設備で区画されている部分で、当該部分の天井が強化天井であるもの

３　法第２１条第１項ただし書の規定により第１２９条の２の３第１項第一号ロに掲げる基準に適合する建築物とした建築物、法第２７条第１項の規定により特定避難時間が１時間以上である特定避難時間倒壊等防止建築物とした建築物又は同条第３項、法第６２条第１項若しくは法第６７条の３第１項の規定により第１０９条の３第二号に掲げる基準若しくは１時間準耐火基準に適合する準耐火建築物とした建築物で、延べ面積が１，０００㎡を超えるものについては、第１項の規定にかかわらず、床面積の合計１，０００㎡以内ごとに１時間準耐火基準に適合する準耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備で区画しなければならない。

４　前２項の規定は、次の各号のいずれかに該当する建築物の部分で、天井（天井のない場合においては、屋根。第６項、第７項及び第９項において同じ。）及び壁の室内に面する部分の仕上げを準不燃材料でしたものについては、適用しない。

一　体育館、工場その他これらに類する用途に供する建築物の部分

二　第１項第二号に掲げる建築物の部分

５　建築物の１１階以上の部分で、各階の床面積の合計が１００㎡を超えるものは、第１項の規定にかかわらず、床面積の合計１００㎡以内ごとに耐火構造の床若しくは壁又は法第２条第九号の二ロに規定する防火設備で区画しなければならない。

６　前項の建築物の部分で、当該部分の壁（床面からの高さが１．２ｍ以下の部分を除く。次項において同じ。）及び天井の室内に面する部分（回り縁、窓台その他これらに類する部分を除く。次項において同じ。）の仕上げを準不燃材料でし、かつ、その下地を準不燃材料で造つたものは、特定防火設備以外の法第２条第九号の二ロに規定する防火設備で区画する場合を除き、前項の規定にかかわらず、床面積の合計２００㎡以内ごとに区画すれば足りる。

７　第５項の建築物の部分で、当該部分の壁及び天井の室内に面する部分の仕上げを不燃材料でし、かつ、その下地を不燃材料で造つたものは、特定防火設備以外の法第２条第九号の二ロに規定する防火設備で区画する場合を除き、同項の規定にかかわらず、床面積の合計５００㎡以内ごとに区画すれば足りる。

８　前３項の規定は、階段室の部分若しくは昇降機の昇降路の部分（当該昇降機の乗降のための乗降ロビーの部分を含む。）、廊下その他避難の用に供する部分又は床面積の合計が２００㎡以内の共同住宅の住戸で、耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備（第５項の規定により区画すべき建築物にあつては、法第２条第九号の二ロに規定する防火設備）で区画されたものについては、適用しない。

９　主要構造部を準耐火構造とした建築物又は特定避難時間倒壊等防止建築物であつて、地階又は３階以上の階に居室を有するものの住戸の部分（住戸の階数が２以上であるものに限る。）、吹抜きとなつている部分、階段の部分、昇降機の昇降路の部分、ダクトスペースの部分その他これらに類する部分（当該部分からのみ人が出入りすることのできる公衆便所、公衆電話所その他これらに類するものを含む。）については、当該部分（当該部分が第１項ただし書に規定する用途に供する建築物の部分でその壁（床面からの高さが１．２ｍ以下の部分を除く。）及び天井の室内に面する部分（回り縁、窓台その他これらに類する部分を除く。以下この項において同じ。）の仕上げを準不燃材料でし、かつ、その下地を準不燃材料で造つたものであつてその用途上区画することができない場合にあつては、当該建築物の部分）とその他の部分（直接外気に開放されている廊下、バルコニーその他これらに類する部分を除く。）とを準耐火構造の床若しくは壁又は法第２条第九号の二ロに規定する防火設備で区画しなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物の部分については、この限りでない。

一　避難階からその直上階又は直下階のみに通ずる吹抜きとなつている部分、階段の部分その他これらに類する部分でその壁及び天井の室内に面する部分の仕上げを不燃材料でし、かつ、その下地を不燃材料で造つたもの

二　階数が３以下で延べ面積が２００㎡以内の一戸建ての住宅又は長屋若しくは共同住宅の住戸のうちその階数が３以下で、かつ、床面積の合計が２００㎡以内であるものにおける吹抜きとなつている部分、階段の部分、昇降機の昇降路の部分その他これらに類する部分

１０　第１項から第４項までの規定による１時間準耐火基準に適合する準耐火構造の床若しくは壁（第２項に規定する防火上主要な間仕切壁を除く。）若しくは特定防火設備、第５項の規定による耐火構造の床若しくは壁若しくは法第２条第九号の二ロに規定する防火設備又は前項の規定による準耐火構造の床若しくは壁若しくは法第２条第九号の二ロに規定する防火設備に接する外壁については、当該外壁のうちこれらに接する部分を含み幅９０cm以上の部分を準耐火構造としなければならない。ただし、外壁面から５０cm以上突出した準耐火構造のひさし、床、袖壁その他これらに類するもので防火上有効に遮られている場合においては、この限りでない。

１１　前項の規定によつて準耐火構造としなければならない部分に開口部がある場合においては、その開口部に法第２条第九号の二ロに規定する防火設備を設けなければならない。

１２　建築物の一部が法第２４条各号のいずれかに該当する場合においては、その部分とその他の部分とを準耐火構造とした壁又は法第２条第九号の二ロに規定する防火設備で区画しなければならない。（平成３０年９月２５日施行により削除）

 

１３１２　建築物の一部が法第２７条第１項各号、第２項各号又は第３項各号のいずれかに該当する場合においては、その部分とその他の部分とを１時間準耐火基準に適合する準耐火構造とした床若しくは壁又は特定防火設備で区画しなければならない。

１４１３　第１項から第５項まで、第８項又は前項の規定による区画に用いる特定防火設備及び第５項、第８項又は第９項の規定による区画に用いる法第２条第九号の二ロに規定する防火設備は、次の各号に掲げる区分に応じ、それぞれ当該各号に定める構造のものとしなければならない。(平成３０年９月２５日施行により一部改正)

一　第１項本文、第２項若しくは第３項の規定による区画に用いる特定防火設備又は第５項の規定による区画に用いる法第２条第九号の二ロに規定する防火設備　次に掲げる要件を満たすものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたもの

イ　常時閉鎖若しくは作動をした状態にあるか、又は随時閉鎖若しくは作動をできるものであること。

ロ　閉鎖又は作動をするに際して、当該特定防火設備又は防火設備の周囲の人の安全を確保することができるものであること。

ハ　居室から地上に通ずる主たる廊下、階段その他の通路の通行の用に供する部分に設けるものにあつては、閉鎖又は作動をした状態において避難上支障がないものであること。

ニ　常時閉鎖又は作動をした状態にあるもの以外のものにあつては、火災により煙が発生した場合又は火災により温度が急激に上昇した場合のいずれかの場合に、自動的に閉鎖又は作動をするものであること。

二　第１項第二号、第４項、第８項若しくは前項の規定による区画に用いる特定防火設備又は第８項若しくは第９項の規定による区画に用いる法第２条第九号の二ロに規定する防火設備　次に掲げる要件を満たすものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたもの（平成３０年９月２５日施行により一部改正）

イ　前号イからハまでに掲げる要件を満たしているものであること。

ロ　避難上及び防火上支障のない遮煙性能を有し、かつ、常時閉鎖又は作動をした状態にあるもの以外のものにあつては、火災により煙が発生した場合に自動的に閉鎖又は作動をするものであること。

１５１４　給水管、配電管その他の管が第１項から第４項まで若しくは第１２項の規定による１時間準耐火基準に適合する準耐火構造の床若しくは壁、第５項若しくは第８項の規定による耐火構造の床若しくは壁、第９項本文若しくは第１０項本文の規定による準耐火構造の床若しくは壁又は同項ただし書の場合における同項ただし書のひさし、床、袖壁その他これらに類するもの（以下この項及び次項において「準耐火構造の防火区画」という。）を貫通する場合においては、当該管と準耐火構造の防火区画との隙間をモルタルその他の不燃材料で埋めなければならない。（平成３０年９月２５日施行により一部改正）

１６１５　換気、暖房又は冷房の設備の風道が準耐火構造の防火区画を貫通する場合（国土交通大臣が防火上支障がないと認めて指定する場合を除く。）においては、当該風道の準耐火構造の防火区画を貫通する部分又はこれに近接する部分に、特定防火設備（法第２条第九号の二ロに規定する防火設備によつて区画すべき準耐火構造の防火区画を貫通する場合にあつては、法第２条第九号の二ロに規定する防火設備）であつて、次に掲げる要件を満たすものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものを国土交通大臣が定める方法により設けなければならない。

一　火災により煙が発生した場合又は火災により温度が急激に上昇した場合に自動的に閉鎖するものであること。

二　閉鎖した場合に防火上支障のない遮煙性能を有するものであること。

 

（木造等の建築物の防火壁）

第１１３条　防火壁は、次に定める構造としなければならない。

一　耐火構造とし、かつ、自立する構造とすること。

二　木造の建築物においては、無筋コンクリート造又は組積造としないこと。

三　防火壁の両端及び上端は、建築物の外壁面及び屋根面から５０cm（防火壁の中心線からの距離が１．８ｍ以内において、外壁が防火構造であり、かつ、屋根の構造が、屋根に屋内において発生する通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後２０分間屋外に火炎を出す原因となるき裂その他の損傷を生じないものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものである場合において、これらの部分に開口部がないときにあつては、１０cm）以上突出させること。ただし、防火壁を設けた部分の外壁又は屋根が防火壁を含みけた行方向に幅３．６ｍ以上にわたつて耐火構造であり、かつ、これらの部分に開口部がない場合又は開口部があつて、これに法第２条第九号の二ロに規定する防火設備が設けられている場合においては、その部分については、この限りでない。

四　防火壁に設ける開口部の幅及び高さは、それぞれ２．５ｍ以下とし、かつ、これに特定防火設備で前条第１４項第一号に規定する構造であるものを設けること。

２　前条第１５項の規定は給水管、配電管その他の管が防火壁を貫通する場合に、同条第１６項の規定は換気、暖房又は冷房の設備の風道が防火壁を貫通する場合に準用する。

３　第１０９条の５に規定する技術的基準に適合する壁等で、法第２１条第２項第二号に規定する構造方法を用いるもの又は同号の規定による認定を受けたものは、第１項の規定に適合する防火壁とみなす。

 

（建築物の界壁、間仕切壁及び隔壁）

第１１４条　長屋又は共同住宅の各戸の界壁は、準耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せしめなければならない。

２　学校、病院、診療所（患者の収容施設を有しないものを除く。）、児童福祉施設等、ホテル、旅館、下宿、寄宿舎又はマーケットの用途に供する建築物の当該用途に供する部分については、その防火上主要な間仕切壁（自動スプリンクラー設備等設置部分その他防火上支障がないものとして国土交通大臣が定める部分の間仕切壁を除く。）を準耐火構造とし、第１１２条第２項各号のいずれかに該当する部分を除き、小屋裏又は天井裏に達せしめなければならない。

３　建築面積が３００㎡を超える建築物の小屋組が木造である場合においては、小屋裏の直下の天井の全部を強化天井とするか、又は桁行間隔１２ｍ以内ごとに小屋裏（準耐火構造の隔壁で区画されている小屋裏の部分で、当該部分の直下の天井が強化天井であるものを除く。）に準耐火構造の隔壁を設けなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物については、この限りでない。

一　法第２条第九号の二イに掲げる基準に適合する建築物

二　第１１５条の２第１項第七号の基準に適合するもの

三　その周辺地域が農業上の利用に供され、又はこれと同様の状況にあつて、その構造及び用途並びに周囲の状況に関し避難上及び延焼防止上支障がないものとして国土交通大臣が定める基準に適合する畜舎、堆肥舎並びに水産物の増殖場及び養殖場の上家

４　延べ面積がそれぞれ２００㎡を超える建築物で耐火建築物以外のもの相互を連絡する渡り廊下で、その小屋組が木造であり、かつ、けた行が４ｍを超えるものは、小屋裏に準耐火構造の隔壁を設けなければならない。

５　第１１２条第１５項の規定は給水管、配電管その他の管が第１項の界壁、第２項の間仕切壁又は前２項の隔壁を貫通する場合に、同条第１６項の規定は換気、暖房又は冷房の設備の風道がこれらの界壁、間仕切壁又は隔壁を貫通する場合に準用する。この場合において、同項中「特定防火設備」とあるのは、「第１０９条に規定する防火設備であつて通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後４５分間加熱面以外の面に火炎を出さないものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたもの」と読み替えるものとする。

 

（建築物に設ける煙突）

第１１５条　建築物に設ける煙突は、次に定める構造としなければならない。

一　煙突の屋上突出部は、屋根面からの垂直距離を６０cm以上とすること。

二　煙突の高さは、その先端からの水平距離１ｍ以内に建築物がある場合で、その建築物に軒がある場合においては、その建築物の軒から６０cm以上高くすること。

三　煙突は、次のイ又はロのいずれかに適合するものとすること。

イ　次に掲げる基準に適合するものであること。

（１）　煙突の小屋裏、天井裏、床裏等にある部分は、煙突の上又は周囲にたまるほこりを煙突内の廃ガスその他の生成物の熱により燃焼させないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとすること。

（２）　煙突は、建築物の部分である木材その他の可燃材料から１５cm以上離して設けること。ただし、厚さが１０cm以上の金属以外の不燃材料で造り、又は覆う部分その他当該可燃材料を煙突内の廃ガスその他の生成物の熱により燃焼させないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いる部分は、この限りでない。

ロ　その周囲にある建築物の部分（小屋裏、天井裏、床裏等にある部分にあつては、煙突の上又は周囲にたまるほこりを含む。）を煙突内の廃ガスその他の生成物の熱により燃焼させないものとして、国土交通大臣の認定を受けたものであること。

四　壁付暖炉のれんが造、石造又はコンクリートブロック造の煙突（屋内にある部分に限る。）には、その内部に陶管の煙道を差し込み、又はセメントモルタルを塗ること。

五　壁付暖炉の煙突における煙道の屈曲が１２０度以内の場合においては、その屈曲部に掃除口を設けること。

六　煙突の廃ガスその他の生成物により、腐食又は腐朽のおそれのある部分には、腐食若しくは腐朽しにくい材料を用いるか、又は有効なさび止め若しくは防腐のための措置を講ずること。

七　ボイラーの煙突は、前各号に定めるもののほか、煙道接続口の中心から頂部までの高さがボイラーの燃料消費量（国土交通大臣が経済産業大臣の意見を聴いて定めるものとする。）に応じて国土交通大臣が定める基準に適合し、かつ、防火上必要があるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

２　前項第一号から第三号までの規定は、廃ガスその他の生成物の温度が低いことその他の理由により防火上支障がないものとして国土交通大臣が定める基準に適合する場合においては、適用しない。

 

（防火壁の設置を要しない建築物に関する技術的基準等）

第１１５条の２　法第２６条第二号ロの政令で定める技術的基準は、次のとおりとする。

一　第４６条第２項第一号イ及びロに掲げる基準に適合していること。

二　地階を除く階数が２以下であること。

三　２階の床面積（吹抜きとなつている部分に面する２階の通路その他の部分の床で壁の室内に面する部分から内側に２ｍ以内の間に設けられたもの（次号において「通路等の床」という。）の床面積を除く。）が１階の床面積の１／８以下であること。

四　外壁及び軒裏が防火構造であり、かつ、１階の床（直下に地階がある部分に限る。）及び２階の床（通路等の床を除く。）の構造が、これに屋内において発生する通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後３０分間構造耐力上支障のある変形、溶融、き裂その他の損傷を生じず、かつ、当該加熱面以外の面（屋内に面するものに限る。）の温度が可燃物燃焼温度以上に上昇しないものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものであること。ただし、特定行政庁がその周囲の状況により延焼防止上支障がないと認める建築物の外壁及び軒裏については、この限りでない。

五　地階の主要構造部が耐火構造であり、又は不燃材料で造られていること。

六　調理室、浴室その他の室でかまど、こんろその他火を使用する設備又は器具を設けたものの部分が、その他の部分と耐火構造の床若しくは壁（これらの床又は壁を貫通する給水管、配電管その他の管の部分及びその周囲の部分の構造が国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものに限る。）又は特定防火設備で第１１２条第１４項第一号に規定する構造であるもので区画されていること。

七　建築物の各室及び各通路について、壁（床面からの高さが１．２ｍ以下の部分を除く。）及び天井（天井のない場合においては、屋根）の室内に面する部分（回り縁、窓台その他これらに類する部分を除く。）の仕上げが難燃材料でされ、又はスプリンクラー設備、水噴霧消火設備、泡消火設備その他これらに類するもので自動式のもの及び第１２６条の３の規定に適合する排煙設備が設けられていること。

八　主要構造部である柱又ははりを接合する継手又は仕口の構造が、通常の火災時の加熱に対して耐力の低下を有効に防止することができるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

九　国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて、通常の火災により建築物全体が容易に倒壊するおそれのないことが確かめられた構造であること。

２　法第２６条第三号の政令で定める用途は、畜舎、肥舎並びに水産物の増殖場及び養殖場の上家とする。

（耐火建築物等としなければならない特殊建築物）

第１１５条の３　法別表第１（い）欄の（２）項から（４）項まで及び（６）項（法第８７条第３項において法第２７条の規定を準用する場合を含む。）に掲げる用途に類するもので政令で定めるものは、それぞれ次の各号に掲げるものとする。

一　（２）項の用途に類するもの　児童福祉施設等（幼保連携型認定こども園を含む。以下同じ。）

二　（３）項の用途に類するもの　博物館、美術館、図書館、ボーリング場、スキー場、スケート場、水泳場又はスポーツの練習場

三　（４）項の用途に類するもの　公衆浴場、待合、料理店、飲食店又は物品販売業を営む店舗（床面積が１０㎡以内のものを除く。）

四　（６）項の用途に類するもの　映画スタジオ又はテレビスタジオ

 

（自動車車庫等の用途に供してはならない準耐火建築物）

第１１５条の４　法第２７条第３項（法第８７条第３項において準用する場合を含む。次条第１項において同じ。）の規定により政令で定める準耐火建築物は、第１０９条の３第一号に掲げる技術的基準に適合するもの（同条第二号に掲げる技術的基準に適合するものを除く。）とする。

 

（危険物の数量）

第１１６条　法第２７条第３項第二号の規定により政令で定める危険物の数量の限度は、次の表に定めるところによるものとする。

 

危険物品の種類		数量
		常時貯蔵する場合	製造所又は他の事業を営む工場において処理する場合
火薬類（玩具煙火を除く。）	火薬	２０トン	１０トン
	爆薬	２０トン	５トン
	工業雷管及び電気雷管	３００万個	５０万個
	銃用雷管	１，０００万個	５００万個
	信号雷管	３００万個	５０万個
	実包	１，０００万個	５万個
	空包	１，０００万個	５万個
	信管及び火管	１０万個	５万個
	導爆線	５００ｋｍ	５００ｋｍ
	導火線	２，５００ｋｍ	５００ｋｍ
	電気導火線	７万個	５万個
	信号炎管及び信号火	２トン	２トン
	煙火	２トン	２トン
	その他の火薬又は爆薬を使用した火工品	当該火工品の原料をなす火薬又は爆薬の数量に応じて、火薬又は爆薬の数量のそれぞれの限度による。
消防法第２条第７項に規定する危険物		危険物の規制に関する政令（昭和三十四年政令第三百六号）別表第三の類別欄に掲げる類、同表の品名欄に掲げる品名及び同表の性質欄に掲げる性状に応じ、それぞれ同表の指定数量欄に定める数量の十倍の数量	危険物の規制に関する政令別表第三の類別欄に掲げる類、同表の品名欄に掲げる品名及び同表の性質欄に掲げる性状に応じ、それぞれ同表の指定数量欄に定める数量の十倍の数量
マッチ		３００マッチトン	３００マッチトン
可燃性ガス		７００㎥	２万㎥
圧縮ガス		７，０００㎥	２０万㎥
液化ガス		７０トン	２，０００トン
この表において、可燃性ガス及び圧縮ガスの容積の数値は、温度が０度で圧力が１気圧の状態に換算した数値とする。

 

２　土木工事又はその他の事業に一時的に使用するためにその事業中臨時に貯蔵する危険物の数量の限度及び支燃性又は不燃性の圧縮ガス又は液化ガスの数量の限度は、無制限とする。

３　第１項の表に掲げる危険物の２種類以上を同一の建築物に貯蔵しようとする場合においては、第１項に規定する危険物の数量の限度は、それぞれ当該各欄の危険物の数量の限度の数値で貯蔵しようとする危険物の数値を除し、それらの商を加えた数値が１である場合とする。

 

 

第５章　避難施設等

 

第１節　総則

 

（窓その他の開口部を有しない居室等）

第１１６条の２　法第３５条（法第８７条第３項において準用する場合を含む。第１２７条において同じ。）の規定により政令で定める窓その他の開口部を有しない居室は、次の各号に該当する窓その他の開口部を有しない居室とする。

一　面積（第２０条の規定より計算した採光に有効な部分の面積に限る。）の合計が、当該居室の床面積の１／２０以上のもの

二　開放できる部分（天井又は天井から下方８０cm以内の距離にある部分に限る。）の面積の合計が、当該居室の床面積の１／５０以上のもの

２　ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた２室は、前項の規定の適用については、１室とみなす。

 

 

第２節　廊下、避難階段及び出入口

 

（適用の範囲）

第１１７条　この節の規定は、法別表第１（い）欄（１）項から（４）項までに掲げる用途に供する特殊建築物、階数が３以上である建築物、前条第１項第一号に該当する窓その他の開口部を有しない居室を有する階又は延べ面積が１，０００㎡をこえる建築物に限り適用する。

２　次に掲げる建築物の部分は、この節の規定の適用については、それぞれ別の建築物とみなす。

一　建築物が開口部のない耐火構造の床又は壁で区画されている場合における当該区画された部分

二　建築物の２以上の部分の構造が通常の火災時において相互に火熱又は煙若しくはガスによる防火上有害な影響を及ぼさないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものである場合における当該部分

 

（客席からの出口の戸）

第１１８条　劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂又は集会場における客席からの出口の戸は、内開きとしてはならない。

 

（廊下の幅）

第１１９条　廊下の幅は、それぞれ次の表に掲げる数値以上としなければならない。

 

廊下の配置	両側に居室がある廊下における場合（単位　ｍ）	その他の廊下における場合（単位　ｍ）
廊下の用途
小学校、中学校、義務教育学校、高等学校又は中等教育学校における児童用又は生徒用のもの	２．３	１．８
病院における患者用のもの、共同住宅の住戸若しくは住室の床面積の合計が１００㎡を超える階における共用のもの又は三室以下の専用のものを除き居室の床面積の合計が２００㎡（地階にあつては、１００㎡）を超える階におけるもの	１．６	１．２

 

（直通階段の設置）

第１２０条　建築物の避難階以外の階（地下街におけるものを除く。次条第１項において同じ。）においては、避難階又は地上に通ずる直通階段（傾斜路を含む。以下同じ。）を居室の各部分からその一に至る歩行距離が次の表の数値以下となるように設けなければならない。

 

構造		主要構造部が準耐火構造であるか又は不燃材料で造られている場合	上欄に掲げる場合以外の場合
居室の種類		（単位　ｍ）	（単位　ｍ）
（１）	第１１６条の２第１項第一号に該当する窓その他の開口部を有しない居室又は法別表第１（い）欄（４）項に掲げる用途に供する特殊建築物の主たる用途に供する居室	３０	３０
（２）	法別表第１（い）欄（２）項に掲げる用途に供する特殊建築物の主たる用途に供する居室	５０	３０
（３）	（１）又は（２）に掲げる居室以外の居室	５０	４０

 

２　主要構造部が準耐火構造であるか又は不燃材料で造られている建築物の居室で、当該居室及びこれから地上に通ずる主たる廊下、階段その他の通路の壁（床面からの高さが１．２ｍ以下の部分を除く。）及び天井（天井のない場合においては、屋根）の室内に面する部分（回り縁、窓台その他これらに類する部分を除く。）の仕上げを準不燃材料でしたものについては、前項の表の数値に１０を加えた数値を同項の表の数値とする。ただし、１５階以上の階の居室については、この限りでない。

３　１５階以上の階の居室については、前項本文の規定に該当するものを除き、第１項の表の数値から１０を減じた数値を同項の表の数値とする。

４　第１項の規定は、主要構造部を準耐火構造とした共同住宅の住戸でその階数が２又は３であり、かつ、出入口が一の階のみにあるものの当該出入口のある階以外の階については、その居室の各部分から避難階又は地上に通ずる直通階段の一に至る歩行距離が４０ｍ以下である場合においては、適用しない。

 

（２以上の直通階段を設ける場合）

第１２１条　建築物の避難階以外の階が次の各号のいずれかに該当する場合においては、その階から避難階又は地上に通ずる２以上の直通階段を設けなければならない。

一　劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂又は集会場の用途に供する階でその階に客席、集会室その他これらに類するものを有するもの

二　物品販売業を営む店舗（床面積の合計が１，５００㎡を超えるものに限る。第１２２条第２項、第１２４条第１項及び第１２５条第３項において同じ。）の用途に供する階でその階に売場を有するもの

三　次に掲げる用途に供する階でその階に客席、客室その他これらに類するものを有するもの（５階以下の階で、その階の居室の床面積の合計が１００㎡を超えず、かつ、その階に避難上有効なバルコニー、屋外通路その他これらに類するもの及びその階から避難階又は地上に通ずる直通階段で第１２３条第２項又は第３項の規定に適合するものが設けられているもの並びに避難階の直上階又は直下階である５階以下の階でその階の居室の床面積の合計が１００㎡を超えないものを除く。）

イ　キャバレー、カフェー、ナイトクラブ又はバー

ロ　個室付浴場業その他客の性的好奇心に応じてその客に接触する役務を提供する営業を営む施設

ハ　ヌードスタジオその他これに類する興行場（劇場、映画館又は演芸場に該当するものを除く。）

ニ　専ら異性を同伴する客の休憩の用に供する施設

ホ　店舗型電話異性紹介営業その他これに類する営業を営む店舗

四　病院若しくは診療所の用途に供する階でその階における病室の床面積の合計又は児童福祉施設等の用途に供する階でその階における児童福祉施設等の主たる用途に供する居室の床面積の合計が、それぞれ５０㎡を超えるもの

五　ホテル、旅館若しくは下宿の用途に供する階でその階における宿泊室の床面積の合計、共同住宅の用途に供する階でその階における居室の床面積の合計又は寄宿舎の用途に供する階でその階における寝室の床面積の合計が、それぞれ１００㎡を超えるもの

六　前各号に掲げる階以外の階で次のイ又はロに該当するもの

イ　六階以上の階でその階に居室を有するもの（第一号から第四号までに掲げる用途に供する階以外の階で、その階の居室の床面積の合計が１００㎡を超えず、かつ、その階に避難上有効なバルコニー、屋外通路その他これらに類するもの及びその階から避難階又は地上に通ずる直通階段で第１２３条第２項又は第３項の規定に適合するものが設けられているものを除く。）

ロ　５階以下の階でその階における居室の床面積の合計が避難階の直上階にあつては２００㎡を、その他の階にあつては１００㎡を超えるもの

２　主要構造部が準耐火構造であるか、又は不燃材料で造られている建築物について前項の規定を適用する場合には、同項中「５０㎡」とあるのは「１００㎡」と、「１００㎡」とあるのは「２００㎡」と、「２００㎡」とあるのは「４００㎡」とする。

３　第１項の規定により避難階又は地上に通ずる２以上の直通階段を設ける場合において、居室の各部分から各直通階段に至る通常の歩行経路のすべてに共通の重複区間があるときにおける当該重複区間の長さは、前条に規定する歩行距離の数値の１／２をこえてはならない。ただし、居室の各部分から、当該重複区間を経由しないで、避難上有効なバルコニー、屋外通路その他これらに類するものに避難することができる場合は、この限りでない。

 

（屋外階段の構造）

第１２１条の２　前２条の規定による直通階段で屋外に設けるものは、木造（準耐火構造のうち有効な防腐措置を講じたものを除く。）としてはならない。

 

（避難階段の設置）

第１２２条　建築物の５階以上の階（その主要構造部が準耐火構造であるか、又は不燃材料で造られている建築物で５階以上の階の床面積の合計が１００㎡以下である場合を除く。）又は地下２階以下の階（その主要構造部が準耐火構造であるか、又は不燃材料で造られている建築物で地下２階以下の階の床面積の合計が１００㎡以下である場合を除く。）に通ずる直通階段は次条の規定による避難階段又は特別避難階段とし、建築物の１５階以上の階又は地下３階以下の階に通ずる直通階段は同条第３項の規定による特別避難階段としなければならない。ただし、主要構造部が耐火構造である建築物（階段室の部分、昇降機の昇降路の部分（当該昇降機の乗降のための乗降ロビーの部分を含む。）及び廊下その他の避難の用に供する部分で耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備で区画されたものを除く。）で床面積の合計１００㎡（共同住宅の住戸にあつては、２００㎡）以内ごとに耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備（直接外気に開放されている階段室に面する換気のための窓で開口面積が０．２㎡以下のものに設けられる法第２条第九号の二ロに規定する防火設備を含む。）で区画されている場合においては、この限りでない。

２　３階以上の階を物品販売業を営む店舗の用途に供する建築物にあつては、各階の売場及び屋上広場に通ずる２以上の直通階段を設け、これを次条の規定による避難階段又は特別避難階段としなければならない。

３　前項の直通階段で、５階以上の売場に通ずるものはその一以上を、１５階以上の売場に通ずるものはそのすべてを次条第３項の規定による特別避難階段としなければならない。

 

（避難階段及び特別避難階段の構造）

第１２３条　屋内に設ける避難階段は、次に定める構造としなければならない。

一　階段室は、第四号の開口部、第五号の窓又は第六号の出入口の部分を除き、耐火構造の壁で囲むこと。

二　階段室の天井（天井のない場合にあつては、屋根。第３項第四号において同じ。）及び壁の室内に面する部分は、仕上げを不燃材料でし、かつ、その下地を不燃材料で造ること。

三　階段室には、窓その他の採光上有効な開口部又は予備電源を有する照明設備を設けること。

四　階段室の屋外に面する壁に設ける開口部（開口面積が各々１㎡以内で、法第２条第九号の二ロに規定する防火設備ではめごろし戸であるものが設けられたものを除く。）は、階段室以外の当該建築物の部分に設けた開口部並びに階段室以外の当該建築物の壁及び屋根（耐火構造の壁及び屋根を除く。）から９０cm以上の距離に設けること。ただし、第１１２条第１０項ただし書に規定する場合は、この限りでない。

五　階段室の屋内に面する壁に窓を設ける場合においては、その面積は、各々１㎡以内とし、かつ、法第２条第九号の二ロに規定する防火設備ではめごろし戸であるものを設けること。

六　階段に通ずる出入口には、法第２条第九号の二ロに規定する防火設備で第１１２条第１４項第二号に規定する構造であるものを設けること。この場合において、直接手で開くことができ、かつ、自動的に閉鎖する戸又は戸の部分は、避難の方向に開くことができるものとすること。

七　階段は、耐火構造とし、避難階まで直通すること。

２　屋外に設ける避難階段は、次に定める構造としなければならない。

一　階段は、その階段に通ずる出入口以外の開口部（開口面積が各々１㎡以内で、法第２条第九号の二ロに規定する防火設備ではめごろし戸であるものが設けられたものを除く。）から２ｍ以上の距離に設けること。

二　屋内から階段に通ずる出入口には、前項第六号の防火設備を設けること。

三　階段は、耐火構造とし、地上まで直通すること。

３　特別避難階段は、次に定める構造としなければならない。

一　屋内と階段室とは、バルコニー又は付室を通じて連絡すること。

二　屋内と階段室とが付室を通じて連絡する場合においては、階段室又は付室の構造が、通常の火災時に生ずる煙が付室を通じて階段室に流入することを有効に防止できるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものであること。

三　階段室、バルコニー及び付室は、第六号の開口部、第八号の窓又は第十号の出入口の部分（第１２９条の１３の３第３項に規定する非常用エレベーターの乗降ロビーの用に供するバルコニー又は付室にあつては、当該エレベーターの昇降路の出入口の部分を含む。）を除き、耐火構造の壁で囲むこと。

四　階段室及び付室の天井及び壁の室内に面する部分は、仕上げを不燃材料でし、かつ、その下地を不燃材料で造ること。

五　階段室には、付室に面する窓その他の採光上有効な開口部又は予備電源を有する照明設備を設けること。

六　階段室、バルコニー又は付室の屋外に面する壁に設ける開口部（開口面積が各々１㎡以内で、法第２条第九号の二ロに規定する防火設備ではめごろし戸であるものが設けられたものを除く。）は、階段室、バルコニー又は付室以外の当該建築物の部分に設けた開口部並びに階段室、バルコニー又は付室以外の当該建築物の部分の壁及び屋根（耐火構造の壁及び屋根を除く。）から９０cm以上の距離にある部分で、延焼のおそれのある部分以外の部分に設けること。ただし、第１１２条第１０項ただし書に規定する場合は、この限りでない。

七　階段室には、バルコニー及び付室に面する部分以外に屋内に面して開口部を設けないこと。

八　階段室のバルコニー又は付室に面する部分に窓を設ける場合においては、はめごろし戸を設けること。

九　バルコニー及び付室には、階段室以外の屋内に面する壁に出入口以外の開口部を設けないこと。

十　屋内からバルコニー又は付室に通ずる出入口には第１項第六号の特定防火設備を、バルコニー又は付室から階段室に通ずる出入口には同号の防火設備を設けること。

十一　階段は、耐火構造とし、避難階まで直通すること。

十二　建築物の１５階以上の階又は地下３階以下の階に通ずる特別避難階段の１５階以上の各階又は地下３階以下の各階における階段室及びこれと屋内とを連絡するバルコニー又は付室の床面積（バルコニーで床面積がないものにあつては、床部分の面積）の合計は、当該階に設ける各居室の床面積に、法別表第１（い）欄（１）項又は（４）項に掲げる用途に供する居室にあつては８／１００、その他の居室にあつては３／１００を乗じたものの合計以上とすること。

 

（共同住宅の住戸の床面積の算定等）

第１２３条の２　主要構造部を準耐火構造とした共同住宅の住戸でその階数が２又は３であり、かつ、出入口が一の階のみにあるものの当該出入口のある階以外の階は、その居室の各部分から避難階又は地上に通ずる直通階段の一に至る歩行距離が４０ｍ以下である場合においては、第１１９条、第１２１条の第１項第五号（同条第２項の規定により読み替える場合を含む。）、第１２２条第１項及び前条第３項第十二号の規定の適用については、当該出入口のある階にあるものとみなす。

 

（物品販売業を営む店舗における避難階段等の幅）

第１２４条　物品販売業を営む店舗の用途に供する建築物における避難階段、特別避難階段及びこれらに通ずる出入口の幅は、次の各号に定めるところによらなければならない。

一　各階における避難階段及び特別避難階段の幅の合計は、その直上階以上の階（地階にあつては、当該階以下の階）のうち床面積が最大の階における床面積１００㎡につき６０cmの割合で計算した数値以上とすること。

二　各階における避難階段及び特別避難階段に通ずる出入口の幅の合計は、各階ごとにその階の床面積１００㎡につき、地上階にあつては２７cm、地階にあつては３６cmの割合で計算した数値以上とすること。

２　前項に規定する所要幅の計算に関しては、もつぱら一若しくは二の地上階から避難階若しくは地上に通ずる避難階段及び特別避難階段又はこれらに通ずる出入口については、その幅が１．５倍あるものとみなすことができる。

３　前２項の規定の適用に関しては、屋上広場は、階とみなす。

 

（屋外への出口）

第１２５条　避難階においては、階段から屋外への出口の一に至る歩行距離は第１２０条に規定する数値以下と、居室（避難上有効な開口部を有するものを除く。）の各部分から屋外への出口の一に至る歩行距離は同条に規定する数値の２倍以下としなければならない。

２　劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂又は集会場の客用に供する屋外への出口の戸は、内開きとしてはならない。

３　物品販売業を営む店舗の避難階に設ける屋外への出口の幅の合計は、床面積が最大の階における床面積１００㎡につき６０cmの割合で計算した数値以上としなければならない。

４　前条第３項の規定は、前項の場合に準用する。

 

（屋外への出口等の施錠装置の構造等）

第１２５条の２　次の各号に掲げる出口に設ける戸の施錠装置は、当該建築物が法令の規定により人を拘禁する目的に供せられるものである場合を除き、屋内からかぎを用いることなく解錠できるものとし、かつ、当該戸の近くの見やすい場所にその解錠方法を表示しなければならない。

一　屋外に設ける避難階段に屋内から通ずる出口

二　避難階段から屋外に通ずる出口

三　前２号に掲げる出口以外の出口のうち、維持管理上常時鎖錠状態にある出口で、火災その他の非常の場合に避難の用に供すべきもの

２　前項に規定するもののほか、同項の施錠装置の構造及び解錠方法の表示の基準は、国土交通大臣が定める。

 

（屋上広場等）

第１２６条　屋上広場又は２階以上の階にあるバルコニーその他これに類するものの周囲には、安全上必要な高さが１．１ｍ以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない。

２　建築物の５階以上の階を百貨店の売場の用途に供する場合においては、避難の用に供することができる屋上広場を設けなければならない。

 

 

第３節　排煙設備

 

（設置）

第１２６条の２　法別表第１（い）欄（１）項から（４）項までに掲げる用途に供する特殊建築物で延べ面積が５００㎡を超えるもの、階数が３以上で延べ面積が５００㎡を超える建築物（建築物の高さが３１ｍ以下の部分にある居室で、床面積１００㎡以内ごとに、間仕切壁、天井面から５０cm以上下方に突出した垂れ壁その他これらと同等以上に煙の流動を妨げる効力のあるもので不燃材料で造り、又は覆われたもの（以下「防煙壁」という。）によつて区画されたものを除く。）、第１１６条の２第１項第二号に該当する窓その他の開口部を有しない居室又は延べ面積が１，０００㎡を超える建築物の居室で、その床面積が２００㎡を超えるもの（建築物の高さが３１ｍ以下の部分にある居室で、床面積１００㎡以内ごとに防煙壁で区画されたものを除く。）には、排煙設備を設けなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分については、この限りでない。

一　法別表第１（い）欄（２）項に掲げる用途に供する特殊建築物のうち、準耐火構造の床若しくは壁又は法第２条第九号の二ロに規定する防火設備で区画された部分で、その床面積が１００㎡（共同住宅の住戸にあつては、２００㎡）以内のもの

二　学校（幼保連携型認定こども園を除く。）、体育館、ボーリング場、スキー場、スケート場、水泳場又はスポーツの練習場（以下「学校等」という。）

三　階段の部分、昇降機の昇降路の部分（当該昇降機の乗降のための乗降ロビーの部分を含む。）その他これらに類する建築物の部分

四　機械製作工場、不燃性の物品を保管する倉庫その他これらに類する用途に供する建築物で主要構造部が不燃材料で造られたものその他これらと同等以上に火災の発生のおそれの少ない構造のもの

五　火災が発生した場合に避難上支障のある高さまで煙又はガスの降下が生じない建築物の部分として、天井の高さ、壁及び天井の仕上げに用いる材料の種類等を考慮して国土交通大臣が定めるもの

２　建築物が開口部のない準耐火構造の床若しくは壁又は法第２条第九号の二ロに規定する防火設備でその構造が第１１２条第１４項第一号イ及びロ並びに第二号ロに掲げる要件を満たすものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたもので区画されている場合においては、その区画された部分は、この節の規定の適用については、それぞれ別の建築物とみなす。

 

（構造）

第１２６条の３　前条第１項の排煙設備は、次に定める構造としなければならない。

一　建築物をその床面積５００㎡以内ごとに、防煙壁で区画すること。

二　排煙設備の排煙口、風道その他煙に接する部分は、不燃材料で造ること。

三　排煙口は、第一号の規定により区画された部分（以下「防煙区画部分」という。）のそれぞれについて、当該防煙区画部分の各部分から排煙口の一に至る水平距離が３０ｍ以下となるように、天井又は壁の上部（天井から８０cm（たけの最も短い防煙壁のたけが８０cmに満たないときは、その値）以内の距離にある部分をいう。）に設け、直接外気に接する場合を除き、排煙風道に直結すること。

四　排煙口には、手動開放装置を設けること。

五　前号の手動開放装置のうち手で操作する部分は、壁に設ける場合においては床面から８０cm以上１．５ｍ以下の高さの位置に、天井からり下げて設ける場合においては床面からおおむね１．８ｍの高さの位置に設け、かつ、見やすい方法でその使用方法を表示すること。

六　排煙口には、第四号の手動開放装置若しくは煙感知器と連動する自動開放装置又は遠隔操作方式による開放装置により開放された場合を除き閉鎖状態を保持し、かつ、開放時に排煙に伴い生ずる気流により閉鎖されるおそれのない構造の戸その他これに類するものを設けること。

七　排煙風道は、第１１５条第１項第三号に定める構造とし、かつ、防煙壁を貫通する場合においては、当該風道と防煙壁とのすき間をモルタルその他の不燃材料で埋めること。

八　排煙口が防煙区画部分の床面積の１／５０以上の開口面積を有し、かつ、直接外気に接する場合を除き、排煙機を設けること。

九　前号の排煙機は、一の排煙口の開放に伴い自動的に作動し、かつ、一分間に、１２０㎥以上で、かつ、防煙区画部分の床面積１㎡につき１㎥（２以上の防煙区画部分に係る排煙機にあつては、当該防煙区画部分のうち床面積の最大のものの床面積１㎡につき２㎥）以上の空気を排出する能力を有するものとすること。

十　電源を必要とする排煙設備には、予備電源を設けること。

十一　法第３４条第２項に規定する建築物又は各構えの床面積の合計が１，０００㎡を超える地下街における排煙設備の制御及び作動状態の監視は、中央管理室において行うことができるものとすること。

十二　前各号に定めるもののほか、火災時に生ずる煙を有効に排出することができるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとすること。

２　前項の規定は、送風機を設けた排煙設備その他の特殊な構造の排煙設備で、通常の火災時に生ずる煙を有効に排出することができるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものについては、適用しない。

 

 

第４節　非常用の照明装置

 

（設置）

第１２６条の４　法別表第１（い）欄（１）項から（４）項までに掲げる用途に供する特殊建築物の居室、階数が３以上で延べ面積が５００㎡を超える建築物の居室、第１１６条の２第１項第一号に該当する窓その他の開口部を有しない居室又は延べ面積が１，０００㎡を超える建築物の居室及びこれらの居室から地上に通ずる廊下、階段その他の通路（採光上有効に直接外気に開放された通路を除く。）並びにこれらに類する建築物の部分で照明装置の設置を通常要する部分には、非常用の照明装置を設けなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分については、この限りでない。

一　一戸建の住宅又は長屋若しくは共同住宅の住戸

二　病院の病室、下宿の宿泊室又は寄宿舎の寝室その他これらに類する居室

三　学校等

四　避難階又は避難階の直上階若しくは直下階の居室で避難上支障がないものその他これらに類するものとして国土交通大臣が定めるもの

 

（構造）

第１２６条の５　前条の非常用の照明装置は、次の各号のいずれかに定める構造としなければならない。

一　次に定める構造とすること。

イ　照明は、直接照明とし、床面において一ルクス以上の照度を確保することができるものとすること。

ロ　照明器具の構造は、火災時において温度が上昇した場合であつても著しく光度が低下しないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとすること。

ハ　予備電源を設けること。

ニ　イからハまでに定めるもののほか、非常の場合の照明を確保するために必要があるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとすること。

二　火災時において、停電した場合に自動的に点灯し、かつ、避難するまでの間に、当該建築物の室内の温度が上昇した場合にあつても床面において一ルクス以上の照度を確保することができるものとして、国土交通大臣の認定を受けたものとすること。

 

 

第５節　非常用の進入口

 

（設置）

第１２６条の６　建築物の高さ３１ｍ以下の部分にある３階以上の階（不燃性の物品の保管その他これと同等以上に火災の発生のおそれの少ない用途に供する階又は国土交通大臣が定める特別の理由により屋外からの進入を防止する必要がある階で、その直上階又は直下階から進入することができるものを除く。）には、非常用の進入口を設けなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合においては、この限りでない。

一　第１２９条の１３の３の規定に適合するエレベーターを設置している場合

二　道又は道に通ずる幅員４ｍ以上の通路その他の空地に面する各階の外壁面に窓その他の開口部（直径１ｍ以上の円が内接することができるもの又はその幅及び高さが、それぞれ、７５cm以上及び１．２ｍ以上のもので、格子その他の屋外からの進入を妨げる構造を有しないものに限る。）を当該壁面の長さ１０ｍ以内ごとに設けている場合

三　吹抜きとなつている部分その他の一定の規模以上の空間で国土交通大臣が定めるものを確保し、当該空間から容易に各階に進入することができるよう、通路その他の部分であつて、当該空間との間に壁を有しないことその他の高い開放性を有するものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものを設けている場合

 

（構造）

第１２６条の７　前条の非常用の進入口は、次の各号に定める構造としなければならない。

一　進入口は、道又は道に通ずる幅員４ｍ以上の通路その他の空地に面する各階の外壁面に設けること。

二　進入口の間隔は、４０ｍ以下であること。

三　進入口の幅、高さ及び下端の床面からの高さが、それぞれ、７５cm以上、１．２ｍ以上及び８０cm以下であること。

四　進入口は、外部から開放し、又は破壊して室内に進入できる構造とすること。

五　進入口には、奥行き１ｍ以上、長さ４ｍ以上のバルコニーを設けること。

六　進入口又はその近くに、外部から見やすい方法で赤色灯の標識を掲示し、及び非常用の進入口である旨を赤色で表示すること。

七　前各号に定めるもののほか、国土交通大臣が非常用の進入口としての機能を確保するために必要があると認めて定める基準に適合する構造とすること。

 

 

第６節　敷地内の避難上及び消火上必要な通路等

 

（適用の範囲）

第１２７条　この節の規定は、法第３５条に掲げる建築物に適用する。

 

（敷地内の通路）

第１２８条　敷地内には、第１２３条第２項の屋外に設ける避難階段及び第１２５条第１項の出口から道又は公園、広場その他の空地に通ずる幅員が１．５ｍ以上の通路を設けなければならない。

 

（大規模な木造等の建築物の敷地内における通路）

第１２８条の２　主要構造部の全部が木造の建築物（法第２条第九号の二イに掲げる基準に適合する建築物を除く。）でその延べ面積が１，０００㎡を超える場合又は主要構造部の一部が木造の建築物でその延べ面積（主要構造部が耐火構造の部分を含む場合で、その部分とその他の部分とが耐火構造とした壁又は特定防火設備で区画されているときは、その部分の床面積を除く。以下この条において同じ。）が１，０００㎡を超える場合においては、その周囲（道に接する部分を除く。）に幅員が３ｍ以上の通路を設けなければならない。ただし、延べ面積が３，０００㎡以下の場合における隣地境界線に接する部分の通路は、その幅員を１．５ｍ以上とすることができる。

２　同一敷地内に２以上の建築物（耐火建築物、準耐火建築物及び延べ面積が１，０００㎡を超えるものを除く。）がある場合で、その延べ面積の合計が１，０００㎡を超えるときは、延べ面積の合計１，０００㎡以内ごとの建築物に区画し、その周囲（道又は隣地境界線に接する部分を除く。）に幅員が３ｍ以上の通路を設けなければならない。

３　耐火建築物又は準耐火建築物が延べ面積の合計１，０００㎡以内ごとに区画された建築物を相互に防火上有効に遮つている場合においては、これらの建築物については、前項の規定は、適用しない。ただし、これらの建築物の延べ面積の合計が３，０００㎡を超える場合においては、その延べ面積の合計３，０００㎡以内ごとに、その周囲（道又は隣地境界線に接する部分を除く。）に幅員が３ｍ以上の通路を設けなければならない。

４　前各項の規定にかかわらず、通路は、次の各号の規定に該当する渡り廊下を横切ることができる。ただし、通路が横切る部分における渡り廊下の開口の幅は２．５ｍ以上、高さは３ｍ以上としなければならない。

一　幅が３ｍ以下であること。

二　通行又は運搬以外の用途に供しないこと。

５　前各項の規定による通路は、敷地の接する道まで達しなければならない。

 

（地下街）

第１２８条の３　地下街の各構えは、次の各号に該当する地下道に２ｍ以上接しなければならない。ただし、公衆便所、公衆電話所その他これらに類するものにあつては、その接する長さを２ｍ未満とすることができる。

一　壁、柱、床、はり及び床版は、国土交通大臣が定める耐火に関する性能を有すること。

二　幅員５ｍ以上、天井までの高さ３ｍ以上で、かつ、段及び１／８をこえる配の傾斜路を有しないこと。

三　天井及び壁の内面の仕上げを不燃材料でし、かつ、その下地を不燃材料で造つていること。

四　長さが６０ｍをこえる地下道にあつては、避難上安全な地上に通ずる直通階段で第２３条第１項の表の（２）に適合するものを各構えの接する部分からその一に至る歩行距離が３０ｍ以下となるように設けていること。

五　末端は、当該地下道の幅員以上の幅員の出入口で道に通ずること。ただし、その末端の出入口が２以上ある場合においては、それぞれの出入口の幅員の合計が当該地下道の幅員以上であること。

六　非常用の照明設備、排煙設備及び排水設備で国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものを設けていること。

２　地下街の各構えが当該地下街の他の各構えに接する場合においては、当該各構えと当該他の各構えとを耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備で第１１２条第１４項第二号に規定する構造であるもので区画しなければならない。

３　地下街の各構えは、地下道と耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備で第１１２条第１４項第二号に規定する構造であるもので区画しなければならない。

４　地下街の各構えの居室の各部分から地下道（当該居室の各部分から直接地上へ通ずる通路を含む。）への出入口の一に至る歩行距離は、３０ｍ以下でなければならない。

５　第１１２条第５項から第１１項まで及び第１４項から第１６項まで並びに第１２９条の２の５第１項第七号（第１１２条第１５項に関する部分に限る。）の規定は、地下街の各構えについて準用する。この場合において、第１１２条第５項中「建築物の１１階以上の部分で、各階の」とあるのは「地下街の各構えの部分で」と、同条第６項及び第７項中「建築物」とあるのは「地下街の各構え」と、同条第９項中「主要構造部を準耐火構造とした建築物又は特定避難時間倒壊等防止建築物であつて、地階又は３階以上の階に居室を有するもの」とあるのは「地下街の各構え」と、「建築物の部分」とあるのは「地下街の各構えの部分」と、「準耐火構造」とあるのは「耐火構造」と、同条第１０項中「準耐火構造」とあるのは「耐火構造」と、第１２９条の２の５第１項第七号中「１時間準耐火基準に適合する準耐火構造」とあるのは「耐火構造」と読み替えるものとする。

６　地方公共団体は、他の工作物との関係その他周囲の状況により必要と認める場合においては、条例で、前各項に定める事項につき、これらの規定と異なる定めをすることができる。

 

 

第５章の２　特殊建築物等の内装

 

（制限を受ける窓その他の開口部を有しない居室）

第１２８条の３の２　法第３５条の２（法第８７条第３項において準用する場合を含む。次条において同じ。）の規定により政令で定める窓その他の開口部を有しない居室は、次の各号のいずれかに該当するもの（天井の高さが６ｍを超えるものを除く。）とする。

一　床面積が５０㎡を超える居室で窓その他の開口部の開放できる部分（天井又は天井から下方８０cm以内の距離にある部分に限る。）の面積の合計が、当該居室の床面積の１／５０未満のもの

二　法第２８条第１項ただし書に規定する温湿度調整を必要とする作業を行う作業室その他用途上やむを得ない居室で同項本文の規定に適合しないもの

 

（制限を受けない特殊建築物等）

第１２８条の４　法第３５条の２の規定により政令で定める特殊建築物は、次に掲げるもの以外のものとする。

一　次の表に掲げる特殊建築物

 

構造		耐火建築物又は法第２７条第１項の規定に適合する特殊建築物（特定避難時間が１時間未満である特定避難時間倒壊等防止建築物を除く。）	準耐火建築物又は特定避難時間が４５分間以上１時間未満である特定避難時間倒壊等防止建築物	その他の建築物
用途
（１）	法別表第１（い）欄（１）項に掲げる用途	客席の床面積の合計が４００㎡以上のもの	客席の床面積の合計が１００㎡以上のもの	客席の床面積の合計が１００㎡以上のもの
（２）	法別表第１（い）欄（２）項に掲げる用途	当該用途に供する３階以上の部分の床面積の合計が３００㎡以上のもの	当該用途に供する２階の部分（病院又は診療所については、その部分に患者の収容施設がある場合に限る。）の床面積の合計が３００㎡以上のもの	当該用途に供する部分の床面積の合計が２００㎡以上のもの
（３）	法別表第１（い）欄（４）項に掲げる用途	当該用途に供する３階以上の部分の床面積の合計が１，０００㎡以上のもの	当該用途に供する２階の部分の床面積の合計が５００㎡以上のもの	当該用途に供する部分の床面積の合計が２００㎡以上のもの
この表において、耐火建築物は、法第８６条の４の規定により耐火建築物とみなされるものを含み、準耐火建築物は、同条の規定により準耐火建築物とみなされるものを含む。

 

二　自動車車庫又は自動車修理工場の用途に供する特殊建築物

三　地階又は地下工作物内に設ける居室その他これらに類する居室で法別表第１（い）欄（１）項、（２）項又は（４）項に掲げる用途に供するものを有する特殊建築物

２　法第３５条の２の規定により政令で定める階数が３以上である建築物は、延べ面積が５００㎡を超えるもの（学校等の用途に供するものを除く。）以外のものとする。

３　法第３５条の２の規定により政令で定める延べ面積が１，０００㎡を超える建築物は、階数が２で延べ面積が１，０００㎡を超えるもの又は階数が１で延べ面積が３，０００㎡を超えるもの（学校等の用途に供するものを除く。）以外のものとする。

４　法第３５条の２の規定により政令で定める建築物の調理室、浴室その他の室でかまど、こんろその他火を使用する設備又は器具を設けたものは、階数が２以上の住宅（住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるものを含む。以下この項において同じ。）の用途に供する建築物（主要構造部を耐火構造としたものを除く。）の最上階以外の階又は住宅の用途に供する建築物以外の建築物（主要構造部を耐火構造としたものを除く。）に存する調理室、浴室、乾燥室、ボイラー室、作業室その他の室でかまど、こんろ、ストーブ、炉、ボイラー、内燃機関その他火を使用する設備又は器具を設けたもの（次条第６項において「内装の制限を受ける調理室等」という。）以外のものとする。

 

（特殊建築物等の内装）

第１２８条の５　前条第１項第一号に掲げる特殊建築物は、当該各用途に供する居室（法別表第１（い）欄（２）項に掲げる用途に供する特殊建築物が耐火建築物、法第２条第九号の三イに該当する準耐火建築物又は法第２７条第１項の規定に適合する特殊建築物（特定避難時間が４５分間未満である特定避難時間倒壊等防止建築物を除く。第４項において同じ。）である場合にあつては、当該用途に供する特殊建築物の部分で床面積の合計１００㎡（共同住宅の住戸にあつては、２００㎡）以内ごとに準耐火構造の床若しくは壁又は法第２条第九号の二ロに規定する防火設備で区画されている部分の居室を除く。）の壁（床面からの高さが１．２ｍ以下の部分を除く。第４項において同じ。）及び天井（天井のない場合においては、屋根。以下この条において同じ。）の室内に面する部分（回り縁、窓台その他これらに類する部分を除く。以下この条において同じ。）の仕上げを第一号に掲げる仕上げと、当該各用途に供する居室から地上に通ずる主たる廊下、階段その他の通路の壁及び天井の室内に面する部分の仕上げを第二号に掲げる仕上げとしなければならない。

一　次のイ又はロに掲げる仕上げ

イ　難燃材料（３階以上の階に居室を有する建築物の当該各用途に供する居室の天井の室内に面する部分にあつては、準不燃材料）でしたもの

ロ　イに掲げる仕上げに準ずるものとして国土交通大臣が定める方法により国土交通大臣が定める材料の組合せによつてしたもの

二　次のイ又はロに掲げる仕上げ

イ　準不燃材料でしたもの

ロ　イに掲げる仕上げに準ずるものとして国土交通大臣が定める方法により国土交通大臣が定める材料の組合せによつてしたもの

２　前条第１項第二号に掲げる特殊建築物は、当該各用途に供する部分及びこれから地上に通ずる主たる通路の壁及び天井の室内に面する部分の仕上げを前項第二号に掲げる仕上げとしなければならない。

３　前条第１項第三号に掲げる特殊建築物は、同号に規定する居室及びこれから地上に通ずる主たる廊下、階段その他の通路の壁及び天井の室内に面する部分の仕上げを第１項第二号に掲げる仕上げとしなければならない。

４　階数が３以上で延べ面積が５００㎡を超える建築物、階数が２で延べ面積が１，０００㎡を超える建築物又は階数が１で延べ面積が３，０００㎡を超える建築物（学校等の用途に供するものを除く。）は、居室（床面積の合計１００㎡以内ごとに準耐火構造の床若しくは壁又は法第２条第九号の二ロに規定する防火設備で第１１２条第１４項第二号に規定する構造であるもので区画され、かつ、法別表第１（い）欄に掲げる用途に供しない部分の居室で、耐火建築物、法第２条第九号の三イに該当する準耐火建築物又は法第２７条第１項の規定に適合する特殊建築物の高さが３１ｍ以下の部分にあるものを除く。）の壁及び天井の室内に面する部分の仕上げを次の各号のいずれかに掲げる仕上げと、居室から地上に通ずる主たる廊下、階段その他の通路の壁及び天井の室内に面する部分の仕上げを第１項第二号に掲げる仕上げとしなければならない。ただし、同表（い）欄（２）項に掲げる用途に供する特殊建築物の高さ３１ｍ以下の部分については、この限りでない。

一　難燃材料でしたもの

二　前号に掲げる仕上げに準ずるものとして国土交通大臣が定める方法により国土交通大臣が定める材料の組合せでしたもの

５　第１２８条の３の二に規定する居室を有する建築物は、当該居室及びこれから地上に通ずる主たる廊下、階段その他の通路の壁及び天井の室内に面する部分の仕上げを第１項第二号に掲げる仕上げとしなければならない。

６　内装の制限を受ける調理室等は、その壁及び天井の室内に面する部分の仕上げを第１項第二号に掲げる仕上げとしなければならない。

７　前各項の規定は、スプリンクラー設備、水噴霧消火設備、泡消火設備その他これらに類するもので自動式のもの及び第１２６条の３の規定に適合する排煙設備を設けた建築物の部分については、適用しない。

 

 

第５章の２の２　避難上の安全の検証

 

（避難上の安全の検証を行う建築物の階に対する基準の適用）

第１２９条　建築物の階（物品販売業を営む店舗の用途に供する建築物にあつては、屋上広場を含む。以下この条及び次条において同じ。）のうち、当該階が階避難安全性能を有するものであることについて、階避難安全検証法により確かめられたもの（主要構造部が準耐火構造であるか若しくは不燃材料で造られた建築物又は特定避難時間倒壊等防止建築物の階に限る。）又は国土交通大臣の認定を受けたものについては、第１１９条、第１２０条、第１２３条第３項第一号、第二号、第十号（屋内からバルコニー又は付室に通ずる出入口に係る部分に限る。）及び第十二号、第１２４条第１項第二号、第１２６条の２、第１２６条の３並びに前条（第２項、第６項及び第７項並びに階段に係る部分を除く。）の規定は、適用しない。

２　前項の「階避難安全性能」とは、当該階のいずれの室（火災の発生のおそれの少ないものとして国土交通大臣が定める室を除く。以下この条及び次条において「火災室」という。）で火災が発生した場合においても、当該階に存する者（当該階を通らなければ避難することができない者を含む。以下この条において「階に存する者」という。）のすべてが当該階から直通階段（避難階又は地上に通ずるものに限り、避難階にあつては地上。以下この条において同じ。）の一までの避難を終了するまでの間、当該階の各居室及び各居室から直通階段に通ずる主たる廊下その他の建築物の部分において、避難上支障がある高さまで煙又はガスが降下しないものであることとする。

３　第１項の「階避難安全検証法」とは、次に定めるところにより、火災時において当該建築物の階からの避難が安全に行われることを検証する方法をいう。

一　当該階の各居室ごとに、当該居室に存する者（当該居室を通らなければ避難することができない者を含む。以下この号において「在室者」という。）のすべてが当該居室において火災が発生してから当該居室からの避難を終了するまでに要する時間を、次に掲げる時間を合計して計算すること。

イ　当該居室及び当該居室を通らなければ避難することができない建築物の部分（以下この号において「当該居室等」という。）の床面積の合計に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した火災が発生してから在室者が避難を開始するまでに要する時間（単位　分）

ロ　当該居室等の用途及び当該居室等の各部分から当該居室の出口（当該居室から直通階段に通ずる主たる廊下その他の通路に通ずる出口に限る。以下この号において同じ。）の一に至る歩行距離に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した在室者が当該居室等の各部分から当該居室の出口の一に達するまでに要する歩行時間（単位　分）

ハ　当該階の各室の用途及び床面積並びに当該階の各室の出口（当該居室の出口及びこれに通ずる出口に限る。）の幅に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した在室者が当該居室の出口を通過するために要する時間（単位　分）

二　当該階の各居室ごとに、当該居室において発生した火災により生じた煙又はガスが避難上支障のある高さまで降下するために要する時間を、当該居室の用途、床面積及び天井の高さ、当該居室に設ける排煙設備の構造並びに当該居室の壁及び天井の仕上げに用いる材料の種類に応じて国土交通大臣が定める方法により計算すること。

三　当該階の各居室について第一号の規定によつて計算した時間が、前号の規定によつて計算した時間を超えないことを確かめること。

四　当該階の各火災室ごとに、階に存する者のすべてが当該火災室で火災が発生してから当該階からの避難を終了するまでに要する時間を、次に掲げる時間を合計して計算すること。

イ　当該階の各室及び当該階を通らなければ避難することができない建築物の部分（以下この号において「当該階の各室等」という。）の用途及び床面積の合計に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した火災が発生してから階に存する者が避難を開始するまでに要する時間（単位　分）

ロ　当該階の各室等の用途及び当該階の各室等の各部分から直通階段への出口の一に至る歩行距離に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した階に存する者が当該階の各室等の各部分から直通階段の一に達するまでに要する歩行時間（単位　分）

ハ　当該階の各室等の用途及び床面積並びに当該階の各室等の出口（直通階段に通ずる出口及びこれに通ずるものに限る。）の幅に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した階に存する者が当該階から直通階段に通ずる出口を通過するために要する時間（単位　分）

五　当該階の各火災室ごとに、当該火災室において発生した火災により生じた煙又はガスが、当該階の各居室（当該火災室を除く。）及び当該居室から直通階段に通ずる主たる廊下その他の建築物の部分において避難上支障のある高さまで降下するために要する時間を、当該階の各室の用途、床面積及び天井の高さ、各室の壁及びこれに設ける開口部の構造、各室に設ける排煙設備の構造並びに各室の壁及び天井の仕上げに用いる材料の種類に応じて国土交通大臣が定める方法により計算すること。

六　当該階の各火災室について第四号の規定によつて計算した時間が、前号の規定によつて計算した時間を超えないことを確かめること。

（

避難上の安全の検証を行う建築物に対する基準の適用）

第１２９条の２　建築物のうち、当該建築物が全館避難安全性能を有するものであることについて、全館避難安全検証法により確かめられたもの（主要構造部が準耐火構造であるか若しくは不燃材料で造られたもの又は特定避難時間倒壊等防止建築物であるものに限る。）又は国土交通大臣の認定を受けたもの（次項において「全館避難安全性能確認建築物」という。）については、第１１２条第５項、第９項、第１２項及び第１３項、第１１９条、第１２０条、第１２３条第１項第一号及び第六号、第２項第二号並びに第３項第一号から第三号まで、第十号及び第十二号、第１２４条第１項、第１２５条第１項及び第３項、第１２６条の２、第１２６条の３並びに第１２８条の５（第２項、第６項及び第７項並びに階段に係る部分を除く。）の規定は、適用しない。

２　全館避難安全性能確認建築物の屋内に設ける避難階段に対する第１２３条第１項第七号の規定の適用については、同号中「避難階」とあるのは、「避難階又は屋上広場その他これに類するもの（屋外に設ける避難階段が接続しているものに限る。）」とする。

３　第１項の「全館避難安全性能」とは、当該建築物のいずれの火災室で火災が発生した場合においても、当該建築物に存する者（以下この条において「在館者」という。）の全てが当該建築物から地上までの避難を終了するまでの間、当該建築物の各居室及び各居室から地上に通ずる主たる廊下、階段その他の建築物の部分において、避難上支障がある高さまで煙又はガスが降下しないものであることとする。

４　第１項の「全館避難安全検証法」とは、次に定めるところにより、火災時において当該建築物からの避難が安全に行われることを検証する方法をいう。

一　各階が、前条第２項に規定する階避難安全性能を有するものであることについて、同条第１項の階避難安全検証法により確かめること。

二　当該建築物の各階における各火災室ごとに、在館者の全てが、当該火災室で火災が発生してから当該建築物からの避難を終了するまでに要する時間を、次に掲げる時間を合計して計算すること。

イ　当該建築物の各室の用途及び床面積の合計に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した火災が発生してから在館者が避難を開始するまでに要する時間（単位　分）

ロ　当該建築物の各室の用途及び当該建築物の各室の各部分から地上への出口の一に至る歩行距離に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した在館者が当該建築物の各室の各部分から地上に至るまでに要する歩行時間（単位　分）

ハ　当該建築物の各室の用途及び床面積並びに当該建築物の各室の出口（地上に通ずる出口及びこれに通ずるものに限る。）の幅に応じて国土交通大臣が定める方法により算出した在館者が当該建築物から地上に通ずる出口を通過するために要する時間（単位　分）

三　当該建築物の各階における各火災室ごとに、当該火災室において発生した火災により生じた煙又はガスが、階段の部分又は当該階の直上階以上の階の一に流入するために要する時間を、当該階の各室の用途、床面積及び天井の高さ、各室の壁及びこれに設ける開口部の構造、各室に設ける排煙設備の構造並びに各室の壁及び天井の仕上げに用いる材料の種類並びに当該階の階段の部分を区画する壁及びこれに設ける開口部の構造に応じて国土交通大臣が定める方法により計算すること。

四　当該建築物の各階における各火災室について、第二号の規定によつて計算した時間が、前号の規定によつて計算した時間を超えないことを確かめること。

 

（別の建築物とみなす部分）

第１２９条の２の２　第１１７条第２項各号に掲げる建築物の部分は、この章の規定の適用については、それぞれ別の建築物とみなす。

 

 

第５章の３　主要構造部を木造とすることができる大規模の建築物

 

（主要構造部を木造とすることができる大規模の建築物の技術的基準等）

第１２９条の２の３　法第２１条第１項の政令で定める技術的基準は、次の各号のいずれかに掲げるものとする。

一　次に掲げる基準

イ　地階を除く階数が３以下であること。

ロ　主要構造部が準耐火構造（主要構造部である壁、柱、床、はり及び屋根の軒裏にあつては、その構造が次に定める基準に適合するものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものに限る。）であること。

（１）　次の表に掲げる建築物の部分にあつては、当該部分に通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後それぞれ同表に定める時間構造耐力上支障のある変形、溶融、破壊その他の損傷を生じないものであること。

 

壁	間仕切壁（耐力壁に限る。）	１時間
	外壁（耐力壁に限る。）	１時間
柱		１時間
床		１時間
はり		１時間

 

（２）　壁（非耐力壁である外壁の延焼のおそれのある部分以外の部分を除く。）、床及び屋根の軒裏にあつては、これらに通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後１時間当該加熱面以外の面（屋内に面するものに限る。）の温度が可燃物燃焼温度以上に上昇しないものであること。

（３）　外壁（非耐力壁である外壁の延焼のおそれのある部分以外の部分を除く。）にあつては、これに屋内において発生する通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後１時間屋外に火炎を出す原因となる亀裂その他の損傷を生じないものであること。

ハ　建築物の周囲（道に接する部分を除く。）に幅員が３ｍ以上の通路（敷地の接する道まで達するものに限る。）が設けられていること。ただし、次に掲げる基準に適合しているものについては、この限りでない。

（１）　延べ面積が２００㎡を超えるものについては、床面積の合計２００㎡以内ごとに１時間準耐火基準に適合する準耐火構造の床若しくは壁又は法第２条第九号の二ロに規定する防火設備で区画されていること。

（２）　外壁の開口部から当該開口部のある階の上階の開口部へ延焼するおそれがある場合においては、当該外壁の開口部の上部にひさしその他これに類するもので、その構造が、これらに通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後２０分間当該加熱面以外の面に火炎を出す原因となる亀裂その他の損傷を生じないものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものであるものが、防火上有効に設けられていること。

二　第４６条第２項第一号イ及びロ並びに第１１５条の２第１項各号（第一号及び第三号を除く。）に掲げる基準

２　法第２１条第１項の政令で定める用途は、倉庫及び自動車車庫とする。

 

 

第５章の４　建築設備等

 

第１節　建築設備の構造強度

 

第１２９条の２の４　法第２０条第１項第一号、第二号イ、第三号イ及び第四号イの政令で定める技術的基準のうち建築設備に係るものは、次のとおりとする。

一　建築物に設ける第１２９条の３第１項第一号及び第二号に掲げる昇降機にあつては、第１２９条の４及び第１２９条の５（これらの規定を第１２９条の１２第２項において準用する場合を含む。）、第１２９条の６第一号、第１２９条の８第１項並びに第１２９条の１２第１項第六号の規定（第１２９条の３第２項第一号に掲げる昇降機にあつては、第１２９条の６第一号の規定を除く。）に適合すること。

二　建築物に設ける昇降機以外の建築設備にあつては、構造耐力上安全なものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いること。

三　法第２０条第１項第一号から第三号までに掲げる建築物に設ける屋上から突出する水槽、煙突その他これらに類するものにあつては、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算により風圧並びに地震その他の震動及び衝撃に対して構造耐力上安全であることを確かめること。

 

 

第１節の２　給水、排水その他の配管設備

 

（給水、排水その他の配管設備の設置及び構造）

第１２９条の２の５　建築物に設ける給水、排水その他の配管設備の設置及び構造は、次に定めるところによらなければならない。

一　コンクリートへの埋設等により腐食するおそれのある部分には、その材質に応じ有効な腐食防止のための措置を講ずること。

二　構造耐力上主要な部分を貫通して配管する場合においては、建築物の構造耐力上支障を生じないようにすること。

三　第１２９条の３第１項第一号又は第三号に掲げる昇降機の昇降路内に設けないこと。ただし、地震時においても昇降機の籠（人又は物を乗せ昇降する部分をいう。以下同じ。）の昇降、籠及び出入口の戸の開閉その他の昇降機の機能並びに配管設備の機能に支障が生じないものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの及び国土交通大臣の認定を受けたものは、この限りでない。

四　圧力タンク及び給湯設備には、有効な安全装置を設けること。

五　水質、温度その他の特性に応じて安全上、防火上及び衛生上支障のない構造とすること。

六　地階を除く階数が３以上である建築物、地階に居室を有する建築物又は延べ面積が３，０００㎡を超える建築物に設ける換気、暖房又は冷房の設備の風道及びダストシュート、メールシュート、リネンシュートその他これらに類するもの（屋外に面する部分その他防火上支障がないものとして国土交通大臣が定める部分を除く。）は、不燃材料で造ること。

七　給水管、配電管その他の管が、第１１２条第１５項の準耐火構造の防火区画、第１１３条第１項の防火壁、第１１４条第１項の界壁、同条第２項の間仕切壁又は同条第３項若しくは第４項の隔壁（以下この号において「防火区画等」という。）を貫通する場合においては、これらの管の構造は、次のイからハまでのいずれかに適合するものとすること。ただし、１時間準耐火基準に適合する準耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備で建築物の他の部分と区画されたパイプシャフト、パイプダクトその他これらに類するものの中にある部分については、この限りでない。

イ　給水管、配電管その他の管の貫通する部分及び当該貫通する部分からそれぞれ両側に１ｍ以内の距離にある部分を不燃材料で造ること。

ロ　給水管、配電管その他の管の外径が、当該管の用途、材質その他の事項に応じて国土交通大臣が定める数値未満であること。

ハ　防火区画等を貫通する管に通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後２０分間（第１１２条第１項から第４項まで、同条第５項（同条第６項の規定により床面積の合計２００㎡以内ごとに区画する場合又は同条第７項の規定により床面積の合計５００㎡以内ごとに区画する場合に限る。）、同条第８項（同条第６項の規定により床面積の合計２００㎡以内ごとに区画する場合又は同条第７項の規定により床面積の合計５００㎡以内ごとに区画する場合に限る。）若しくは同条第１３項の規定による準耐火構造の床若しくは壁又は第１１３条第１項の防火壁にあつては１時間、第１１４条第１項の界壁、同条第２項の間仕切壁又は同条第３項若しくは第４項の隔壁にあつては４５分間）防火区画等の加熱側の反対側に火炎を出す原因となる亀裂その他の損傷を生じないものとして、国土交通大臣の認定を受けたものであること。

八　３階以上の階を共同住宅の用途に供する建築物の住戸に設けるガスの配管設備は、国土交通大臣が安全を確保するために必要があると認めて定める基準によること。

２　建築物に設ける飲料水の配管設備（水道法第３条第９項に規定する給水装置に該当する配管設備を除く。）の設置及び構造は、前項の規定によるほか、次に定めるところによらなければならない。

一　飲料水の配管設備（これと給水系統を同じくする配管設備を含む。この号から第三号までにおいて同じ。）とその他の配管設備とは、直接連結させないこと。

二　水、流しその他水を入れ、又は受ける設備に給水する飲料水の配管設備の水の開口部にあつては、これらの設備のあふれ面と水の開口部との垂直距離を適当に保つ等有効な水の逆流防止のための措置を講ずること。

三　飲料水の配管設備の構造は、次に掲げる基準に適合するものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものであること。

イ　当該配管設備から漏水しないものであること。

ロ　当該配管設備から溶出する物質によつて汚染されないものであること。

四　給水管の凍結による破壊のおそれのある部分には、有効な防凍のための措置を講ずること。

五　給水タンク及び貯水タンクは、ほこりその他衛生上有害なものが入らない構造とし、金属性のものにあつては、衛生上支障のないように有効なさび止めのための措置を講ずること。

六　前各号に定めるもののほか、安全上及び衛生上支障のないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

３　建築物に設ける排水のための配管設備の設置及び構造は、第１項の規定によるほか、次に定めるところによらなければならない。

一　排出すべき雨水又は汚水の量及び水質に応じ有効な容量、傾斜及び材質を有すること。

二　配管設備には、排水トラップ、通気管等を設置する等衛生上必要な措置を講ずること。

三　配管設備の末端は、公共下水道、都市下水路その他の排水施設に排水上有効に連結すること。

四　汚水に接する部分は、不浸透質の耐水材料で造ること。

五　前各号に定めるもののほか、安全上及び衛生上支障のないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

 

（換気設備）

第１２９条の２の６　建築物（換気設備を設けるべき調理室等を除く。以下この条において同じ。）に設ける自然換気設備は、次に定める構造としなければならない。

一　換気上有効な給気口及び排気筒を有すること。

二　給気口は、居室の天井の高さの１／２以下の高さの位置に設け、常時外気に開放された構造とすること。

三　排気口（排気筒の居室に面する開口部をいう。以下この項において同じ。）は、給気口より高い位置に設け、常時開放された構造とし、かつ、排気筒の立上り部分に直結すること。

四　排気筒は、排気上有効な立上り部分を有し、その頂部は、外気の流れによつて排気が妨げられない構造とし、かつ、直接外気に開放すること。

五　排気筒には、その頂部及び排気口を除き、開口部を設けないこと。

六　給気口及び排気口並びに排気筒の頂部には、雨水又はねずみ、虫、ほこりその他衛生上有害なものを防ぐための設備をすること。

２　建築物に設ける機械換気設備は、次に定める構造としなければならない。

一　換気上有効な給気機及び排気機、換気上有効な給気機及び排気口又は換気上有効な給気口及び排気機を有すること。

二　給気口及び排気口の位置及び構造は、当該居室内の人が通常活動することが想定される空間における空気の分布を均等にし、かつ、著しく局部的な空気の流れを生じないようにすること。

三　給気機の外気取り入れ口並びに直接外気に開放された給気口及び排気口には、雨水又はねずみ、虫、ほこりその他衛生上有害なものを防ぐための設備をすること。

四　直接外気に開放された給気口又は排気口に換気扇を設ける場合には、外気の流れによつて著しく換気能力が低下しない構造とすること。

五　風道は、空気を汚染するおそれのない材料で造ること。

３　建築物に設ける中央管理方式の空気調和設備は、前項に定める構造とするほか、国土交通大臣が居室における次の表の各項の上欄に掲げる事項がおおむね当該各項の下欄に掲げる基準に適合するように空気を浄化し、その温度、湿度又は流量を調節して供給することができる性能を有し、かつ、安全上、防火上及び衛生上支障がない構造として国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとしなければならない。

 

（１）	浮遊粉じんの量	空気１㎥につき０．１５mg以下
（２）	一酸化炭素の含有率	１０／１００万以下
（３）	炭酸ガスの含有率	１，０００／１００万以下
（４）	温度	一　１７度以上２８度以下 二　居室における温度を外気の温度より低くする場合は、その差を著しくしないこと。
（５）	相対湿度	４０％以上７０％以下
（６）	気流	一秒間につき０．５ｍ以下
この表の各項の下欄に掲げる基準を適用する場合における当該各項の上欄に掲げる事項についての測定方法は、国土交通省令で定める。

 

（冷却塔設備）

第１２９条の２の７　地階を除く階数が１１以上である建築物の屋上に設ける冷房のための冷却塔設備の設置及び構造は、次の各号のいずれかに掲げるものとしなければならない。

一　主要な部分を不燃材料で造るか、又は防火上支障がないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとすること。

二　冷却塔の構造に応じ、建築物の他の部分までの距離を国土交通大臣が定める距離以上としたものとすること。

三　冷却塔設備の内部が燃焼した場合においても建築物の他の部分を国土交通大臣が定める温度以上に上昇させないものとして国土交通大臣の認定を受けたものとすること。

 

 

第２節　昇降機

 

（適用の範囲）

第１２９条の３　この節の規定は、建築物に設ける次に掲げる昇降機に適用する。

一　人又は人及び物を運搬する昇降機（次号に掲げるものを除く。）並びに物を運搬するための昇降機でかごの水平投影面積が１㎡を超え、又は天井の高さが１．２ｍを超えるもの（以下「エレベーター」という。）

二　エスカレーター

三　物を運搬するための昇降機で、かごの水平投影面積が１㎡以下で、かつ、天井の高さが１．２ｍ以下のもの（以下「小荷物専用昇降機」という。）

２　前項の規定にかかわらず、次の各号に掲げる昇降機については、それぞれ当該各号に掲げる規定は、適用しない。

一　特殊な構造又は使用形態のエレベーターで国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの　第１２９条の６、第１２９条の７、第１２９条の８第２項第二号、第１２９条の９、第１２９条の１０第３項及び第４項並びに第１２９条の１３の３の規定

二　特殊な構造又は使用形態のエスカレーターで国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの　第１２９条の１２第１項の規定

三　特殊な構造又は使用形態の小荷物専用昇降機で国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの　第１２９条の１３の規定

 

（エレベーターの構造上主要な部分）

第１２９条の４　エレベーターのかご及びかごを支え、又はる構造上主要な部分（以下この条において「主要な支持部分」という。）の構造は、次の各号のいずれかに適合するものとしなければならない。

一　設置時及び使用時のかご及び主要な支持部分の構造が、次に掲げる基準に適合するものとして、通常の使用状態における摩損及び疲労破壊を考慮して国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

イ　かごの昇降によつて摩損又は疲労破壊を生ずるおそれのある部分以外の部分は、通常の昇降時の衝撃及び安全装置が作動した場合の衝撃により損傷を生じないこと。

ロ　かごの昇降によつて摩損又は疲労破壊を生ずるおそれのある部分については、通常の使用状態において、通常の昇降時の衝撃及び安全装置が作動した場合の衝撃によりかごの落下をもたらすような損傷が生じないこと。

二　かごを主索でるエレベーター、油圧エレベーターその他国土交通大臣が定めるエレベーターにあつては、設置時及び使用時のかご及び主要な支持部分の構造が、通常の使用状態における摩損及び疲労破壊を考慮したエレベーター強度検証法により、前号イ及びロに掲げる基準に適合するものであることについて確かめられたものであること。

三　設置時及び使用時のかご及び主要な支持部分の構造が、それぞれ第一号イ及びロに掲げる基準に適合することについて、通常の使用状態における摩損又は疲労破壊を考慮して行う国土交通大臣の認定を受けたものであること。

２　前項の「エレベーター強度検証法」とは、次に定めるところにより、エレベーターの設置時及び使用時のかご及び主要な支持部分の強度を検証する方法をいう。

一　次条に規定する荷重によつて主要な支持部分並びにかごの床版及び枠（以下この条において「主要な支持部分等」という。）に生ずる力を計算すること。

二　前号の主要な支持部分等の断面に生ずる常時及び安全装置の作動時の各応力度を次の表に掲げる式によつて計算すること。

 

荷重について想定する状態	式
常時	Ｇ１＋α１（Ｇ２＋Ｐ）
安全装置の作動時	Ｇ１＋α２（Ｇ２＋Ｐ）
この表において、Ｇ１、Ｇ２及びＰはそれぞれ次の力を、α１及びα２はそれぞれ次の数値を表すものとする。 Ｇ１　次条第１項に規定する固定荷重のうち昇降する部分以外の部分に係るものによつて生ずる力 Ｇ２　次条第１項に規定する固定荷重のうち昇降する部分に係るものによつて生ずる力 Ｐ　次条第２項に規定する積載荷重によつて生ずる力 α１　通常の昇降時に昇降する部分に生ずる加速度を考慮して国土交通大臣が定める数値 α２　安全装置が作動した場合に昇降する部分に生ずる加速度を考慮して国土交通大臣が定める数値

 

三　前号の規定によつて計算した常時及び安全装置の作動時の各応力度が、それぞれ主要な支持部分等の材料の破壊強度を安全率（エレベーターの設置時及び使用時の別に応じて、主要な支持部分等の材料の摩損又は疲労破壊による強度の低下を考慮して国土交通大臣が定めた数値をいう。）で除して求めた許容応力度を超えないことを確かめること。

四　次項第二号に基づき設けられる独立してかごを支え、又はることができる部分について、その一がないものとして第一号及び第二号に定めるところにより計算した各応力度が、当該部分の材料の破壊強度を限界安全率（エレベーターの設置時及び使用時の別に応じて、当該部分にかごの落下をもたらすような損傷が生じないように材料の摩損又は疲労破壊による強度の低下を考慮して国土交通大臣が定めた数値をいう。）で除して求めた限界の許容応力度を超えないことを確かめること。

３　前２項に定めるもののほか、エレベーターのかご及び主要な支持部分の構造は、次に掲げる基準に適合するものとしなければならない。

一　エレベーターのかご及び主要な支持部分のうち、腐食又は腐朽のおそれのあるものにあつては、腐食若しくは腐朽しにくい材料を用いるか、又は有効なさび止め若しくは防腐のための措置を講じたものであること。

二　主要な支持部分のうち、摩損又は疲労破壊を生ずるおそれのあるものにあつては、２以上の部分で構成され、かつ、それぞれが独立してかごを支え、又はることができるものであること。

三　滑節構造とした接合部にあつては、地震その他の震動によつて外れるおそれがないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

四　滑車を使用してかごをるエレベーターにあつては、地震その他の震動によつて索が滑車から外れるおそれがないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

五　釣合おもりを用いるエレベーターにあつては、地震その他の震動によつて釣合おもりが脱落するおそれがないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

六　国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算により地震その他の震動に対して構造耐力上安全であることが確かめられたものであること。

七　屋外に設けるエレベーターで昇降路の壁の全部又は一部を有しないものにあつては、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算により風圧に対して構造耐力上安全であることが確かめられたものであること。

 

（エレベーターの荷重）

第１２９条の５　エレベーターの各部の固定荷重は、当該エレベーターの実況に応じて計算しなければならない。

２　エレベーターのかごの積載荷重は、当該エレベーターの実況に応じて定めなければならない。ただし、かごの種類に応じて、次の表に定める数値（用途が特殊なエレベーターで国土交通大臣が定めるものにあつては、当該用途に応じて国土交通大臣が定める数値）を下回つてはならない。

 

かごの種類		積載荷重（単位　N）
乗用エレベーター（人荷共用エレベーターを含み、寝台用エレベーターを除く。以下この節において同じ。）のかご	床面積が１．５㎡以下のもの	床面積１㎡につき３，６００として計算した数値
	床面積が１．５㎡を超え３㎡以下のもの	床面積の１．５㎡を超える面積に対して１㎡につき４，９００として計算した数値に５，４００を加えた数値
	床面積が３㎡を超えるもの	床面積の３㎡を超える面積に対して１㎡につき５，９００として計算した数値に１３，０００を加えた数値
乗用エレベーター以外のエレベーターのかご		床面積１㎡につき２，５００（自動車運搬用エレベーターにあつては、１，５００）として計算した数値

 

（エレベーターのかごの構造）

第１２９条の６　エレベーターのかごは、次に定める構造としなければならない。

一　各部は、かご内の人又は物による衝撃に対して安全なものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとすること。

二　構造上軽微な部分を除き、難燃材料で造り、又は覆うこと。ただし、地階又は３階以上の階に居室を有さない建築物に設けるエレベーターのかごその他防火上支障のないものとして国土交通大臣が定めるエレベーターのかごにあつては、この限りでない。

三　かご内の人又は物が釣合おもり、昇降路の壁その他のかご外の物に触れるおそれのないものとして国土交通大臣が定める基準に適合する壁又は囲い及び出入口の戸を設けること。

四　非常の場合においてかご内の人を安全にかご外に救出することができる開口部をかごの天井部に設けること。

五　用途及び積載量（ｋｇで表した重量とする。以下同じ。）並びに乗用エレベーター及び寝台用エレベーターにあつては最大定員（積載荷重を前条第２項の表に定める数値とし、重力加速度を９．８ｍ毎秒毎秒と、一人当たりの体重を６５ｋｇとして計算した定員をいう。第１２９条の１３の３第３項第九号において同じ。）を明示した標識をかご内の見やすい場所に掲示すること。

 

（エレベーターの昇降路の構造）

第１２９条の７　エレベーターの昇降路は、次に定める構造としなければならない。

一　昇降路外の人又は物がかご又は釣合おもりに触れるおそれのないものとして国土交通大臣が定める基準に適合する壁又は囲い及び出入口（非常口を含む。以下この節において同じ。）の戸を設けること。

二　構造上軽微な部分を除き、昇降路の壁又は囲い及び出入口の戸は、難燃材料で造り、又は覆うこと。ただし、地階又は３階以上の階に居室を有さない建築物に設けるエレベーターの昇降路その他防火上支障のないものとして国土交通大臣が定めるエレベーターの昇降路にあつては、この限りでない。

三　昇降路の出入口の戸には、かごがその戸の位置に停止していない場合において昇降路外の人又は物の昇降路内への落下を防止することができるものとして国土交通大臣が定める基準に適合する施錠装置を設けること。

四　出入口の床先とかごの床先との水平距離は、４cm以下とし、乗用エレベーター及び寝台用エレベーターにあつては、かごの床先と昇降路壁との水平距離は、１２．５cm以下とすること。

五　昇降路内には、次のいずれかに該当するものを除き、突出物を設けないこと。

イ　レールブラケット又は横架材であつて、次に掲げる基準に適合するもの

（１）　地震時において主索その他の索が触れた場合においても、かごの昇降、かごの出入口の戸の開閉その他のエレベーターの機能に支障が生じないよう金網、鉄板その他これらに類するものが設置されていること。

（２）　（１）に掲げるもののほか、国土交通大臣の定める措置が講じられていること。

ロ　第１２９条の２の５第１項第三号ただし書の配管設備で同条の規定に適合するもの

ハ　イ又はロに掲げるもののほか、係合装置その他のエレベーターの構造上昇降路内に設けることがやむを得ないものであつて、地震時においても主索、電線その他のものの機能に支障が生じないように必要な措置が講じられたもの

 

（エレベーターの駆動装置及び制御器）

第１２９条の８　エレベーターの駆動装置及び制御器は、地震その他の震動によつて転倒し又は移動するおそれがないものとして国土交通大臣が定める方法により設置しなければならない。

２　エレベーターの制御器の構造は、次に掲げる基準に適合するものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

一　荷重の変動によりかごの停止位置が著しく移動しないこととするものであること。

二　かご及び昇降路のすべての出入口の戸が閉じた後、かごを昇降させるものであること。

三　エレベーターの保守点検を安全に行うために必要な制御ができるものであること。

 

（エレベーターの機械室）

第１２９条の９　エレベーターの機械室は、次に定める構造としなければならない。

一　床面積は、昇降路の水平投影面積の２倍以上とすること。ただし、機械の配置及び管理に支障がない場合においては、この限りでない。

二　床面から天井又ははりの下端までの垂直距離は、かごの定格速度（積載荷重を作用させて上昇する場合の毎分の最高速度をいう。以下この節において同じ。）に応じて、次の表に定める数値以上とすること。

 

定格速度	垂直距離（単位　ｍ）
６０ｍ以下の場合	２．０
６０ｍをこえ、１５０ｍ以下の場合	２．２
１５０ｍをこえ、２１０ｍ以下の場合	２．５
２１０ｍをこえる場合	２．８

 

三　換気上有効な開口部又は換気設備を設けること。

四　出入口の幅及び高さは、それぞれ、７０cm以上及び１．８ｍ以上とし、施錠装置を有する鋼製の戸を設けること。

五　機械室に通ずる階段のけあげ及び踏面は、それぞれ、２３cm以下及び１５cm以上とし、かつ、当該階段の両側に側壁又はこれに代わるものがない場合においては、手すりを設けること。

 

（エレベーターの安全装置）

第１２９条の１０　エレベーターには、制動装置を設けなければならない。

２　前項のエレベーターの制動装置の構造は、次に掲げる基準に適合するものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

一　かごが昇降路の頂部又は底部に衝突するおそれがある場合に、自動的かつ段階的に作動し、これにより、かごに生ずる垂直方向の加速度が９．８ｍ毎秒毎秒を、水平方向の加速度が５．０ｍ毎秒毎秒を超えることなく安全にかごを制止させることができるものであること。

二　保守点検をかごの上に人が乗り行うエレベーターにあつては、点検を行う者が昇降路の頂部とかごの間に挟まれることのないよう自動的にかごを制止させることができるものであること。

３　エレベーターには、前項に定める制動装置のほか、次に掲げる安全装置を設けなければならない。

一　次に掲げる場合に自動的にかごを制止する装置

イ　駆動装置又は制御器に故障が生じ、かごの停止位置が著しく移動した場合

ロ　駆動装置又は制御器に故障が生じ、かご及び昇降路のすべての出入口の戸が閉じる前にかごが昇降した場合

二　地震その他の衝撃により生じた国土交通大臣が定める加速度を検知し、自動的に、かごを昇降路の出入口の戸の位置に停止させ、かつ、当該かごの出入口の戸及び昇降路の出入口の戸を開き、又はかご内の人がこれらの戸を開くことができることとする装置

三　停電等の非常の場合においてかご内からかご外に連絡することができる装置

四　乗用エレベーター又は寝台用エレベーターにあつては、次に掲げる安全装置

イ　積載荷重に１．１を乗じて得た数値を超えた荷重が作用した場合において警報を発し、かつ、出入口の戸の閉鎖を自動的に制止する装置

ロ　停電の場合においても、床面で一ルクス以上の照度を確保することができる照明装置

４　前項第一号及び第二号に掲げる装置の構造は、それぞれ、その機能を確保することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

 

（適用の除外）

第１２９条の１１　第１２９条の７第四号、第１２９条の８第２項第二号又は前条第３項第一号から第三号までの規定は、乗用エレベーター及び寝台用エレベーター以外のエレベーターのうち、それぞれ昇降路、制御器又は安全装置について安全上支障がないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものについては、適用しない。

 

（エスカレーターの構造）

第１２９条の１２　エスカレーターは、次に定める構造としなければならない。

一　国土交通大臣が定めるところにより、通常の使用状態において人又は物が挟まれ、又は障害物に衝突することがないようにすること。

二　勾配は、三十度以下とすること。

三　踏段（人を乗せて昇降する部分をいう。以下同じ。）の両側に手すりを設け、手すりの上端部が踏段と同一方向に同一速度で連動するようにすること。

四　踏段の幅は、１．１ｍ以下とし、踏段の端から当該踏段の端の側にある手すりの上端部の中心までの水平距離は、２５cm以下とすること。

五　踏段の定格速度は、５０ｍ以下の範囲内において、エスカレーターの勾配に応じ国土交通大臣が定める毎分の速度以下とすること。

六　地震その他の震動によつて脱落するおそれがないものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとすること。

２　建築物に設けるエスカレーターについては、第１２９条の４（第３項第五号から第七号までを除く。）及び第１２９条の５第１項の規定を準用する。この場合において、次の表の上欄に掲げる規定中同表の中欄に掲げる字句は、それぞれ同表の下欄に掲げる字句に読み替えるものとする。

 

第１２９条の４の見出し、同条第１項各号列記以外の部分、第２項及び第３項並びに第１２９条の５の見出し及び同条第１項	エレベーター	エスカレーター
第１２９条の４	かご	踏段
第１２９条の４第１項第二号	主索でるエレベーター、油圧エレベーターその他国土交通大臣が定めるエレベーター	くさりでるエスカレーターその他国土交通大臣が定めるエスカレーター
第１２９条の４第１項第二号及び第２項	エレベーター強度検証法	エスカレーター強度検証法
第１２９条の４第２項第一号	次条	次条第１項及び第１２９条の１２第３項
第１２９条の４第２項第二号	次条第２項に規定する積載荷重	第１２９条の１２第３項に規定する積載荷重

 

３　エスカレーターの踏段の積載荷重は、次の式によつて計算した数値以上としなければならない。

Ｐ＝２，６００Ａ

（この式において、Ｐ及びＡは、それぞれ次の数値を表すものとする。

P　エスカレーターの積載荷重（単位　N）

Ａ　エスカレーターの踏段面の水平投影面積（単位　㎡））

４　エスカレーターには、制動装置及び昇降口において踏段の昇降を停止させることができる装置を設けなければならない。

５　前項の制動装置の構造は、動力が切れた場合、駆動装置に故障が生じた場合、人又は物が挟まれた場合その他の人が危害を受け又は物が損傷するおそれがある場合に自動的に作動し、踏段に生ずる進行方向の加速度が１．２５ｍ毎秒毎秒を超えることなく安全に踏段を制止させることができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

 

（小荷物専用昇降機の構造）

第１２９条の１３　小荷物専用昇降機は、次に定める構造としなければならない。

一　昇降路には昇降路外の人又は物がかご又は釣合おもりに触れるおそれのないものとして国土交通大臣が定める基準に適合する壁又は囲い及び出し入れ口の戸を設けること。

二　昇降路の壁又は囲い及び出し入れ口の戸は、難燃材料で造り、又は覆うこと。ただし、地階又は３階以上の階に居室を有さない建築物に設ける小荷物専用昇降機の昇降路その他防火上支障のないものとして国土交通大臣が定める小荷物専用昇降機の昇降路にあつては、この限りでない。

三　昇降路のすべての出し入れ口の戸が閉じた後、かごを昇降させるものであること。

四　昇降路の出し入れ口の戸には、かごがその戸の位置に停止していない場合においては、かぎを用いなければ外から開くことができない装置を設けること。ただし、当該出し入れ口の下端が当該出し入れ口が設けられる室の床面より高い場合においては、この限りでない。

 

（非常用の昇降機の設置を要しない建築物）

第１２９条の１３の２　法第３４条第２項の規定により政令で定める建築物は、次の各号のいずれかに該当するものとする。

一　高さ３１ｍを超える部分を階段室、昇降機その他の建築設備の機械室、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する用途に供する建築物

二　高さ３１ｍを超える部分の各階の床面積の合計が５００㎡以下の建築物

三　高さ３１ｍを超える部分の階数が４以下の主要構造部を耐火構造とした建築物で、当該部分が床面積の合計１００㎡以内ごとに耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備でその構造が第１１２条第１４項第一号イ、ロ及びニに掲げる要件を満たすものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたもの（廊下に面する窓で開口面積が１㎡以内のものに設けられる法第２条第九号の二ロに規定する防火設備を含む。）で区画されているもの

四　高さ３１ｍを超える部分を機械製作工場、不燃性の物品を保管する倉庫その他これらに類する用途に供する建築物で主要構造部が不燃材料で造られたものその他これと同等以上に火災の発生のおそれの少ない構造のもの

 

（非常用の昇降機の設置及び構造）

第１２９条の１３の３　法第３４条第２項の規定による非常用の昇降機は、エレベーターとし、その設置及び構造は、第１２９条の４から第１２９条の１０までの規定によるほか、この条に定めるところによらなければならない。

２　前項の非常用の昇降機であるエレベーター（以下「非常用エレベーター」という。）の数は、高さ３１ｍを超える部分の床面積が最大の階における床面積に応じて、次の表に定める数以上とし、２以上の非常用エレベーターを設置する場合には、避難上及び消火上有効な間隔を保つて配置しなければならない。

 

高さ３１ｍを超える部分の床面積が最大の階の床面積		非常用エレベーターの数
（１）	１，５００㎡以下の場合	一
（２）	１，５００㎡を超える場合	３，０００㎡以内を増すごとに（１）の数に一を加えた数

 

３　乗降ロビーは、次に定める構造としなければならない。

一　各階（屋内と連絡する乗降ロビーを設けることが構造上著しく困難である階で次のイからホまでのいずれかに該当するもの及び避難階を除く。）において屋内と連絡すること。

イ　当該階及びその直上階（当該階が、地階である場合にあつては当該階及びその直下階、最上階又は地階の最下階である場合にあつては当該階）が次の（１）又は（２）のいずれかに該当し、かつ、当該階の直下階（当該階が地階である場合にあつては、その直上階）において乗降ロビーが設けられている階

（１）　階段室、昇降機その他の建築設備の機械室その他これらに類する用途に供する階

（２）　その主要構造部が不燃材料で造られた建築物その他これと同等以上に火災の発生のおそれの少ない構造の建築物の階で、機械製作工場、不燃性の物品を保管する倉庫その他これらに類する用途に供するもの

ロ　当該階以上の階の床面積の合計が５００㎡以下の階

ハ　避難階の直上階又は直下階

ニ　その主要構造部が不燃材料で造られた建築物の地階（他の非常用エレベーターの乗降ロビーが設けられているものに限る。）で居室を有しないもの

ホ　当該階の床面積に応じ、次の表に定める数の他の非常用エレベーターの乗降ロビーが屋内と連絡している階

 

当該階の床面積		当該階で乗降ロビーが屋内と連絡している他の非常用エレベーターの数
（１）	１，５００㎡以下の場合	一
（２）	１，５００㎡を超える場合	３，０００㎡以内を増すごとに（１）の数に一を加えた数

 

二　バルコニーを設けること。

三　出入口（特別避難階段の階段室に通ずる出入口及び昇降路の出入口を除く。）には、第１２３条第１項第六号に規定する構造の特定防火設備を設けること。

四　窓若しくは排煙設備又は出入口を除き、耐火構造の床及び壁で囲むこと。

五　天井及び壁の室内に面する部分は、仕上げを不燃材料でし、かつ、その下地を不燃材料で造ること。

六　予備電源を有する照明設備を設けること。

七　床面積は、非常用エレベーター一基について１０㎡以上とすること。

八　屋内消火栓、連結送水管の放水口、非常コンセント設備等の消火設備を設置できるものとすること。

九　乗降ロビーには、見やすい方法で、積載量及び最大定員のほか、非常用エレベーターである旨、避難階における避難経路その他避難上必要な事項を明示した標識を掲示し、かつ、非常の用に供している場合においてその旨を明示することができる表示灯その他これに類するものを設けること。

４　非常用エレベーターの昇降路は、非常用エレベーター二基以内ごとに、乗降ロビーに通ずる出入口及び機械室に通ずる主索、電線その他のものの周囲を除き、耐火構造の床及び壁で囲まなければならない。

５　避難階においては、非常用エレベーターの昇降路の出入口（第３項に規定する構造の乗降ロビーを設けた場合には、その出入口）から屋外への出口（道又は道に通ずる幅員４ｍ以上の通路、空地その他これらに類するものに接している部分に限る。）の一に至る歩行距離は、３０ｍ以下としなければならない。

６　非常用エレベーターのかご及びその出入口の寸法並びにかごの積載量は、国土交通大臣の指定する日本工業規格に定める数値以上としなければならない。

７　非常用エレベーターには、かごを呼び戻す装置（各階の乗降ロビー及び非常用エレベーターのかご内に設けられた通常の制御装置の機能を停止させ、かごを避難階又はその直上階若しくは直下階に呼び戻す装置をいう。）を設け、かつ、当該装置の作動は、避難階又はその直上階若しくは直下階の乗降ロビー及び中央管理室において行うことができるものとしなければならない。

８　非常用エレベーターには、かご内と中央管理室とを連絡する電話装置を設けなければならない。

９　非常用エレベーターには、第１２９条の８第２項第二号及び第１２９条の１０第３項第二号に掲げる装置の機能を停止させ、かごの戸を開いたままかごを昇降させることができる装置を設けなければならない。

１０　非常用エレベーターには、予備電源を設けなければならない。

１１　非常用エレベーターのかごの定格速度は、６０ｍ以上としなければならない。

１２　第２項から前項までの規定によるほか、非常用エレベーターの構造は、その機能を確保するために必要があるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとしなければならない。

１３　第３項第二号の規定は、非常用エレベーターの昇降路又は乗降ロビーの構造が、通常の火災時に生ずる煙が乗降ロビーを通じて昇降路に流入することを有効に防止できるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものである場合においては、適用しない。

 

 

第３節　避雷設備

 

（設置）

第１２９条の１４　法第３３条の規定による避雷設備は、建築物の高さ２０ｍをこえる部分を雷撃から保護するように設けなければならない。

 

（構造）

第１２９条の１５　前条の避雷設備の構造は、次に掲げる基準に適合するものとしなければならない。

一　雷撃によつて生ずる電流を建築物に被害を及ぼすことなく安全に地中に流すことができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものであること。

二　避雷設備の雨水等により腐食のおそれのある部分にあつては、腐食しにくい材料を用いるか、又は有効な腐食防止のための措置を講じたものであること。

 

 

第６章　建築物の用途

 

（用途地域の制限に適合しない建築物の増築等の許可に当たり意見の聴取等を要しない場合）

第１３０条　法第４８条第１５項の政令で定める場合は、次に掲げる要件に該当する場合とする。

一　増築、改築又は移転が法第４８条各項（第１５項及び第１６項を除く。以下この条において同じ。）のただし書の規定による許可（以下この条において「特例許可」という。）を受けた際における敷地内におけるものであること。

二　増築又は改築後の法第４８条各項の規定に適合しない用途に供する建築物の部分の床面積の合計が、特例許可を受けた際におけるその部分の床面積の合計を超えないこと。

三　法第４８条各項の規定に適合しない事由が原動機の出力、機械の台数又は容器等の容量による場合においては、増築、改築又は移転後のそれらの出力、台数又は容量の合計が、特例許可を受けた際におけるそれらの出力、台数又は容量の合計を超えないこと。

 

（特定用途制限地域内において条例で定める制限）

第１３０条の２　法第４９条の二の規定に基づく条例による建築物の用途の制限は、特定用途制限地域に関する都市計画に定められた用途の概要に即し、当該地域の良好な環境の形成又は保持に貢献する合理的な制限であることが明らかなものでなければならない。

２　法第４９条の二の規定に基づく条例には、法第３条第２項の規定により当該条例の規定の適用を受けない建築物について、法第８６条の７第１項の規定の例により当該条例に定める制限の適用の除外に関する規定を定めるものとする。

３　法第４９条の二の規定に基づく条例には、当該地方公共団体の長が、当該地域の良好な環境を害するおそれがないと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可したものについて、当該条例に定める制限の適用の除外に関する規定を定めるものとする。

 

（位置の制限を受ける処理施設）

第１３０条の２の２　法第５１条本文（法第８７条第２項又は第３項において準用する場合を含む。）の政令で定める処理施設は、次に掲げるものとする。

一　廃棄物の処理及び清掃に関する法律施行令（昭和４６年政令第３００号。以下「廃棄物処理法施行令」という。）第５条第１項のごみ処理施設（ごみ焼却場を除く。）

二　次に掲げる処理施設（工場その他の建築物に附属するもので、当該建築物において生じた廃棄物のみの処理を行うものを除く。以下「産業廃棄物処理施設」という。）

イ　廃棄物処理法施行令第７条第一号から第十三号の二までに掲げる産業廃棄物の処理施設

ロ　海洋汚染等及び海上災害の防止に関する法律（昭和４５年法律第１３６号）第３条第十四号に掲げる廃油処理施設

 

（卸売市場等の用途に供する特殊建築物の位置に対する制限の緩和）

第１３０条の２の３　法第５１条ただし書（法第８７条第２項又は第３項において準用する場合を含む。以下この条において同じ。）の規定により政令で定める新築、増築又は用途変更の規模は、次に定めるものとする。

 

一　第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、田園住居地域及び工業専用地域以外の区域内における卸売市場の用途に供する建築物に係る新築、増築又は用途変更（第四号に該当するものを除く。）	延べ面積の合計（増築又は用途変更の場合にあつては、増築又は用途変更後の延べ面積の合計）が５００㎡以下のもの
二　汚物処理場又はごみ焼却場その他のごみ処理施設の用途に供する建築物に係る新築、増築又は用途変更（第五号に該当するものを除く。）	処理能力（増築又は用途変更の場合にあつては、増築又は用途変更後の処理能力）が三千人（総合的設計による一団地の住宅施設に関して当該団地内においてする場合にあつては、１万人）以下のもの
三　工業地域又は工業専用地域内における産業廃棄物処理施設の用途に供する建築物に係る新築、増築又は用途変更（第六号に該当するものを除く。）	一日当たりの処理能力（増築又は用途変更の場合にあつては、増築又は用途変更後の処理能力）が当該処理施設の種類に応じてそれぞれ次に定める数値以下のもの
	イ　汚泥の脱水施設　３０㎥
	ロ　汚泥の乾燥施設（ハに掲げるものを除く。）　２０㎥
	ハ　汚泥の天日乾燥施設　１２０㎥
	ニ　汚泥（ポリ塩化ビフェニル処理物（廃ポリ塩化ビフェニル等（廃棄物処理法施行令第２条の４第五号イに掲げる廃ポリ塩化ビフェニル等をいう。以下この号において同じ。）又はポリ塩化ビフェニル汚染物（同号ロに掲げるポリ塩化ビフェニル汚染物をいう。以下この号において同じ。）を処分するために処理したものをいう。以下この号において同じ。）であるものを除く。）の焼却施設　１０㎥
	ホ　廃油の油水分離施設　３０㎥
	ヘ　廃油（廃ポリ塩化ビフェニル等を除く。）の焼却施設　４㎥
	ト　廃酸又は廃アルカリの中和施設　６０㎥
	チ　廃プラスチック類の破砕施設　６トン
	リ　廃プラスチック類（ポリ塩化ビフェニル汚染物又はポリ塩化ビフェニル処理物であるものを除く。）の焼却施設　１トン
	ヌ　廃棄物処理法施行令第２条第二号に掲げる廃棄物（事業活動に伴つて生じたものに限る。）又はがれき類の破砕施設　１００トン
	ル　廃棄物処理法施行令別表第３の三３掲げる物質又はダイオキシン類を含む汚泥のコンクリート固型化施設　４㎥
	ヲ　水銀又はその化合物を含む汚泥のばい焼施設　６㎥
	ワ　汚泥、廃酸又は廃アルカリに含まれるシアン化合物の分解施設　８㎥
	カ　廃ポリ塩化ビフェニル等、ポリ塩化ビフェニル汚染物又はポリ塩化ビフェニル処理物の焼却施設　０．２トン
	ヨ　廃ポリ塩化ビフェニル等（ポリ塩化ビフェニル汚染物に塗布され、染み込み、付着し、又は封入されたポリ塩化ビフェニルを含む。）又はポリ塩化ビフェニル処理物の分解施設　０．２トン
	タ　ポリ塩化ビフェニル汚染物又はポリ塩化ビフェニル処理物の洗浄施設又は分離施設　０．２トン
	レ　焼却施設（ニ、ヘ、リ及びカに掲げるものを除く。）　６トン
四　法第５１条ただし書の規定による許可を受けた卸売市場、と畜場若しくは火葬場の用途に供する建築物又は法第３条第２項の規定により法第５１条の規定の適用を受けないこれらの用途に供する建築物に係る増築又は用途変更	増築又は用途変更後の延べ面積の合計がそれぞれイ若しくはロに掲げる延べ面積の合計の１．５倍以下又は７５０㎡以下のもの
	イ　当該許可に係る建築又は用途変更後の延べ面積の合計
	ロ　初めて法第５１条の規定の適用を受けるに至つた際の延べ面積の合計
五　法第５１条ただし書の規定による許可を受けた汚物処理場若しくはごみ焼却場その他のごみ処理施設の用途に供する建築物又は法第３条第２項の規定により法第５１条の規定の適用を受けないこれらの用途に供する建築物に係る増築又は用途変更	増築又は用途変更後の処理能力がそれぞれイ若しくはロに掲げる処理能力の１．５倍以下又は４，５００人（総合的設計による一団地の住宅施設に関して当該団地内においてする場合にあつては、１５，０００人）以下のもの
	イ　当該許可に係る建築又は用途変更後の処理能力
	ロ　初めて法第５１条の規定の適用を受けるに至つた際の処理能力
六　法第５１条ただし書の規定による許可を受けた産業廃棄物処理施設の用途に供する建築物又は法第３条第２項の規定により法第５１条の規定の適用を受けない当該用途に供する建築物に係る増築又は用途変更	増築又は用途変更後の処理能力が、それぞれイ若しくはロに掲げる処理能力の１．５倍以下又は産業廃棄物処理施設の種類に応じてそれぞれ第三号に掲げる処理能力の１．５倍以下のもの
	イ　当該許可に係る建築又は用途変更後の処理能力
	ロ　初めて法第５１条の規定の適用を受けるに至つた際の処理能力

 

２　特定行政庁が法第５１条ただし書の規定による許可をする場合において、前項第四号から第六号までに規定する規模の範囲内において、増築し、又は用途を変更することができる規模を定めたときは、同項の規定にかかわらず、その規模を同条ただし書の規定により政令で定める規模とする。

 

（第一種低層住居専用地域内に建築することができる兼用住宅）

第１３０条の３　法別表第２（い）項第二号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第１項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める住宅は、延べ面積の１／２以上を居住の用に供し、かつ、次の各号のいずれかに掲げる用途を兼ねるもの（これらの用途に供する部分の床面積の合計が５０㎡を超えるものを除く。）とする。

一　事務所（汚物運搬用自動車、危険物運搬用自動車その他これらに類する自動車で国土交通大臣の指定するもののための駐車施設を同一敷地内に設けて業務を運営するものを除く。）

二　日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店

三　理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋その他これらに類するサービス業を営む店舗

四　洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店その他これらに類するサービス業を営む店舗（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が０．７５ｋW以下のものに限る。）

五　自家販売のために食品製造業（食品加工業を含む。以下同じ。）を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもの（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が０．７５ｋW以下のものに限る。）

六　学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類する施設

七　美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が０．７５ｋW以下のものに限る。）

 

（第一種低層住居専用地域内に建築することができる公益上必要な建築物）

第１３０条の４　法別表第２（い）項第九号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第１項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める公益上必要な建築物は、次に掲げるものとする。

一　郵便法（昭和２２年法律第１６５号）の規定により行う郵便の業務の用に供する施設で延べ面積が５００㎡以内のもの

二　地方公共団体の支庁又は支所の用に供する建築物、老人福祉センター、児童厚生施設その他これらに類するもので延べ面積が６００㎡以内のもの

三　近隣に居住する者の利用に供する公園に設けられる公衆便所又は休憩所

四　路線バスの停留所の上家

五　次のイからチまでのいずれかに掲げる施設である建築物で国土交通大臣が指定するもの

イ　電気通信事業法（昭和５９年法律第８６号）第１２０条第１項に規定する認定電気通信事業者が同項に規定する認定電気通信事業の用に供する施設

ロ　電気事業法（昭和３９年法律第１７０号）第２条第１項第十六号に規定する電気事業（同項第二号に規定する小売電気事業を除く。）の用に供する施設

ハ　ガス事業法第２条第２項に規定するガス小売事業又は同条第５項に規定する一般ガス導管事業の用に供する施設

ニ　液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律第２条第３項に規定する液化石油ガス販売事業の用に供する施設

ホ　水道法第３条第２項に規定する水道事業の用に供する施設

ヘ　下水道法第２条第三号に規定する公共下水道の用に供する施設

ト　都市高速鉄道の用に供する施設

チ　熱供給事業法（昭和４７年法律第８８号）第２条第２項に規定する熱供給事業の用に供する施設

 

（第一種低層住居専用地域等内に建築してはならない附属建築物）

第１３０条の５　法別表第２（い）項第十号、（ろ）項第三号及び（ち）項第六号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第１項、第２項及び第８項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める建築物は、次に掲げるものとする。

一　自動車車庫で当該自動車車庫の床面積の合計に同一敷地内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積（当該築造面積が５０㎡以下である場合には、その値を減じた値）を加えた値が６００㎡（同一敷地内にある建築物（自動車車庫の用途に供する部分を除く。）の延べ面積の合計が６００㎡以下の場合においては、当該延べ面積の合計）を超えるもの（次号に掲げるものを除く。）

二　公告対象区域内の建築物に附属する自動車車庫で次のイ又はロのいずれかに該当するもの

イ　自動車車庫の床面積の合計に同一敷地内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積を加えた値が２，０００㎡を超えるもの

ロ　自動車車庫の床面積の合計に同一公告対象区域内にある建築物に附属する他の自動車車庫の床面積の合計及び当該公告対象区域内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積を加えた値が、当該公告対象区域内の敷地ごとに前号の規定により算定される自動車車庫の床面積の合計の上限の値を合算した値を超えるもの

三　自動車車庫で２階以上の部分にあるもの

四　床面積の合計が１５㎡を超える畜舎

五　法別表第２（と）項第四号に掲げるもの

 

（第二種低層住居専用地域及び田園住居地域内に建築することができる店舗、飲食店等の建築物）

第１３０条の５の２　法別表第２（ろ）項第二号及び（ち）項第五号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第２項及び第８項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める建築物は、次に掲げるものとする。

一　日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店

二　理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋その他これらに類するサービス業を営む店舗

三　洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店その他これらに類するサービス業を営む店舗で作業場の床面積の合計が５０㎡以内のもの（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が０．７５ｋW以下のものに限る。）

四　自家販売のために食品製造業を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもので作業場の床面積の合計が５０㎡以内のもの（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が０．７５ｋW以下のものに限る。）

五　学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類する施設

 

（第一種中高層住居専用地域内に建築することができる店舗、飲食店等の建築物）

第１３０条の５の３　法別表第２（は）項第五号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第３項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める建築物は、次に掲げるものとする。

一　前条第二号から第五号までに掲げるもの

二　物品販売業を営む店舗（専ら性的好奇心をそそる写真その他の物品の販売を行うものを除く。）又は飲食店

三　銀行の支店、損害保険代理店、宅地建物取引業を営む店舗その他これらに類するサービス業を営む店舗

 

（第一種中高層住居専用地域内に建築することができる公益上必要な建築物）

第１３０条の５の４　法別表第２（は）項第七号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第３項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める建築物は、次に掲げるものとする。

一　税務署、警察署、保健所、消防署その他これらに類するもの（法別表第２（い）項第九号に掲げるもの及び５階以上の部分をこれらの用途に供するものを除く。）

二　第１３０条の４第五号イからハまでの一に掲げる施設である建築物で国土交通大臣が指定するもの（法別表第２（い）項第九号に掲げるもの及び５階以上の部分をこれらの用途に供するものを除く。）

 

（第一種中高層住居専用地域内に建築してはならない附属建築物）

第１３０条の５の５　法別表第２（は）項第八号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第３項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める建築物は、次に掲げるものとする。

一　自動車車庫で当該自動車車庫の床面積の合計に同一敷地内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積（当該築造面積が３００㎡以下である場合には、その値を減じた値。第１３０条の７の２第三号及び第四号並びに第１３０条の８において同じ。）を加えた値が３，０００㎡（同一敷地内にある建築物（自動車車庫の用途に供する部分を除く。）の延べ面積の合計が３，０００㎡以下の場合においては、当該延べ面積の合計）を超えるもの（次号に掲げるものを除く。）

二　公告対象区域内の建築物に附属する自動車車庫で次のイ又はロのいずれかに該当するもの

イ　自動車車庫の床面積の合計に同一敷地内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積を加えた値が１万㎡を超えるもの

ロ　自動車車庫の床面積の合計に同一公告対象区域内にある建築物に附属する他の自動車車庫の床面積の合計及び当該公告対象区域内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積を加えた値が、当該公告対象区域内の敷地ごとに前号の規定により算定される自動車車庫の床面積の合計の上限の値を合算した値を超えるもの

三　自動車車庫で３階以上の部分にあるもの

四　第１３０条の５第四号及び第五号に掲げるもの

 

（第二種中高層住居専用地域内に建築することができる工場）

第１３０条の６　法別表第２（に）項第二号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第４項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める工場は、パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類する食品製造業を営むもの（同表（と）項第三号（二の二）又は（四の四）に該当するものを除く。）で、作業場の床面積の合計が５０㎡以内のもの（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が０．７５ｋW以下のものに限る。）とする。

 

（第二種中高層住居専用地域及び工業専用地域内に建築してはならない運動施設）

第１３０条の６の２　法別表第２（に）項第三号及び（わ）項第七号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第４項及び第１３項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める運動施設は、スキー場、ゴルフ練習場及びバッティング練習場とする。

 

（第二種中高層住居専用地域内に建築してはならない畜舎）

第１３０条の７　法別表第２（に）項第六号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第４項の規定を準用する場合を含む。）に規定する政令で定める規模の畜舎は、床面積の合計が１５㎡を超えるものとする。

 

（第一種住居地域内に建築することができる大規模な建築物）

第１３０条の７の２　法別表第２（ほ）項第四号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第５項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める建築物は、次に掲げるものとする。

一　税務署、警察署、保健所、消防署その他これらに類するもの

二　電気通信事業法第１２０条第１項に規定する認定電気通信事業者が同項に規定する認定電気通信事業の用に供する施設である建築物で国土交通大臣が指定するもの

三　建築物に附属する自動車車庫で、当該自動車車庫の床面積の合計に同一敷地内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積を加えた値が当該敷地内にある建築物（自動車車庫の用途に供する部分を除く。）の延べ面積の合計を超えないもの（３階以上の部分を自動車車庫の用途に供するものを除く。）

四　公告対象区域内の建築物に附属する自動車車庫で、床面積の合計に同一公告対象区域内にある建築物に附属する他の自動車車庫の床面積の合計及び当該公告対象区域内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積を加えた値が当該公告対象区域内の建築物（自動車車庫の用途に供する部分を除く。）の延べ面積の合計を超えないもの（３階以上の部分を自動車車庫の用途に供するものを除く。）

五　自動車車庫で都市計画として決定されたもの

 

（第二種住居地域及び工業地域内に建築してはならない建築物）

第１３０条の７の３　法別表第２（へ）項第三号及び（を）項第四号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第６項及び第１２項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める建築物は、客にダンスをさせ、かつ、客に飲食をさせる営業（客の接待をするものを除く。）を営む施設（ナイトクラブを除く。）とする。

 

（第二種住居地域内に建築することができる附属自動車車庫）

第１３０条の８　法別表第２（へ）項第四号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第６項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める建築物に附属する自動車車庫は、次に掲げるものとする。

一　床面積の合計に同一敷地内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積を加えた値が当該敷地内にある建築物（自動車車庫の用途に供する部分を除く。）の延べ面積の合計を超えないもの（３階以上の部分を自動車車庫の用途に供するものを除く。）

二　公告対象区域内の建築物に附属する自動車車庫で、床面積の合計に同一公告対象区域内にある建築物に附属する他の自動車車庫の床面積の合計及び当該公告対象区域内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積を加えた値が当該公告対象区域内の建築物（自動車車庫の用途に供する部分を除く。）の延べ面積の合計を超えないもの（３階以上の部分を自動車車庫の用途に供するものを除く。）

 

（第二種住居地域等内に建築してはならない建築物の店舗、飲食店等に類する用途）

第１３０条の８の２　法別表第２（へ）項第六号及び（を）項第七号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第６項及び第１２項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める用途は、場外勝舟投票券発売所とする。

２　法別表第２（と）項第六号及び（か）項（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第７項及び第１４項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める店舗、飲食店、展示場、遊技場、勝馬投票券発売所及び場外車券売場に類する用途は、場内車券売場及び勝舟投票券発売所とする。

 

（準住居地域内で営むことができる特殊の方法による事業）

第１３０条の８の３　法別表第２（と）項第三号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第７項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める特殊の方法による事業は、同号（１１）に掲げる事業のうち、国土交通大臣が防音上有効な構造と認めて指定する空気圧縮機で原動機の出力の合計が７．５ｋW以下のものを使用する事業とする。

 

（危険物の貯蔵又は処理に供する建築物）

第１３０条の９　法別表第２（と）項第四号、（ぬ）項第四号及び（る）項第二号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第７項、第１０項及び第１１項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める危険物の貯蔵又は処理に供する建築物は、次の表に定める数量を超える危険物（同表に数量の定めのない場合にあつてはその数量を問わないものとし、圧縮ガス又は液化ガスを燃料電池又は内燃機関の燃料として用いる自動車にこれらのガスを充填するための設備（安全上及び防火上支障がないものとして国土交通大臣が定める基準に適合するものに限る。）により貯蔵し、又は処理される圧縮ガス及び液化ガス、地下貯蔵槽により貯蔵される第一石油類（消防法別表第１の備考十二に規定する第一石油類をいう。以下この項において同じ。）、アルコール類（同表の備考十三に規定するアルコール類をいう。）、第二石油類（同表の備考十四に規定する第二石油類をいう。以下この項において同じ。）、第三石油類（同表の備考十五に規定する第三石油類をいう。以下この項において同じ。）及び第四石油類（同表の備考十六に規定する第四石油類をいう。以下この項において同じ。）並びに国土交通大臣が安全上及び防火上支障がない構造と認めて指定する蓄電池により貯蔵される硫黄及びナトリウムを除く。）の貯蔵又は処理に供する建築物とする。

 

用途地域危険物			準住居地域	商業地域	準工業地域
（１）	火薬類（玩具煙火を除く。）	火薬	２０ｋｇ	５０ｋｇ	２０トン
		爆薬		２５ｋｇ	１０トン
		工業雷管、電気雷管及び信号雷管		１万個	２５０万個
		銃用雷管	３万個	１０万個	２，５００万個
		実包及び空包	２，０００個	３万個	１，０００万個
		信管及び火管		３万個	５０万個
		導爆線		１．５ｋｍ	５００ｋｍ
		導火線	１ｋｍ	５ｋｍ	２，５００ｋｍ
		電気導火線		３万個	１０万個
		信号炎管、信号火及び煙火	２５ｋｇ	２トン
		その他の火薬又は爆薬を使用した火工品	当該火工品の原料をなす火薬又は爆薬の数量に応じて、火薬又は爆薬の数量のそれぞれの限度による。
（２）	マッチ、圧縮ガス、液化ガス又は可燃性ガス		Ａ／２０	Ａ／１０	Ａ／２
（３）	第一石油類、第二石油類、第三石油類又は第四石油類		Ａ／２（危険物の規制に関する政令第２条第一号に規定する屋内貯蔵所のうち位置、構造及び設備について国土交通大臣が定める基準に適合するもの（以下この表において「特定屋内貯蔵所」という。）又は同令第３条第二号イに規定する第一種販売取扱所（以下この表において「第一種販売取扱所」という。）にあつては、３Ａ／２）	Ａ（特定屋内貯蔵所、第一種販売取扱所又は危険物の規制に関する政令第３条第二号ロに規定する第二種販売取扱所（以下この表において「第二種販売取扱所」という。）にあつては、３Ａ）	５Ａ
（４）	（１）から（３）までに掲げる危険物以外のもの		Ａ／１０（特定屋内貯蔵所又は第一種販売取扱所にあつては、３Ａ／１０）	Ａ／５（特定屋内貯蔵所又は第一種販売取扱所にあつては、３Ａ／５）	２Ａ（特定屋内貯蔵所、第一種販売取扱所又は第二種販売取扱所にあつては、５Ａ）
この表において、Ａは、（２）に掲げるものについては第１１６条第１項の表中「常時貯蔵する場合」の欄に掲げる数量、（３）及び（４）に掲げるものについては同項の表中「製造所又は他の事業を営む工場において処理する場合」の欄に掲げる数量を表すものとする。

 

２　第１１６条第２項及び第３項の規定は、前項の場合に準用する。ただし、同条第３項の規定については、準住居地域又は商業地域における前項の表の（１）に掲げる危険物の貯蔵に関しては、この限りでない。

 

（準住居地域及び用途地域の指定のない区域内に建築してはならない建築物のナイトクラブに類する用途）

第１３０条の９の２　法別表第２（と）項第五号及び第六号並びに（か）項（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第７項及び第１４項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定めるナイトクラブに類する用途は、客にダンスをさせ、かつ、客に飲食をさせる営業（客の接待をするものを除く。）を営む施設（ナイトクラブを除く。）とする。

 

（田園住居地域内に建築してはならない建築物）

第１３０条の９の３　法別表第２（ち）項第二号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第８項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める建築物は、農産物の乾燥その他の農産物の処理に供する建築物のうち著しい騒音を発生するものとして国土交通大臣が指定するものとする。　

 

（田園住居地域内に建築することができる農業の利便を増進するために必要な店舗、飲食店等の建築物）

第１３０条の９の４　法別表第２（ち）項第四号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第８項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める建築物は、次に掲げるものとする。　

一　田園住居地域及びその周辺の地域で生産された農産物の販売を主たる目的とする店舗

二　前号の農産物を材料とする料理の提供を主たる目的とする飲食店

三　自家販売のために食品製造業を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもの（第一号の農産物を原材料とする食品の製造又は加工を主たる目的とするものに限る。）で作業場の床面積の合計が５０㎡以内のもの（原動機を使用する場合にあつては、その出力の合計が０．７５ｋW以下のものに限る。）

 

（近隣商業地域及び準工業地域内に建築してはならない建築物）

第１３０条の９の５　法別表第２（り）項第三号及び（る）項第三号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第９項及び第１１項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める建築物は、ヌードスタジオ、のぞき劇場、ストリップ劇場、専ら異性を同伴する客の休憩の用に供する施設、専ら性的好奇心をそそる写真その他の物品の販売を目的とする店舗その他これらに類するものとする。

 

（商業地域内で営んではならない事業）

第１３０条の９の６　法別表第２（ぬ）項第三号（２０）（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第１０項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める事業は、スエージングマシン又はロールを用いる金属の鍛造とする。

 

（準工業地域内で営むことができる特殊の方法による事業）

第１３０条の９の７　法別表第２（る）項第一号（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第１１項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める特殊の方法による事業は、次に掲げるものとする。

一　法別表第２（る）項第一号（５）に掲げる銅アンモニアレーヨンの製造のうち、液化アンモニアガス及びアンモニア濃度が三十％を超えるアンモニア水を用いないもの

二　法別表第２（る）項第一号（１２）に掲げる圧縮ガスの製造のうち、次のいずれかに該当するもの

イ　内燃機関の燃料として自動車に充塡するための圧縮天然ガスに係るもの

ロ　燃料電池又は内燃機関の燃料として自動車に充塡するための圧縮水素に係るものであつて、安全上及び防火上支障がないものとして国土交通大臣が定める基準に適合する製造設備を用いるもの

三　法別表第２（る）項第一号（１６）に掲げる合成繊維の製造のうち、国土交通大臣が安全上及び防火上支障がないと認めて定める物質を原料とするもの又は国土交通大臣が安全上及び防火上支障がないと認めて定める工程によるもの

四　法別表第２（る）項第一号（２８）に掲げる事業のうち、スエージングマシン又はロールを用いるもの

五　法別表第２（る）項第一号（３０）に掲げる事業のうち、集じん装置の使用その他国土交通大臣が石綿の粉じんの飛散の防止上有効であると認めて定める方法により行われるもの

 

（準工業地域内で営むことができる可燃性ガスの製造）

第１３０条の９の８　法別表第２（る）項第一号（１１）（法第８７条第２項又は第３項において法第４８条第１１項の規定を準用する場合を含む。）の規定により政令で定める可燃性ガスの製造は、次に掲げるものとする。

一　アセチレンガスの製造

二　ガス事業法第２条第２項に規定するガス小売事業又は同条第９項に規定するガス製造事業として行われる可燃性ガスの製造

 

 

第７章　建築物の各部分の高さ等

 

（第一種低層住居専用地域等内における建築物の高さの制限の緩和に係る敷地内の空地等）

第１３０条の１０　法第５５条第２項の規定により政令で定める空地は、法第５３条の規定により建蔽率の最高限度が定められている場合においては、当該空地の面積の敷地面積に対する割合が１から当該最高限度を減じた数値に１／１０を加えた数値以上であるものとし、同条の規定により建蔽率の最高限度が定められていない場合においては、当該空地の面積の敷地面積に対する割合が１／１０以上であるものとする。

２　法第５５条第２項の規定により政令で定める規模は、１，５００㎡とする。ただし、特定行政庁は、街区の形状、宅地の規模その他土地の状況によりこれによることが不適当であると認める場合においては、規則で、７５０㎡以上１，５００㎡未満の範囲内で、その規模を別に定めることができる。

 

（建築物の敷地が２以上の地域、地区又は区域にわたる場合の法別表第３（は）欄に掲げる距離の適用の特例）

第１３０条の１１　建築物の敷地が法別表第３（い）欄に掲げる地域、地区又は区域の２以上にわたる場合における同表（は）欄に掲げる距離の適用については、同表（い）欄中「建築物がある地域、地区又は区域」とあるのは、「建築物又は建築物の部分の前面道路に面する方向にある当該前面道路に接する敷地の部分の属する地域、地区又は区域」とする。

 

（前面道路との関係についての建築物の各部分の高さの制限に係る建築物の後退距離の算定の特例）

第１３０条の１２　法第５６条第２項及び第４項の政令で定める建築物の部分は、次に掲げるものとする。

一　物置その他これに類する用途に供する建築物の部分で次に掲げる要件に該当するもの

イ　軒の高さが２．３ｍ以下で、かつ、床面積の合計が５㎡以内であること。

ロ　当該部分の水平投影の前面道路に面する長さを敷地の前面道路に接する部分の水平投影の長さで除した数値が１／５以下であること。

ハ　当該部分から前面道路の境界線までの水平距離のうち最小のものが１ｍ以上であること。

二　ポーチその他これに類する建築物の部分で、前号ロ及びハに掲げる要件に該当し、かつ、高さが５ｍ以下であるもの

三　道路に沿つて設けられる高さが２ｍ以下の門又は塀（高さが１．２ｍを超えるものにあつては、当該１．２ｍを超える部分が網状その他これに類する形状であるものに限る。）

四　隣地境界線に沿つて設けられる門又は塀

五　歩廊、渡り廊下その他これらに類する建築物の部分で、特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況を考慮して規則で定めたもの

六　前各号に掲げるもののほか、建築物の部分で高さが１．２ｍ以下のもの

（

前面道路との関係についての建築物の各部分の高さの制限の緩和）

第１３１条　法第５６条第６項の規定による同条第１項第一号及び第２項から第４項までの規定の適用の緩和に関する措置は、次条から第１３５条の２までに定めるところによる。

 

（前面道路とみなす道路等）

第１３１条の２　土地区画整理事業を施行した地区その他これに準ずる街区の整つた地区内の街区で特定行政庁が指定するものについては、その街区の接する道路を前面道路とみなす。

２　建築物の敷地が都市計画において定められた計画道路（法第４２条第１項第四号に該当するものを除くものとし、以下この項において「計画道路」という。）若しくは法第６８条の７第１項の規定により指定された予定道路（以下この項において「予定道路」という。）に接する場合又は当該敷地内に計画道路若しくは予定道路がある場合において、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認める建築物については、当該計画道路又は予定道路を前面道路とみなす。

３　前面道路の境界線若しくはその反対側の境界線からそれぞれ後退して壁面線の指定がある場合又は前面道路の境界線若しくはその反対側の境界線からそれぞれ後退して法第６８条の２第１項の規定に基づく条例で定める壁面の位置の制限（道路に面する建築物の壁又はこれに代わる柱の位置及び道路に面する高さ２ｍを超える門又は塀の位置を制限するものに限る。以下この項において「壁面の位置の制限」という。）がある場合において、当該壁面線又は当該壁面の位置の制限として定められた限度の線を越えない建築物（第１３５条の１９各号に掲げる建築物の部分を除く。）で特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものについては、当該前面道路の境界線又はその反対側の境界線は、それぞれ当該壁面線又は当該壁面の位置の制限として定められた限度の線にあるものとみなす。

 

（２以上の前面道路がある場合）

第１３２条　建築物の前面道路が２以上ある場合においては、幅員の最大な前面道路の境界線からの水平距離がその前面道路の幅員の２倍以内で、かつ、３５ｍ以内の区域及びその他の前面道路の中心線からの水平距離が１０ｍをこえる区域については、すべての前面道路が幅員の最大な前面道路と同じ幅員を有するものとみなす。

２　前項の区域外の区域のうち、２以上の前面道路の境界線からの水平距離がそれぞれその前面道路の幅員の２倍（幅員が４ｍ未満の前面道路にあつては、１０ｍからその幅員の１／２を減じた数値）以内で、かつ、３５ｍ以内の区域については、これらの前面道路のみを前面道路とし、これらの前面道路のうち、幅員の小さい前面道路は、幅員の大きい前面道路と同じ幅員を有するものとみなす。

３　前２項の区域外の区域については、その接する前面道路のみを前面道路とする。

 

第１３３条　削除

 

（前面道路の反対側に公園、広場、水面その他これらに類するものがある場合）

第１３４条　前面道路の反対側に公園、広場、水面その他これらに類するものがある場合においては、当該前面道路の反対側の境界線は、当該公園、広場、水面その他これらに類するものの反対側の境界線にあるものとみなす。

２　建築物の前面道路が２以上ある場合において、その反対側に公園、広場、水面その他これらに類するものがある前面道路があるときは、第１３２条第１項の規定によらないで、当該公園、広場、水面その他これらに類するものがある前面道路（２以上あるときは、そのうちの一）の境界線からの水平距離がその公園、広場、水面その他これらに類するものの反対側の境界線から当該前面道路の境界線までの水平距離の２倍以内で、かつ、３５ｍ以内の区域及びその他の前面道路の中心線からの水平距離が１０ｍをこえる区域については、すべての前面道路を当該公園、広場、水面その他これらに類するものがある前面道路と同じ幅員を有し、かつ、その反対側に同様の公園、広場、水面その他これらに類するものがあるものとみなして、前項の規定によることができる。この場合においては、第１３２条第２項及び第３項の規定を準用する。

 

第１３５条　削除

 

（道路面と敷地の地盤面に高低差がある場合）

第１３５条の２　建築物の敷地の地盤面が前面道路より１ｍ以上高い場合においては、その前面道路は、敷地の地盤面と前面道路との高低差から１ｍを減じたものの１／２だけ高い位置にあるものとみなす。

２　特定行政庁は、地形の特殊性により前項の規定をそのまま適用することが著しく不適当であると認める場合においては、同項の規定にかかわらず、規則で、前面道路の位置を同項の規定による位置と敷地の地盤面の高さとの間において適当と認める高さに定めることができる。

 

（隣地との関係についての建築物の各部分の高さの制限の緩和）

第１３５条の３　法第５６条第６項の規定による同条第１項及び第５項の規定の適用の緩和に関する措置で同条第１項第二号に係るものは、次に定めるところによる。

一　建築物の敷地が公園（都市公園法施行令（昭和３１年政令第２９０号）第２条第１項第一号に規定する都市公園を除く。）、広場、水面その他これらに類するものに接する場合においては、その公園、広場、水面その他これらに類するものに接する隣地境界線は、その公園、広場、水面その他これらに類するものの幅の１／２だけ外側にあるものとみなす。

二　建築物の敷地の地盤面が隣地の地盤面（隣地に建築物がない場合においては、当該隣地の平均地表面をいう。次項において同じ。）より１ｍ以上低い場合においては、その建築物の敷地の地盤面は、当該高低差から１ｍを減じたものの１／２だけ高い位置にあるものとみなす。

三　第１３１条の２第２項の規定により計画道路又は予定道路を前面道路とみなす場合においては、その計画道路又は予定道路内の隣地境界線は、ないものとみなす。

２　特定行政庁は、前項第二号の場合において、地形の特殊性により同号の規定をそのまま適用することが著しく不適当であると認めるときは、規則で、建築物の敷地の地盤面の位置を当該建築物の敷地の地盤面の位置と隣地の地盤面の位置との間において適当と認める高さに定めることができる。

 

（北側の前面道路又は隣地との関係についての建築物の各部分の高さの制限の緩和）

第１３５条の４　法第５６条第６項の規定による同条第１項及び第５項の規定の適用の緩和に関する措置で同条第１項第三号に係るものは、次に定めるところによる。

一　北側の前面道路の反対側に水面、線路敷その他これらに類するものがある場合又は建築物の敷地が北側で水面、線路敷その他これらに類するものに接する場合においては、当該前面道路の反対側の境界線又は当該水面、線路敷その他これらに類するものに接する隣地境界線は、当該水面、線路敷その他これらに類するものの幅の１／２だけ外側にあるものとみなす。

二　建築物の敷地の地盤面が北側の隣地（北側に前面道路がある場合においては、当該前面道路の反対側の隣接地をいう。以下この条において同じ。）の地盤面（隣地に建築物がない場合においては、当該隣地の平均地表面をいう。次項において同じ。）より１ｍ以上低い場合においては、その建築物の敷地の地盤面は、当該高低差から１ｍを減じたものの１／２だけ高い位置にあるものとみなす。

三　第１３１条の２第２項の規定により計画道路又は予定道路を前面道路とみなす場合においては、その計画道路又は予定道路内の隣地境界線は、ないものとみなす。

２　特定行政庁は、前項第二号の場合において、地形の特殊性により同号の規定をそのまま適用することが著しく不適当であると認めるときは、規則で、建築物の敷地の地盤面の位置を当該建築物の敷地の地盤面の位置と北側の隣地の地盤面の位置との間において適当と認める高さに定めることができる。

 

（天空率）

第１３５条の５　この章において「天空率」とは、次の式によつて計算した数値をいう。

Ｒｓ＝（Ａｓ－Ａｂ）／Ａｓ

（この式において、Ｒｓ、Ａｓ及びＡｂは、それぞれ次の数値を表すものとする。

Ｒｓ　天空率

Ａｓ　地上のある位置を中心としてその水平面上に想定する半球（以下この章において「想定半球」という。）の水平投影面積

Ａｂ　建築物及びその敷地の地盤をＡｓの想定半球と同一の想定半球に投影した投影面の水平投影面積）

 

（前面道路との関係についての建築物の各部分の高さの制限を適用しない建築物の基準等）

第１３５条の６　法第５６条第７項の政令で定める基準で同項第一号に掲げる規定を適用しない建築物に係るものは、次のとおりとする。

一　当該建築物（法第５６条第７項第一号に掲げる規定による高さの制限（以下この章において「道路高さ制限」という。）が適用される範囲内の部分に限る。）の第１３５条の９に定める位置を想定半球の中心として算定する天空率が、当該建築物と同一の敷地内において道路高さ制限に適合するものとして想定する建築物（道路高さ制限が適用される範囲内の部分に限り、階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分でその水平投影面積の合計が建築物の建築面積の１／８以内のものの頂部から１２ｍ以内の部分（以下この章において「階段室等」という。）及び棟飾、防火壁の屋上突出部その他これらに類する屋上突出物（以下この章において「棟飾等」という。）を除く。以下この章において「道路高さ制限適合建築物」という。）の当該位置を想定半球の中心として算定する天空率以上であること。

二　当該建築物の前面道路の境界線からの後退距離（法第５６条第２項に規定する後退距離をいう。以下この号において同じ。）が、前号の道路高さ制限適合建築物と同一の道路高さ制限適合建築物の前面道路の境界線からの後退距離以上であること。

２　当該建築物の敷地が、道路高さ制限による高さの限度として水平距離に乗ずべき数値が異なる地域、地区又は区域（以下この章において「道路制限勾配が異なる地域等」という。）にわたる場合における前項第一号の規定の適用については、同号中「限る。）」とあるのは「限る。）の道路制限勾配が異なる地域等ごとの部分」と、「という。）の」とあるのは「という。）の道路制限勾配が異なる地域等ごとの部分の」とする。

３　当該建築物の前面道路が２以上ある場合における第１項第一号の規定の適用については、同号中「限る。）」とあるのは「限る。）の第１３２条又は第１３４条第２項に規定する区域ごとの部分」と、「という。）の」とあるのは「という。）の第１３２条又は第１３４条第２項に規定する区域ごとの部分の」とする。

 

（隣地との関係についての建築物の各部分の高さの制限を適用しない建築物の基準等）

第１３５条の７　法第５６条第７項の政令で定める基準で同項第二号に掲げる規定を適用しない建築物に係るものは、次のとおりとする。

一　当該建築物（法第５６条第７項第二号に掲げる規定による高さの制限（以下この章において「隣地高さ制限」という。）が適用される地域、地区又は区域内の部分に限る。）の第１３５条の１０に定める位置を想定半球の中心として算定する天空率が、当該建築物と同一の敷地内の同一の地盤面において隣地高さ制限に適合するものとして想定する建築物（隣地高さ制限が適用される地域、地区又は区域内の部分に限り、階段室等及び棟飾等を除く。以下この章において「隣地高さ制限適合建築物」という。）の当該位置を想定半球の中心として算定する天空率以上であること。

二　当該建築物（法第５６条第１項第二号イ又はニに定める数値が１．２５とされている建築物にあつては高さが２０ｍを、同号イからニまでに定める数値が２．５とされている建築物にあつては高さが３１ｍを超える部分に限る。）の隣地境界線からの後退距離（同号に規定する水平距離のうち最小のものに相当する距離をいう。以下この号において同じ。）が、前号の隣地高さ制限適合建築物と同一の隣地高さ制限適合建築物（同項第二号イ又はニに定める数値が１．２５とされている隣地高さ制限適合建築物にあつては高さが２０ｍを、同号イからニまでに定める数値が２．５とされている隣地高さ制限適合建築物にあつては高さが３１ｍを超える部分に限る。）の隣地境界線からの後退距離以上であること。

２　当該建築物の敷地が、隣地高さ制限による高さの限度として水平距離に乗ずべき数値が異なる地域、地区又は区域（以下この章において「隣地制限勾配が異なる地域等」という。）にわたる場合における前項第一号の規定の適用については、同号中「限る。）」とあるのは「限る。）の隣地制限勾配が異なる地域等ごとの部分」と、「という。）の」とあるのは「という。）の隣地制限勾配が異なる地域等ごとの部分の」とする。

３　当該建築物が周囲の地面と接する位置の高低差が３ｍを超える場合における第１項第一号の規定の適用については、同号中「限る。）」とあるのは「限る。）の周囲の地面と接する位置の高低差が３ｍ以内となるようにその敷地を区分した区域（以下この章において「高低差区分区域」という。）ごとの部分」と、「地盤面」とあるのは「高低差区分区域ごとの地盤面」と、「という。）の」とあるのは「という。）の高低差区分区域ごとの部分の」とする。

 

（北側の隣地との関係についての建築物の各部分の高さの制限を適用しない建築物の基準等）

第１３５条の８　法第５６条第７項の政令で定める基準で同項第三号に掲げる規定を適用しない建築物に係るものは、当該建築物（同号に掲げる規定による高さの制限（以下この章において「北側高さ制限」という。）が適用される地域内の部分に限る。）の第１３５条の１１に定める位置を想定半球の中心として算定する天空率が、当該建築物と同一の敷地内の同一の地盤面において北側高さ制限に適合するものとして想定する建築物（北側高さ制限が適用される地域内の部分に限り、棟飾等を除く。）の当該位置を想定半球の中心として算定する天空率以上であることとする。

２　当該建築物の敷地が、北側高さ制限による高さの限度として加える高さが異なる地域（以下この章において「北側制限高さが異なる地域」という。）にわたる場合における前項の規定の適用については、同項中「限る。）」とあるのは「限る。）の北側制限高さが異なる地域ごとの部分」と、「除く。）」とあるのは「除く。）の北側制限高さが異なる地域ごとの部分」とする。

３　当該建築物が周囲の地面と接する位置の高低差が３ｍを超える場合における第１項の規定の適用については、同項中「限る。）」とあるのは「限る。）の高低差区分区域ごとの部分」と、「地盤面」とあるのは「高低差区分区域ごとの地盤面」と、「除く。）」とあるのは「除く。）の高低差区分区域ごとの部分」とする。

 

（法第５６条第７項第一号の政令で定める位置）

第１３５条の９　法第５６条第７項第一号の政令で定める位置は、前面道路の路面の中心の高さにある次に掲げる位置とする。

一　当該建築物の敷地（道路高さ制限が適用される範囲内の部分に限る。）の前面道路に面する部分の両端から最も近い当該前面道路の反対側の境界線上の位置

二　前号の位置の間の境界線の延長が当該前面道路の幅員の１／２を超えるときは、当該位置の間の境界線上に当該前面道路の幅員の１／２以内の間隔で均等に配置した位置

２　当該建築物の敷地が道路制限勾配が異なる地域等にわたる場合における前項の規定の適用については、同項第一号中「限る。）」とあるのは、「限る。）の道路制限勾配が異なる地域等ごと」とする。

３　当該建築物の前面道路が２以上ある場合における第１項の規定の適用については、同項第一号中「限る。）」とあるのは、「限る。）の第１３２条又は第１３４条第２項に規定する区域ごと」とする。

４　当該建築物の敷地の地盤面が前面道路の路面の中心の高さより１ｍ以上高い場合においては、第１項に規定する前面道路の路面の中心は、当該高低差から１ｍを減じたものの１／２だけ高い位置にあるものとみなす。

５　第１３５条の２第２項の規則で前面道路の位置の高さが別に定められている場合にあつては、前項の規定にかかわらず、当該高さを第１項に規定する前面道路の路面の中心の高さとみなす。

 

（法第５６条第７項第二号の政令で定める位置）

第１３５条の１０　法第５６条第７項第二号の政令で定める位置は、当該建築物の敷地の地盤面の高さにある次に掲げる位置とする。

一　法第５６条第７項第二号に規定する外側の線（以下この条において「基準線」という。）の当該建築物の敷地（隣地高さ制限が適用される地域、地区又は区域内の部分に限る。）に面する部分の両端上の位置

二　前号の位置の間の基準線の延長が、法第５６条第１項第二号イ又はニに定める数値が１．２５とされている建築物にあつては８ｍ、同号イからニまでに定める数値が２．５とされている建築物にあつては６．２ｍを超えるときは、当該位置の間の基準線上に、同号イ又はニに定める数値が１．２５とされている建築物にあつては８ｍ、同号イからニまでに定める数値が２．５とされている建築物にあつては６．２ｍ以内の間隔で均等に配置した位置

２　当該建築物の敷地が隣地制限勾配が異なる地域等にわたる場合における前項の規定の適用については、同項第一号中「限る。）」とあるのは、「限る。）の隣地制限勾配が異なる地域等ごとの部分」とする。

３　当該建築物が周囲の地面と接する位置の高低差が３ｍを超える場合における第１項の規定の適用については、同項中「地盤面」とあるのは「高低差区分区域ごとの地盤面」と、同項第一号中「限る。）」とあるのは「限る。）の高低差区分区域ごとの部分」とする。

４　当該建築物の敷地の地盤面が隣地の地盤面（隣地に建築物がない場合においては、当該隣地の平均地表面をいう。）より１ｍ以上低い場合においては、第１項に規定する当該建築物の敷地の地盤面は、当該高低差から１ｍを減じたものの１／２だけ高い位置にあるものとみなす。

５　第１３５条の３第２項の規則で建築物の敷地の地盤面の位置の高さが別に定められている場合にあつては、前項の規定にかかわらず、当該高さを第１項に規定する当該建築物の敷地の地盤面の高さとみなす。

 

（法第５６条第７項第三号の政令で定める位置）

第１３５条の１１　法第５６条第７項第三号の政令で定める位置は、当該建築物の敷地の地盤面の高さにある次に掲げる位置とする。

一　当該建築物の敷地（北側高さ制限が適用される地域内の部分に限る。）の真北に面する部分の両端から真北方向の法第５６条第７項第三号に規定する外側の線（以下この条において「基準線」という。）上の位置

二　前号の位置の間の基準線の延長が、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内の建築物にあつては１ｍ、第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域内の建築物にあつては２ｍを超えるときは、当該位置の間の基準線上に、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内の建築物にあつては１ｍ、第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域内の建築物にあつては２ｍ以内の間隔で均等に配置した位置

２　当該建築物の敷地が北側制限高さが異なる地域にわたる場合における前項の規定の適用については、同項第一号中「限る。）」とあるのは、「限る。）の北側制限高さが異なる地域ごと」とする。

３　当該建築物が周囲の地面と接する位置の高低差が３ｍを超える場合における第１項の規定の適用については、同項中「地盤面」とあるのは「高低差区分区域ごとの地盤面」と、同項第一号中「限る。）」とあるのは「限る。）の高低差区分区域ごと」とする。

４　当該建築物の敷地の地盤面が北側の隣地の地盤面（隣地に建築物がない場合においては、当該隣地の平均地表面をいう。）より１ｍ以上低い場合においては、第１項に規定する当該建築物の敷地の地盤面は、当該高低差から１ｍを減じたものの１／２だけ高い位置にあるものとみなす。

５　第１３５条の４第２項の規則で建築物の敷地の地盤面の位置の高さが別に定められている場合にあつては、前項の規定にかかわらず、当該高さを第１項に規定する当該建築物の敷地の地盤面の高さとみなす。

 

（日影による中高層の建築物の高さの制限の緩和）

（日影による中高層の建築物の高さの制限の適用除外等）

第１３５条の１２

１　第１３５条の１２　法５６条の２第１項ただし書の政令で定める位置は、同項ただし書の規定による許可を受けた際における敷地の区域とする。（平成３０年９月２５日施行により新設）

２  法５６条の２第１項ただし書の政令で定める規模は、同項に規定する平均地盤面からの高さの水平面に、敷地境界線からの水平距離が５mを超える範囲において新たに日影となる部分を生じさせることのない規模とする。

 

３　法第５６条の２第３項の規定による同条第１項本文の規定の適用の緩和に関する措置は、次の各号に定めるところによる。（平成３０年９月２５日施行により項ズレ）

一　建築物の敷地が道路、水面、線路敷その他これらに類するものに接する場合においては、当該道路、水面、線路敷その他これらに類するものに接する敷地境界線は、当該道路、水面、線路敷その他これらに類するものの幅の１／２だけ外側にあるものとみなす。ただし、当該道路、水面、線路敷その他これらに類するものの幅が１０ｍを超えるときは、当該道路、水面、線路敷その他これらに類するものの反対側の境界線から当該敷地の側に水平距離５ｍの線を敷地境界線とみなす。

二　建築物の敷地の平均地盤面が隣地又はこれに連接する土地で日影の生ずるものの地盤面（隣地又はこれに連接する土地に建築物がない場合においては、当該隣地又はこれに連接する土地の平均地表面をいう。次項において同じ。）より１ｍ以上低い場合においては、その建築物の敷地の平均地盤面は、当該高低差から１ｍを減じたものの１／２だけ高い位置にあるものとみなす。

２４　特定行政庁は、前項第二号の場合において、地形の特殊性により同号の規定をそのまま適用することが著しく不適当であると認めるときは、規則で、建築物の敷地の平均地盤面の位置を当該建築物の敷地の平均地盤面の位置と隣地又はこれに連接する土地で日影の生ずるものの地盤面の位置との間において適当と認める高さに定めることができる。

（平成３０年９月２５日施行により項ズレ）

 

（建築物が日影時間の制限の異なる区域の内外にわたる場合等の措置）

第１３５条の１３　法第５６条の２第１項に規定する対象区域（以下この条において「対象区域」という。）である第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域若しくは用途地域の指定のない区域内にある部分の軒の高さが７ｍを超える建築物若しくは当該部分の地階を除く階数が３以上である建築物又は高さが１０ｍを超える建築物（以下この条において「対象建築物」という。）が同項の規定による日影時間の制限の異なる区域の内外にわたる場合には当該対象建築物がある各区域内に、対象建築物が、冬至日において、対象区域のうち当該対象建築物がある区域外の土地に日影を生じさせる場合には当該対象建築物が日影を生じさせる各区域内に、それぞれ当該対象建築物があるものとして、同項の規定を適用する。

 

（高層住居誘導地区内の建築物及び法第５２条第８項に規定する建築物の容積率の上限の数値の算出方法）

第１３５条の１４　法第５２条第１項第五号及び第８項の政令で定める方法は、次の式により計算する方法とする。

Ｖｒ＝３Ｖｃ／（３－Ｒ）

（この式において、Ｖｒ、Ｖｃ及びＲは、それぞれ次の数値を表すものとする。

Ｖｒ　法第５２条第１項第五号又は第８項の政令で定める方法により算出した数値

Ｖｃ　建築物がある用途地域に関する都市計画において定められた容積率の数値

Ｒ　建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計のその延べ面積に対する割合）

 

（条例で地盤面を別に定める場合の基準）

第１３５条の１５　法第５２条第５項の政令で定める基準は、次のとおりとする。

一　建築物が周囲の地面と接する位置のうち最も低い位置の高さ以上の高さに定めること。

二　周囲の地面と接する位置の高低差が３ｍを超える建築物については、その接する位置のうち最も低い位置からの高さが３ｍを超えない範囲内で定めること。

三　周囲の地面と接する位置の高低差が３ｍ以下の建築物については、その接する位置の平均の高さを超えない範囲内で定めること。

 

（容積率の算定の基礎となる延べ面積に昇降路の部分の床面積を算入しない昇降機）

第１３５条の１６　法第５２条第６項の政令で定める昇降機は、エレベーターとする。

 

（敷地内の空地の規模等）

第１３５条の１７　法第５２条第８項第二号の政令で定める空地の規模は、次の表（い）欄に掲げる区分に応じて、当該建築物の敷地面積に同表（ろ）欄に掲げる数値を乗じて得た面積とする。ただし、地方公共団体は、土地利用の状況等を考慮し、条例で、同表（は）欄に掲げる数値の範囲内で、当該建築物の敷地面積に乗ずべき数値を別に定めることができる。

 

	（い）	（ろ）	（は）
（１）	法第５３条の規定による建蔽率の最高限度（以下この表において「建蔽率限度」という。）が十分の４．５以下の場合	１から建蔽率限度を減じた数値に１．５／１０を加えた数値	１から建蔽率限度を減じた数値に１．５／１０を加えた数値を超え、十分の８．５以下の範囲
（２）	建蔽率限度が十分の４．５を超え、５／１０以下の場合		１から建蔽率限度を減じた数値に１．５／１０を加えた数値を超え、当該減じた数値に３／１０を加えた数値以下の範囲
（３）	建蔽率限度が５／１０を超え、５．５／１０以下の場合	６．５／１０	６．５／１０を超え、１から建蔽率限度を減じた数値に３／１０を加えた数値以下の範囲
（４）	建蔽率限度が５．５／１０を超える場合	１から建蔽率限度を減じた数値に２／１０を加えた数値	１から建蔽率限度を減じた数値に２／１０を加えた数値を超え、当該減じた数値に３／１０を加えた数値以下の範囲
（５）	建蔽率限度が定められていない場合	２／１０	２／１０を超え、３／１０以下の範囲

 

２　法第５２条第８項第二号の政令で定める道路に接して有効な部分の規模は、前項の規定による空地の規模に１／２を乗じて得たものとする。

３　法第５２条第８項第二号の政令で定める敷地面積の規模は、次の表（い）欄に掲げる区分に応じて、同表（ろ）欄に掲げる数値とする。ただし、地方公共団体は、街区の形状、宅地の規模その他土地の状況により同欄に掲げる数値によることが不適当であると認める場合においては、条例で、同表（は）欄に掲げる数値の範囲内で、その規模を別に定めることができる。

 

	（い）	（ろ）	（は）
	地域	敷地面積の規模 （単位　㎡）	条例で定めることができる敷地面積の規模 （単位　㎡）
（１）	第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域又は準工業地域（高層住居誘導地区及び特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域（以下この表において「高層住居誘導地区等」という。）を除く。）	２，０００	５００以上４，０００未満
（２）	近隣商業地域（高層住居誘導地区等を除く。）又は商業地域（特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域を除く。）	１，０００	５００以上２，０００未満
備考 一　建築物の敷地がこの表（い）欄各項に掲げる地域とこれらの地域として指定されていない区域にわたる場合においては、その全部について、同欄各項に掲げる地域に関する同表の規定を適用する。 二　建築物の敷地がこの表（い）欄（１）の項に掲げる地域と同欄（２）の項に掲げる地域にわたる場合においては、その全部について、敷地の属する面積が大きい方の地域に関する同表の規定を適用する。

 

（容積率の制限について前面道路の幅員に加算する数値）

第１３５条の１８　法第５２条第９項の政令で定める数値は、次の式によつて計算したものとする。

Ｗａ＝（１２－Ｗｒ）（７０－Ｌ）／７０

（この式において、Ｗａ、Ｗｒ及びＬは、それぞれ次の数値を表すものとする。

Ｗａ　法第５２条第９項の政令で定める数値（単位　ｍ）

Ｗｒ　前面道路の幅員（単位　ｍ）

Ｌ　法第５２条第９項の特定道路からその建築物の敷地が接する前面道路の部分の直近の端までの延長（単位　ｍ））

 

（容積率の算定に当たり建築物から除かれる部分）

第１３５条の１９　法第５２条第１２項の政令で定める建築物の部分は、次に掲げるものとする。

一　ひさしその他これに類する建築物の部分で、次に掲げる要件に該当するもの

イ　高さが５ｍ以下であること。

ロ　当該部分の水平投影の前面道路に面する長さを敷地の前面道路に接する部分の水平投影の長さで除した数値が１／５以下であること。

ハ　当該部分から前面道路の境界線までの水平距離のうち最小のものが１ｍ以上であること。

二　建築物の地盤面下の部分

三　道路に沿つて設けられる高さが２ｍ以下の門又は塀（高さが１．２ｍを超えるものにあつては、当該１．２ｍを超える部分が網状その他これに類する形状であるものに限る。）

四　隣地境界線に沿つて設けられる高さが２ｍ以下の門又は塀

五　歩廊、渡り廊下その他これらに類する建築物の部分で、特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況を考慮して規則で定めたもの

 

（建蔽率の制限の緩和に当たり建築物から除かれる部分）

第１３５条の２０　法第５３条第４項の政令で定める建築物の部分は、次に掲げるものとする。

一　軒、ひさし、ぬれ縁及び国土交通省令で定める建築設備

二　建築物の地盤面下の部分

三　高さが２ｍ以下の門又は塀

 

（第一種低層住居専用地域等内における外壁の後退距離に対する制限の緩和）

第１３５条の２１　法第５４条第１項の規定により政令で定める場合は、当該地域に関する都市計画において定められた外壁の後退距離の限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次の各号のいずれかに該当する場合とする。

一　外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が３ｍ以下であること。

二　物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが２．３ｍ以下で、かつ、床面積の合計が５㎡以内であること。

 

（特例容積率の限度の指定の申請について同意を得るべき利害関係者）

第１３５条の２２　法第５７条の２第２項の政令で定める利害関係を有する者は、所有権、対抗要件を備えた借地権（同条第１項に規定する借地権をいう。次条において同じ。）又は登記した先取特権、質権若しくは抵当権を有する者及びこれらの権利に関する仮登記、これらの権利に関する差押えの登記又はその土地に関する買戻しの特約の登記の登記名義人とする。

 

（特例容積率の限度の指定の取消しの申請について同意を得るべき利害関係者）

第１３５条の２３　法第５７条の３第１項の政令で定める利害関係を有する者は、前条に規定する者（所有権又は借地権を有する者を除く。）とする。

 

（敷地内の空地及び敷地面積の規模）

第１３６条　法第５９条の２第１項の規定により政令で定める空地は、法第５３条の規定により建蔽率の最高限度が定められている場合においては、当該最高限度に応じて、当該空地の面積の敷地面積に対する割合が次の表に定める数値以上であるものとし、同条の規定により建蔽率の最高限度が定められていない場合においては、当該空地の面積の敷地面積に対する割合が十分の２以上であるものとする。

 

	法第５３条の規定による建蔽率の最高限度	空地の面積の敷地面積に対する割合
（１）	５／１０以下の場合	１から法第５３条の規定による建蔽率の最高限度を減じた数値に１．５／１０を加えた数値
（２）	５／１０を超え、５．５／１０以下の場合	６．５／１０
（３）	５．５／１０を超える場合	１から法第５３条の規定による建蔽率の最高限度を減じた数値に２／１０を加えた数値

 

２　法第５９条の２第１項の規定によりその各部分の高さのみを法第５５条第１項又は法第５６条の規定による限度を超えるものとする建築物に対する前項の規定の適用については、同項中「２／１０」とあるのは「１．５／１０」と、「１．５／１０」とあるのは「１／１０」と、「６．５／１０」とあるのは「６／１０」とする。

３　法第５９条の２第１項の規定により政令で定める規模は、次の表の（い）欄に掲げる区分に応じて、同表（ろ）欄に掲げる数値とする。ただし、特定行政庁は、街区の形状、宅地の規模その他土地の状況により同欄に掲げる数値によることが不適当であると認める場合においては、規則で、同表（は）欄に掲げる数値の範囲内で、その規模を別に定めることができる。

 

	（い）	（ろ）	（は）
	地域又は区域	敷地面積の規模 （単位　㎡）	規則で定めることができる敷地面積の規模 （単位　㎡）
（１）	第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域	３，０００	１，０００以上 ３，０００未満
（２）	第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、準工業地域、工業地域又は工業専用地域	２，０００	５００以上 ２，０００未満
（３）	近隣商業地域又は商業地域	１，０００	５００以上 １，０００未満
（４）	用途地域の指定のない区域	２，０００	１，０００以上 ２，０００未満

 

 

第７章の２　防火地域又は準防火地域内の建築物

 

（地階を除く階数が３である建築物の技術的基準）

第１３６条の２　法第６２条第１項の政令で定める技術的基準は、次のとおりとする。

一　隣地境界線又は当該建築物と同一敷地内の他の建築物（同一敷地内の建築物の延べ面積の合計が５００㎡以内である場合における当該他の建築物を除く。）との外壁間の中心線（以下この条において「隣地境界線等」という。）に面する外壁の開口部（防火上有効な公園、広場、川等の空地若しくは水面又は耐火構造の壁その他これらに類するものに面するものを除く。以下この条において同じ。）で当該隣地境界線等からの水平距離が１ｍ以下のものについて、当該外壁の開口部に法第２条第九号の二ロに規定する防火設備でその構造が第１１２条第１４項第一号イ、ロ及びニに掲げる要件を満たすものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの若しくは国土交通大臣の認定を受けたもの又は法第２条第九号の二ロに規定する防火設備であるはめごろし戸が設けられていること。ただし、換気孔又は居室以外の室（かまど、こんろその他火を使用する設備又は器具を設けた室を除く。）に設ける換気のための窓で、開口面積が各々０．２㎡以内のものについては、この限りでない。

二　隣地境界線等又は道路中心線に面する外壁の開口部で当該隣地境界線等又は道路中心線からの水平距離が５ｍ以下のものについて、当該外壁の開口部の面積が当該隣地境界線等又は道路中心線からの水平距離に応じて国土交通大臣が延焼防止上必要があると認めて定める基準に適合していること。

三　外壁が、防火構造であり、かつ、その構造が屋内側からの通常の火災時における炎及び火熱を有効に遮ることができるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

四　軒裏が防火構造であること。

五　主要構造部である柱及びはりその他国土交通大臣が指定する建築物の部分の構造が、通常の火災により建築物全体が容易に倒壊するおそれのないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

六　床（最下階の床を除く。）又はその直下の天井の構造が、それらの下方からの通常の火災時の加熱に対してそれらの上方への延焼を有効に防止することができるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

七　屋根又はその直下の天井の構造が、それらの屋内側からの通常の火災時における炎及び火熱を有効に遮ることができるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

八　３階の室の部分とそれ以外の部分とが間仕切壁又は戸（ふすま、障子その他これらに類するものを除く。）で区画されていること。

 

（防火地域又は準防火地域内の建築物の屋根の性能に関する技術的基準）

第１３６条の２の２　法第６３条の政令で定める技術的基準は、次の各号（不燃性の物品を保管する倉庫その他これに類するものとして国土交通大臣が定める用途に供する建築物又は建築物の部分で、市街地における通常の火災による火の粉が屋内に到達した場合に建築物の火災が発生するおそれのないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものの屋根にあつては、第一号）に掲げるものとする。

一　屋根が、市街地における通常の火災による火の粉により、防火上有害な発炎をしないものであること。

二　屋根が、市街地における通常の火災による火の粉により、屋内に達する防火上有害な溶融、亀裂その他の損傷を生じないものであること。

 

（準遮炎性能に関する技術的基準）

第１３６条の２の３　法第６４条の政令で定める技術的基準は、防火設備に建築物の周囲において発生する通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後２０分間当該加熱面以外の面（屋内に面するものに限る。）に火炎を出さないものであることとする。

 

 

第７章の２の２　特定防災街区整備地区内の建築物

 

（建築物の防災都市計画施設に係る間口率及び高さの算定）

第１３６条の２の４　法第６７条の３第６項に規定する建築物の防災都市計画施設に係る間口率の算定の基礎となる次の各号に掲げる長さの算定方法は、当該各号に定めるところによる。

一　防災都市計画施設に面する部分の長さ　建築物の周囲の地面に接する外壁又はこれに代わる柱の面で囲まれた部分の水平投影の防災都市計画施設に面する長さによる。

二　敷地の防災都市計画施設に接する部分の長さ　敷地の防災都市計画施設に接する部分の水平投影の長さによる。

２　法第６７条の３第６項に規定する建築物の高さの算定については、建築物の防災都市計画施設に面する方向の鉛直投影の各部分（同項に規定する建築物の防災都市計画施設に係る間口率の最低限度を超える部分を除く。）の防災都市計画施設と敷地との境界線からの高さによる。

 

 

第７章の３　地区計画等の区域

 

（地区計画等の区域内において条例で定める制限）

第１３６条の２の５　法第６８条の２第１項の規定に基づく条例による制限は、次の各号に掲げる事項で地区計画等の内容として定められたものについて、それぞれ当該各号に適合するものでなければならない。

一　建築物の用途の制限　次に掲げるものであること。

イ　地区計画の区域（再開発等促進区及び開発整備促進区を除く。）にあつては、当該区域の用途構成の適正化、各街区ごとの住居の環境の保持、商業その他の業務の利便の増進その他適正な土地利用の確保及び都市機能の増進による良好な環境の街区の形成に貢献する合理的な制限であることが明らかなもの

ロ　地区計画の区域のうち再開発等促進区又は開発整備促進区にあつては、当該再開発等促進区又は開発整備促進区にふさわしい良好な住居の環境の確保、商業その他の業務の利便の増進その他適正な土地利用の確保及び都市機能の増進に貢献する合理的な制限であることが明らかなもの

ハ　防災街区整備地区計画の区域にあつては、当該区域にふさわしい良好な住居の環境の確保、商業その他の業務の利便の増進その他適正な土地利用の確保及び都市機能の増進に貢献し、かつ、当該区域における特定防災機能（密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律（平成九年法律第四十九号）第２条第三号に規定する特定防災機能をいう。次項において同じ。）を確保する観点から見て合理的な制限であることが明らかなもの

ニ　歴史的風致維持向上地区計画の区域にあつては、当該区域にふさわしい良好な住居の環境の確保、商業その他の業務の利便の増進その他適正な土地利用の確保及び都市機能の増進に貢献し、かつ、当該区域における歴史的風致（地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律（平成20年法律第40号）第１条に規定する歴史的風致をいう。）の維持及び向上を図る観点から見て合理的な制限であることが明らかなもの

ホ　沿道地区計画の区域にあつては、商業その他幹線道路の沿道としての当該区域の特性にふさわしい業務の利便の増進その他適正な土地利用の確保及び都市機能の増進に貢献し、かつ、道路交通騒音により生ずる障害を防止する観点から見て合理的な制限であることが明らかなもの

ヘ　集落地区計画の区域にあつては、当該区域の特性にふさわしい良好な住居の環境の保持その他適正な土地利用の確保に貢献する合理的な制限であることが明らかなもの

二　建築物の容積率の最高限度　５／１０以上の数値であること。

三　建築物の建蔽率の最高限度　３／１０以上の数値であること。

四　建築物の敷地面積の最低限度　次に掲げるものであること。

イ　地区計画等（集落地区計画を除く。）の区域にあつては、建築物の敷地が細分化されることにより、又は建築物が密集することにより、住宅その他の建築物の敷地内に必要とされる空地の確保又は建築物の安全、防火若しくは衛生の目的を達成することが著しく困難となる区域について、当該区域の良好な住居の環境の確保その他市街地の環境の維持増進に貢献する合理的な数値であること。

ロ　集落地区計画の区域にあつては、建築物の敷地が細分化されることにより、住宅その他の建築物の敷地内に必要とされる空地の確保又は建築物の安全、防火若しくは衛生の目的を達成することが著しく困難となる区域について、当該集落地区計画の区域の特性にふさわしい良好な住居の環境の保持その他適正な土地利用の確保に貢献する合理的な数値であること。

五　壁面の位置の制限　建築物の壁若しくはこれに代わる柱の位置の制限又は当該制限と併せて定められた建築物に附属する門若しくは塀で高さ２ｍを超えるものの位置の制限であること。

六　建築物の高さの最高限度　地階を除く階数が２である建築物の通常の高さを下回らない数値であること。

七　建築物の高さの最低限度、建築物の容積率の最低限度及び建築物の建築面積の最低限度　商業その他の業務又は住居の用に供する中高層の建築物を集合して一体的に整備すべき区域その他の土地の合理的かつ健全な高度利用を図るべき区域について、当該区域の高度利用を促進するに足りる合理的な数値であること。

八　建築物の形態又は意匠の制限　地区計画等の区域（景観法（平成十六年法律第百十号）第７６条第１項の規定に基づく条例の規定による制限が行われている区域を除く。）内に存する建築物に関して、その屋根又は外壁の形態又は意匠をその形状又は材料によつて定めた制限であること。

九　垣又は柵の構造の制限　建築物に附属する門又は塀の構造をその高さ、形状又は材料によつて定めた制限であること。

十　建築物の建築の限界　都市計画法第１２条の11に規定する道路の整備上合理的に必要な建築の限界であること。

十一　建築物の特定地区防災施設（密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律第３２条第２項第一号に規定する特定地区防災施設をいう。以下この条において同じ。）に面する部分の長さの敷地の当該特定地区防災施設に接する部分の長さに対する割合（以下この条において「特定地区防災施設に係る間口率」という。）の最低限度　７／１０以上９／１０以下の範囲内の数値であること。

十二　建築物の構造に関する防火上必要な制限　次に掲げるものであること。

イ　特定建築物地区整備計画の区域内に存する建築物に関して、次の（１）及び（２）に掲げる構造としなければならないとされるものであること。

（１）　耐火建築物又は準耐火建築物であること。

（２）　その敷地が特定地区防災施設に接する建築物（特定地区防災施設に係る間口率の最低限度を超える部分を除く。）の当該特定地区防災施設の当該敷地との境界線からの高さ（次項において「特定地区防災施設からの高さ」という。）が５ｍ未満の範囲は、空隙のない壁が設けられる等防火上有効な構造であること。

ロ　防災街区整備地区整備計画の区域内に存する建築物に関して、次の（１）に掲げる構造としなければならないとされるものであること又は耐火建築物及び準耐火建築物以外の建築物については次の（２）及び（３）に掲げる構造としなければならないとされるものであること。

（１）　耐火建築物又は準耐火建築物であること。

（２）　その屋根が不燃材料で造られ、又はふかれたものであること。

（３）　当該建築物が木造建築物である場合にあつては、その外壁及び軒裏で延焼のおそれのある部分が防火構造であること。

十三　建築物の沿道整備道路（幹線道路の沿道の整備に関する法律（昭和５５年法律第三十四号）第２条第二号に規定する沿道整備道路をいう。以下この条において同じ。）に面する部分の長さの敷地の沿道整備道路に接する部分の長さに対する割合（以下この条において「沿道整備道路に係る間口率」という。）の最低限度　７／１０以上９／１０以下の範囲内の数値であること。

十四　建築物の構造に関する遮音上必要な制限　その敷地が沿道整備道路に接する建築物（沿道整備道路に係る間口率の最低限度を超える部分を除く。）の沿道整備道路の路面の中心からの高さが５ｍ未満の範囲を空隙のない壁が設けられたものとする等遮音上有効な構造としなければならないとされるものであること。

十五　建築物の構造に関する防音上必要な制限　学校、病院、診療所、住宅、寄宿舎、下宿その他の静穏を必要とする建築物で、道路交通騒音により生ずる障害を防止し、又は軽減するため、防音上有効な構造とする必要があるものの居室及び居室との間に区画となる間仕切壁又は戸（ふすま、障子その他これらに類するものを除く。）がなく当該居室と一体とみなされる建築物の部分の窓、出入口、排気口、給気口、排気筒、給気筒、屋根及び壁で、直接外気に接するものに関して、次のイからハまでに掲げる構造としなければならないとされるものであること。

イ　窓及び出入口は、閉鎖した際防音上有害な空隙が生じないものであり、これらに設けられる戸は、ガラスの厚さ（当該戸が二重以上になつている場合は、それぞれの戸のガラスの厚さの合計）が０．５cm以上であるガラス入りの金属製のもの又はこれと防音上同等以上の効果のあるものであること。

ロ　排気口、給気口、排気筒及び給気筒は、開閉装置を設ける等防音上効果のある措置を講じたものであること。

ハ　屋根及び壁は、防音上有害な空隙のないものであるとともに、防音上支障がない構造のものであること。

２　法第６８条の２第１項の規定に基づく条例で建築物の高さの最低限度に係る制限を定める場合において防災街区整備地区計画の区域における特定防災機能の確保の観点から必要があるときは、前項の規定にかかわらず、特定建築物地区整備計画の内容として定められたその敷地が特定地区防災施設に接する建築物に係る当該建築物の特定地区防災施設に面する方向の鉛直投影の各部分（特定地区防災施設に係る間口率の最低限度を超える部分を除く。）の特定地区防災施設からの高さの最低限度が５ｍとされる制限（同項第七号に規定する区域については、当該制限及び同号の建築物の高さの最低限度の数値に係る制限）を定めることができる。

３　法第６８条の２第１項の規定に基づく条例で建築物の高さの最低限度に係る制限を定める場合において遮音上の観点から必要があるときは、第１項の規定にかかわらず、沿道地区計画の内容として定められたその敷地が沿道整備道路に接する建築物に係る当該建築物の沿道整備道路に面する方向の鉛直投影の各部分（沿道整備道路に係る間口率の最低限度を超える部分を除く。）の沿道整備道路の路面の中心からの高さの最低限度が５ｍとされる制限（同項第七号に規定する区域については、当該制限及び同号の建築物の高さの最低限度の数値に係る制限）を定めることができる。

４　特定地区防災施設に係る間口率及び沿道整備道路に係る間口率の算定については、次の各号に掲げる長さの算定方法は、それぞれ当該各号に定めるところによる。

一　建築物の特定地区防災施設に面する部分の長さ　建築物の周囲の地面に接する外壁又はこれに代わる柱の面で囲まれた部分の水平投影の特定地区防災施設に面する長さによる。

二　敷地の特定地区防災施設に接する部分の長さ　敷地の特定地区防災施設に接する部分の水平投影の長さによる。

三　建築物の沿道整備道路に面する部分の長さ　建築物の周囲の地面に接する外壁又はこれに代わる柱の面で囲まれた部分の水平投影の沿道整備道路に面する長さによる。

四　敷地の沿道整備道路に接する部分の長さ　敷地の沿道整備道路に接する部分の水平投影の長さによる。

５　建築物の容積率の最高限度若しくは最低限度又は建築物の建蔽率の最高限度の算定に当たつては、同一敷地内に２以上の建築物がある場合においては、建築物の延べ面積又は建築面積は、当該建築物の延べ面積又は建築面積の合計とする。

６　特定建築物地区整備計画の区域内において法第６８条の２第１項の規定に基づく条例で第１項第十一号若しくは第十二号の制限又は第２項に規定する高さの最低限度が５ｍとされる制限を定めようとするときは、これらをすべて定めるものとする。

７　前項の場合においては、当該条例に、建築物の敷地の地盤面が特定地区防災施設の当該敷地との境界線より低い建築物について第２項に規定する高さの最低限度が５ｍとされる制限を適用した結果、当該建築物の高さが地階を除く階数が２である建築物の通常の高さを超えるものとなる場合における前項に規定する制限（第１項第十二号の制限で同号イ（１）に掲げるものを除く。）の適用の除外に関する規定を定めるものとする。

８　沿道地区計画の区域内において法第６８条の２第１項の規定に基づく条例で第１項第十三号若しくは第十四号の制限又は第３項に規定する高さの最低限度が５ｍとされる制限を定めようとするときは、これらをすべて定めるものとする。

９　前項の場合においては、当該条例に、建築物の敷地の地盤面が沿道整備道路の路面の中心より低い建築物について第３項に規定する高さの最低限度が５ｍとされる制限を適用した結果、当該建築物の高さが地階を除く階数が２である建築物の通常の高さを超えるものとなる場合における前項に規定する制限の適用の除外に関する規定を定めるものとする。

１０　法第６８条の２第１項の規定に基づく条例については、第１３０条の２第２項の規定を準用する。この場合において、同項中「第３条第２項」とあるのは、「第３条第２項（法第８６条の９第１項において準用する場合を含む。）」と読み替えるものとする。

１１　法第６８条の２第１項の規定に基づく条例で建築物の敷地面積の最低限度に関する制限を定める場合においては、当該条例に、法第８６条の９第１項各号に掲げる事業の施行による建築物の敷地面積の減少により、当該事業の施行の際現に建築物の敷地として使用されている土地で当該制限に適合しなくなるもの及び当該事業の施行の際現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するならば当該制限に適合しないこととなる土地のうち、次に掲げる土地以外のものについて、その全部を一の敷地として使用する場合の適用の除外に関する規定を定めるものとする。

一　法第８６条の９第１項各号に掲げる事業の施行により面積が減少した際、当該面積の減少がなくとも建築物の敷地面積の最低限度に関する制限に違反していた建築物の敷地及び所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するならば当該制限に違反することとなつた土地

二　当該条例で定める建築物の敷地面積の最低限度に関する制限に適合するに至つた建築物の敷地及び所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するならば当該制限に適合することとなるに至つた土地

１２　法第６８条の２第１項の規定に基づく条例には、市町村長が、公益上必要な建築物で用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可したもの及び防災街区整備地区計画の内容として防火上の制限が定められた建築物又は沿道地区計画の内容として防音上若しくは遮音上の制限が定められた建築物でその位置、構造、用途等の特殊性により防火上又は防音上若しくは遮音上支障がないと認めて許可したものについて、当該条例に定める制限の全部又は一部の適用の除外に関する規定を定めるものとする。

 

（再開発等促進区等内において高さの制限の緩和を受ける建築物の敷地面積の規模）

第１３６条の２の６　法第６８条の３第３項の政令で定める規模は、３００㎡とする。

 

（予定道路の指定の基準）

第１３６条の２の７　法第６８条の７第１項に規定する予定道路の指定は、次に掲げるところに従い、行うものとする。

一　予定道路となる土地の区域及びその周辺の地域における地形、土地利用の動向、道路（法第４２条に規定する道路をいう。第１４４条の４において同じ。）の整備の現状及び将来の見通し、建築物の敷地境界線、建築物の位置等を考慮して特に必要なものについて行うこと。

二　予定道路となる土地の区域内に建築物の建築等が行われることにより、通行上、安全上、防火上又は衛生上地区計画等の区域の利便又は環境が著しく妨げられることとなる場合において行うこと。

三　幅員が４ｍ以上となるものについて行うこと。

 

（予定道路の指定について同意を得るべき利害関係者）

第１３６条の２の８　法第６８条の７第１項第一号の政令で定める利害関係を有する者は、同号の土地について所有権、建築物の所有を目的とする対抗要件を備えた地上権若しくは賃借権又は登記した先取特権、質権若しくは抵当権を有する者及びこれらの権利に関する仮登記、これらの権利に関する差押えの登記又はその土地に関する買戻しの特約の登記の登記名義人とする。

 

 

第７章の４　都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域内の建築物の敷地及び構造

 

（都道府県知事が指定する区域内の建築物に係る制限）

第１３６条の２の９　法第６８条の９第１項の規定に基づく条例による制限は、次の各号に掲げる事項のうち必要なものについて、それぞれ当該各号に適合するものでなければならない。

一　建築物又はその敷地と道路との関係　法第４３条から第４５条までの規定による制限より厳しいものでないこと。

二　建築物の容積率の最高限度　用途地域の指定のない区域内の建築物についての法第５２条の規定による制限より厳しいものでないこと。

三　建築物の建蔽率の最高限度　用途地域の指定のない区域内の建築物についての法第５３条の規定による制限より厳しいものでないこと。

四　建築物の高さの最高限度　地階を除く階数が２である建築物の通常の高さを下回らない数値であること。

五　建築物の各部分の高さの最高限度　用途地域の指定のない区域内の建築物についての法第５６条の規定による制限より厳しいものでないこと。

六　日影による中高層の建築物の高さの制限　用途地域の指定のない区域内の建築物についての法第５６条の２の規定による制限より厳しいものでないこと。

２　法第６８条の９第１項の規定に基づく条例については、第１３０条の２第２項の規定を準用する。この場合において、同項中「第３条第２項」とあるのは、「第３条第２項（法第８６条の９第１項において準用する場合を含む。）」と読み替えるものとする。

３　法第６８条の９第１項の規定に基づく条例には、公益上必要な建築物で用途上又は構造上やむを得ないと認められるものについて、当該条例に定める制限の全部又は一部の適用の除外に関する規定を定めるものとする。

 

（準景観地区内の建築物に係る制限）

第１３６条の２の１０　法第６８条の９第２項の規定に基づく条例による制限は、次の各号に掲げる事項のうち必要なものについて、それぞれ当該各号に適合するものでなければならない。

一　建築物の高さの最高限度　地域の特性に応じた高さを有する建築物を整備し又は保全することが良好な景観の保全を図るために特に必要と認められる区域、当該地域が連続する山の稜線その他その背景と一体となつて構成している良好な景観を保全するために特に必要と認められる区域その他一定の高さを超える建築物の建築を禁止することが良好な景観の保全を図るために特に必要と認められる区域について、当該区域における良好な景観の保全に貢献する合理的な数値であり、かつ、地階を除く階数が２である建築物の通常の高さを下回らない数値であること。

二　建築物の高さの最低限度　地域の特性に応じた高さを有する建築物を整備し又は保全することが良好な景観の保全を図るために特に必要と認められる区域について、当該区域における良好な景観の保全に貢献する合理的な数値であること。

三　壁面の位置の制限　建築物の位置を整えることが良好な景観の保全を図るために特に必要と認められる区域について、当該区域における良好な景観の保全に貢献する合理的な制限であり、かつ、建築物の壁若しくはこれに代わる柱の位置の制限又は当該制限と併せて定められた建築物に附属する門若しくは塀で高さ２ｍを超えるものの位置の制限であること。

四　建築物の敷地面積の最低限度　建築物の敷地が細分化されることを防止することが良好な景観の保全を図るために特に必要と認められる区域について、当該区域における良好な景観の保全に貢献する合理的な数値であること。

２　法第６８条の９第２項の規定に基づく条例で建築物の敷地面積の最低限度を定める場合においては、当該条例に、当該条例の規定の施行又は適用の際、現に建築物の敷地として使用されている土地で当該規定に適合しないもの及び現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するならば当該規定に適合しないこととなる土地について、その全部を一の敷地として使用する場合の適用の除外に関する規定（法第３条第３項第一号及び第五号の規定に相当する規定を含む。）を定めるものとする。

３　法第６８条の９第２項の規定に基づく条例については、第１３０条の２第２項、第１３６条の２の５第１１項及び前条第３項の規定を準用する。

 

 

第７章の５　型式適合認定等

 

 

（型式適合認定の対象とする建築物の部分及び一連の規定）

第１３６条の２の１１　法第６８条の１０第１項に規定する政令で定める建築物の部分は、次の各号に掲げる建築物の部分とし、同項に規定する政令で定める一連の規定は、それぞれ当該各号に定める規定とする。

一　建築物の部分で、門、塀、改良便槽、尿浄化槽及び合併処理浄化槽並びに給水タンク及び貯水タンクその他これらに類するもの（屋上又は屋内にあるものを除く。）以外のもの　次のいずれかに掲げる規定

イ　次に掲げる全ての規定

（１）　法第２０条（第１項第一号後段、第二号イ後段及び第三号イ後段に係る部分に限る。）、法第２１条から法第２４条まで、法第２５条から法第２７条まで、法第２８条の２（第三号を除く。）、法第２９条、法第３０条、法第３５条の２、法第３５条の３、法第３７条、法第３章第５節（法第６１条及び法第６２条第２項中門及び塀に係る部分、法第６６条並びに法第６７条の２を除く。）、法第６７条の３第１項（門及び塀に係る部分を除く。）及び法第８４条の２の規定

（２）　第２章（第１節、第１節の２、第２０条の８及び第４節を除く。）、第３章（第５２条第１項、第６１条、第６２条の８、第７４条第２項、第７５条、第７６条及び第８０条の３を除き、第８０条の２にあつては国土交通大臣が定めた安全上必要な技術的基準のうちその指定する基準に係る部分に限る。）、第４章（第１１５条を除く。）、第５章（第３節、第４節及び第６節を除く。）、第５章の２から第５章の３まで、第７章の２及び第７章の９の規定

ロ　次に掲げる全ての規定

（１）　イ（１）に掲げる規定並びに法第２８条（第１項を除く。）、法第２８条の２第三号、法第３１条第１項、法第３３条及び法第３４条の規定

（２）　イ（２）に掲げる規定並びに第２章第１節の２、第２０条の８、第２８条から第３０条まで、第１１５条、第５章第３節及び第４節並びに第５章の４（第１２９条の２の５第３項第三号を除き、第１２９条の２の４第二号及び第１２９条の２の５第２項第六号にあつては国土交通大臣が定めた構造方法のうちその指定する構造方法に係る部分に限る。）の規定

二　次の表の建築物の部分の欄の各項に掲げる建築物の部分　同表の一連の規定の欄の当該各項に掲げる規定（これらの規定中建築物の部分の構造に係る部分に限る。）

 

	建築物の部分	一連の規定
（１）	防火設備	イ　法第２条第九号の二ロ、法第２７条第１項、法第２８条の２（第三号を除く。）、法第３７条及び法第６４条の規定 ロ　第１０９条第１項、第１０９条の２、第１１０条の３、第１１２条第１項、第１４項及び第１６項、第１１４条第５項並びに第１３６条の２の３の規定
（２）	換気設備	イ　法第２８条の２及び法第３７条の規定 ロ　第２０条の８第１項第一号（国土交通大臣が定めた構造方法のうちその指定する構造方法に係る部分に限る。）の規定
（３）	尿浄化槽	イ　法第２８条の２（第三号を除く。）、法第３１条第２項及び法第３７条の規定 ロ　第３２条及び第１２９条の２の４第二号（国土交通大臣が定めた構造方法のうちその指定する構造方法に係る部分に限る。）の規定
（４）	合併処理浄化槽	イ　法第２８条の２（第三号を除く。）及び法第３７条の規定 ロ　第３２条、第３５条第１項及び第１２９条の２の４第二号（国土交通大臣が定めた構造方法のうちその指定する構造方法に係る部分に限る。）の規定
（５）	非常用の照明装置	イ　法第２８条の２（第三号を除く。）、法第３５条及び法第３７条の規定 ロ　第１２６条の５の規定
（６）	給水タンク又は貯水タンク	イ　法第２８条の２（第三号を除く。）及び法第３７条の規定 ロ　第１２９条の２の４第二号（国土交通大臣が定めた構造方法のうちその指定する構造方法に係る部分に限る。）並びに第１２９条の２の５第１項第四号及び第五号並びに第２項第二号、第三号、第五号及び第六号（国土交通大臣が定めた構造方法のうちその指定する構造方法に係る部分に限る。）の規定
（７）	冷却塔設備	イ　法第２８条の２（第三号を除く。）及び法第３７条の規定 ロ　第１２９条の２の４第二号（国土交通大臣が定めた構造方法のうちその指定する構造方法に係る部分に限る。）及び第１２９条の２の７（第二号を除く。）の規定
（８）	エレベーターの部分で昇降路及び機械室以外のもの	イ　法第２８条の２（第三号を除く。）及び法第３７条の規定 ロ　第１２９条の３、第１２９条の４（第３項第七号を除く。）、第１２９条の５、第１２９条の６、第１２９条の８、第１２９条の１０、第１２９条の１１並びに第１２９条の１３の３第６項から第１１項まで及び第１２項（国土交通大臣が定める構造方法のうちその指定する構造方法に係る部分に限る。）の規定
（９）	エスカレーター	イ　法第２８条の２（第三号を除く。）及び法第３７条の規定 ロ　第１２９条の３及び第１２９条の１２（第１項第一号及び第六号を除く。）の規定
（１０）	避雷設備	イ　法第２８条の２（第三号を除く。）及び法第３７条の規定 ロ　第１２９条の１５の規定

 

 

（型式部材等製造者等に係る認証の有効期間）

第１３６条の２の１２　法第６８条の１４第１項（法第６８条の２２第２項において準用する場合を含む。）（これらの規定を法第８８条第１項において準用する場合を含む。）の政令で定める期間は、５年とする。

 

 

（認証外国型式部材等製造者の工場等における検査等に要する費用の負担）

第１３６条の２の１３　法第６８条の２３第４項（法第８８条第１項において準用する場合を含む。）の政令で定める費用は、法第１５条の２第１項の規定による検査又は試験のため同項の職員がその検査又は試験に係る工場、営業所、事務所、倉庫その他の事業場の所在地に出張をするのに要する旅費の額に相当するものとする。この場合において、その出張をする職員を二人とし、その旅費の額の計算に関し必要な細目は、国土交通省令で定める。

 

 

 

第７章の６　指定確認検査機関等

 

 

（親会社等）

第１３６条の２の１４　法第７７条の１９第十号の政令で定める者は、法第７７条の１８第１項又は法第７７条の３５の２第１項に規定する指定を受けようとする者に対して、それぞれ次のいずれかの関係（次項において「特定支配関係」という。）を有する者とする。

一　その総株主（株主総会において決議をすることができる事項の全部につき議決権を行使することができない株主を除く。）又は総出資者の議決権の１／３を超える数を有していること。

二　その役員（理事、取締役、執行役、業務を執行する社員又はこれらに準ずる者をいう。以下この項において同じ。）に占める自己の役員又は職員（過去２年間に役員又は職員であつた者を含む。次号において同じ。）の割合が１／３を超えていること。

三　その代表権を有する役員の地位を自己又はその役員若しくは職員が占めていること。

 

２　ある者に対して特定支配関係を有する者に対して特定支配関係を有する者は、その者に対して特定支配関係を有する者とみなして、この条の規定を適用する。

 

 

（指定確認検査機関に係る指定の有効期間）

第１３６条の２の１５　法第７７条の２３第１項の政令で定める期間は、５年とする。

 

 

（指定構造計算適合性判定機関に係る指定の有効期間）

第１３６条の２の１６　法第７７条の３５の７第１項の政令で定める期間は、５年とする。

 

 

（指定認定機関等に係る指定等の有効期間）

第１３６条の２の１７　法第７７条の４１第１項（法第７７条の５４第２項、法第７７条の５６第２項又は法第７７条の５７第２項において準用する場合を含む。）の政令で定める期間は、５年とする。

 

 

（承認認定機関等の事務所における検査に要する費用の負担）

第１３６条の２の１８　法第７７条の５５第３項（法第７７条の５７第２項において準用する場合を含む。）の政令で定める費用は、法第７７条の５４第２項（承認性能評価機関にあつては、法第７７条の５７第２項）において準用する法第７７条の４９第１項の検査のため同項の職員がその検査に係る事務所の所在地に出張をするのに要する旅費の額に相当するものとする。この場合において、その出張をする職員を二人とし、その旅費の額の計算に関し必要な細目は、国土交通省令で定める。

 

 

 

第７章の７　建築基準適合判定資格者等の登録手数料

 

 

第１３６条の２の１９　法第７７条の６５（法第７７条の６６第２項において準用する場合を含む。）の政令で定める手数料の額は、１２，０００円とする。

 

 

 

第７章の８　工事現場の危害の防止

 

 

（仮囲い）

第１３６条の２の２０　木造の建築物で高さが１３ｍ若しくは軒の高さが９ｍを超えるもの又は木造以外の建築物で２以上の階数を有するものについて、建築、修繕、模様替又は除却のための工事（以下この章において「建築工事等」という。）を行う場合においては、工事期間中工事現場の周囲にその地盤面（その地盤面が工事現場の周辺の地盤面より低い場合においては、工事現場の周辺の地盤面）からの高さが１．８ｍ以上の板塀その他これに類する仮囲いを設けなければならない。ただし、これらと同等以上の効力を有する他の囲いがある場合又は工事現場の周辺若しくは工事の状況により危害防止上支障がない場合においては、この限りでない。

 

 

（根切り工事、山留め工事等を行う場合の危害の防止）

第１３６条の３　建築工事等において根切り工事、山留め工事、ウエル工事、ケーソン工事その他基礎工事を行なう場合においては、あらかじめ、地下に埋設されたガス管、ケーブル、水道管及び下水道管の損壊による危害の発生を防止するための措置を講じなければならない。

 

２　建築工事等における地階の根切り工事その他の深い根切り工事（これに伴う山留め工事を含む。）は、地盤調査による地層及び地下水の状況に応じて作成した施工図に基づいて行なわなければならない。

 

３　建築工事等において建築物その他の工作物に近接して根切り工事その他土地の掘削を行なう場合においては、当該工作物の基礎又は地盤を補強して構造耐力の低下を防止し、急激な排水を避ける等その傾斜又は倒壊による危害の発生を防止するための措置を講じなければならない。

 

４　建築工事等において深さ１．５ｍ以上の根切り工事を行なう場合においては、地盤が崩壊するおそれがないとき、及び周辺の状況により危害防止上支障がないときを除き、山留めを設けなければならない。この場合において、山留めの根入れは、周辺の地盤の安定を保持するために相当な深さとしなければならない。

 

５　前項の規定により設ける山留めの切ばり、矢板、腹起しその他の主要な部分は、土圧に対して、次に定める方法による構造計算によつた場合に安全であることが確かめられる最低の耐力以上の耐力を有する構造としなければならない。

一　次に掲げる方法によつて土圧を計算すること。

イ　土質及び工法に応じた数値によること。ただし、深さ３ｍ以内の根切り工事を行う場合においては、土を水と仮定した場合の圧力の五十％を下らない範囲でこれと異なる数値によることができる。

ロ　建築物その他の工作物に近接している部分については、イの数値に当該工作物の荷重による影響に相当する数値を加えた数値によること。

二　前号の規定によつて計算した土圧によつて山留めの主要な部分の断面に生ずる応力度を計算すること。

三　前号の規定によつて計算した応力度が、次に定める許容応力度を超えないことを確かめること。

イ　木材の場合にあつては、第８９条（第３項を除く。）又は第９４条の規定による長期に生ずる力に対する許容応力度と短期に生ずる力に対する許容応力度との平均値。ただし、腹起しに用いる木材の許容応力度については、国土交通大臣が定める許容応力度によることができる。

ロ　鋼材又はコンクリートの場合にあつては、それぞれ第９０条若しくは第９４条又は第９１条の規定による短期に生ずる力に対する許容応力度

 

６　建築工事等における根切り及び山留めについては、その工事の施工中必要に応じて点検を行ない、山留めを補強し、排水を適当に行なう等これを安全な状態に維持するための措置を講ずるとともに、矢板等の抜取りに際しては、周辺の地盤の沈下による危害を防止するための措置を講じなければならない。

 

 

（基礎工事用機械等の転倒による危害の防止）

第１３６条の４　建築工事等において次に掲げる基礎工事用機械（動力を用い、かつ、不特定の場所に自走することができるものに限る。）又は移動式クレーン（り上げ荷重が０．５トン以上のものに限る。）を使用する場合においては、敷板、敷角等の使用等によりその転倒による工事現場の周辺への危害を防止するための措置を講じなければならない。ただし、地盤の状況等により危害防止上支障がない場合においては、この限りでない。

一　くい打機

二　くい抜機

三　アース・ドリル

四　リバース・サーキュレーション・ドリル

五　せん孔機（チュービングマシンを有するものに限る。）

六　アース・オーガー

七　ペーパー・ドレーン・マシン

八　前各号に掲げるもののほか、これらに類するものとして国土交通大臣が定める基礎工事用機械

 

 

（落下物に対する防護）

第１３６条の５　建築工事等において工事現場の境界線からの水平距離が５ｍ以内で、かつ、地盤面からの高さが３ｍ以上の場所からくず、ごみその他飛散するおそれのある物を投下する場合においては、ダストシユートを用いる等当該くず、ごみ等が工事現場の周辺に飛散することを防止するための措置を講じなければならない。

２　建築工事等を行なう場合において、建築のための工事をする部分が工事現場の境界線から水平距離が５ｍ以内で、かつ、地盤面から高さが７ｍ以上にあるとき、その他はつり、除却、外壁の修繕等に伴う落下物によつて工事現場の周辺に危害を生ずるおそれがあるときは、国土交通大臣の定める基準に従つて、工事現場の周囲その他危害防止上必要な部分を鉄網又は帆布でおおう等落下物による危害を防止するための措置を講じなければならない。

 

 

（建て方）

第１３６条の６　建築物の建て方を行なうに当たつては、仮筋かいを取り付ける等荷重又は外力による倒壊を防止するための措置を講じなければならない。

２　鉄骨造の建築物の建て方の仮締は、荷重及び外力に対して安全なものとしなければならない。

 

 

（工事用材料の集積）

第１３６条の７　建築工事等における工事用材料の集積は、その倒壊、崩落等による危害の少ない場所に安全にしなければならない。

２　建築工事等において山留めの周辺又は架構の上に工事用材料を集積する場合においては、当該山留め又は架構に予定した荷重以上の荷重を与えないようにしなければならない。

 

 

（火災の防止）

第１３６条の８　建築工事等において火気を使用する場合においては、その場所に不燃材料の囲いを設ける等防火上必要な措置を講じなければならない。

 

 

 

第７章の９　簡易な構造の建築物に対する制限の緩和

 

 

（簡易な構造の建築物の指定）

第１３６条の９　法第８４条の２の規定により政令で指定する簡易な構造の建築物又は建築物の部分は、次に掲げるもの（建築物の部分にあつては、準耐火構造の壁（これらの壁を貫通する給水管、配電管その他の管の部分及びその周囲の部分の構造が国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものに限る。）又は第１２６条の２第２項に規定する防火設備で区画された部分に限る。）とする。

一　壁を有しない建築物その他の国土交通大臣が高い開放性を有すると認めて指定する構造の建築物又は建築物の部分（間仕切壁を有しないものに限る。）であつて、次のイからニまでのいずれかに該当し、かつ、階数が１で床面積が３，０００㎡以内であるもの（次条において「開放的簡易建築物」という。）

イ　自動車車庫の用途に供するもの

ロ　スケート場、水泳場、スポーツの練習場その他これらに類する運動施設

ハ　不燃性の物品の保管その他これと同等以上に火災の発生のおそれの少ない用途に供するもの

ニ　畜舎、肥舎並びに水産物の増殖場及び養殖場

二　屋根及び外壁が帆布その他これに類する材料で造られている建築物又は建築物の部分（間仕切壁を有しないものに限る。）で、前号ロからニまでのいずれかに該当し、かつ、階数が１で床面積が３，０００㎡以内であるもの

 

（簡易な構造の建築物の基準）

第１３６条の１０　法第８４条の２の規定により政令で定める基準は、次に掲げるものとする。

一　主要構造部である柱及びはりが次に掲げる基準に適合していること。

イ　防火地域又は準防火地域内にある建築物又は建築物の部分（準防火地域（特定防災街区整備地区を除く。）内にあるものにあつては、床面積が５００㎡を超えるものに限る。）にあつては、準耐火構造であるか、又は不燃材料で造られていること。

ロ　準防火地域（特定防災街区整備地区を除く。）内にある建築物若しくは建築物の部分で床面積が５００㎡以内のもの、法第２２条第１項の市街地の区域内にある建築物若しくは建築物の部分又は防火地域、準防火地域及び同項の市街地の区域以外の区域内にある建築物若しくは建築物の部分で床面積が１，０００㎡を超えるものにあつては、延焼のおそれのある部分が準耐火構造であるか、又は不燃材料で造られていること。

二　前号イ又はロに規定する建築物又は建築物の部分にあつては、外壁（同号ロに規定する建築物又は建築物の部分にあつては、延焼のおそれのある部分に限る。）及び屋根が、準耐火構造であるか、不燃材料で造られているか、又は国土交通大臣が定める防火上支障のない構造であること。

三　前条第一号イに該当する開放的簡易建築物にあつては、前２号の規定にかかわらず、次に掲げる基準に適合していること。ただし、防火地域、準防火地域及び法第２２条第１項の市街地の区域以外の区域内にあるもので床面積が１５０㎡未満のものにあつては、この限りでない。

イ　主要構造部である柱及びはり（準防火地域（特定防災街区整備地区を除く。）又は法第２２条第１項の市街地の区域内にある開放的簡易建築物で床面積が１５０㎡未満のものにあつては、延焼のおそれのある部分に限る。）が準耐火構造であるか、又は不燃材料で造られており、かつ、外壁（準防火地域（特定防災街区整備地区を除く。）又は同項の市街地の区域内にある開放的簡易建築物で床面積が１５０㎡未満のものにあつては、延焼のおそれのある部分に限る。）及び屋根が準耐火構造であるか、不燃材料で造られているか、又は国土交通大臣が定める防火上支障のない構造であること。

ロ　隣地境界線又は当該開放的簡易建築物と同一敷地内の他の建築物（同一敷地内の建築物の延べ面積の合計が５００㎡以内である場合における当該他の建築物を除く。）との外壁間の中心線（以下ロにおいて「隣地境界線等」という。）に面する外壁の開口部（防火上有効な公園、広場、川等の空地若しくは水面又は耐火構造の壁その他これらに類するものに面するものを除く。以下ロにおいて同じ。）及び屋上（自動車車庫の用途に供する部分に限る。以下ロにおいて同じ。）の周囲で当該隣地境界線等からの水平距離がそれぞれ１ｍ以下の部分について、当該外壁の開口部と隣地境界線等との間及び当該屋上の周囲に、塀その他これに類するもので国土交通大臣が通常の火災時における炎及び火熱を遮る上で有効と認めて定める基準に適合するものが設けられていること。

ハ　屋上を自動車車庫の用途に供し、かつ、床面積が１，０００㎡を超える場合にあつては、屋根が、国土交通大臣がその屋内側からの通常の火災時における炎及び火熱を遮る上で有効と認めて定める基準に適合しているとともに、屋上から地上に通ずる２以上の直通階段（誘導車路を含む。）が設けられていること。

 

（防火区画等に関する規定の適用の除外）

第１３６条の１１　第１３６条の９に規定する建築物又は建築物の部分で前条に規定する基準に適合するものについては、第１１２条、第１１４条及び第５章の２の規定は、適用しない。

 

 

第７章の１０　一の敷地とみなすこと等による制限の緩和

 

（一団地内の空地及び一団地の面積の規模）

第１３６条の１２　第１３６条第１項及び第２項の規定は、法第８６条第３項及び第４項並びに法第８６条の２第２項の政令で定める空地について準用する。

２　第１３６条第３項の規定は、法第８６条第３項の政令で定める一団地の規模、同条第４項の政令で定める一定の一団の土地の区域の規模及び法第８６条の２第２項の政令で定める公告認定対象区域の規模について準用する。

 

 

第８章　既存の建築物に対する制限の緩和等

 

（基準時）

第１３７条　この章において「基準時」とは、法第３条第２項（法第８６条の９第１項において準用する場合を含む。以下この条、第１３７条の８、第１３７条の９及び第１３７条の１２第２項において同じ。）の規定により法第２０条、法第２６条、法第２７条、法第２８条の２、法第３０条、法第３４条第２項、法第４７条、法第４８条第１項から第１４項まで、法第５１条、法第５２条第１項、第２項若しくは第７項、法第５３条第１項若しくは第２項、法第５４条第１項、法第５５条第１項、法第５６条第１項、法第５６条の２第１項、法第５７条の４第１項、法第５７条の５第１項、法第５８条、法第５９条第１項若しくは第２項、法第６０条第１項若しくは第２項、法第６０条の２第１項若しくは第２項、法第６０条の３第１項若しくは第２項、法第６１条、法第６２条第１項、法第６７条の３第１項若しくは第５項から第７項まで又は法第６８条第１項若しくは第２項の規定の適用を受けない建築物について、法第３条第２項の規定により引き続きそれらの規定（それらの規定が改正された場合においては改正前の規定を含むものとし、法第４８条第１項から第１４項までの各項の規定又は法第６１条と法第６２条第１項の規定は、それぞれ同一の規定とみなす。）の適用を受けない期間の始期をいう。

 

（構造耐力関係）

第１３７条の２　法第３条第２項の規定により法第２０条の規定の適用を受けない建築物（法第８６条の７第２項の規定により法第２０条の規定の適用を受けない部分を除く。第１３７条の１２第１項において同じ。）について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、増築及び改築については、次の各号に掲げる範囲とし、同項の政令で定める基準は、それぞれ当該各号に定める基準とする。

一　増築又は改築の全て（次号及び第三号に掲げる範囲を除く。）　増築又は改築後の建築物の構造方法が次のいずれかに適合するものであること。

イ　次に掲げる基準に適合するものであること。

（１）　第３章第８節の規定に適合すること。

（２）　増築又は改築に係る部分が第３章第１節から第７節の２まで及び第１２９条の２の４の規定並びに法第４０条の規定に基づく条例の構造耐力に関する制限を定めた規定に適合すること。

（３）　増築又は改築に係る部分以外の部分が耐久性等関係規定に適合し、かつ、自重、積載荷重、積雪荷重、風圧、土圧及び水圧並びに地震その他の震動及び衝撃による当該建築物の倒壊及び崩落、屋根ふき材、特定天井、外装材及び屋外に面する帳壁の脱落並びにエレベーターの籠の落下及びエスカレーターの脱落のおそれがないものとして国土交通大臣が定める基準に適合すること。

ロ　次に掲げる基準に適合するものであること。

（１）　増築又は改築に係る部分がそれ以外の部分とエキスパンションジョイントその他の相互に応力を伝えない構造方法のみで接すること。

（２）　増築又は改築に係る部分が第３章及び第１２９条の２の４の規定並びに法第４０条の規定に基づく条例の構造耐力に関する制限を定めた規定に適合すること。

（３）　増築又は改築に係る部分以外の部分が耐久性等関係規定に適合し、かつ、自重、積載荷重、積雪荷重、風圧、土圧及び水圧並びに地震その他の震動及び衝撃による当該建築物の倒壊及び崩落、屋根ふき材、特定天井、外装材及び屋外に面する帳壁の脱落並びにエレベーターの籠の落下及びエスカレーターの脱落のおそれがないものとして国土交通大臣が定める基準に適合すること。

二　増築又は改築に係る部分の床面積の合計が基準時における延べ面積の１／２０（５０㎡を超える場合にあつては、５０㎡）を超え、１／２を超えないこと　増築又は改築後の建築物の構造方法が次のいずれかに適合するものであること。

イ　耐久性等関係規定に適合し、かつ、自重、積載荷重、積雪荷重、風圧、土圧及び水圧並びに地震その他の震動及び衝撃による当該建築物の倒壊及び崩落、屋根ふき材、特定天井、外装材及び屋外に面する帳壁の脱落並びにエレベーターの籠の落下及びエスカレーターの脱落のおそれがないものとして国土交通大臣が定める基準に適合するものであること。

ロ　第３章第１節から第７節の２まで（第３６条及び第３８条第２項から第４項までを除く。）の規定に適合し、かつ、その基礎の補強について国土交通大臣が定める基準に適合するものであること（法第２０条第１項第四号に掲げる建築物である場合に限る。）。

ハ　前号に定める基準に適合するものであること。

三　増築又は改築に係る部分の床面積の合計が基準時における延べ面積の１／２０（５０㎡を超える場合にあつては、５０㎡）を超えないこと　増築又は改築後の建築物の構造方法が次のいずれかに適合するものであること。

イ　次に掲げる基準に適合するものであること。

（１）　増築又は改築に係る部分が第３章及び第１２９条の２の４の規定並びに法第４０条の規定に基づく条例の構造耐力に関する制限を定めた規定に適合すること。

（２）　増築又は改築に係る部分以外の部分の構造耐力上の危険性が増大しないこと。

ロ　前２号に定める基準のいずれかに適合するものであること。

 

（防火壁関係）

第１３７条の３　法第３条第２項の規定により法第２６条の規定の適用を受けない建築物について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、増築及び改築については、工事の着手が基準時以後である増築及び改築に係る部分の床面積の合計が５０㎡を超えないこととする。

 

（耐火建築物等としなければならない特殊建築物関係）

第１３７条の４　法第３条第２項の規定により法第２７条の規定の適用を受けない特殊建築物について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、増築（劇場の客席、病院の病室、学校の教室その他の当該特殊建築物の主たる用途に供する部分以外の部分に係るものに限る。）及び改築については、工事の着手が基準時以後である増築及び改築に係る部分の床面積の合計が５０㎡を超えないこととする。

 

（増築等をする場合に適用されない物質の飛散又は発散に対する衛生上の措置に関する基準）

第１３７条の４の２　法第８６条の７第１項及び法第８８条第１項の政令で定める基準は、法第２８条の２第一号及び第二号に掲げる基準とする。

 

（石綿関係）

第１３７条の４の３　法第３条第２項の規定により法第２８条の２（前条に規定する基準に係る部分に限る。第１３７条の１２第３項において同じ。）の規定の適用を受けない建築物について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、増築及び改築については、次に定めるところによる。

一　増築又は改築に係る部分の床面積の合計が基準時における延べ面積の１／２を超えないこと。

二　増築又は改築に係る部分が前条に規定する基準に適合すること。

三　増築又は改築に係る部分以外の部分が、建築材料から石綿を飛散させるおそれがないものとして石綿が添加された建築材料を被覆し又は添加された石綿を建築材料に固着する措置について国土交通大臣が定める基準に適合すること。

 

（長屋又は共同住宅の各戸の界壁関係）

第１３７条の５　法第３条第２項の規定により法第３０条の規定の適用を受けない長屋又は共同住宅について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、増築については増築後の延べ面積が基準時における延べ面積の１．５倍を超えないこととし、改築については改築に係る部分の床面積が基準時における延べ面積の１／２を超えないこととする。

 

（非常用の昇降機関係）

第１３７条の６　法第３条第２項の規定により法第３４条第２項の規定の適用を受けない高さ３１ｍを超える建築物について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、増築及び改築については、次に定めるところによる。

一　増築に係る部分の建築物の高さが３１ｍを超えず、かつ、増築に係る部分の床面積の合計が基準時における延べ面積の１／２を超えないこと。

二　改築に係る部分の床面積の合計が基準時における延べ面積の１／５を超えず、かつ、改築に係る部分の建築物の高さが基準時における当該部分の高さを超えないこと。

 

（用途地域等関係）

第１３７条の７　法第３条第２項の規定により法第４８条第１項から第１４項までの規定の適用を受けない建築物について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、増築及び改築については、次に定めるところによる。

一　増築又は改築が基準時における敷地内におけるものであり、かつ、増築又は改築後における延べ面積及び建築面積が基準時における敷地面積に対してそれぞれ法第５２条第１項、第２項及び第７項並びに法第５３条の規定並びに法第６８条の２第１項の規定に基づく条例の第１３６条の２の５第１項第二号及び第三号の制限を定めた規定に適合すること。

二　増築後の床面積の合計は、基準時における床面積の合計の１．２倍を超えないこと。

三　増築後の法第４８条第１項から第１４項までの規定に適合しない用途に供する建築物の部分の床面積の合計は、基準時におけるその部分の床面積の合計の１．２倍を超えないこと。

四　法第４８条第１項から第１４項までの規定に適合しない事由が原動機の出力、機械の台数又は容器等の容量による場合においては、増築後のそれらの出力、台数又は容量の合計は、基準時におけるそれらの出力、台数又は容量の合計の１．２倍を超えないこと。

五　用途の変更（第１３７条の１９第２項に規定する範囲内のものを除く。）を伴わないこと。

 

（容積率関係）

第１３７条の８　法第３条第２項の規定により法第５２条第１項、第２項若しくは第７項又は法第６０条第１項（建築物の高さに係る部分を除く。）の規定の適用を受けない建築物について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、増築及び改築については、次に定めるところによる。

一　増築又は改築に係る部分が増築又は改築後においてエレベーターの昇降路の部分（当該エレベーターの設置に付随して設けられる共同住宅又は老人ホーム等（法第５２条第３項に規定する老人ホーム等をいう。次号において同じ。）の共用の廊下又は階段の用に供する部分を含む。）、自動車車庫等部分、備蓄倉庫部分、蓄電池設置部分、自家発電設備設置部分、貯水槽設置部分又は宅配ボックス設置部分となること。

二　増築前におけるエレベーターの昇降路の部分、共同住宅又は老人ホーム等の共用の廊下又は階段の用に供する部分、自動車車庫等部分、備蓄倉庫部分、蓄電池設置部分、自家発電設備設置部分、貯水槽設置部分及び宅配ボックス設置部分以外の部分の床面積の合計が基準時における当該部分の床面積の合計を超えないものであること。

三　増築又は改築後における自動車車庫等部分の床面積の合計、備蓄倉庫部分の床面積の合計、蓄電池設置部分の床面積の合計、自家発電設備設置部分の床面積の合計、貯水槽設置部分の床面積の合計又は宅配ボックス設置部分の床面積の合計（以下この号において「対象部分の床面積の合計」という。）が、第２条第３項各号に掲げる建築物の部分の区分に応じ、増築又は改築後における当該建築物の床面積の合計に当該各号に定める割合を乗じて得た面積（改築の場合において、基準時における対象部分の床面積の合計が同項各号に掲げる建築物の部分の区分に応じ基準時における当該建築物の床面積の合計に当該各号に定める割合を乗じて得た面積を超えているときは、基準時における対象部分の床面積の合計）を超えないものであること。（平成３０年９月２５日施行により一部改正）

 

（高度利用地区等関係）

第１３７条の９　法第３条第２項の規定により法第５９条第１項（建築物の建蔽率に係る部分を除く。）、法第６０条の２第１項（建築物の建蔽率及び高さに係る部分を除く。）又は法第６０条の３第１項の規定の適用を受けない建築物について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、その適合しない部分が、当該建築物の容積率の最低限度又は建築面積に係る場合の増築及び改築については次の各号に、当該建築物の容積率の最高限度及び建築面積に係る場合の増築及び改築については次の各号及び前条各号に、当該建築物の容積率の最高限度に係る場合の増築及び改築については同条各号に定めるところによる。

一　増築後の建築面積及び延べ面積が基準時における建築面積及び延べ面積の１．５倍を超えないこと。

二　増築後の建築面積が高度利用地区、都市再生特別地区又は特定用途誘導地区に関する都市計画において定められた建築面積の最低限度の２／３を超えないこと。

三　増築後の容積率が高度利用地区、都市再生特別地区又は特定用途誘導地区に関する都市計画において定められた容積率の最低限度の２／３を超えないこと。

四　改築に係る部分の床面積が基準時における延べ面積の１／２を超えないこと。

 

（防火地域及び特定防災街区整備地区関係）

第１３７条の１０　法第３条第２項の規定により法第６１条又は法第６７条の３第１項の規定の適用を受けない建築物（木造の建築物にあつては、外壁及び軒裏が防火構造のものに限る。）について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、増築及び改築については、次に定めるところによる。

一　工事の着手が基準時以後である増築及び改築に係る部分の床面積の合計（当該増築又は改築に係る建築物が同一敷地内に２以上ある場合においては、これらの増築又は改築に係る部分の床面積の合計）は、５０㎡を超えず、かつ、基準時における当該建築物の延べ面積の合計を超えないこと。

二　増築又は改築後における階数が２以下で、かつ、延べ面積が５００㎡を超えないこと。

三　増築又は改築に係る部分の外壁及び軒裏は、防火構造とすること。

 

（準防火地域関係）

第１３７条の１１　法第３条第２項の規定により法第６２条第１項の規定の適用を受けない建築物（木造の建築物にあつては、外壁及び軒裏が防火構造のものに限る。）について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、増築及び改築については、次に定めるところによる。

一　工事の着手が基準時以後である増築及び改築に係る部分の床面積の合計（当該増築又は改築に係る建築物が同一敷地内に２以上ある場合においては、これらの増築又は改築に係る部分の床面積の合計）は、５０㎡を超えないこと。

二　増築又は改築後における階数が２以下であること。

三　増築又は改築に係る部分の外壁及び軒裏は、防火構造とすること。

 

（大規模の修繕又は大規模の模様替）

第１３７条の１２　法第３条第２項の規定により法第２０条の規定の適用を受けない建築物について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、大規模の修繕又は大規模の模様替については、当該建築物の構造耐力上の危険性が増大しないこれらの修繕又は模様替のすべてとする。

２　法第３条第２項の規定により法第２６条、法第２７条、法第３０条、法第３４条第２項、法第４７条、法第５１条、法第５２条第１項、第２項若しくは第７項、法第５３条第１項若しくは第２項、法第５４条第１項、法第５５条第１項、法第５６条第１項、法第５６条の２第１項、法第５７条の４第１項、法第５７条の５第１項、法第５８条、法第５９条第１項若しくは第２項、法第６０条第１項若しくは第２項、法第６０条の２第１項若しくは第２項、法第６０条の３第１項若しくは第２項、法第６１条、法第６２条第１項、法第６７条の３第１項若しくは第５項から第７項まで又は法第６８条第１項若しくは第２項の規定の適用を受けない建築物について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、大規模の修繕又は大規模の模様替については、これらの修繕又は模様替の全てとする。

３　法第３条第２項の規定により法第２８条の２の規定の適用を受けない建築物について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、大規模の修繕及び大規模の模様替については、次に定めるところによる。

一　大規模の修繕又は大規模の模様替に係る部分が第１３７条の４の２に規定する基準に適合すること。

二　大規模の修繕又は大規模の模様替に係る部分以外の部分が第１３７条の４の３第三号の国土交通大臣が定める基準に適合すること。

４　法第３条第２項の規定により法第４８条第１項から第１４項までの規定の適用を受けない建築物について法第８６条の７第１項の規定により政令で定める範囲は、大規模の修繕又は大規模の模様替については、当該建築物の用途の変更（第１３７条の１９第２項に規定する範囲内のものを除く。）を伴わないこれらの修繕又は模様替の全てとする。

 

（増築等をする独立部分以外の独立部分に対して適用されない技術的基準）

第１３７条の１３　法第８６条の７第２項（法第８７条第４項において準用する場合を含む。次条において同じ。）の政令で定める技術的基準は、第５章第２節（第１１７条第２項を除く。）、第３節（第１２６条の２第２項を除く。）及び第４節に規定する技術的基準とする。

 

（独立部分）

第１３７条の１４　法第８６条の７第２項（法第８８条第１項において準用する場合を含む。）の政令で定める部分は、次の各号に掲げる建築物の部分の区分に応じ、当該各号に定める部分とする。

一　法第２０条第１項に規定する基準の適用上一の建築物であつても別の建築物とみなすことができる部分　第３６条の４に規定する建築物の部分

二　法第３５条（第５章第２節（第１１７条第２項を除く。）及び第４節に規定する技術的基準に係る部分に限る。）に規定する基準の適用上一の建築物であつても別の建築物とみなすことができる部分　第１１７条第２項各号に掲げる建築物の部分

三　法第３５条（第５章第３節（第１２６条の２第２項を除く。）に規定する技術的基準に係る部分に限る。）に規定する基準の適用上一の建築物であつても別の建築物とみなすことができる部分　建築物が次のいずれかに該当するもので区画されている場合における当該区画された部分

イ　開口部のない準耐火構造の床又は壁

ロ　法第２条第九号の二ロに規定する防火設備でその構造が第１１２条第１４項第一号イ及びロ並びに第二号ロに掲げる要件を満たすものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたもの

 

 

（増築等をする部分以外の居室に対して適用されない基準）

第１３７条の１５　法第８６条の７第３項の政令で定める基準は、法第２８条の２第三号に掲げる基準（第２０条の７から第２０条の９までに規定する技術的基準に係る部分に限る。）とする。

 

（移転）

第１３７条の１６　法第８６条の７第４項の政令で定める範囲は、次の各号のいずれかに該当することとする。

一　移転が同一敷地内におけるものであること。

二　移転が交通上、安全上、防火上、避難上、衛生上及び市街地の環境の保全上支障がないと特定行政庁が認めるものであること。

 

（公共事業の施行等による敷地面積の減少について法第３条等の規定を準用する事業）

第１３７条の１７　法第８６条の９第１項第二号の政令で定める事業は、次に掲げるものとする。

一　土地区画整理法（昭和二十九年法律第百十九号）による土地区画整理事業（同法第３条第１項の規定により施行するものを除く。）

二　都市再開発法（昭和四十四年法律第三十八号）による第一種市街地再開発事業（同法第２条の２第１項の規定により施行するものを除く。）

三　大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法（昭和五十年法律第六十七号）による住宅街区整備事業（同法第２９条第１項の規定により施行するものを除く。）

四　密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律による防災街区整備事業（同法第１１９条第１項の規定により施行するものを除く。）

 

（建築物の用途を変更して特殊建築物とする場合に建築主事の確認等を要しない類似の用途）

第１３７条の１８　法第８７条第１項の規定により政令で指定する類似の用途は、当該建築物が次の各号のいずれかに掲げる用途である場合において、それぞれ当該各号に掲げる他の用途とする。ただし、第三号若しくは第六号に掲げる用途に供する建築物が第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域若しくは田園住居地域内にある場合、第七号に掲げる用途に供する建築物が第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域若しくは工業専用地域内にある場合又は第九号に掲げる用途に供する建築物が準住居地域若しくは近隣商業地域内にある場合については、この限りでない。

一　劇場、映画館、演芸場

二　公会堂、集会場

三　診療所（患者の収容施設があるものに限る。）、児童福祉施設等

四　ホテル、旅館

五　下宿、寄宿舎

六　博物館、美術館、図書館

七　体育館、ボーリング場、スケート場、水泳場、スキー場、ゴルフ練習場、バッティング練習場

八　百貨店、マーケット、その他の物品販売業を営む店舗

九　キャバレー、カフェー、ナイトクラブ、バー

十　待合、料理店

十一　映画スタジオ、テレビスタジオ

 

（建築物の用途を変更する場合に法第２４条等の規定を準用しない類似の用途等）

第１３７条の１９　法第８７条第３項第二号の規定により政令で指定する類似の用途は、当該建築物が前条第八号から第十一号まで及び次の各号のいずれかに掲げる用途である場合において、それぞれ当該各号に掲げる他の用途とする。ただし、法第４８条第１項から第１４項までの規定の準用に関しては、この限りでない。

一　劇場、映画館、演芸場、公会堂、集会場

二　病院、診療所（患者の収容施設があるものに限る。）、児童福祉施設等

三　ホテル、旅館、下宿、共同住宅、寄宿舎

四　博物館、美術館、図書館

２　法第８７条第３項第三号の規定により政令で定める範囲は、次に定めるものとする。

一　次のイからホまでのいずれかに掲げる用途である場合において、それぞれ当該イからホまでに掲げる用途相互間におけるものであること。

イ　法別表第２（に）項第三号から第六号までに掲げる用途

ロ　法別表第２（ほ）項第二号若しくは第三号、同表（へ）項第四号若しくは第五号又は同表（と）項第三号（１）から（１６）までに掲げる用途

ハ　法別表第２（り）項第二号又は同表（ぬ）項第三号（１）から（２０）までに掲げる用途

ニ　法別表第２（る）項第一号（１）から（３１）までに掲げる用途（この場合において、同号（１）から（３）まで、（１１）及び（１２）中「製造」とあるのは、「製造、貯蔵又は処理」とする。）

ホ　法別表第２（を）項第五号若しくは第六号又は同表（わ）項第二号から第六号までに掲げる用途

二　法第４８条第１項から第１４項までの規定に適合しない事由が原動機の出力、機械の台数又は容器等の容量による場合においては、用途変更後のそれらの出力、台数又は容量の合計は、基準時におけるそれらの出力、台数又は容量の合計の１．２倍を超えないこと。

三　用途変更後の法第４８条第１項から第１４項までの規定に適合しない用途に供する建築物の部分の床面積の合計は、基準時におけるその部分の床面積の合計の１．２倍を超えないこと。

３　法第８７条第３項の規定によつて同項に掲げる条例の規定を準用する場合における同項第二号に規定する類似の用途の指定については、第１項の規定にかかわらず、当該条例で、別段の定めをすることができる。

 

 

第９章　工作物

 

（工作物の指定）

第１３８条　煙突、広告塔、高架水槽、擁壁その他これらに類する工作物で法第８８条第１項の規定により政令で指定するものは、次に掲げるもの（鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保安に関するものその他他の法令の規定により法及びこれに基づく命令の規定による規制と同等の規制を受けるものとして国土交通大臣が指定するものを除く。）とする。

一　高さが６ｍを超える煙突（支枠及び支線がある場合においては、これらを含み、ストーブの煙突を除く。）

二　高さが１５ｍを超える鉄筋コンクリート造の柱、鉄柱、木柱その他これらに類するもの（旗ざおを除く。）

三　高さが４ｍを超える広告塔、広告板、装飾塔、記念塔その他これらに類するもの

四　高さが８ｍを超える高架水槽、サイロ、物見塔その他これらに類するもの

五　高さが２ｍを超える擁壁

２　昇降機、ウオーターシユート、飛行塔その他これらに類する工作物で法第８８条第１項の規定により政令で指定するものは、次の各号に掲げるものとする。

一　乗用エレベーター又はエスカレーターで観光のためのもの（一般交通の用に供するものを除く。）

二　ウオーターシユート、コースターその他これらに類する高架の遊戯施設

三　メリーゴーラウンド、観覧車、オクトパス、飛行塔その他これらに類する回転運動をする遊戯施設で原動機を使用するもの

３　製造施設、貯蔵施設、遊戯施設等の工作物で法第８８条第２項の規定により政令で指定するものは、次に掲げる工作物（土木事業その他の事業に一時的に使用するためにその事業中臨時にあるもの及び第一号又は第五号に掲げるもので建築物の敷地（法第３条第２項の規定により法第４８条第１項から第１４項までの規定の適用を受けない建築物については、第１３７条に規定する基準時における敷地をいう。）と同一の敷地内にあるものを除く。）とする。

一　法別表第２（ぬ）項第三号（１３）又は（１３の２）の用途に供する工作物で用途地域（準工業地域、工業地域及び工業専用地域を除く。）内にあるもの及び同表（る）項第一号（２１）の用途に供する工作物で用途地域（工業地域及び工業専用地域を除く。）内にあるもの

二　自動車車庫の用途に供する工作物で次のイからチまでに掲げるもの

イ　築造面積が５０㎡を超えるもので第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内にあるもの（建築物に附属するものを除く。）

ロ　築造面積が３００㎡を超えるもので第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域又は第二種住居地域内にあるもの（建築物に附属するものを除く。）

ハ　第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内にある建築物に附属するもので築造面積に同一敷地内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する建築物の部分の延べ面積の合計を加えた値が６００㎡（同一敷地内にある建築物（自動車車庫の用途に供する部分を除く。）の延べ面積の合計が６００㎡以下の場合においては、当該延べ面積の合計）を超えるもの（築造面積が５０㎡以下のもの及びニに掲げるものを除く。）

ニ　第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内にある公告対象区域内の建築物に附属するもので次の（１）又は（２）のいずれかに該当するもの

（１）　築造面積に同一敷地内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する建築物の部分の延べ面積の合計を加えた値が２，０００㎡を超えるもの

（２）　築造面積に同一公告対象区域内にある建築物に附属する他の自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積及び当該公告対象区域内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する建築物の部分の延べ面積の合計を加えた値が、当該公告対象区域内の敷地ごとにハの規定により算定される自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積の上限の値を合算した値を超えるもの

ホ　第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域内にある建築物に附属するもので築造面積に同一敷地内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する建築物の部分の延べ面積の合計を加えた値が３，０００㎡（同一敷地内にある建築物（自動車車庫の用途に供する部分を除く。）の延べ面積の合計が３，０００㎡以下の場合においては、当該延べ面積の合計）を超えるもの（築造面積が３００㎡以下のもの及びヘに掲げるものを除く。）

ヘ　第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域内にある公告対象区域内の建築物に附属するもので次の（１）又は（２）のいずれかに該当するもの

（１）　築造面積に同一敷地内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する建築物の部分の延べ面積の合計を加えた値が１万㎡を超えるもの

（２）　築造面積に同一公告対象区域内にある建築物に附属する他の自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積及び当該公告対象区域内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する建築物の部分の延べ面積の合計を加えた値が、当該公告対象区域内の敷地ごとにホの規定により算定される自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積の上限の値を合算した値を超えるもの

ト　第一種住居地域又は第二種住居地域内にある建築物に附属するもので築造面積に同一敷地内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する建築物の部分の延べ面積の合計を加えた値が当該敷地内にある建築物（自動車車庫の用途に供する部分を除く。）の延べ面積の合計を超えるもの（築造面積が３００㎡以下のもの及びチに掲げるものを除く。）

チ　第一種住居地域又は第二種住居地域内にある公告対象区域内の建築物に附属するもので、築造面積に同一公告対象区域内にある建築物に附属する他の自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積及び当該公告対象区域内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する建築物の部分の延べ面積の合計を加えた値が、当該公告対象区域内の敷地ごとにトの規定により算定される自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積の上限の値を合算した値を超えるもの

三　高さが８ｍを超えるサイロその他これに類する工作物のうち飼料、肥料、セメントその他これらに類するものを貯蔵するもので第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域又は田園住居地域内にあるもの

四　前項各号に掲げる工作物で第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域又は田園住居地域内にあるもの

五　汚物処理場、ごみ焼却場又は第１３０条の２の２各号に掲げる処理施設の用途に供する工作物で都市計画区域又は準都市計画区域（準都市計画区域にあつては、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域又は田園住居地域に限る。）内にあるもの

六　特定用途制限地域内にある工作物で当該特定用途制限地域に係る法第８８条第２項において準用する法第４９条の二の規定に基づく条例において制限が定められた用途に供するもの

 

（工作物に関する確認の特例）

第１３８条の２　法第８８条第１項において準用する法第６条の４第１項の規定により読み替えて適用される法第６条第１項の政令で定める規定は、第１４４条の２の表の工作物の部分の欄の各項に掲げる工作物の部分の区分に応じ、それぞれ同表の一連の規定の欄の当該各項に掲げる規定（これらの規定中工作物の部分の構造に係る部分が、法第８８条第１項において準用する法第６８条の１０第１項の認定を受けた工作物の部分に適用される場合に限る。）とする。

 

（定期報告を要する昇降機等）

第１３８条の３　法第８８条第１項において準用する法第１２条第１項の安全上、防火上又は衛生上特に重要であるものとして政令で定める昇降機等及び法第８８条第１項において準用する法第１２条第３項の政令で定める昇降機等は、第１３８条第２項各号に掲げるものとする。

 

（煙突及び煙突の支線）

第１３９条　第１３８条第１項に規定する工作物のうち同項第一号に掲げる煙突（以下この条において単に「煙突」という。）に関する法第８８条第１項において読み替えて準用する法第２０条第１項の政令で定める技術的基準は、次のとおりとする。

一　次に掲げる基準に適合する構造方法又はこれと同等以上に煙突の崩落及び倒壊を防止することができるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いること。

イ　高さが１６ｍを超える煙突は、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造又は鋼造とし、支線を要しない構造とすること。

ロ　鉄筋コンクリート造の煙突は、鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さを５cm以上とすること。

ハ　陶管、コンクリート管その他これらに類する管で造られた煙突は、次に定めるところによること。

（１）　管と管とをセメントモルタルで接合すること。

（２）　高さが１０ｍ以下のものにあつては、その煙突を支えることができる支枠又は支枠及び支線を設けて、これに緊結すること。

（３）　高さが１０ｍを超えるものにあつては、その煙突を支えることができる鋼製の支枠を設けて、これに緊結すること。

ニ　組積造又は無筋コンクリート造の煙突は、その崩落を防ぐことができる鋼材の支枠を設けること。

ホ　煙突の支線の端部にあつては、鉄筋コンクリート造のくいその他腐食するおそれのない建築物若しくは工作物又は有効なさび止め若しくは防腐の措置を講じたくいに緊結すること。

二　次項から第４項までにおいて準用する規定（第７章の８の規定を除く。）に適合する構造方法を用いること。

三　高さが６０ｍを超える煙突にあつては、その用いる構造方法が、荷重及び外力によつて煙突の各部分に連続的に生ずる力及び変形を把握することその他の国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて安全性が確かめられたものとして国土交通大臣の認定を受けたものであること。

四　高さが６０ｍ以下の煙突にあつては、その用いる構造方法が、次のイ又はロのいずれかに適合すること。

イ　国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて確かめられる安全性を有すること。

ロ　前号の国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて安全性が確かめられたものとして国土交通大臣の認定を受けたものであること。

２　煙突については、第１１５条第１項第六号及び第七号、第５章の４第３節並びに第７章の８の規定を準用する。

３　第１項第三号又は第四号ロの規定により国土交通大臣の認定を受けた構造方法を用いる煙突については、前項に規定するもののほか、耐久性等関係規定（第３６条、第３６条の２、第３９条第４項、第４１条、第４９条、第７０条及び第７６条（第７９条の４及び第８０条において準用する場合を含む。）の規定を除く。）を準用する。

４　前項に規定する煙突以外の煙突については、第２項に規定するもののほか、第３６条の３、第３７条、第３８条、第３９条第１項及び第２項、第５１条第１項、第５２条、第３章第５節（第７０条を除く。）、第６節（第７６条から第７８条の２までを除く。）及び第６節の２（第７９条の４（第７６条から第７８条の２までの準用に関する部分に限る。）を除く。）、第８０条（第５１条第１項、第７１条、第７２条、第７４条及び第７５条の準用に関する部分に限る。）並びに第８０条の２の規定を準用する。

 

（鉄筋コンクリート造の柱等）

第１４０条　第１３８条第１項に規定する工作物のうち同項第二号に掲げる工作物に関する法第８８条第１項において読み替えて準用する法第２０条第１項の政令で定める技術的基準は、次項から第４項までにおいて準用する規定（第７章の８の規定を除く。）に適合する構造方法を用いることとする。

２　前項に規定する工作物については、第５章の４第３節、第７章の８並びに前条第１項第三号及び第四号の規定を準用する。

３　第１項に規定する工作物のうち前項において準用する前条第１項第三号又は第四号ロの規定により国土交通大臣の認定を受けた構造方法を用いるものについては、前項に規定するもののほか、耐久性等関係規定（第３６条、第３６条の２、第３９条第４項、第４９条、第７０条、第７６条（第７９条の４及び第８０条において準用する場合を含む。）並びに第８０条において準用する第７２条、第７４条及び第７５条の規定を除く。）を準用する。

４　第１項に規定する工作物のうち前項に規定するもの以外のものについては、第２項に規定するもののほか、第３６条の３、第３７条、第３８条、第３９条第１項及び第２項、第４０条、第４１条、第４７条、第３章第５節（第７０条を除く。）、第６節（第７６条から第７８条の２までを除く。）及び第６節の２（第７９条の４（第７６条から第７８条の２までの準用に関する部分に限る。）を除く。）並びに第８０条の２の規定を準用する。

 

 

（広告塔又は高架水槽等）

第１４１条　第１３８条第１項に規定する工作物のうち同項第三号及び第四号に掲げる工作物に関する法第８８条第１項において読み替えて準用する法第２０条第１項の政令で定める技術的基準は、次のとおりとする。

一　国土交通大臣が定める構造方法により鉄筋、鉄骨又は鉄筋コンクリートによつて補強した場合を除き、その主要な部分を組積造及び無筋コンクリート造以外の構造とすること。

二　次項から第４項までにおいて準用する規定（第７章の８の規定を除く。）に適合する構造方法を用いること。

２　前項に規定する工作物については、第５章の４第３節、第７章の８並びに第１３９条第１項第三号及び第四号の規定を準用する。

３　第１項に規定する工作物のうち前項において準用する第１３９条第１項第三号又は第四号ロの規定により国土交通大臣の認定を受けた構造方法を用いるものについては、前項に規定するもののほか、耐久性等関係規定（第３６条、第３６条の２、第３９条第４項、第４９条並びに第８０条において準用する第７２条及び第７４条から第７６条までの規定を除く。）を準用する。

４　第１項に規定する工作物のうち前項に規定するもの以外のものについては、第２項に規定するもののほか、第３６条の３、第３７条、第３８条、第３９条第１項及び第２項、第４０条から第４２条まで、第４４条、第４６条第１項及び第２項、第４７条、第３章第５節、第６節及び第６節の２並びに第８０条の２の規定を準用する。

 

（擁壁）

第１４２条　第１３８条第１項に規定する工作物のうち同項第五号に掲げる擁壁（以下この条において単に「擁壁」という。）に関する法第８８条第１項において読み替えて準用する法第２０条第１項の政令で定める技術的基準は、次に掲げる基準に適合する構造方法又はこれと同等以上に擁壁の破壊及び転倒を防止することができるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いることとする。

一　鉄筋コンクリート造、石造その他これらに類する腐食しない材料を用いた構造とすること。

二　石造の擁壁にあつては、コンクリートを用いて裏込めし、石と石とを十分に結合すること。

三　擁壁の裏面の排水を良くするため、水抜穴を設け、かつ、擁壁の裏面の水抜穴の周辺に砂利その他これに類するものを詰めること。

四　次項において準用する規定（第７章の８（第１３６条の６を除く。）の規定を除く。）に適合する構造方法を用いること。

五　その用いる構造方法が、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて確かめられる安全性を有すること。

２　擁壁については、第３６条の３、第３７条、第３８条、第３９条第１項及び第２項、第５１条第１項、第６２条、第７１条第１項、第７２条、第７３条第１項、第７４条、第７５条、第７９条、第８０条（第５１条第１項、第６２条、第７１条第１項、第７２条、第７４条及び第７５条の準用に関する部分に限る。）、第８０条の２並びに第７章の８（第１３６条の６を除く。）の規定を準用する。

 

（乗用エレベーター又はエスカレーター）

第１４３条　第１３８条第２項第一号に掲げる乗用エレベーター又はエスカレーターに関する法第８８条第１項において読み替えて準用する法第２０条第１項の政令で定める技術的基準は、次項から第４項までにおいて準用する規定（第７章の８の規定を除く。）に適合する構造方法を用いることとする。

２　前項に規定する乗用エレベーター又はエスカレーターについては、第１２９条の３から第１２９条の１０まで、第１２９条の１２、第７章の８並びに第１３９条第１項第三号及び第四号の規定を準用する。

３　第１項に規定する乗用エレベーター又はエスカレーターのうち前項において準用する第１３９条第１項第三号又は第四号ロの規定により国土交通大臣の認定を受けた構造方法を用いるものについては、前項に規定するもののほか、耐久性等関係規定（第３６条、第３６条の２、第３９条第４項、第４１条、第４９条並びに第８０条において準用する第７２条及び第７４条から第７６条までの規定を除く。）を準用する。

 

４　第１項に規定する乗用エレベーター又はエスカレーターのうち前項に規定するもの以外のものについては、第２項に規定するもののほか、第３６条の３、第３７条、第３８条、第３９条第１項及び第２項、第３章第５節、第６節及び第６節の２並びに第８０条の２の規定を準用する。

 

（遊戯施設）

第１４４条　第１３８条第２項第二号又は第三号に掲げる遊戯施設（以下この条において単に「遊戯施設」という。）に関する法第８８条第１項において読み替えて準用する法第２０条第１項の政令で定める技術的基準は、次のとおりとする。

一　籠、車両その他人を乗せる部分（以下この条において「客席部分」という。）を支え、又はる構造上主要な部分（以下この条において「主要な支持部分」という。）のうち摩損又は疲労破壊が生ずるおそれのある部分以外の部分の構造は、次に掲げる基準に適合するものとすること。

イ　構造耐力上安全なものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

ロ　高さが６０ｍを超える遊戯施設にあつては、その用いる構造方法が、荷重及び外力によつて主要な支持部分に連続的に生ずる力及び変形を把握することその他の国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて安全性が確かめられたものとして国土交通大臣の認定を受けたものであること。

ハ　高さが６０ｍ以下の遊戯施設にあつては、その用いる構造方法が、次の（１）又は（２）のいずれかに適合するものであること。

（１）　国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて確かめられる安全性を有すること。

（２）　ロの国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて安全性が確かめられたものとして国土交通大臣の認定を受けたものであること。

二　軌条又は索条を用いるものにあつては、客席部分が当該軌条又は索条から脱落するおそれのない構造とすること。

三　遊戯施設の客席部分の構造は、次に掲げる基準に適合するものとすること。

イ　走行又は回転時の衝撃及び非常止め装置の作動時の衝撃が加えられた場合に、客席にいる人を落下させないものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものであること。

ロ　客席部分は、堅固で、かつ、客席にいる人が他の構造部分に触れることにより危害を受けるおそれのない構造であること。

ハ　客席部分には、定員を明示した標識を見やすい場所に掲示すること。

四　動力が切れた場合、駆動装置に故障が生じた場合その他客席に居る人が危害を受けるおそれのある事故が発生し、又は発生するおそれのある場合に自動的に作動する非常止め装置を設けること。

五　前号の非常止め装置の構造は、自動的に作動し、かつ、当該客席部分以外の遊戯施設の部分に衝突することなく制止できるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとすること。

六　前各号に定めるもののほか、客席にいる人その他当該遊戯施設の周囲の人の安全を確保することができるものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。

七　次項において読み替えて準用する第１２９条の４（第１項第一号イを除く。）及び第１２９条の５第１項の規定に適合する構造方法を用いること。

２　遊戯施設については第７章の８の規定を、その主要な支持部分のうち摩損又は疲労破壊が生ずるおそれのある部分については第１２９条の４（第１項第一号イを除く。）及び第１２９条の５第１項の規定を準用する。この場合において、次の表の上欄に掲げる規定中同表の中欄に掲げる字句は、それぞれ同表の下欄に掲げる字句に読み替えるものとする。

 

第１２９条の４の見出し、同条第１項（第二号を除く。）、第２項第三号及び第四号並びに第３項（第七号を除く。）並びに第１２９条の５の見出し及び同条第１項	エレベーター	遊戯施設
第１２９条の４第１項	かご及びかごを支え、又はる構造上主要な部分（	客席部分を支え、又はる構造上主要な部分（摩損又は疲労破壊を生ずるおそれのある部分に限る。
第１２９条の４	かご及び主要な支持部分	主要な支持部分
第１２９条の４第１項第一号ロ、第２項第四号並びに第３項第二号及び第四号	かご	客席部分
第１２９条の４第１項第一号ロ	昇降に	走行又は回転に
第１２９条の４第１項第一号ロ及び第２項第二号	通常の昇降時	通常の走行又は回転時
第１２９条の４第１項第二号	かごを主索でるエレベーター、油圧エレベーターその他国土交通大臣が定めるエレベーター	客席部分を主索でる遊戯施設その他国土交通大臣が定める遊戯施設
	前号イ及びロ	前号ロ
第１２９条の４第１項第二号及び第２項	エレベーター強度検証法	遊戯施設強度検証法
第１２９条の４第１項第三号	第一号イ及びロ	第一号ロ
第１２９条の４第２項	、エレベーター	、遊戯施設
第１２９条の４第２項第一号	次条に規定する荷重	次条第１項に規定する固定荷重及び国土交通大臣が定める積載荷重
	主要な支持部分並びにかごの床版及び枠（以下この条において「主要な支持部分等」という。）	主要な支持部分
第１２９条の４第２項第二号及び第三号	主要な支持部分等	主要な支持部分
第１２９条の４第２項第二号	昇降する	走行し、又は回転する
	次条第２項に規定する	国土交通大臣が定める
第１２９条の４第３項第二号	主要な支持部分のうち、摩損又は疲労破壊を生ずるおそれのあるものにあつては、２以上	２以上
第１２９条の４第３項第七号	エレベーターで昇降路の壁の全部又は一部を有しないもの	遊戯施設

 

（型式適合認定の対象とする工作物の部分及び一連の規定）

第１４４条の２　法第８８条第１項において準用する法第６８条の１０第１項に規定する政令で定める工作物の部分は、次の表の工作物の部分の欄の各項に掲げる工作物の部分とし、法第８８条第１項において準用する法第６８条の１０第１項に規定する政令で定める一連の規定は、同表の一連の規定の欄の当該各項に掲げる規定（これらの規定中工作物の部分の構造に係る部分に限る。）とする。

 

	工作物の部分	一連の規定
（１）	乗用エレベーターで観光のためのもの（一般交通の用に供するものを除く。）の部分で、昇降路及び機械室以外のもの	イ　法第８８条第１項において準用する法第２８条の２（第三号を除く。）及び法第３７条の規定 ロ　第１４３条第２項（第１２９条の３、第１２９条の４（第３項第七号を除く。）、第１２９条の５、第１２９条の６、第１２９条の８及び第１２９条の１０の規定の準用に関する部分に限る。）の規定
（２）	エスカレーターで観光のためのもの（一般交通の用に供するものを除く。）の部分で、トラス又ははりを支える部分以外のもの	イ　法第８８条第１項において準用する法第２８条の２（第三号を除く。）及び法第３７条の規定 ロ　第１４３条第２項（第１２９条の３及び第１２９条の１２（第１項第一号及び第六号を除く。）の規定の準用に関する部分に限る。）の規定
（３）	ウォーターシュート、コースターその他これらに類する高架の遊戯施設又はメリーゴーラウンド、観覧車、オクトパス、飛行塔その他これらに類する回転運動をする遊戯施設で原動機を使用するものの部分のうち、かご、車両その他人を乗せる部分及びこれを支え、又はる構造上主要な部分並びに非常止め装置の部分	イ　法第８８条第１項において準用する法第２８条の２（第三号を除く。）及び法第３７条の規定 ロ　前条第１項（同項第一号イ及び第六号にあつては、国土交通大臣が定めた構造方法のうちその指定する構造方法に係る部分に限る。）の規定

 

（製造施設、貯蔵施設、遊戯施設等）

第１４４条の２の２　第１３８条第３項第一号から第四号までに掲げるものについては、第１３７条（法第４８条第１項から第１４項までに係る部分に限る。）、第１３７条の７、第１３７条の１２第４項及び第１３７条の１９第２項（第三号を除く。）の規定を準用する。この場合において、第１３７条の７第二号及び第三号中「床面積の合計」とあるのは、「築造面積」と読み替えるものとする。

 

（処理施設）

第１４４条の２の３　第１３８条第３項第五号に掲げるもの（都市計画区域内にあるものに限る。）については、第１３０条の２の３（第１項第一号及び第四号を除く。）及び第１３７条の１２第２項（法第５１条に係る部分に限る。）の規定を準用する。

 

（特定用途制限地域内の工作物）

第１４４条の２の４　第１３８条第３項第六号に掲げるものについては、第１３０条の２の規定を準用する。

２　第１３８条第３項第六号に掲げるものについての法第８８条第２項において準用する法第８７条第３項の規定によつて法第４９条の二の規定に基づく条例の規定を準用する場合における同項第二号に規定する類似の用途の指定については、当該条例で定めるものとする。

 

 

第１０章　雑則

 

（安全上、防火上又は衛生上重要である建築物の部分）

第１４４条の３　法第３７条の規定により政令で定める安全上、防火上又は衛生上重要である建築物の部分は、次に掲げるものとする。

一　構造耐力上主要な部分で基礎及び主要構造部以外のもの

二　耐火構造、準耐火構造又は防火構造の構造部分で主要構造部以外のもの

三　第１０９条に定める防火設備又はこれらの部分

四　建築物の内装又は外装の部分で安全上又は防火上重要であるものとして国土交通大臣が定めるもの

五　主要構造部以外の間仕切壁、揚げ床、最下階の床、小ばり、ひさし、局部的な小階段、屋外階段、バルコニーその他これらに類する部分で防火上重要であるものとして国土交通大臣が定めるもの

六　建築設備又はその部分（消防法第２１条の二第１項に規定する検定対象機械器具等及び同法第２１条の十六の二に規定する自主表示対象機械器具等、ガス事業法第２条第１３項に規定するガス工作物及び同法第１３７条第１項に規定するガス用品、電気用品安全法（昭和三十六年法律第二百三十四号）第２条第１項に規定する電気用品、液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律第２条第７項に規定する液化石油ガス器具等並びに安全上、防火上又は衛生上支障がないものとして国土交通大臣が定めるものを除く。）

 

（道に関する基準）

第１４４条の４　法第４２条第１項第五号の規定により政令で定める基準は、次の各号に掲げるものとする。

一　両端が他の道路に接続したものであること。ただし、次のイからホまでの一に該当する場合においては、袋路状道路（その一端のみが他の道路に接続したものをいう。以下この条において同じ。）とすることができる。

イ　延長（既存の幅員６ｍ未満の袋路状道路に接続する道にあつては、当該袋路状道路が他の道路に接続するまでの部分の延長を含む。ハにおいて同じ。）が３５ｍ以下の場合

ロ　終端が公園、広場その他これらに類するもので自動車の転回に支障がないものに接続している場合

ハ　延長が３５ｍを超える場合で、終端及び区間３５ｍ以内ごとに国土交通大臣の定める基準に適合する自動車の転回広場が設けられている場合

ニ　幅員が６ｍ以上の場合

ホ　イからニまでに準ずる場合で、特定行政庁が周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がないと認めた場合

二　道が同一平面で交差し、若しくは接続し、又は屈曲する箇所（交差、接続又は屈曲により生ずる内角が１２０度以上の場合を除く。）は、角地の角をはさむ辺の長さ２ｍの二等辺三角形の部分を道に含むすみ切りを設けたものであること。ただし、特定行政庁が周囲の状況によりやむを得ないと認め、又はその必要がないと認めた場合においては、この限りでない。

三　砂利敷その他ぬかるみとならない構造であること。

四　縦断配が十二％以下であり、かつ、階段状でないものであること。ただし、特定行政庁が周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がないと認めた場合においては、この限りでない。

五　道及びこれに接する敷地内の排水に必要な側、街その他の施設を設けたものであること。

２　地方公共団体は、その地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認める場合においては、条例で、区域を限り、前項各号に掲げる基準と異なる基準を定めることができる。

３　地方公共団体は、前項の規定により第１項各号に掲げる基準を緩和する場合においては、あらかじめ、国土交通大臣の承認を得なければならない。

 

（特定高架道路等に関する基準）

第１４４条の５　法第４３条第１項第二号の政令で定める基準は、次のとおりとする。

一　路面と隣地の地表面との高低差（道路の部分にあつては、国土交通省令で定める路面と道路の他の部分の路面又は隣地の地表面との高低差。以下この条において同じ。）が５０cm以上であること。

二　路面と隣地の地表面との高低差がある区間で延長３００ｍ以上のものの内にあり、かつ、その延長が１００ｍ以上であること。

三　路面と隣地の地表面との高低差が５ｍ以上の区間を有すること。ただし、道路構造令（昭和４５年政令第３２０号）第２条第十一号に掲げる副道を両側に有する道路（幅員が４０ｍ以上のものに限る。）の部分にあつては、この限りでない。

四　前３号に定めるもののほか、面その他の構造が、自動車の沿道への出入りができない構造として国土交通大臣の定める構造の基準に適合するものであること。

２　前条第２項及び第３項の規定は、前項各号に掲げる基準について準用する。

 

（窓その他の開口部を有しない居室）

第１４４条の６　法第４３条第２項の規定により政令で定める窓その他の開口部を有しない居室は、第１１６条の２に規定するものとする。

 

（道路内に建築することができる建築物に関する基準等）

第１４５条　法第４４条第１項第三号の政令で定める基準は、次のとおりとする。

一　主要構造部が耐火構造であること。

二　耐火構造とした床若しくは壁又は特定防火設備のうち、次に掲げる要件を満たすものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたもので道路と区画されていること。

イ　第１１２条第１４項第一号イ及びロ並びに第二号ロに掲げる要件を満たしていること。

ロ　閉鎖又は作動をした状態において避難上支障がないものであること。

三　道路の上空に設けられる建築物にあつては、屋外に面する部分に、ガラス（網入りガラスを除く。）、、タイル、コンクリートブロック、飾石、テラコッタその他これらに類する材料が用いられていないこと。ただし、これらの材料が道路上に落下するおそれがない部分については、この限りでない。

２　法第４４条第１項第四号の規定により政令で定める建築物は、道路（高度地区（建築物の高さの最低限度が定められているものに限る。以下この項において同じ。）、高度利用地区又は都市再生特別地区内の自動車のみの交通の用に供するものを除く。）の上空に設けられる渡り廊下その他の通行又は運搬の用途に供する建築物で、次の各号のいずれかに該当するものであり、かつ、主要構造部が耐火構造であり、又は不燃材料で造られている建築物に設けられるもの、高度地区、高度利用地区又は都市再生特別地区内の自動車のみの交通の用に供する道路の上空に設けられる建築物、高架の道路の路面下に設けられる建築物並びに自動車のみの交通の用に供する道路に設けられる建築物である休憩所、給油所及び自動車修理所（高度地区、高度利用地区又は都市再生特別地区内の自動車のみの交通の用に供する道路の上空に設けられるもの及び高架の道路の路面下に設けられるものを除く。）とする。

一　学校、病院、老人ホームその他これらに類する用途に供する建築物に設けられるもので、生徒、患者、老人等の通行の危険を防止するために必要なもの

二　建築物の５階以上の階に設けられるもので、その建築物の避難施設として必要なもの

三　多数人の通行又は多量の物品の運搬の用途に供するもので、道路の交通の緩和に寄与するもの

３　前項の建築物のうち、道路の上空に設けられるものの構造は、次の各号に定めるところによらなければならない。

一　構造耐力上主要な部分は、鉄骨造、鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造とし、その他の部分は、不燃材料で造ること。

二　屋外に面する部分には、ガラス（網入ガラスを除く。）、、タイル、コンクリートブロック、飾石、テラコッタその他これらに類する材料を用いないこと。ただし、これらの材料が道路上に落下するおそれがない部分については、この限りでない。

三　道路の上空に設けられる建築物が渡り廊下その他の通行又は運搬の用途に供する建築物である場合においては、その側面には、床面からの高さが１．５ｍ以上の壁を設け、その壁の床面かの高さが１．５ｍ以下の部分に開口部を設けるときは、これにはめごろし戸を設けること。

 

 

（確認等を要する建築設備）

第１４６条　法第８７条の２（法第８８条第１項及び第２項において準用する場合を含む。）の規定により政令で指定する建築設備は、次に掲げるものとする。

一　エレベーター及びエスカレーター

二　小荷物専用昇降機（昇降路の出し入れ口の下端が当該出し入れ口が設けられる室の床面より高いことその他の理由により人が危害を受けるおそれのある事故が発生するおそれの少ないものとして国土交通大臣が定めるものを除く。）

三　法第１２条第３項の規定により特定行政庁が指定する建築設備（尿浄化槽及び合併処理浄化槽を除く。）

２　第７章の８の規定は、前項各号に掲げる建築設備について準用する。

 

（仮設建築物等に対する制限の緩和）

第１４７条　法第８５条第２項、第５項又は第６項に規定する仮設建築物（高さが６０ｍ以下のものに限る。）については、第２２条、第２８条から第３０条まで、第３７条、第４６条、第４９条、第６７条、第７０条、第３章第８節、第１１２条、第１１４条、第５章の２、第１２９条の２の４（屋上から突出する水槽、煙突その他これらに類するものに係る部分に限る。）、第１２９条の１３の２及び第１２９条の１３の３の規定は適用せず、法第８５条第２項に規定する仮設建築物については、第４１条から第４３条まで、第４８条及び第５章の規定は適用しない。（平成３０年９月２５日施行により一部改正）

２　第１３８条第１項に規定する工作物のうち同項第一号に掲げる煙突（高さが６０ｍ以下のものに限る。）でその存続期間が２年以内のものについては、第１３９条第１項第四号、第３項（第３７条及び第３８条第６項の規定の準用に関する部分に限る。）及び第４項（第３７条、第３８条第６項及び第６７条の規定の準用に関する部分に限る。）の規定は、適用しない。

３　第１３８条第１項に規定する工作物のうち同項第二号に掲げる工作物（高さが６０ｍ以下のものに限る。）でその存続期間が２年以内のものについては、第１４０条第２項において準用する第１３９条第１項第四号、第１４０条第３項（第３７条及び第３８条第６項の規定の準用に関する部分に限る。）及び第１４０条第４項（第３７条、第３８条第６項及び第６７条の規定の準用に関する部分に限る。）の規定は、適用しない。

４　第１３８条第１項に規定する工作物のうち同項第三号及び第四号に掲げる工作物（高さが６０ｍ以下のものに限る。）でその存続期間が２年以内のものについては、第１４１条第２項において準用する第１３９条第１項第四号、第１４１条第３項（第３７条、第３８条第６項及び第７０条の規定の準用に関する部分に限る。）及び第１４１条第４項（第３７条、第３８条第６項、第６７条及び第７０条の規定の準用に関する部分に限る。）の規定は、適用しない。

 

（工事中における安全上の措置等に関する計画の届出を要する建築物）

第１４７条の２　法第９０条の３（法第８７条の２において準用する場合を含む。）の政令で定める建築物は、次に掲げるものとする。

一　百貨店、マーケットその他の物品販売業を営む店舗（床面積が１０㎡以内のものを除く。）又は展示場の用途に供する建築物で３階以上の階又は地階におけるその用途に供する部分の床面積の合計が１，５００㎡を超えるもの

二　病院、診療所（患者の収容施設があるものに限る。）又は児童福祉施設等の用途に供する建築物で５階以上の階におけるその用途に供する部分の床面積の合計が１，５００㎡を超えるもの

三　劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、集会場、ホテル、旅館、キャバレー、カフェー、ナイトクラブ、バー、ダンスホール、遊技場、公衆浴場、待合、料理店若しくは飲食店の用途又は前２号に掲げる用途に供する建築物で５階以上の階又は地階におけるその用途に供する部分の床面積の合計が２，０００㎡を超えるもの

四　地下の工作物内に設ける建築物で居室の床面積の合計が１，５００㎡を超えるもの

 

（消防長等の同意を要する住宅）

第１４７条の３　法第９３条第１項ただし書の政令で定める住宅は、一戸建ての住宅で住宅の用途以外の用途に供する部分の床面積の合計が延べ面積の１／２以上であるもの又は５０㎡を超えるものとする。

 

（映像等の送受信による通話の方法による口頭審査）

第１４７条の４　法第９４条第３項の口頭審査については、行政不服審査法施行令（平成２７年政令第３９１号）第２条の規定により読み替えられた同令第８条の規定を準用する。この場合において、同条中「総務省令」とあるのは、「国土交通省令」と読み替えるものとする。

 

（権限の委任）

第１４７条の５　この政令に規定する国土交通大臣の権限は、国土交通省令で定めるところにより、その一部を地方整備局長又は北海道開発局長に委任することができる。

 

（市町村の建築主事等の特例）

第１４８条　法第９７条の２第１項の政令で定める事務は、法の規定により建築主事の権限に属するものとされている事務のうち、次に掲げる建築物又は工作物（当該建築物又は工作物の新築、改築、増築、移転、築造又は用途の変更に関して、法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定により都道府県知事の許可を必要とするものを除く。）に係る事務とする。

一　法第６条第１項第四号に掲げる建築物

二　第１３８条第１項に規定する工作物のうち同項第一号に掲げる煙突若しくは同項第三号に掲げる工作物で高さが１０ｍ以下のもの又は同項第五号に掲げる擁壁で高さが３ｍ以下のもの（いずれも前号に規定する建築物以外の建築物の敷地内に築造するものを除く。）

２　法第９７条の２第４項の政令で定める事務は、次に掲げる事務（建築審査会が置かれていない市町村の長にあつては、第一号及び第三号に掲げる事務）とする。

一　法第６条の２第６項及び第７項（これらの規定を法第８８条第１項において準用する場合を含む。）、法第７条の２第７項（法第８８条第１項において準用する場合を含む。）、法第７条の４第７項（法第８８条第１項において準用する場合を含む。）、法第９条（法第８８条第１項及び第３項並びに法第９０条第３項において準用する場合を含む。）、法第９条の２（法第８８条第１項及び第３項並びに法第９０条第３項において準用する場合を含む。）、法第９条の３（法第８８条第１項及び第３項並びに法第９０条第３項において準用する場合を含む。）、法第１０条（法第８８条第１項及び第３項において準用する場合を含む。）、法第１１条第１項（法第８８条第１項及び第３項において準用する場合を含む。）、法第１２条（法第８８条第１項及び第３項において準用する場合を含む。）、法第１８条第２５項（法第８８条第１項及び第３項並びに法第９０条第３項において準用する場合を含む。）、法第８５条第３項及び第５項、法第８６条第１項、第２項及び第８項（同条第１項又は第２項の規定による認定に係る部分に限る。）、法第８６条の２第１項及び第６項（同条第１項の規定による認定に係る部分に限る。）、法第８６条の５第２項及び第４項（同条第２項の規定による認定の取消しに係る部分に限る。）、法第８６条の６、法第８６条の８（第２項を除く。）並びに法第９３条の２に規定する都道府県知事たる特定行政庁の権限に属する事務のうち、前項各号に掲げる建築物又は工作物に係る事務

二　法第４３条第１項、法第４４条第１項第二号、法第５２条第１４項（同項第二号に該当する場合に限る。）、法第５３条第５項、法第５３条の２第１項、法第６７条の３第３項第二号、法第６８条第３項第二号及び法第６８条の７第５項に規定する都道府県知事たる特定行政庁の権限に属する事務のうち、前項各号に掲げる建築物又は工作物に係る事務

三　法第４２条第１項第五号、同条第２項（幅員１．８ｍ未満の道の指定を除く。）、同条第４項（幅員１．８ｍ未満の道の指定を除く。）、法第４５条及び法第６８条の７第１項（同項第一号に該当する場合に限る。）に規定する都道府県知事たる特定行政庁の権限に属する事務

四　法第４２条第２項（幅員１．８ｍ未満の道の指定に限る。）、第３項及び第４項（幅員１．８ｍ未満の道の指定に限る。）並びに法第６８条の７第１項（同項第一号に該当する場合を除く。）に規定する都道府県知事たる特定行政庁の権限に属する事務

３　法第９７条の２第４項の場合においては、この政令中都道府県知事たる特定行政庁に関する規定は、同条第１項の規定により建築主事を置く市町村の長に関する規定として当該市町村の長に適用があるものとする。

 

（特別区の特例）

第１４９条　法第９７条の３第１項の政令で定める事務は、法の規定により建築主事の権限に属するものとされている事務のうち、次に掲げる建築物、工作物又は建築設備（第二号に掲げる建築物又は工作物にあつては、地方自治法２５２条の１７の２第１項の規定により同号に規定する処分に関する事務を特別区が処理することとされた場合における当該建築物又は工作物を除く。）に係る事務以外の事務とする。

一　延べ面積が１万㎡を超える建築物

二　その新築、改築、増築、移転、築造又は用途の変更に関して、法第５１条（法第８７条第２項及び第３項並びに法第８８条第２項において準用する場合を含む。以下この条において同じ。）（市町村都市計画審議会が置かれている特別区の建築主事にあつては、卸売市場、と畜場及び産業廃棄物処理施設に係る部分に限る。）並びに法以外の法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定により都知事の許可を必要とする建築物又は工作物

三　第１３８条第１項に規定する工作物で前２号に掲げる建築物に附置するもの及び同条第３項に規定する工作物のうち同項第二号ハからチまでに掲げる工作物で前２号に掲げる建築物に附属するもの

四　第１４６条第１項第一号に掲げる建築設備で第一号及び第二号に掲げる建築物に設けるもの

２　法第９７条の３第３項に規定する都道府県知事たる特定行政庁の権限に属する事務で政令で定めるものは、前項各号に掲げる建築物、工作物又は建築設備に係る事務以外の事務であつて法の規定により都知事たる特定行政庁の権限に属する事務のうち、次の各号に掲げる区分に応じ、当該各号に定める事務以外の事務とする。

一　市町村都市計画審議会が置かれていない特別区の長　法第７条の３（法第８７条の２及び法第８８条第１項において準用する場合を含む。以下この項において同じ。）、法第２２条、法第４２条第１項（各号列記以外の部分に限る。）、法第５１条、法第５２条第１項、第２項及び第８項、法第５３条第１項、法第５６条第１項、法第５７条の２第３項及び第４項、法第５７条の３第２項及び第３項、法第８４条、法第８５条第１項並びに法別表第３に規定する事務

二　市町村都市計画審議会が置かれている特別区の長　法第７条の３、法第５１条（卸売市場、と畜場及び産業廃棄物処理施設に係る部分に限る。）、法第５２条第１項及び第８項、法第５３条第１項、法第５６条第１項第二号ニ、法第５７条の２第３項及び第４項、法第５７条の３第２項及び第３項、法第８４条、法第８５条第１項並びに法別表第３（に）欄５の項に規定する事務

３　法第９７条の３第３項の場合においては、この政令中都道府県知事たる特定行政庁に関する規定（第１３０条の１０第２項ただし書、第１３５条の１２第２項及び第１３６条第３項ただし書の規定を除く。）は、特別区の長に関する規定として特別区の長に適用があるものとする。

 

（両罰規定の対象となる多数の者が利用する建築物）

第１５０条　法第１０５条第一号の政令で定める建築物は、第１４条の２に規定する建築物とする。